Thị trường bất động sản 2023: Chờ chính sách

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi dần từ quý IV/2023, nhưng sẽ phục hồi chậm, chưa có đột biến mới. Nhiều vấn đề hiện nay cần thời gian để giải quyết, tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cần thời gian để hồi phục.

Lực cầu mạnh nhưng hấp thụ yếu

Từ giữa năm 2022, chính sách kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực rủi ro, kiểm soát chặt chẽ hoạt động trái phiếu và việc ngân hàng tăng lãi suất cho vay đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, những vướng mắc, chồng chéo về pháp luật liên quan đến BĐS tồn tại lâu nay càng nhân lên, gây khó khăn cho thị trường BĐS. Hệ quả là thanh khoản thị trường giảm mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS cho biết, mặc dù vẫn ổn định nhờ tốc độ phát triển đô thị nhanh, đầu tư hạ tầng mạnh nhưng thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại từ mức hấp thụ thấp do nhu cầu vẫn rất mạnh. mạnh. Đó là một nghịch lý cần được xem xét.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản sụt giảm mạnh. Hơn nữa, trong khó khăn chung của thị trường hiện nay, pháp lý chính là trở ngại chính, chiếm 70% khó khăn của các dự án BĐS, nhà ở. Nếu không có những giải pháp kịp thời và hiệu quả, thị trường bất động sản có thể rơi vào suy thoái hoặc khủng hoảng.

Thị trường bất động sản 2023 bước qua khó khăn

Năm 2022 là giai đoạn cực kỳ khó khăn đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bước sang năm mới, thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi nhờ các chính sách đang được triển khai. Cụ thể, Nghị quyết 43 (gói 350 nghìn tỷ đồng) và Nghị quyết 11 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội 2 năm 2022 - 2023 nhằm thúc đẩy phát triển đồng bộ các thành phần của nền kinh tế; giúp người thu nhập thấp có nhà thông qua chương trình hỗ trợ khôi phục thị trường bất động sản (tương tự chương trình 30 nghìn tỷ đồng giai đoạn 2013 - 2016).

Trong trường hợp chủ trương ưu tiên giải ngân các dự án BĐS đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án chậm tiến độ, xử lý nhanh sẽ là tiền đề khơi thông vốn và tính pháp lý cho thị trường. Đồng thời, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản (luật nhà ở sửa đổi, luật đất đai sửa đổi, luật bất động sản sửa đổi…) sẽ góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn đang tồn tại chồng chéo trong hệ thống pháp luật. .

Theo TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, tình hình kinh tế Việt Nam năm 2023 vẫn cho thấy nhiều tín hiệu tích cực xét trên triển vọng nội tại và diễn biến toàn cầu. Do đó, kinh tế toàn cầu có khả năng phục hồi chậm vào năm 2023, nhưng vẫn tăng trưởng gần mức trước dịch bệnh là 2,2-3%.

Ứng dụng tích cực của chính phủ Việt Nam của nhiều công cụ để tạo ra một động cơ tăng trưởng cũng sẽ là một sự thúc đẩy lớn cho sự phục hồi kinh tế, kiểm soát lạm phát, cũng như thúc đẩy đầu tư và cấu trúc công, cải thiện chế độ pháp lý. Những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy hình ảnh kinh tế của Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản vào năm 2023 nói riêng để vượt qua những khó khăn.

"Hiện tại, Thủ tướng đã yêu cầu mạnh mẽ đề xuất các cơ chế, chính sách, giải pháp và biện pháp để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cần phải bắt tay khẩn cấp để giải quyết các vấn đề đang chờ xử lý vào năm 2023, bằng cách giúp thị trường đi thẳng, "Chuyên gia nói.

Ông Lực nói rằng bối cảnh hiện tại rất khác so với giai đoạn 10 năm trước. Nỗi sợ trách nhiệm ngày nay cũng rất khác so với 10 năm trước và điều đó thật khó khăn. Nếu những khó khăn được dỡ bỏ, thị trường bất động sản sẽ diễn ra rất nhanh vì nhu cầu vẫn rất quan trọng.

Vị chuyên gia này dự đoán, thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần từ quý IV/2023, nhưng phục hồi chậm, không đột biến nữa. Nhiều vấn đề hiện nay cần thời gian để giải quyết, tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cần thời gian để hồi phục.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, năm 2023 vẫn cần hết sức thận trọng trong bối cảnh thị trường chịu nhiều áp lực từ bên ngoài trong khi kinh tế toàn cầu rất bất ổn. Ở tầm quốc gia, thị trường BĐS không khủng hoảng mà chỉ ngày càng trầm trọng hơn do một số điểm nghẽn nhất định. Theo quan sát của chuyên gia, nhà đầu tư đang chờ cơ hội để xuống tiền. Nếu khó khăn được tháo gỡ, thị trường sẽ trở lại trạng thái cân bằng.

"Việc Chính phủ thành lập tổ công tác cũng nhìn thấy những tồn tại, nút thắt trên thị trường bất động sản. Và nhiệm vụ của tổ công tác là tìm giải pháp tháo gỡ các nút thắt, trong đó có "nút thắt pháp lý, tín dụng". Nếu tháo gỡ được nút thắt , quý II/2023 dự kiến ​​giao dịch sẽ thông suốt trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn”, ông Định nói.