“Chìa khóa” tháo gỡ khó khăn cho trái phiếu, tín dụng BĐS

Theo VARS, việc rà soát và tháo gỡ pháp lý, đặc biệt đối với bất động sản, sẽ là chìa khóa để phục hồi thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thế chấp - hai kênh dẫn vốn cực kỳ quan trọng trong hệ thống cho vay doanh nghiệp phát triển dự án.

Trong báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS (VARS), từ giữa tháng 5/2022, thị trường BĐS gần như không tiếp cận được nguồn vốn để phát triển.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số công ty bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm ngoái, ước tính gần 1.200 công ty.

Theo VARS, nếu không tháo gỡ được khó khăn về vốn, hàng loạt DN BĐS sẽ buộc phải đóng cửa hoặc phá sản; tạo rủi ro và nguy cơ phá vỡ hệ thống. Hàng loạt xí nghiệp sản xuất thương mại, xí nghiệp, phân xưởng của hơn 30 ngành liên quan phải ngừng hoạt động, hàng triệu công nhân thất nghiệp, làm gia tăng bất ổn xã hội.

Đơn vị này cũng cho rằng giải pháp về vốn cho thị trường BĐS không phải là dùng tiền ngân sách để tháo gỡ khó khăn mà cần có định hướng, cơ chế, chính sách phù hợp để hỗ trợ nền kinh tế, hỗ trợ người lao động và người dân. Rà soát pháp lý và gỡ bỏ khó khăn, đặc biệt đối với bất động sản, sẽ là chìa khóa để phục hồi thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thế chấp - hai kênh dẫn vốn cực kỳ quan trọng trong phát triển dự án.

Hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến ​​về việc sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP theo hướng cho doanh nghiệp gia hạn nợ trái phiếu thêm 2 năm, qua đó giảm áp lực về kỳ hạn. Tuy nhiên, chính phủ sẽ sớm ban hành các điều chỉnh đối với Nghị định 65 để tạo điều kiện thuận lợi và hiệu quả cho việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Nên kéo dài thời hiệu thi hành Nghị định 65 đến năm 2025.

Về nguồn vốn tín dụng, VARS chỉ ra cần đẩy mạnh việc thiết lập thu xếp tín dụng để xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với lãi suất ưu đãi cho cả nhà đầu tư và người mua lần đầu để sở hữu nhà ở càng sớm càng tốt nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, tạo giao dịch, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh của các chủ thể trong hệ sinh thái bất động sản.

Ngoài ra, cơ quan quản lý phải công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch, giao dịch bất động sản… Rà soát, phân loại các dự án theo tính chất công trình và tiến độ triển khai để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, để việc “giải cứu” hiệu quả, “đúng nơi, đúng đối tượng”. Xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu để nhanh chóng biết được cân đối cung cầu thể hiện qua giá bất động sản từ đó có thể quản lý giá theo sức mua của người dân. Khi có cơ sở pháp lý đầy đủ và xác định được giá đất, dòng vốn tín dụng của ngân hàng sẽ được hỗ trợ khơi thông.

Đối với các công ty, Nhà nước hỗ trợ cơ chế tái cơ cấu tài sản thể hiện ở việc cho phép điều chỉnh dự án hoặc một phần dự án (ở khâu thủ tục đầu tư) sang phân khúc tương ứng với nhu cầu của thị trường. Nếu công ty phát triển dự án phá sản, cung đã thiếu lại càng thiếu trong khi cầu vẫn cao, giá cân bằng khó hạ thấp. Cần trao cho các công ty khả năng tự tháo dỡ, đưa ra lời chào hàng phù hợp để người dân mua được nhà đúng giá.