3 điểm tích cực cho thị trường đầu tư BĐS thời gian tới

Theo Savills Prospects, ba quốc gia có triển vọng đáng kể nhất trong khu vực hiện nay là Việt Nam, Singapore và Nhật Bản.

Lạm phát tăng cao kèm theo dấu hiệu suy thoái kinh tế tại Mỹ và châu Âu đã phủ lên bức tranh thị trường bất động sản toàn cầu một gam màu ảm đạm. Tuy nhiên, tại một số thị trường châu Á - Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam, vẫn có thể tìm thấy những điểm sáng của thị trường.

Với triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ, sự đa dạng của các nền kinh tế và sức hấp dẫn của một số thành phố nhất định, thị trường bất động sản châu Á vẫn cho thấy nhiều điểm tích cực.

Theo Savills Prospects, ba quốc gia có triển vọng đáng kể nhất trong khu vực hiện nay là Việt Nam, Singapore và Nhật Bản.

Đơn vị này chỉ ra rằng các nền kinh tế châu Á mới nổi như Trung Quốc, Việt Nam, Indonesia và Ấn Độ dự kiến ​​sẽ dẫn đầu tăng trưởng GDP toàn cầu vào năm 2023. Trong khi đó, diễn biến tại các nền kinh tế phát triển như Australia và Nhật Bản cũng sẽ bị bỏ xa so với Hoa Kỳ và châu Âu trong tiến trình tăng trưởng kinh tế năm tới.

Việt Nam

Theo chuyên gia từ Savills Việt Nam, việc cải thiện môi trường kinh doanh và các chính sách khuyến khích đầu tư của Chính phủ đang làm gia tăng sự quan tâm của các công ty nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do căng thẳng tín dụng, thì dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục tăng.

Chẳng hạn, đầu năm nay, CapitaLand của Singapore công bố kế hoạch phát triển dự án phức hợp có tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD với quy mô 8ha, dự kiến ​​cung cấp hơn 1.100 căn hộ cao cấp và nhà phố tại TP.HCM. 

Trên thị trường cho thuê thương mại, dữ liệu từ Savills quý III/2022 cho thấy giá thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM liên tục ghi nhận xu hướng tăng.

Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2023, bà Hoàng Nguyệt Minh, Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội cho biết, mặc dù các công ty đang thắt chặt chi phí văn phòng do tác động của kinh tế vĩ mô, nhưng nhu cầu thuê văn phòng tại phân khúc giá 25-30 USD (chưa bao gồm phí dịch vụ) sẽ tăng mạnh. 

Nhận định về thị trường bán lẻ, bà Minh cũng cho biết Việt Nam được xem là thị trường trọng điểm cho việc mở rộng quy mô cửa hàng trong những năm tới của các thương hiệu chuyên về thời trang, mỹ phẩm, trang phục thể thao, v.v. từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Indonesia.

Singapore

Theo báo cáo của MSCI Real Assets, trong ba quý đầu năm 2022, tổng giá trị các thương vụ đầu tư bất động sản tại Singapore đạt 9,1 tỷ USD, tăng 47% so với cùng kỳ năm 2022.

Bất chấp những lo ngại về nền kinh tế toàn cầu, báo cáo Triển vọng của Savills chỉ ra rằng giá thuê văn phòng tại khu trung tâm của Singapore tiếp tục tăng, với tỷ lệ trống giảm. Nhu cầu thuê văn phòng ở đây chủ yếu đến từ các công ty công nghệ, một ngành đã có một lượng lớn khách thuê trong nước.

Hoạt động cho thuê nhà ở tại Singapore đang bùng nổ, với chỉ số giá thuê triển vọng của Savills công bố mức tăng 8,6% trong Quý 3 năm 2022, mức tăng hàng quý cao nhất trong 15 năm.

Ông Alan Cheong, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Singapore, nhận định bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu, giá thuê bất động sản công nghiệp tại Singapore sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023. Chuyên gia này cũng cho rằng giá thuê kho bãi tại Singapore trong quý III của năm 2022 ghi nhận mức tăng 2,8% so với quý trước.

Nhật Bản

Khi các nhà đầu tư bất động sản trên khắp thế giới phải đối mặt với chi phí tài chính gia tăng, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản vẫn giữ lãi suất ở mức thấp. Ngoài ra, sự suy yếu của đồng Yen đã khiến bất động sản ở Nhật Bản trở nên hợp lý hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Nhà ở dành cho gia đình nhiều thế hệ được xem là một trong những phân khúc có khả năng phục hồi nhanh chóng khi gặp bất trắc; Đây cũng là điều khiến phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.

“Nhìn chung, châu Á vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Việt Nam, Singapore và Nhật Bản là một số điểm sáng của thị trường bất động sản trong khu vực và cũng là nơi có thể tìm thấy những câu chuyện thị trường tích cực. Tuy nhiên, đây không phải là những điểm sáng duy nhất tại thị trường châu Á, chúng ta vẫn có thể tìm thấy những câu chuyện thay đổi tích cực tại các quốc gia khác trong khu vực”, chuyên gia Savills chỉ ra.