Các quy định về bất động sản đã chính thức có hiệu lực

Mong đợi rằng việc cấp phép sở hữu lâu dài cho các căn hộ dịch vụ sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch, mà đã bị đình trệ trong những năm qua.

Vào ngày 20-5 vừa qua, Nghị định 10/2023 đã chính thức có hiệu lực, sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Theo các chuyên gia đánh giá, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP đã được thị trường mong đợi từ lâu, vì những quy định mới trong nghị định này được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản du lịch, mà đã đình trệ trong những năm gần đây. 

Cụ thể, Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã được bổ sung để cho phép công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu. Các công trình xây dựng như Resort Villa, Condotel... sẽ được cấp sổ hồng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ, nếu đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Bà Đỗ Thu Hằng từ Savills Hà Nội đã đánh giá rằng Nghị định 10/2023/NĐ-CP có thể giúp thị trường bất động sản du lịch phục hồi và hoàn thiện pháp luật liên quan. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển các sản phẩm trên đất thương mại dịch vụ và đảm bảo sự yên tâm cho khách hàng. Hơn nữa, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi Công văn đến các tỉnh, thành phố để rà soát và ban hành các văn bản cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel, officetel, biệt thự du lịch theo thẩm quyền.

Quy định trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP cho phép người dân có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ trực tuyến và nhận hồ sơ qua bưu điện thay vì phải đến trực tiếp cơ quan quản lý. Tuy nhiên, người yêu cầu cấp sổ đỏ online phải chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của nội dung kê khai và giấy tờ trong hồ sơ đã nộp. Họ cũng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

Người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính sẽ nhận được bản chính Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan sau khi hoàn thành nghĩa vụ. Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận để giúp cho người dân thực hiện thủ tục hành chính dễ dàng hơn. 

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp sổ đỏ cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Các chi nhánh này cũng được ủy quyền sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi.