DGD là đất gì? Có chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư được không?

Hiện nay, đất đai là vấn đề được quan tâm nhất bởi người dân và các nhà đầu tư vì nó liên quan đến pháp luật và có giá trị kinh tế. Nhiều người vẫn chưa rõ về luật đất đai và có nhiều thắc mắc liên quan đến việc sử dụng đất để xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo. DGD là ký hiệu của đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho giáo dục. Để hiểu rõ hơn về nhóm đất này, hãy cùng LandInfo tham khảo bài viết dưới đây:

1. DGD là đất gì?
2. Quy định sử dụng đất DGD
3. Đất DGD được sử dụng dưới hình thức nào?
4. Đất DGD có thời hạn sử dụng không? 
5. Đất DGD có được lên thổ cư không?
6. Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất DGD không?
7. Những quy định pháp luật mới nhất về đất DGD

DGD là đất gì?

Ký hiệu DGD là đất gì? Ký hiệu DGD được sử dụng để đại diện cho đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo, được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho giáo dục như trường đại học, trường cao đẳng, cơ sở dạy nghề và các cơ sở giáo dục – đào tạo khác, học viện, trường trung học chuyên nghiệp, trường phổ thông, trường mẫu giáo, nhà trẻ. Ngoài ra, diện tích của ký túc xá cho học sinh, sinh viên, cửa hàng bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục - đào tạo cũng được tính vào.

Theo khoản 2 điều 10 của Luật Đất Đai năm 2013, đất giáo dục thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp có thể được sử dụng để xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo. Tuy nhiên, việc sử dụng loại đất này phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch đã được đề ra và phải đảm bảo sự đồng bộ với quy hoạch đất của các khu dân cư đang sử dụng và quy hoạch xây dựng đô thị của thành phố đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định sử dụng đất DGD

Nguyên tắc sử dụng đất DGD: Theo Điều 147 của Luật đất đai năm 2013, việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Người đứng đầu cơ quan hoặc tổ chức được giao đất hoặc cho thuê đất phải bảo toàn diện tích đất được giao hoặc thuê và sử dụng đất đúng mục đích. Việc sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp vào mục đích khác là nghiêm cấm. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học và công nghệ, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, y tế, văn hóa, môi trường.

Đất DGD được sử dụng dưới hình thức nào?

Các hình thức sử dụng đất đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp được quy định bởi pháp luật về đất đai như sau: 

Sử dụng theo hình thức cho thuê: Nhà nước sẽ cho thuê đất và thu tiền hàng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê đất đối với các tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (theo điểm e khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013).

Sử dụng theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất: Nhà nước sẽ giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (theo khoản 3 điều 54 Luật đất đai 2013).

Đất DGD có thời hạn sử dụng không? 

Thời gian sử dụng đất cho mục đích giáo dục và đào tạo được quy định theo Luật Đất đai 2013, phụ thuộc vào loại đất sử dụng. Nếu đất được sử dụng để xây dựng công trình của tổ chức sự nghiệp công lập chưa có tài chính tự chủ, thời hạn sử dụng không quá 70 năm. Trong khi đó, thời hạn cho thuê đất cho các tổ chức đầu tư không vượt quá 50 năm.

Đất DGD có được lên thổ cư không?

Luật đất đai quy định rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, điểm e của Điều 57 cho biết rõ ràng rằng chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở không được phép. 

Do đó, nếu muốn chuyển từ đất giáo dục sang đất ở, điều này chỉ được thực hiện khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép và phải dựa trên cơ sở được quy định tại Điều 52 của Luật đất đai 2013, bao gồm kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất DGD không?

Để chuyển nhượng đất DGD, người có nhu cầu cần tìm hiểu kỹ các quy định trong Luật sử dụng đất của Nhà nước để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và tránh rủi ro.

Để thực hiện việc chuyển nhượng đất DGD một cách thuận lợi, ngoài sự đồng ý của các bên liên quan trong hợp đồng chuyển nhượng, cần phải hoàn thành đầy đủ các thủ tục giấy tờ quan trọng. Cụ thể, các giấy tờ này bao gồm: văn bản chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính), văn bản ghi nhận việc đăng ký thay đổi thời hạn sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng liên quan tới đất DGD, giấy tờ chứng nhận sở hữu đất (bản chính), giấy tờ chứng nhận thay đổi các quyền sở hữu đất và giấy tờ chứng nhận thay đổi các quyền sử dụng đất.

Những quy định pháp luật mới nhất về đất DGD

Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định hiện hành tại các văn bản như Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về thành lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về quy hoạch xây dựng và Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22 tháng 5 năm 2018 của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân địa phương có thẩm quyền tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị. 

Các chỉ tiêu, tỷ lệ sử dụng đất để phát triển cơ sở giáo dục trong đồ án quy hoạch được quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng. Vì vậy, việc phát triển cơ sở giáo dục tại các khu công nghiệp, khu đô thị là bắt buộc và có hệ thống pháp luật điều chỉnh bài bản. 

Những tồn tại chính trong việc áp dụng các quy định này chủ yếu là do cách hiểu và cách thực hiện của các địa phương còn thiếu thống nhất. Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 655/QĐ-TTg để giải quyết những vấn đề này.

Chính phủ đang chỉ đạo Bộ Xây dựng xây dựng và trình Quốc hội Luật Quản lý phát triển đô thị để tạo ra hành lang định hướng và tăng cường sự đồng bộ về hạ tầng. Đồng thời, địa phương được khuyến khích xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch, lập kế hoạch đầu tư trung hạn và hàng năm, tập trung vào việc đầu tư phát triển các công trình hạ tầng xã hội đô thị, bao gồm cơ sở giáo dục.

LandInfo hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về đất DGD cơ sở giáo dục - đào tạo. Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho giáo dục - đào tạo, bao gồm các trường học và cơ sở đào tạo khác, cũng như khu vực ký túc xá, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác. Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của đất DGD sang đất ở, cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, tuy nhiên khả năng thành công là rất thấp.