Bộ Xây dựng: Nhiều thông tin tiêu cực làm nản lòng nhà đầu tư

Bộ Xây dựng cho biết, tổ công tác của Thủ tướng qua các buổi làm việc với các địa phương, công ty xây dựng và qua báo cáo của các địa phương, công ty cho thấy có rất nhiều công trình xây dựng nhà ở. Các đô thị, khu đô thị đang triển khai gặp khó khăn, vướng mắc hoặc ngừng triển khai do nhiều nguyên nhân.

Giá vẫn cao, giao dịch giảm

Theo Bộ Xây dựng, năm 2022 nguồn cung nhà ở khan hiếm, cơ cấu sản phẩm nhà ở nghiêng về phân khúc trung - cao cấp, thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp, cơ cấu sản phẩm bất động sản ở mức trung bình. dân số giảm từ 20% (năm 2019) xuống dưới 5% vào năm 2022, số lượng dự án triển khai rất hạn chế.

Cụ thể, cả nước có 126 dự án phát triển nhà ở thương mại với 55.732 căn hộ được cấp phép (số lượng dự án đạt khoảng 52,7% so với năm 2021). Trong đó, có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang triển khai xây dựng (tương đương khoảng 47,7% so với năm 2021). Và có 91 dự án với 18.206 căn hộ hoàn thành (tương đương khoảng 55,2% so với năm 2021).

Về nhà ở xã hội, cả nước có 09 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ. Trong đó, có 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành và 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện là nhà ở hình thành trong tương lai.

Trên cả nước có 02 dự án nhà ở công nhân mới được phê duyệt với quy mô 1.729 căn hộ. Trong đó có 01 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành và 04 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cũng theo Bộ Xây dựng, số lượng giao dịch thành công căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ các quý trong năm 2022 không ổn định. Số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở thành công trong các quý của năm 2022 có nhiều biến động, cao nhất vào quý 2, sau đó giảm dần và thấp nhất vào quý 4. Tổng lượng giao dịch căn hộ, nhà liền kề năm 2022 là 154.756 giao dịch, bằng khoảng 138,6% so với năm 2021.

Trong khi đó, số lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý năm 2022 cũng có nhiều biến động, tăng mạnh nhất vào quý I và quý II, sau đó giảm mạnh vào quý III và quý IV.

Còn về giá BĐS, nhìn chung năm 2022 giá bán sẽ được điều chỉnh về giá trị thực tế. Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu nhà ở thực, thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê vẫn đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Tuy nhiên, lượng giao dịch không cao do việc hạn chế vay vốn tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận vốn vay. Trong khi đó, cơ cấu nguồn cung chủ yếu là hàng cao cấp, mặc dù đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, giảm giá nhưng giá bán vẫn ở mức cao.

Bộ Xây dựng cho biết thêm, giá bất động sản, cụ thể là nhà, đất tiếp tục tăng trong quý I và quý II, ổn định trong quý III và quý IV, có một số dự án giảm nhưng không nhiều. Hầu hết vẫn ở mức cao được thiết lập vào cuối quý thứ hai.

Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho biết, tổ công tác của Thủ tướng qua các buổi làm việc với các địa phương, công ty xây dựng và qua báo cáo của các địa phương, công ty cho thấy có rất nhiều công trình xây dựng nhà ở. Các đô thị, khu đô thị đang triển khai gặp khó khăn, vướng mắc hoặc ngừng triển khai do nhiều nguyên nhân.

Cụ thể, số lượng dự án vướng mắc trên địa bàn TP. TP.HCM có khoảng 80% dự án trong tổng số 180 dự án nhà ở, khu đô thị; Thành phố. Hà Nội có 50% số dự án trong tổng số 170 dự án nhà ở, khu đô thị; Thành phố. Đà Nẵng có 60% dự án trong tổng số 75 dự án nhà ở, khu đô thị; Thành phố. Hải Phòng có 30% dự án trên 65 dự án nhà ở, khu đô thị; Thành phố. Cần Thơ có 40% dự án trên tổng số 79 dự án nhà ở, khu đô thị...

Điển hình, về thể chế và điều chỉnh pháp luật, Bộ Xây dựng cho biết, nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân liên quan đến pháp luật đất đai.

Cụ thể, nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, chậm triển khai do quy định về phương pháp định giá đất, khó xác định đâu là giá thị trường; nhiều trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;…

Về thể chế, còn những khó khăn, vướng mắc pháp luật về quy hoạch đô thị như trường hợp quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch chung cấp trên; thẩm quyền điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn; dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết đang triển khai nhưng hết cơ sở pháp lý.

Chưa hết, khó khăn, vướng mắc về thể chế, quy định pháp luật còn liên quan đến pháp luật đầu tư; nhà ở, quy hoạch đô thị và pháp luật xây dựng.

Bên cạnh những khó khăn, vướng mắc về thể chế, quy định pháp luật, còn có nhiều khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội.

Đơn cử như hình thức giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội; lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; quyền và ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội; đối tượng, điều kiện đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cho biết thêm, khó khăn của thị trường còn xuất phát từ nguồn vốn tín dụng.

Theo Bộ Xây dựng, doanh nghiệp BĐS phản ánh rất khó tiếp cận vốn và vay vốn ngân hàng, tổ chức tín dụng, đặc biệt trong nửa cuối năm 2022, kể cả trường hợp đảm bảo tài sản do ngân hàng hết hạn mức cho vay. kiểm soát chặt chẽ hơn nguồn vốn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.

Cùng với đó, các tổ chức, cá nhân là người mua nhà không được giải ngân vốn vay, kể cả khi đã ký hợp đồng vay với ngân hàng, khiến công ty không thể bán sản phẩm để thu hồi vốn và nợ tái đầu tư.

Chưa hết, việc tăng lãi suất cho vay vào cuối năm 2022 còn gây thêm khó khăn cho việc huy động vốn tín dụng để triển khai dự án BĐS trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, thanh khoản giảm mạnh.

Bộ Xây dựng cũng nêu hàng loạt khó khăn, vướng mắc khác về phát hành trái phiếu doanh nghiệp; diễn biến thị trường chứng khoán; thực thi pháp luật địa phương.

Đặc biệt, những thông tin tiêu cực ảnh hưởng đến thị trường và doanh nghiệp như nhiều thông tin thiếu chính xác, không chính thống tác động tiêu cực đến thị trường, nhất là thông tin về tài chính, tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, xử lý sai phạm tại một số công ty đã gây tâm lý hoang mang cho khách hàng và nhà đầu tư. , gây khó khăn cho doanh nghiệp, tác động xấu đến thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán. .

Thông tin tiêu cực ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến nhiều người sợ hãi nghe theo, tạm dừng đầu tư bất động sản, chuyển sang các kênh đầu tư khác. Ngoài ra, những thông tin tiêu cực còn ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp, dự án kinh doanh không bán được hàng, không có dòng tiền, khó thanh khoản.