Bộ Xây dựng vạch ra “kẽ hở” đẩy chủ đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành chưa hoàn thiện, đồng bộ; năng lực của các chủ đầu tư dự án bất động sản chưa được xem xét kỹ lưỡng; Thông tin thị trường không rõ ràng dẫn đến nhà đầu tư lách Luật Tăng vốn.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội TP.HCM về tình trạng chủ đầu tư huy động vốn trái phép của người mua nhà khi chưa hoàn thành các thủ tục tiếp theo hoặc chủ đầu tư chưa thực hiện. hoàn thiện các thủ tục sau: khi dự án hoàn thành (bàn giao căn hộ cho người mua sử dụng) nhưng ngân hàng chưa giải ngân vốn vay đầu tư, xây dựng dự án trước dẫn đến không cấp được giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà của nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, trả lời Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, đại diện Bộ Xây dựng thừa nhận tồn tại trên.

Những tồn tại của việc chủ đầu tư lách luật huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý có nhiều nguyên nhân, trong đó có một số nguyên nhân trực tiếp như: pháp luật hiện hành còn chưa đầy đủ, đồng bộ để đảm bảo ngăn chặn triệt để các hành vi lách luật huy động vốn. luật huy động vốn trong giao dịch bất động sản; năng lực của các chủ đầu tư dự án bất động sản chưa được xem xét kỹ lưỡng; Sự hiểu biết pháp luật và tôn trọng pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chưa cao, tâm lý chạy theo lợi nhuận....

Thông tin thị trường BĐS chưa rõ ràng hay công tác thanh tra, kiểm tra, phổ biến pháp luật, giám sát chưa đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý... cũng là những nguyên nhân dẫn đến thực tế nêu trên.

Để hạn chế huy động vốn, Bộ Xây dựng cho biết đã tăng cường thanh tra lĩnh vực bất động sản và xử lý vi phạm. Bộ cũng đề xuất quy định về hợp đồng mẫu trong giao dịch bất động sản; quy định chế tài và biện pháp khắc phục; Kiến nghị chủ đầu tư không huy động vốn để phân phối sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc và quyền mua nhà...

Về lâu dài, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, hoàn thiện các quy định nhằm hạn chế tối đa việc lách Luật huy động vốn của chủ đầu tư trong Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Chẳng hạn, quy định về hình thức huy động, quản lý và sử dụng vốn huy động của chủ đầu tư dự án bất động sản; quy định về áp dụng biện pháp bảo đảm trong giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai; điều kiện của tài sản đưa vào hoạt động.

Bộ cũng xem xét trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, người bán, người thuê mua, chủ nhà cho thuê trong việc tôn trọng pháp luật, bảo đảm quyền lợi của khách hàng; Chịu trách nhiệm ký kết và thực hiện các hợp đồng...