Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng “hâm nóng” thị trường BĐS

Hiện nguồn vốn ngân hàng đã sẵn sàng, tiến độ giải ngân sẽ phụ thuộc vào danh mục và danh mục dự án, điều kiện, đối tượng do Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương công bố trong thời gian tới.

Những tín hiệu tích cực

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chính thức có văn bản hướng dẫn triển khai chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng theo chỉ đạo của chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp xóa bỏ và thúc đẩy thực thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Như vậy, lãi suất ghi nợ áp dụng đến 30/6/2023 đến hết năm 2023 đối với nhà đầu tư là 8,7%/năm; Lãi suất vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với người mua lần đầu là 8,2%/năm.

Ngay sau khi có ý kiến ​​tư vấn của Ngân hàng Nhà nước, 4 ngân hàng thương mại nhà nước đã soạn thảo văn bản triển khai. Chẳng hạn, Agribank vừa công bố dành 30 nghìn tỷ đồng lập chương trình tín dụng ưu đãi lãi suất cho nhà ở xã hội. Đối tượng vay vốn của chương trình là chủ đầu tư dự án và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ thuộc danh mục dự án được Bộ Tài chính phê duyệt.

Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội được tung ra trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhận được phản ứng tích cực từ giới đầu tư và người mua.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước triển khai là chủ động tích cực, có lợi cho thị trường bất động sản, thể hiện trách nhiệm của ngành ngân hàng trong thời gian tới. tháo gỡ khó khăn và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Theo ông Châu, đối với các nhà đầu tư dự án, việc thu xếp tín dụng này rất đáng trân trọng, bởi với mức lãi suất 8,7%/năm với thời hạn 3 năm, công ty sẽ được hưởng lợi nhờ lợi thế nguồn vốn rẻ hơn so với các dự án khác ở mức lãi suất thị trường. giá.

Thực tế, hiện các DN sản xuất nhà ở thương mại thuộc phân khúc bình dân, sản phẩm vừa túi tiền với chỉ số rủi ro thấp chỉ tiếp cận được mức lãi suất tốt khoảng 11-11,5%/năm, có khi điểm cao lên tới 14%/năm. Với lãi suất ưu đãi, nhờ đó chủ đầu tư có thể giảm giá bán nhà ở xã hội. Mặt khác, thời gian ưu đãi cho chủ đầu tư trong thời hạn 3 năm được cho là hợp lý, phù hợp với tốc độ triển khai dự án nhà ở xã hội.

“Trong bối cảnh thị trường nhà ở lệch pha cung cầu, thừa nhà ở đắt đỏ và thiếu nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp đăng ký xây dựng nhiều nhà ở xã hội có thể góp phần tái cân bằng cung cầu về nhà ở . ông Châu thừa nhận.

Đồng quan điểm, GS Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, cách làm của NHNN là đúng. Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội được triển khai đã tạo hướng đi rất tích cực cho phân khúc nhà ở xã hội và mở rộng ra thị trường bất động sản.

Không chỉ dựa vào tín dụng

Một trong những thông tin đang được giới đầu tư và người mua nhà rất quan tâm là đối tượng được hỗ trợ từ chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Về vấn đề này, bà Hà Thu Giang - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN thông tin, khách hàng phải đáp ứng các điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cũ theo quy định. của pháp luật cũng như các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và phải tuân thủ các điều kiện cho vay của ngân hàng thương mại.

Có thể thấy, nguồn vốn ngân hàng đã sẵn sàng, tiến độ giải ngân sẽ phụ thuộc vào danh mục, danh mục dự án, điều kiện, đối tượng do Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương công bố trong năm tới.

Số lượng căn nhà ở xã hội trên thị trường hiện nay rất hạn chế. Thậm chí, gần 2 năm qua, một số địa phương không có dự án nhà ở xã hội mới. Ngay tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có một số dự án đã và dự kiến ​​triển khai trong thời gian tới. Vì vậy, để đạt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, các chuyên gia cho rằng cần phối hợp đồng bộ nhiều chính sách, huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau, không nên dồn toàn bộ gánh nặng cho ngân hàng. kênh tín dụng. Trước mắt là việc giải quyết vướng mắc về thủ tục, hồ sơ để triển khai dự án nhà ở xã hội.

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, quy trình, thủ tục xây dựng hiện nay rất “nặng nề”, chưa tạo động lực cho các chủ đầu tư dự án. Cụ thể, thủ tục đầu tư xây dựng, mua bán nhà ở xã hội rất phức tạp và mất nhiều thời gian hơn so với nhà ở thương mại; quy trình xác định giá bán, giá cho thuê còn vướng mắc; Chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư nhà ở xã hội chưa hấp dẫn…

Luật sư Nguyễn Tiến Lập - Văn phòng Luật sư NHQuang & Cộng sự cho rằng, các địa phương cần có trách nhiệm công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất đầu tư; cân đối, bố trí ngân sách địa phương để khuyến khích, ưu đãi thêm để kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

“Để phát triển nhà ở xã hội, không chỉ cần chính sách tín dụng mà cần có chính sách ưu đãi về thuế để doanh nghiệp thuê lao động phối hợp với doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho công nhân”, ông Lập khuyến nghị.

Một vấn đề khác theo GS. Đặng Hùng Võ, chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất đối với dự án nhà ở xã hội hiện nay gây áp lực cho địa phương trong khi lượng quỹ đất cần cho các dự án nhà ở xã hội tương đối lớn. Hệ quả là nhiều địa phương giao đất “khỉ ho cò gáy”, không đảm bảo hạ tầng cần thiết cho việc xây dựng NƠXH.

Vì vậy, GS. Đặng Hùng Võ đề nghị cần xem xét lại chính sách này theo hướng giảm tiền sử dụng đất. Thực tế, tác động của giá đất đến giá nhà ở xã hội không lớn lắm, chỉ khoảng 10%. Mặt khác, với đất có giá trị cao, cần tính tiền từ giá trị đất tăng thêm để phát triển nhà ở xã hội, như vậy sẽ giảm áp lực cho kênh tín dụng ngân hàng. Vì giá trị đất khu vực có dự án đầu tư thường sẽ tăng gấp vài lần.