Chuyên gia "mách nước" về xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian tới

Các chuyên gia cho rằng, trong ngành bất động sản, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường bất động sản dễ rơi vào “đột quỵ”

Năm 2022, thị trường bất động sản đã ghi nhận hiệu suất "bất thường". Trong khi thị trường đang bùng nổ vào đầu năm, đặc biệt là phân khúc đất có tỷ lệ hấp thụ cao, nhưng vào cuối năm nay, nó đã "bình tĩnh".

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, phó chủ tịch thường trực của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ cuối quý hai năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận các dấu hiệu bình tĩnh. Một loạt các chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu kinh doanh, v.v., đã làm cho cảm giác chung trong thị trường lo lắng và tất cả các giao dịch đã bị trì hoãn.

Ông Hà nói rằng nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phải đóng cửa và tạm thời đình chỉ các hoạt động của họ. Các công ty vẫn hoạt động trong lĩnh vực này phải giảm mức độ đầu tư vào sản xuất và kinh doanh, và giảm nhân viên của nhân viên.

Ngoài ra, do thiếu vốn tín dụng, vốn trái phiếu và vốn huy động cho khách hàng, nhiều công ty bất động sản đang "khao khát vốn", phải đình chỉ việc hoàn thành các dự án và trả tiền hoa hồng cho các hội trường thị trường bán hoặc bán bất động sản và các sản phẩm nhà ở với giảm giá đáng kể, lên tới hơn 30% giá hợp đồng nếu chúng được trả ngay lập tức.

Tuy nhiên, ông Hà cho rằng thị trường ì ạch, bình lặng và yếu ớt trong giao dịch không phải do thị trường diễn biến xấu mà do có quá nhiều điểm tạo ra lực ép, buộc thị trường phải rơi vào tình trạng khó khăn. .

"Nhìn chung, thị trường BĐS đang ở trạng thái bình thường, nhưng buộc phải "giảm ăn, giảm oxy để thở và giảm bơm máu" nên dễ rơi vào tình trạng "đột quỵ". có giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ nhanh chóng, hiệu quả thì thị trường sẽ dần ấm lên và hoạt động ổn định”, ông Hà nói.

Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn

Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn nhưng theo dự báo của các chuyên gia, thị trường sẽ chuyển hướng sang các sản phẩm có giá trị thực trong thời gian tới.

Dù thị trường đang gặp nhiều khó khăn nhưng theo dự đoán của các chuyên gia BĐS, trong thời gian tới, tìm về giá trị đích thực của BĐS sẽ là xu hướng lựa chọn.

Bà Trang Bùi, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, với những phân khúc được định giá quá cao, thị trường sẽ có sự điều chỉnh trở lại giá trị thực.

Tuy nhiên, theo bà Trang, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ bản lĩnh và kinh nghiệm để lựa chọn những bất động sản có giá trị thực chứ chưa nói đến giá trị thực.

Theo bà Trang Bùi, về phía người mua, thị trường hướng đến nhu cầu nhà ở thực và nhà đầu tư dài hạn, nhu cầu căn hộ tầm trung tăng mạnh. Những dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt hơn, nằm trong khu vực đô thị phát triển, tiện ích phong phú sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

“Trong quý IV/2022, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội giảm nhẹ xuống còn 1.835 USD/m2 (tương đương 42 triệu đồng/m2) do nguồn cung căn hộ hạng sang tại các dự án sơ cấp và sơ cấp giảm. duy trì năng lực cạnh tranh 1% đến 3%”, bà Trang dẫn chứng.

Chia sẻ về xu hướng lựa chọn nhà đầu tư thời gian tới, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, trong lĩnh vực bất động sản, khó khăn chính là cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư lướt sóng thường chọn bỏ tiền vào khi thị trường tăng giá, kiếm lời nhanh chóng, trong khi nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng sẵn sàng chấp nhận chờ đợi 3-5 năm, thậm chí 10 năm để “về đích sớm” khi thị trường tăng giá. trường còn chưa ổn định.