Đất phân lô tách thửa sẽ đi đâu về đâu?

Vào đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã sản xuất nhiều cơn sốt đất ở các địa phương trên cả nước. Tuy nhiên, đây chủ yếu là các sản phẩm tự phát, phân khu và không phải trong dự án phát triển.

Đất nền đang trong một thời kỳ yên tĩnh. Cùng với đó, các địa phương siết chặt điều kiện về phân lô tách thửa càng khiến phân khúc này gặp khó.

Vào đầu năm 2022, phân khúc đất nền đã bùng nổ ở nhiều địa phương mới nổi. Thị trường bất động sản có nhiều cơn sốt đất ở Bình Thuận, Đắk Lắk, Gia Lai, Quảng Trị,... Tuy nhiên, chủ yếu là đất địa phương hoặc sốt ảo. Cơn sốt này đến nhanh chóng và trôi qua nhanh chóng.

Việc đánh giá thị trường bất động sản vào năm 2022, Bộ Xây dựng tuyên bố rằng hoạt động của thị trường bất động sản đã cho thấy sự bất thường, không ổn định. Ví dụ, vào đầu năm, thị trường bất động sản "bùng nổ", đặc biệt là phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ cao. Tuy nhiên, vào cuối năm, thị trường đã lắng đọng.

Ngoài ra, sự hiếm hoi ưu đãi, hầu hết các sản phẩm được cung cấp trên thị trường đã được cung cấp để bán kể từ những năm trước, rất ít dự án mới phát sinh. Cấu trúc nghiêng về phía các sản phẩm cao cấp. Các sản phẩm thực tế, nhà ở xã hội và sản phẩm giá thấp hiếm.

Cụ thể, phân khúc đất nền bùng nổ quá mạnh mẽ, đặc biệt là ở các địa phương mới nổi, định hướng của nhà nước không thực sự tốt để tạo ra "cơn sốt đất ảo". Những sản phẩm này chủ yếu là tự phát, không phải trong dự án phát triển.

Cũng theo thống kê từ Bộ Xây dựng, số lượng giao dịch đất thành công trong các quý 2022 không ổn định, số tiền tăng cao nhất trong quý đầu tiên và quý thứ hai, chậm lại trong quý thứ ba và thứ tư, đã giảm điều chỉnh cho một số dự án nhưng không nhiều. Hầu hết luôn luôn ở mức cao vào cuối quý hai.

Ở giữa thị trường bất động sản, ngày nay có rất nhiều khó khăn, sốt đất ảo và đầu cơ bất động sản không còn xuất hiện nữa.

Phân tích thực tế, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm tin rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn đầu cơ lướt sóng. Đồng thời, làn sóng tách thửa đất, phân lô bán nền tràn lan ở các địa phương mới nổi đang bị hạn chế.

Hiện tại, mặc dù giá đất đã giảm, phân khúc hiện trường sẽ có lợi thế cạnh tranh ít hơn so với đất dự án do hạn chế kế hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng xã hội và cơ sở hạ tầng. 

Việc cung cấp các lô đất sẽ bị hạn chế khi nhiều địa phương trong nước thắt chặt quản lý về việc tách đất.

Vào ngày 20 tháng 2, Ủy ban Nhân dân huyện Đạ Tẻh đã báo cáo với Ủy ban tỉnh Lâm Đồng về những khó khăn và trở ngại khi thực hiện các quy định mới về hợp thửa, tách thửa.

Ủy ban Nhân dân huyện Đạ Tẻh đã nói rằng kể từ khi áp dụng quy định trong Tài liệu số 4911/UBND-ĐC ngày 5 tháng 7 năm 2022 của Ủy ban Nhân dân, tất cả các trường hợp tách thửa chuyển nhượng của hộ gia đình, cá nhân không được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.

Lý do chính quyền đưa ra là các trường hợp tách đất liên quan đến đất đang chuyển nhượng là thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản, do đó cần phải tạo ra các công ty hoặc hợp tác xã và thiết lập các dự án đầu tư.

Tương tự, vào ngày 9 tháng 2 năm 2023, Ủy ban tỉnh Quảng Nam đã ra lệnh về việc tham mưu văn bản ý kiến ​​của Bộ Tài nguyên và Môi trường về nội dung tách thửa trong tỉnh.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa cũng đã công bố một quy định mới về giới hạn phân bổ đất đai, giới hạn công nhận sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân; các điều kiện phân chia tách thửa theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách cho từng loại đất trong tỉnh.

Trong quy định mới này, Ủy ban nhân dân của tỉnh Khánh Hòa đã chỉ định các điều kiện tách thửa cho từng loại đất sau khi trừ diện tích đất quy hoạch thu hồi theo luật.