Bất động sản 2023: Phục hồi nhưng còn nhiều thách thức phía trước

Nhiều chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi vào năm 2023.

Nghị định 65 được Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi theo hướng cho phép kéo dài kỳ hạn trái phiếu.

Lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu chững lại, mở ra nhiều dòng tín dụng hơn. Đặc biệt là định hướng của Thủ tướng Chính phủ trong việc hỗ trợ doanh nghiệp có sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Đây là những tín hiệu tích cực được giới chuyên gia nhận định sẽ hỗ trợ thị trường BĐS trong năm 2023.

"Với những tín hiệu như vậy, thị trường năm 2023 sẽ có tín hiệu tốt hơn, tăng so với cuối năm 2022. Mức tăng như vậy không phải là lùi về ngày xưa, như đầu năm 2022, mà nó có chiều hướng đi xuống xong bắt đầu tăng lên lại,” ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận xét.

So với đầu năm, hiện giá bất động sản do cá nhân nắm giữ giảm mạnh nhất, tới 35%. Bất động sản của tổ chức này có mức giảm giá lên tới 40-50% dù điều này không phổ biến.

Do đó, các chuyên gia dự báo, năm 2023 giá BĐS sẽ điều chỉnh nhưng không vượt đỉnh của năm 2022.

"Quý II/2023, thị trường bắt đầu đi từ đáy trở lại. Quay trở lại đây, tôi nghĩ tăng trưởng khoảng 1-2% chứ không phải ở mức quá lớn. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là có hoạt động giao dịch trở lại, khi đó các vấn đề của doanh nghiệp và thị trường bất động sản sẽ được giải quyết”, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết.

Thận trọng tăng trưởng cũng là quan điểm của nhiều chuyên gia, thị trường năm 2023 sẽ có sự phân hóa. Phần sáng thuộc nhóm sản phẩm an toàn, giá trị thực, pháp lý đầy đủ. Đây là nhóm vẫn có thanh khoản tích cực với người mua. Khu vực màu xám là sản phẩm pháp lý chưa được giải quyết, tiềm năng và triển vọng dài hạn.

“Những mặt tích cực đến từ các chính sách thúc đẩy của Chính phủ sẽ tạo cơ hội cho thị trường phát triển thận trọng trong năm 2023. Thị trường trong ngắn hạn sẽ tập trung vào các dòng sản phẩm với tiêu chí an toàn hơn cho người mua”, ông Phạm Lâm, Giám đốc Điều hành, DKRA Việt Nam cho biết.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường năm 2023 vẫn còn nhiều thách thức như khả năng tiếp cận vốn vay, lãi suất. Tuy nhiên, việc thị trường đón nhận thêm nhiều sản phẩm mới đáp ứng nhu cầu thực sẽ là động lực giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng trong những năm tiếp theo.