Bảng giá đất sẽ được cập nhật và áp dụng từ năm 2026

Đề xuất của Chính phủ đề xuất giai đoạn từ khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực thi hành đến hết năm 2025 sẽ hỗ trợ các địa phương chuẩn bị ban hành bảng giá đất mới.

Luật Đất đai đã được sửa đổi và quy định rằng bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm.

Trong phiên họp thứ 23 chiều ngày 11/5, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đưa ra ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã trình bày tờ trình và cho biết rằng dự thảo Luật Đất đai hoàn thiện gồm 16 chương và 247 điều, trong đó có tăng thêm 3 mục, bổ sung 24 điều mới và bỏ đi 13 điều so với phiên bản dự thảo trước đó được lấy ý kiến từ nhân dân.

Bản dự thảo Luật đã giải thích rõ ràng về nguyên tắc định giá đất, giá đất thị trường, cơ sở định giá đất, thông tin cần có để xác định giá đất và các phương pháp định giá đất. Ngoài ra, nó cũng bổ sung quy định về tư vấn thẩm định giá đất. Việc định giá đất phải tuân thủ các nguyên tắc như sử dụng phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và bảo đảm tính khách quan, công khai và minh bạch. 

Các thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp cần được đảm bảo và nếu không có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai, thì việc thu thập thông tin giá đất sẽ được thực hiện thông qua điều tra, khảo sát và thông tin về doanh thu.

Dự thảo luật đề xuất bảng giá đất tiếp tục được ban hành hàng năm để bảo đảm giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, sẽ bổ sung quy định về việc thực hiện sử dụng bảng giá đất hiện hành đến ngày 31/12/2025 để các địa phương có đủ thời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo quy định mới của Luật Đất đai.

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải phê duyệt quyết định giá đất cụ thể trong thời hạn không quá 180 ngày, kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, điều chỉnh quyết định quy hoạch chi tiết.

Giá đất tái định cư được xác định dựa trên giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Dự thảo Luật đã sửa đổi quy định về nguồn thu ngân sách từ đất đai và việc điều tiết nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa trung ương và địa phương theo quy định của Luật ngân sách nhà nước. 

Quy định cụ thể về thời điểm xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng cho từng trường hợp. Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện được chỉ định là Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh, cấp huyện và thành viên hội đồng phải có chuyên môn về giá đất. 

Dự thảo luật đã được điều chỉnh để luật hóa các loại giấy tờ và cho phép UBND cấp tỉnh quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 phù hợp với thực tiễn của địa phương. Ngoài ra, quy định về thời hạn sử dụng đất cũng được mở rộng để giải quyết các vấn đề tồn tại và bảo vệ quyền lợi của người dân.

Để đảm bảo tính dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch và đúng quy định của pháp luật, việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là rất quan trọng. Người sở hữu đất bị thu hồi sẽ được bồi thường thiệt hại về đất, tài sản gắn liền với đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí đầu tư vào đất và thiệt hại do ngừng sản xuất hoặc kinh doanh. Giá đất bồi thường sẽ được xác định dựa trên giá thị trường của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. 

Khu tái định cư cần phải được trang bị đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Giá đất tái định cư sẽ được xác định dựa trên giá thị trường của loại đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.