Bộ Xây dựng thừa nhận chưa sàng lọc tốt năng lực chủ đầu tư dự án BĐS

Bộ Xây dựng cho rằng năng lực của các chủ đầu tư dự án BĐS chưa được rà soát kỹ, hiểu biết pháp luật và tính tôn trọng pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS chưa cao, bản lĩnh điều hành doanh nghiệp chưa cao. cao. lợi nhuận.

Làm thế nào để kiểm soát và quản lý lỗi?

Bộ Xây dựng nhận được chất vấn của Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Lệ (Đoàn TP.HCM) về tình trạng chủ đầu tư huy động vốn trái phép của người mua nhà mà không làm thủ tục theo quy định, chủ đầu tư sau khi hoàn công dự án (bàn giao căn hộ cho người mua) nhưng ngân hàng chưa giải ngân vốn vay đầu tư, xây dựng dự án trước dẫn đến không cấp được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà .

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã có biện pháp gì (kể cả biện pháp hành chính và hình sự) để hạn chế sai sót của chủ đầu tư? Sắp tới, khi chuẩn bị sửa luật nhà ở, sẽ có đề xuất quy định chặt chẽ để kiểm soát, xử lý vi phạm để chủ đầu tư không nhầm, không dám nhầm?”.

Trả lời chất vấn, Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản trong thời gian qua đã có những bước phát triển mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp và người dân.

Tuy nhiên, thị trường cũng bộc lộ một số tồn tại, kẽ hở, đó là việc chủ đầu tư huy động vốn của người mua nhà khi dự án nhà ở chưa đủ điều kiện huy động vốn; Chủ đầu tư thế chấp dự án và bất động sản của dự án với tổ chức cho vay, mặc dù chưa giải chấp nhưng vẫn tổ chức huy động vốn nhằm mục đích bán nhà ở dưới hình thức hợp đồng đầu tư góp vốn. Điều này đặt ra vấn đề không làm được thủ tục, không giao được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua.

Theo Bộ Xây dựng, thực trạng trên có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân do pháp luật hiện hành chưa được bổ sung, đồng bộ để bảo đảm ngăn chặn triệt để hành vi lách luật để huy động vốn trong giao dịch bất động sản; năng lực của các chủ đầu tư dự án bất động sản chưa được xem xét kỹ lưỡng; Sự hiểu biết và tuân thủ pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chưa cao, với tâm lý chạy theo lợi nhuận.

Hơn nữa, thông tin về thị trường bất động sản không rõ ràng; công tác thanh tra, kiểm tra, phổ biến pháp luật và giám sát việc tuân thủ các quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản chưa đáp ứng yêu cầu quản lý thị trường bất động sản.

Đảm bảo minh bạch thông tin thị trường

Về giải pháp hạn chế tình trạng trốn tránh pháp luật, thời gian qua, các cơ quan chức năng của Bộ Xây dựng và sở xây dựng các địa phương đã triển khai nhiệm vụ kiểm tra, thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản, để quản lý các hành vi vi phạm. Bộ Xây dựng đã tổ chức các đoàn kiểm tra việc thực hiện chính sách pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước được giao.

Qua công tác thanh tra, kiểm tra, bên cạnh việc xử lý các sai phạm, cơ quan chức năng còn phát hiện một số tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý thị trường BĐS và kiến ​​nghị các địa phương khắc phục. .

Bộ Xây dựng đã lập, trình Chính phủ ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bất động sản, trong đó bổ sung quy định về hợp đồng mẫu trong giao dịch bất động sản và Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29 tháng 6 năm 2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm bảo đảm tính minh bạch của thị trường.

Bộ Xây dựng cũng đã trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg ngày 29 tháng 8 năm 2022 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững; trong đó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ban, ngành, địa phương thực hiện nhiều giải pháp góp phần ổn định thị trường bất động sản, giá bất động sản nhằm bảo đảm thị trường phát triển an toàn, bền vững, lành mạnh.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang chủ trì xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung và Luật Bất động sản sửa đổi, bổ sung. Trong các dự thảo luật sửa đổi, bổ sung nêu trên đã chú trọng xây dựng bộ quy phạm nhằm quy định toàn diện, đồng bộ, vừa tạo điều kiện, cơ chế thuận lợi vừa bảo đảm quản trị, quản lý tốt và giám sát chặt chẽ.

Bộ này cũng quy định việc áp dụng biện pháp bảo đảm trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai; quy định chặt chẽ, thiết thực về điều kiện đưa bất động sản vào khai thác. Quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, người bán, người mua, người cho thuê, đại lý cho thuê BĐS trong việc tuân thủ pháp luật, quan tâm đến quyền lợi của khách hàng...

Cùng với đó, quy định đầy đủ, cụ thể trách nhiệm của các cơ quan trong việc thực hiện kiểm tra, rà soát trong lĩnh vực quản lý công về thị trường bất động sản. Nâng cao vai trò, hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản để nâng cao hiệu quả phòng ngừa, ngăn chặn và hạn chế vi phạm.