Căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá: Chuyên gia nhận định gì về tình hình bất động sản hiện nay?

Theo báo cáo thị trường quý III / 2022 được bộ Xây dựng công bố: Giá căn hộ tại TPHCM và một số tỉnh miền Nam đã tăng so với quý trước.

Những báo cáo gần đây của thị trường

Bộ Xây dựng cho biết các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực trung tâm đô thị hầu như không bao giờ có mức giá dưới 25 triệu đồng / m2. Căn hộ ở mức giá này chỉ có ở một vài dự án nằm ở khu vực rìa trung tâm hoặc ngoại thành.

Dòng sản phẩm chủ đạo trên thị trường hiện nay là các căn hộ chung cư cao cấp ở tầm giá từ 30 đến 50 triệu đồng/m2. Tiêu biểu là dự án Sunrise City tại Quận 7 có mức giá trong khoảng 40 triệu đồng/m2. Hoặc dự án Celadon City tại Quận Tân Phú có giá bán trong khoảng 50 triệu đồng/m2.

Một số dự án căn hộ cao cấp có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên là Feliz En Vista hoặc Xi Riverview Palace tại Quận 2 có mức giá từ 150 - 160 triệu đồng/m2

Trong quý 3, giá giao dịch thứ cấp đối với nhà riêng lẻ và đất nền có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có giá giao dịch giảm nhiều trong quý là Quận 12, Huyện Củ Chi (TP.HCM); Huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); Thị trấn. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Trong quý 3, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý là:

1. Huyện Củ Chi, Quận 12 (TP.HCM);
2. Huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu);
3. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Trong một báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM liên tục tăng giá trong 5 năm qua. Hiện nay, mặc dù giao dịch bất động sản có dấu hiệu chững lại và lắng dịu nhưng giá nhà vẫn neo ở mức giá cao.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua giai đoạn vô cùng khó khăn và căng thẳng

Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi dần với nguồn cung là 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với 3 quý đầu năm ngoái. Số lượng này cao hơn khoảng 36% so với cùng kỳ giai đoạn năm 2017, tuy nhiên chưa thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu lớn của thị trường về nhà ở. Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn vô cùng khó khăn và căng thẳng với những dấu hiệu sau:

Sức mua giảm đã khiến thanh khoản của thị trường và các chủ đầu tư dự án bất động sản giảm mạnh. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu tiền mặt, thiếu vốn lưu động, thể hiện ở việc một số chủ đầu tư bất động sản, dự án nhà ở thương mại giảm quy mô đầu tư, giãn tiến độ xây dựng, giảm số lượng lao động. nâng mức chiết khấu tiền bán nhà lên rất cao.

Các nhà đầu tư, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp rất khó tiếp cận vốn vay, nếu vay được thì họ sẽ phải chịu lãi suất cao hơn trước. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang có dấu hiệu khó về vốn, thiếu dòng tiền, thiếu vốn lưu động do khó huy động vốn từ khách hàng do khách hàng cũng bị sụt giảm doanh thu và khó tiếp cận các nguồn tín dụng. Điều này được thể hiện qua quyết định thành lập công ty đầu tư và quản lý bất động sản thực hiện phương thức phân chia giá trị bất động sản để huy động nguồn vốn nhỏ lẻ nhàn rỗi trong cộng đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết các vấn đề pháp lý cần được giải quyết theo hướng của Nghị quyết 18-NQ/TW. Theo lộ trình dự kiến, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Bất động sản (mới) nếu được Quốc hội thông qua sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2024. Do đó, trong 2 năm tới, hàng trăm thương các dự án nhà ở chưa chắc đã tháo gỡ được những vướng mắc, khó khăn.