Bộ Xây dựng: Khó xác định giá đất trên thị trường

Bộ Xây dựng cho biết, nhiều dự án BĐS đang gặp khó khăn, chậm tiến độ do khó xác định giá thị trường đối với phương pháp định giá đất chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án.

Báo cáo về thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội đã được Bộ Xây dựng gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo nhận định năm 2022, số lượng dự án BĐS được cấp phép mới sẽ tiếp tục giảm so với năm 2021 khiến nguồn cung BĐS, đặc biệt là nhà ở bình dân, hạn chế. Nguồn cung bất động sản và nhà ở tại các dự án mới để giao dịch còn hạn chế, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án đã mở bán trước đó. Theo báo cáo từ các địa phương, nguồn cung nhà ở thương mại trong quý 1-2023 vẫn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý 4-2022. 

Bộ Xây dựng cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn. Chủ đầu tư dự án không được sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước để miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất để đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, để được miễn tiền sử dụng đất, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện thủ tục xác định tiền sử dụng đất và mất 1-2 năm để hoàn thành. 

Luật Nhà ở yêu cầu các dự án xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại III trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương không bố trí quỹ đất để phát triển dự án nhà ở xã hội độc lập và quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương không phù hợp với quy định này.

Luật Nhà ở 2014 quy định các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% diện tích để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nhiều dự án không thực hiện được điều này, dẫn đến tình trạng căn hộ để trống và lãng phí. Điều này cũng làm giảm thu hút đầu tư và không khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê. 

Các ưu đãi cho chủ đầu tư như miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế, được dành 20% tổng diện tích đất ở để kinh doanh nhà ở thương mại và được vay vốn với lãi suất ưu đãi không thực sự có lợi cho chủ đầu tư, vì những khoản ưu đãi này không được tính vào giá bán hoặc cho thuê nhà. Do đó, cần có những giải pháp để thu hút và khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.