Bất động sản còn là kênh đầu tư hấp dẫn sau Tết Nguyên đán?

Các chuyên gia nhận định, tín hiệu về chính sách, nới dòng tín dụng và ổn định mặt bằng lãi suất sẽ rõ ràng hơn sau Tết Nguyên đán. Vì vậy, trong thời gian tới, lượng giao dịch BĐS có thể sẽ tăng dần.

Nhà đầu tư đua nhau bắt “đáy”

Bức tranh thị trường bất động sản phủ một màu xám, tuy nhiên, những nhà đầu tư có tiền và kinh nghiệm nhìn thấy cơ hội đầu tư trong thời điểm này. Không chỉ có cơ hội mua được bất động sản với giá hời, mà ở giai đoạn thanh lọc thị trường này, khách hàng sẽ có thêm cơ hội lựa chọn những sản phẩm có giá trị thực từ các chủ đầu tư uy tín.

Đặc biệt, thị trường bất động sản cho ra đời nhiều sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và vận hành, tiến độ thi công đảm bảo và chính sách bán hàng hấp dẫn. Trong đó, sản phẩm đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc đầu tư tiềm năng. Đặc biệt, thời điểm này nhiều chủ đất cần tiền. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiền để mua “với giá rẻ”.

Số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền đã bị giảm mạnh, gần như trở lại mức giá cuối năm 2021 khi chưa sốt đất trở lại. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ không nằm trong xu hướng giảm. Như vậy, có thể nóiviệc cắt lỗ thời gian vừa rồi chỉ dành cho nhà đầu tư ngắn hạn hoặc sản phẩm đầu tư chứ chưa đáp ứng nhu cầu thực.

Tổ chuyên gia VARS cho biết, trong tháng 1/2023, mặt bằng giá gần như ổn định, nhiều nhà đầu tư, khách hàng bắt đầu xuống tiền với mong muốn chờ “bắt đáy” bất động sản.

Giao dịch bất động sản sẽ tăng hơn nữa

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang được rà soát chặt chẽ, giới đầu cơ, thổi giá sẽ không còn chỗ đứng. Tuy nhiên, trong đầu tư bất động sản, sản phẩm nào sinh lời nhiều cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, một trong số đó là phân khúc đất nền.

"Trong quá trình thắt chặt tín dụng trên thị trường bất động sản, loại nào bị ảnh hưởng nhiều nhất, khi tính linh hoạt của loại này, nó sẽ thuận lợi, thường là đất. Đây là một loại đầu cơ cao, không cần phải có dòng tiền hàng tháng, nhưng tiềm năng mang lại các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt vẫn có tốc độ tăng trưởng rất cao ", ông Tuân nói.

Ngoài ra, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, phân tích, những tín hiệu về chính sách, mở cửa tín dụng, ổn định lãi suất sẽ rõ ràng hơn sau Tết Nguyên đán. Vì vậy, trong thời gian tới, lượng giao dịch BĐS có thể sẽ tăng dần. Đến quý 2/2023, một số chính sách sẽ bắt đầu rõ ràng hơn, lúc này giao dịch thị trường sẽ dần ấm lên. Quý III là một thách thức đối với thị trường, sẽ định hình hướng đi của thị trường lúc này.

Tuy nhiên, ông Quang cho rằng, để “săn” được BĐS giá tốt không dễ, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm chọn sản phẩm tốt về vị trí, hạ tầng và không gian phát triển. Có đủ những yếu tố này thì bất động sản sau này mới dễ mua bán.

“Nếu chủ nhà đồng ý bán giá tốt thì có thể mua giảm khoảng 10% so với giá niêm yết. Nếu mua sản phẩm BĐS giảm giá 10% thì chỉ sau khoảng 3-6 tháng là bán được hàng và kiếm lời khoảng 7-10%”, ông Quang nói.

Vị này cũng cho biết, phân khúc nhà phố, đất nền vẫn là sản phẩm được ưu tiên số 1 ở giai đoạn hiện tại. Bởi chúng là những sản phẩm BĐS cơ bản, dễ đầu tư và không lỗi thời. Do đó, nó có thể được lưu trữ trong một thời gian dài mà không bị hư hỏng nhiều. “Hiện tại, nhà đầu tư không thể kỳ vọng vào việc kiếm lời từ việc lướt sóng như trước mà cần thay đổi chiến thuật trong trung và dài hạn”, ông Quang nói.