Chuyên gia khuyến nghị chương trình hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà thương mại để tạo thanh khoản trên thị trường

Một số chuyên gia kiến ​​nghị, bên cạnh chương trình hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho người vay mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở cho người thu nhập thấp, cần mở rộng đối tượng phân khúc nhà ở bình dân, trung cấp.

Cho rằng gói vay 110 nghìn tỷ đồng và 120 nghìn tỷ đồng là tín hiệu tốt cho thị trường, song các chuyên gia cho rằng đối tượng hướng tới chỉ tập trung vào nhóm khách hàng mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ.

Thực tế, nhu cầu của người dân về nhà ở thương mại trên thị trường là rất lớn. Đó là lý do các chuyên gia khuyến nghị chương trình hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà thương mại.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, một chương trình hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp nói chung là hết sức cần thiết. Và gói hỗ trợ này thực tế đã được đề xuất từ nhiều năm trước.

Trong bối cảnh hiện nay, các gói hỗ trợ 110 nghìn tỷ đồng và 120 nghìn tỷ đồng đã tác động tốt đến thị trường nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường.

Ông Hiển lý giải nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM rất thấp. Như vậy, phương án thu xếp tín dụng mà Bộ Xây dựng hay Ngân hàng Nhà nước đề xuất sẽ khó đi vào thực tế trong bối cảnh các dự án nhà ở xã hội còn hạn chế.

Mặt khác, tại Hà Nội hay TP.HCM, nguồn cung nhà ở bình dân và trung cấp rất dồi dào. Và nhu cầu của mọi người đối với dòng sản phẩm này là rất lớn. Hơn nữa, theo ông Hiển, loại hình căn hộ này còn có thể tăng giá theo thời gian, trong khi nhà ở xã hội chưa chắc mang lại giá trị gia tăng tương tự.

Một nguyên nhân khác được ông Hiển chỉ ra là các doanh nghiệp BĐS cũng đang tập trung phát triển phân khúc nhà ở tầm trung. Để giải quyết thanh khoản thị trường và hỗ trợ người mua nhà, ông Hiển đề xuất cần có bộ lãi suất tốt cho người mua nhà trung lưu. “Người mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng lãi suất thấp hơn, trong khi người mua nhà ở trung cấp sẽ được hưởng lãi suất có thể cao hơn”, ông Hiển nói.

Chia sẻ quan điểm này, ông Vũ Trường Thắng, Giám đốc điều hành Winhousing, cho rằng chương trình cho vay 110 nghìn tỷ đồng hiện nay để người dân vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với lãi suất ưu đãi từ 4,8%-5%/năm. Tuy nhiên, trên thực tế có quá ít dự án nhà ở xã hội. Điển hình như tại thị trường Hà Nội, tìm mỏi mắt mới thấy một dự án nhà ở xã hội tại Trung Văn đang rục rịch. Thị trường cũng không có thêm nguồn cung nhà ở xã hội.

“Vì vậy, gói vay 110 nghìn tỷ đồng (trong đó gói vay dành cho chủ đầu tư 55 nghìn tỷ đồng, dành cho người mua nhà 55 nghìn tỷ đồng) cần được triển khai nhanh chóng, khẩn trương, rút ​​ngắn quy trình phê duyệt dự án lẫn thủ tục mua nhà hiệu quả”, ông Thắng phân tích.

Ông Thắng cho biết nhu cầu thị trường Hà Nội chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại bình dân và tầm trung. Vì vậy, ông Thắng đề xuất chương trình hỗ trợ cho người mua nhà ở thương mại, như chương trình hỗ trợ 30 nghìn tỷ trước đây cũng được mở rộng cho người mua nhà ở thương mại (giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng). Chương trình hỗ trợ này đã giúp nhiều người có nhà ở. Các nhà đầu tư cũng có thể bán được hàng. Tính thanh khoản tốt của thị trường đã thúc đẩy toàn bộ thị trường bất động sản phát triển.

Trong khi đó, PGS.TS. Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) cũng đề xuất phương án mở rộng cho vay mua nhà trong các công thức hỗ trợ tín dụng chứ không chỉ giới hạn ở nhà ở xã hội.

Ông Long phân tích, nhà ở thương mại giá rẻ cũng có nhu cầu lớn trên thị trường, nhưng nguồn cung tương đối khan hiếm. Trong khi người mua nhà giá rẻ cũng gần chạm ngưỡng được hưởng chính sách, hoặc nhỉnh hơn một chút. Vì vậy, trong các phân khúc sản phẩm BĐS, thị trường bị nghẽn ở phân khúc nào thì sẽ bị triệt tiêu ở phân khúc đó.

Chuyên gia này cũng cho rằng, với việc mở rộng đối tượng được ưu đãi lãi suất vay mua nhà đã tháo gỡ khó khăn cho nhiều DN. Mặt khác, việc tháo gỡ vướng mắc cho 1-2 phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế sẽ tạo lực đẩy thay đổi toàn hệ thống, giải quyết tình trạng thị trường ảm đạm, BĐS sẽ có điều kiện phục hồi, ổn định ở mức mới.