Bộ Xây dựng: Giá nhà đất tăng cao, thu nhập của người dân không theo kịp

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở, đất ở tăng cao so với thu nhập của người dân. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2022. Theo đó, cơ quan này cho biết nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%. Trong đó, số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, trong quý 1/2022, có 22 dự án với 5.217 căn hoàn thành, số lượng dự án bằng khoảng 47% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tại miền Bắc có 13 dự án với 772 căn, tại miền Trung có 5 dự án với 207 căn, tại miền Nam có 4 dự án với 4.238 căn.

Hiện đang triển khai xây dựng 1.216 dự án với 332.387 căn, số lượng dự án bằng khoảng 116% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tại miền Bắc có 288 dự án với 157.116 căn, tại miền Trung có 239 dự án với 104.860 căn, tại miền Nam có 689 dự án với 70.411 căn.

Trong 3 tháng đầu năm có 39 dự án với 18.660 căn được cấp phép mới, số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tại miền Bắc có 21 dự án với 6.103 căn, tại miền Trung có 7 dự án với 3.077 căn, tại miền Nam có 11 dự án với 9.480 căn.

Về lượng giao dịch, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2022 có 20.325 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng), tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. 

Cụ thể, tại miền Bắc có 11.445 giao dịch; tại miền Trung có 6.783 giao dịch; tại miền Nam có 2.097 giao dịch; riêng tại Hà Nội có 956 giao dịch thành công; tại TP.HCM có 1.172 giao dịch thành công.

Về giá căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng nhìn nhận giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với 2021. Tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% so với cuối năm 2021, TP.HCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Hiện, các căn hộ bình dân có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2. Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

"Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện tại Hà Nội, Đà Nẵng", Bộ này dẫn chứng.

Cụ thể, tại Hà Nội, dự án Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2; tại TP.HCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng đánh giá, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2. 

Phong Linh