Top 4 kinh nghiệm mua bán nhà đất quận Bình Tân để tránh lừa đảo

Kinh nghiệm mua bán nhà đất quận Bình Tân là một thông tin vô cùng quan trọng mà bất cứ ai cũng cần tìm hiểu rõ ràng trước khi tham gia vào các giao dịch mua bán bất động sản, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của đôi bên cũng như giúp giao dịch diễn ra an toàn, nhanh chóng. 

Với bài viết sau đây, hãy cùng Landinfođiểm qua những thông tin chính cần được lưu tâm hàng đầu khi tham gia vào thị trường giao dịch, mua bán nhà đất quận bình tân:

1. Xác định nhu cầu trước khi mua bán
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất quận Bình tân
3. Chuẩn bị kỹ quy trình giao dịch nhà đất 
4. Lưu ý sang tên nhà đất tại quận Bình Tân

Xác định nhu cầu trước khi mua bán

Bình Tân là một quận diện tích lớn, cư dân đông đúc tại TPHCM có vị trí thuận lợi, tiếp giáp với nhiều quận trung tâm lẫn vùng ven thành phố. Từ quận Bình Tân, người dân có thể nhanh chóng di chuyển đến các quận trung tâm lân cận như quận 6, quận 8, quận 12, quận Tân Phú và các huyện cửa ngõ ngoại thành như Tân Phú, Bình Chánh. Chính vì thế, mua nhà quận Bình Tân là sự lựa chọn hợp lý dành cho những ai có nhu cầu tìm một nơi ở rộng rãi, tiện nghi với mức giá phù hợp, không quá đắt đỏ mà vẫn có thể dễ dàng kết nối được đến các tiện ích trung tâm. 

Giao thông tại quận Bình Tân cũng được quan tâm, chú trọng đầu tư, xây dựng, nâng cấp với hệ thống các tuyến đường lớn, cầu vượt,... giúp người dân thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, sự thuận tiện này cũng là một nguyên nhân thu hút rất nhiều người về sinh sống tại khu vực quận Bình Tân, gây nên tình trạng ùn tắc, kẹt xe tại các tuyến đường chính như Tân Kỳ Tân Quý, Lê Trọng Tấn,... Nếu đang suy xét mua nhà ở quận Bình Tân, bạn cần xem xét, tìm hiểu, chọn trường học cho con cũng như cân nhắc tìm việc làm tại một công ty ở tại khu vực gần đó để tránh mất quá nhiều thời gian di chuyển trong ngày. 

Tùy theo mục đích sử dụng nhà đất mà bạn có thể cân nhắc lựa chọn loại nhà đất, kích thước, vị trí cũng như mức giá phù hợp. Hiện nay, các căn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu dành cho các gia đình trẻ bởi tính tiện ích, phù hợp mức kinh tế tầm trung, tuy nhiên thời hạn sở hữu không lâu dài như khi mua nhà đất. 

Kiểm tra thông tin quy hoạch

Quận Bình Tân có quỹ đất khá lớn nên được các nhà đầu tư chú trọng vì tiềm năng phát triển vô cùng hứa hẹn. Vì vậy, UBND thành phố đã phê duyệt nhiều khu dân cư nhằm tạo sự phát triển kinh tế - xã hội cho quận này, tạo điều kiện hình thành các dự án, khu đô thị thu hút các nhà đầu tư như:

1. Khu dân cư nằm tại khu vực phía Nam Đại lộ Võ Văn Kiệt
2. Khu dân cư nằm tại khu vực phía Bắc Đại lộ Võ Văn Kiệt
3. Khu dân cư quanh khu vực Ngã 3 An Lạc
4. Khu dân cư nằm tại khu vực phía Tây Quốc lộ 1A

Khu dân cư nằm tại khu vực phía Nam Đại lộ Võ Văn Kiệt

Tháng 8/2019, UBND thành phố Hồ Chí Minh công bố bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân.

Theo quy hoạch được duyệt, khu dân cư Nam đại lộ Võ Văn Kiệt có diện tích là 273 ha. Khu dân cư này hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu cho người dân tại khu vực phía Tây thành phố và khu hút nhà đầu tư của các tỉnh thành khác vào đây. Hiện tại trong khu vực quy hoạch có nhiều dự án nhà ở nổi tiếng.

Khu dân cư nằm tại khu vực phía Bắc Đại lộ Võ Văn Kiệt

Tháng 9 năm 2019, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh công bố bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bắc Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân.

Theo quy hoạch được duyệt, khu dân cư phía Bắc đại lộ Võ Văn Kiệt có diện tích 273 ha, được chia thành 6 khu dân cư với quy mô dân số 54.000 người và các chức năng cấp đô thị như công viên cây xanh, công viên và công trình công cộng, chương trình dịch vụ công cộng.

Khu dân cư phía Bắc đại lộ Võ Văn Kiệt có phía Đông Nam giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt, phía Đông Bắc giáp đường An Dương Vương, phía Tây Bắc giáp với cung đường Kinh Dương Vương và một đoạn Quốc lộ 1.

Khu dân cư quanh khu vực Ngã 3 An Lạc

Tháng 9/2019, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh công bố đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư nút giao An Lạc, một phần phường Tân Tạo A, An Lạc, An Lạc A, Bình Trị Đông. Q. Bình Tân.

Kế hoạch quy hoạch khu dân cư Ngã 3 An Lạc với tổng diện tích 292,97 ha, tổng quy mô dân số 55,000 người, được phân chia thành 4 khu dân cư đã được phê duyệt. Khu dân cư sẽ được xây dựng bao gồm đầy đủ các chức năng cấp đô thị như công viên cây xanh, dịch vụ công cộng. Đặc biệt, khu dân cư này nằm ngay ngã ba An Lạc với các tòa chung cư cao 30-40 tầng ký ô phố từ 1-55.

Khu dân cư ngã ba An Lạc có phía Tây Bắc giáp khu công nghiệp Tân Tạo, khu y tế kỹ thuật cao, trạm điện Phú Lâm, khu dân cư phường Bình Trị Đông; Phía Tây Nam giáp khu dân cư phường An Lạc, đường Trần Đại Nghĩa; Phía Đông Nam giáp khu dân cư phường An Lạc và đường Kinh Dương Vương; Phía bắc giáp đường Bà Hom, tỉnh lộ 10 và phường Bình Trị Đông.

Khu dân cư nằm tại khu vực phía Tây Quốc lộ 1A

Tháng 7/2017, UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Tây Quốc lộ 1A. Khu dân cư này có diện tích 437,86 ha, khu vực này phải được quy hoạch theo hướng cải tạo, xây dựng mới và phát triển các khu vực cũ như xây dựng các công trình dịch vụ công cộng, sân vườn, đảm bảo các tiêu chuẩn cho khu dân cư.

Tháng 10 năm 2019, Ủy ban nhân dân thành phố đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Tây Quốc lộ 1A, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Theo quy hoạch được duyệt, khu dân cư này có phía Tây giáp Khu dân cư Vĩnh Lộc, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc và xã Vĩnh Lộc B; phía Bắc giáp xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn; Phía đông giáp Quốc lộ 1A, phía nam giáp phường Bình Trị Đông A và khu dân cư hiện hữu.

Chuẩn bị kỹ quy trình mua bán nhà đất quận Binh Tân

Trước khi mua hay bán nhà quận Bình Tân, các bên cần chuẩn bị, tìm hiểu kỹ lưỡng quy trình mua bán nhà đất. Cụ thể, một giao dịch mua bán nhà đất trên cơ bản sẽ được thực hiện dựa trên quy trình cơ bản sau đây:

1. Bước 1: Bên mua đến xem nhà đất, nếu thấy ưng ý sẽ gặp mặt bên bán và tiến hành thương thảo giá cả, lập hợp đồng đặt cọc mua nhà rồi chồng tiền đặt cọc. 
2. Bước 2: Sau khi đặt cọc thành công, hai bên mua bán soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, sau đó tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng, bên mua thanh toán số tiền còn lại cho bên bán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. 
3. Bước 3: Hai bên tiến hành chuẩn bị giấy tờ, hoàn thiện và nộp hồ sơ đăng bộ sang tên tại văn phòng UBND quận Bình Tân, nằm tại số 521, đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc
4. Bước 4: Bên mua và bên bán cần thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với nhà nước, bao gồm khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, các loại phí, lệ phí khác có liên quan trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất
5. Bước 5: Bên mua nộp lại giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế tại văn phòng UBND quận Bình Tân và nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất đã được sang tên. 

Lưu ý sang tên nhà đất quận Bình Tân

Khi mua bán nhà đất quận Bình Tân TPHCM có những điều gì quan trọng mà bạn cần lưu ý? Để quá trình mua bán, giao dịch diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ và đảm bảo được quyền lợi cho hai bên thì bạn cần lưu ý những chi tiết quan trọng sau đây:

• Sau khi hợp đồng chuyển nhượng đã được soạn thảo và ký kết, công chứng thành công tại văn phòng công chứng, các bên cần kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình đối với Nhà nước trong thời hạn 10 ngày làm việc. Quá thời gian này được coi là vi phạm quy định pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính. 
• Đối với đất chuyển nhượng không thuộc loại đất nông nghiệp thì bên nhận chuyển nhượng cần phải kê khai thuế sử dụng đất tại UBND cấp phường hoặc cấp xã khu vực có nhà, đất tọa lạc. 
• Hồ sơ đăng ký chuyển đổi, kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính của các bên cần được thực hiện theo đúng hướng dẫn cụ thể của chi cục thuế. Sau khi xác nhận các bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì hồ sơ sang tên sổ đỏ mới được xem là đủ điều kiện sang tên. 

Trên đây là toàn bộ những lưu ý, kinh nghiệm mua bán nhà đất quận Bình Tân quan trọng mà Landinfomuốn chia sẻ đến bạn. Để nhanh chóng tìm kiếm được cơ hội đầu tư phù hợp, tra cứu thông tin an toàn và tiện lợi thì đừng quên truy cập website Landinfo- một trong những trang chuyên tin tức thị trường bất động sản chính chủ hàng đầu hiện nay nhé!