Luật đất đai 2020 có điểm gì cần chú ý

Những thay đổi trong luật đất đai 2020?

Đất đai là một tài sản lớn tác động hầu hết đến với mọi người dân chúng ta, bởi vì thế luật đất đai hiện hành là cần thiết đến với mọi người. Vậy luật đất đai 2020 mới nhất có điểm gì mới thay đổi quan trọng trực đến cá nhân và các hộ gia đình, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về những điểm mới cần chú ý trong bài viết này.

Luật đất đai 2020

Về luật đất đai 2020 có nhiều sự thay đổi về chính sách đất đai. Cùng với đó là việc công bố ra bảng giá về thuế đất đai mới. Với những mức xử phạt hành chính khi vi phạm pháp luật đất đai. Cụ thể là luật đất đai 2020 thay đổi theo những chi tiết như sau:

• Theo khoản 1 điều 114 Luật Đất Đai 2013: Từ ngày 1/1/2020 UBND các tỉnh thành phố thược trung ương phải công khai bảng giá đất mới của các địa phương. Theo quy định luật 2013, cứ mỗi định kỳ 5 năm một lần, UBND các tỉnh phải công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.
• Theo nghị định 91/2019/NĐ-CP: Xử phạt hành chính với các loại đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1/2020. Theo nghị định này thì mức xử phạt hành chính cho hành vi vi phạm có thể đến 1 tỷ đồng.
• Tất cả tỉnh thành cả nước đang xây dựng bảng giá mới: Từ năm 2020-2024 áp dụng từ tháng 1/2020 đến tháng 12/2024. Theo đó tại Hà Nội, bảng giá điều chỉnh tại mức trung bình là 15% so với giai đoạn trước, là 2014-2019.
• Quy định luật đất đai 2020: Mỗi công trình chỉ được xây một tầng lửng, không được tính nó vào số tầng của công trình.
• Nghị định 96/2019/NĐ-CP: Theo chính phủ ban hành ngày 19/12/2019 các quy định về giá đất trong tất cả tỉnh thành cả nước sẽ xây dựng và điều chỉnh lại bảng giá đất vào thời gian 2020-2024.
• Giá đất theo bảng giá tăng: Theo bảng giá mới thì giá khi tính thuế sử dụng đất sẽ tăng cao. Với hộ gia đình và cá nhân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường nhiều hơn so với trước.

Bảng giá đất mới nhất giai đoạn 2020-2024

Theo đó những tỉnh/thành sẽ điều chỉnh bảng giá đất mới được áp dụng trong 5 năm tới. Theo tính toán thì khung giá đất sẽ tăng đến 20% so với giá đất từ giai đoạn 2015-2019. Trong đó thì cả Hà Nội và HCM thì 2 khu vực này có khung giá đất tối đa là 162 triệu đồng/m2.

Với luật đất đai năm 2020 thì các UBND cấp tỉnh thành phố cũng yêu cầu không được chỉnh quá 20% so với từng loại đất. Bắt đầu từ 1/1/2020 các tỉnh thành phố thuộc trung ương sẽ công khai bảng giá đất mới theo quy định tại khoản 1 điều 114 Luật Đất Đai 2013.

Quy định về xây dựng tần lửng và tầng tum năm 2020

Từ ngày 1/1/2020 một số quy định thông tư số 07/2019/TT-BXD về việc thay đổi, bổ sung, thay thế một số quy định thông tư số 03/2016/TT-BXD. Bộ trưởng bộ xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

• Nhà riêng lẻ, tầng lửng: Diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn dưới. Sẽ không được tính vào số tầng của công trình.
• Những công trình nhà, kết cấu nhà và công trình nhiều tầng: Với công trình nhà có nhiều tầng, có sàn không bao gồm nhà riêng lẻ thì không được tính tầng lửng vào số tầng của công trình với diện tích sàn không quá 10%, không được vượt quá 300m2 sàn xây dựng bên dưới.
• Công trình tầng tum: Chỉ được dùng để bao lồng cầu thang bộ, giếng thang máy, bao che thiết bị tại các công trình phục vụ mục đích lên mái cứu nạn có diện tích không quá 30% sàn mái tính vào số tầng của công trình.

>>XEM THÊM: Những kinh nghiệm trong việc mua bất động sản không thể bỏ qua!

Đăng ký thể chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Với các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất kể từ ngày 10/01/2020, theo Khoản 1 Điều 4 thông tư 7/2019/TT-BTP bao gồm:

+ Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

+ Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký.

+ Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản hình thành trong tương lai, đăng ký và thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.

+ Xóa đăng ký thế chấp

+ Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng các loại nhà ở, đầu tư các công trình không phải là nhà ở và đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật.

So với những thông cũ thì có những bổ sung thêm trường hợp là đăng ký thế chấp và đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

Để được biết rõ thêm chi tiết về những điểm nổi bật của luật đất đai 2021 - 2022 các bạn có thể tham khảo thêm TẠI ĐÂY!.