Căn hộ dịch vụ - Loại hình bất động sản hút khách nửa cuối năm 2022

Trong Quý III/2022, căn hộ dịch vụ phục hồi sức sống với tỷ suất cho thuê trung bình 80%. Đối với một số dự án, tỷ lệ này đạt 85-90%, tăng gấp 3-4 lần so với thời điểm dịch bệnh.

Những con số khả quan

Theo nguồn số liệu đáng tin cậy từ Savills Việt Nam, trong quý vừa qua, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tiêu thụ tăng mạnh với 813 căn ký kết hợp đồng thành công. Tỷ lệ cho thuê trên toàn thị trường đạt 78%, với nhu cầu lớn nhất xuất hiện ở phân khúc hạng B.

Theo đơn vị này, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình tại TP.HCM đạt mức 521.000 đồng/m2 mỗi tháng. Nhu cầu thuê dài hạn đang phục hồi mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cầu chủ yếu là các chuyên gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan.

Ghi nhận của VnExpress cũng cho thấy, tính đến cuối tháng 9, nhiều căn hộ dịch vụ cho thuê tại các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh (TP HCM) đạt tỷ lệ lấp đầy 75 - 80%, thậm chí một số dự án cho thuê được 85 - 90% tổng số phòng.

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại trung tâm thành phố hiện tăng gấp đôi so với năm 2020 (chỉ lấp đầy 30 - 40%) và nhân lên gấp 3 - 4 so với mức đỉnh của đợt dịch Covid vào Quý 2/2021 (lấp đầy 20%). Giá chào thuê căn hộ dịch vụ tại nhiều khu vực lân cận thành phố cũng tăng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia nói gì?

Ông Toàn - quản lý một dự án căn hộ dịch vụ tại quận Phú Nhuận gần sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM) - cho biết: Xét riêng nhóm khách thuê là chuyên gia gốc châu Á đến từ các nước Ấn Độ, Hàn Quốc và Nhật Bản đã có nhu cầu tăng 20% so với quý trước và tăng 30% so với cùng kỳ 2021.

Quản lý Nghiên cứu Thị trường Savills TP HCM, bà Cao Thị Thanh Hương cũng nêu ý kiến: Lượng khách quốc tế quay trở lại đã giúp thị trường dần hồi phục về mức phát triển trước đại dịch. Dự kiến ​​đến năm 2025, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TPHCM sẽ được cộng thêm 840 sản phẩm đến từ 10 dự án mới.

Cũng theo bà Hương, sức tiêu thụ tốt và nguồn cung chất lượng cao sẽ là dấu hiệu tích cực giúp gia tăng lợi thế cạnh tranh của loại hình dịch vụ này với phân khúc cho thuê chung cư, khách sạn.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT VNO Group phân tích: Nguyên nhân khiến thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ phục hồi là nhờ lượng khách quốc tế đến TP.HCM trong quý III tăng. Nhu cầu thuê chỗ ở cho các chuyên gia tăng mạnh của các công ty FDI đã thúc đẩy nhu cầu thị trường cải thiện tích cực hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Hải dự đoán, xu hướng phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ có thể tiếp tục khả quan trong quý IV do lượng khách quốc tế và chuyên gia tại TP.HCM tăng cao trong mùa hội nghị, lễ hội cao điểm cuối năm đang đến gần.

Cùng chung nhận định này, ông Toàn - giám đốc một dự án căn hộ dịch vụ tại quận Phú Nhuận - cho biết: Những tháng cuối năm nay, các công ty công nghệ liên doanh có chi nhánh tại Việt Nam dự kiến tổ chức nhiều sự kiện tại TP.HCM. Vì vậy nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định.