Có dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang ngày càng phục hồi rõ rệt hơn

Sự tăng trưởng về thanh khoản kèm theo niềm tin của nhà đầu tư được cho là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường đang phục hồi. Ngoài ra, trong tuần qua, các ngân hàng đã giảm lãi suất huy động một cách đồng loạt và một ngân hàng đã chuẩn bị trả cổ tức tiền mặt.

Thị trường bất động sản đã trải qua một năm biến động tăng giảm nhanh chóng. Nhiều người lo ngại liệu có tái diễn kịch bản khủng hoảng như thời điểm 2011-2013. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) cho rằng khủng hoảng của thị trường là chu kỳ và khác biệt so với hơn 10 năm trước. Trong quá khứ, khủng hoảng diễn ra từ từ và có những tín hiệu rõ ràng, còn hiện nay thì biến cố xảy ra đột ngột và không thể dự báo trước được.

Theo ông Hiệp, thị trường đang suy thoái do hai yếu tố chính. Thứ nhất là sự bất ổn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thứ hai là việc thắt chặt tín dụng đang diễn ra gần như đồng loạt. Những sự kiện này đã để lại những tác động đáng kể mà cả nhà đầu tư và người mua nhà đều không thể lường trước được.

Ông Hiệp nhớ lại, năm 2012, các chủ đầu tư BĐS phải hạ giá để gỡ khó cho dự án. Tuy nhiên, trong năm 2022, nếu thanh khoản duy trì ở mức cao trong tháng 3 và tháng 4 và giá bất động sản tăng 30%, tình hình có thể thay đổi đáng kể từ tháng 6 và tháng 7 khi thanh khoản giảm mạnh.

“Việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp và kiểm soát tín dụng xảy ra cùng lúc khiến thị trường hoang mang, giảm sức mua”, ông Hiệp nhấn mạnh.

Do thị trường địa ốc gặp khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với nhiều khó khăn. Nhiều doanh nghiệp đã phải bán tài sản để vượt qua giai đoạn này. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý 1/2023, khoảng 50% sàn giao dịch đã phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động, gây mất việc cho hàng nghìn lao động. Số lượng môi giới hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với đầu năm 2022. Bên cạnh đó, giá bất động sản cũng ghi nhận tình trạng cắt lỗ cục bộ tại nhiều khu vực và thanh khoản giảm mạnh.

Dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản đã xuất hiện từ đầu năm 2023. Các chủ đầu tư đã bung hàng mạnh tay và lượng giao dịch bắt đầu tăng trở lại. Chính phủ và các bộ ngành đã ban hành những chính sách để tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho doanh nghiệp, đặc biệt là về vốn và pháp lý, thúc đẩy thị trường hoạt động minh bạch và bền vững hơn. Những hoạt động tái cấu trúc và các giải pháp chủ động từ phía doanh nghiệp cũng đóng góp vào sự phục hồi của thị trường. Trong quý II/2023, thanh khoản của thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ rệt hơn, tuy nhiên cần thêm thời gian để thị trường trở lại trạng thái sôi động như trước đây. Do đó, đây là thời điểm có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và người mua ở thực.

Việc NHNN giảm lãi suất điều hành cũng là một trong những yếu tố quan trọng để thị trường BĐS sớm phục hồi. Về dự báo điểm phục hồi, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng thị trường BĐS sẽ phục hồi từ quý 2/2023. Trong khi đó, ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV kiêm thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, dự báo đà hồi phục của thị trường BĐS sẽ thể hiện rõ hơn từ quý 4-2023. Đây cũng là lúc các chính sách tháo gỡ vướng mắc cho thị trường BĐS và thị trường trái phiếu sẽ phát huy tác dụng hơn.