Đất 03 là gì? Quy trình 05 bước chuyển đổi lên đất thổ cư

Đất 03 là loại đất chiếm diện tích lớn nhất trong quỹ đất của cả nước. Tuy nhiên, nhiều người chưa hiểu rõ về loại đất này và mục đích sử dụng của nó là gì. Liên quan đến loại đất này còn nhiều vấn đề khác như việc làm sổ đỏ hay xây dựng công trình nhà ở. LandInfo sẽ chia sẻ những thông tin chính về đất 03 là gì, những quy định pháp lý liên quan để giải đáp các thắc mắc cho bạn đọc.

Bài viết bao gồm các phần nội dung chính sau đây: 

1. Đất 03 là gì?
2. Đất 03 bao gồm những loại đất nào?
3. Đất 03 có làm được sổ đỏ không?
4. Các bước chuyển đổi đất 03 sang đất ở
5. Đất 03 có được xây nhà không?
6. Có nên mua đất 03?

Đất 03 là gì?

Đất 03 là khu đất nông nghiệp được cung cấp cho người dân để sử dụng cho mục đích canh tác, sản xuất, trồng rừng hoặc chăn nuôi. Quỹ đất này được quản lý bởi các Bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp nhà nước, cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được hình thành từ ba phương thức chính: khai thác đất công bỏ trống hoặc không sử dụng hiệu quả, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng và thu hồi đất để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho đất được quy hoạch sử dụng nông nghiệp.

Người được phép sử dụng đất 03 là người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ xác minh cho thuê đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trên giấy tờ này phải ghi rõ loại đất nông nghiệp và ký hiệu tương ứng cho từng loại. Ví dụ, đất nuôi trồng thủy sản (NTS) là đất được sử dụng để nuôi, trồng thủy sản, bao gồm đất nuôi trồng nước lợ, mặn và đất nuôi trồng nước ngọt.

Đất 03 bao gồm những loại đất nào?

Dưới đây là danh sách các loại đất 03 và mục đích sử dụng của chúng:

1. Đất chuyên trồng lúa nước được ký hiệu bằng LUC.
2. Đất trồng lúa nước còn lại được ký hiệu bằng LUK.
3. Đất trồng lúa nương được ký hiệu bằng LUN.
4. Đất bằng trồng cây hàng năm khác được ký hiệu bằng BHK.
5. Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác được ký hiệu bằng NHK.
6. Đất trồng cây lâu năm được ký hiệu bằng CLN.
7. Đất rừng sản xuất được ký hiệu bằng RSX.
8. Đất rừng phòng hộ được ký hiệu bằng RPH.
9. Đất rừng đặc dụng được ký hiệu bằng RDD.
10. Đất nuôi trồng thủy sản được ký hiệu bằng NTS.
11. Đất làm muối được ký hiệu bằng LMU.
12. Đất nông nghiệp khác được ký hiệu bằng NHK.

Đất 03 có làm được sổ đỏ không?

Việc cấp sổ đỏ cho thửa đất 03 được thực hiện nếu được chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở) căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, việc thực hiện việc chuyển đổi này còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương nơi có đất.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải đệ trình đơn xin phép tới Phòng Tài nguyên và Môi trường của khu vực đó. Tại đây, hồ sơ sẽ được kiểm tra và thực hiện chuyển đổi nếu đáp ứng được các yêu cầu. Ngoài ra, nếu muốn chuyển đổi đất từ loại 03 sang loại đất ở, người sử dụng đất phải nộp một khoản thuế phí theo quy định của Luật. Vì vậy, họ cần chuẩn bị trước và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Các bước chuyển đổi đất 03 sang đất ở

Để chuyển đổi đất 03 sang đất ở, người dân có thể thực hiện tuần tự theo các bước sau đây: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý cần thiết

Để xin chuyển đổi lên đất ở, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ pháp lý bao gồm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT đã quy định rõ về việc này trong Khoản 1, Điều 6.

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền 

Để nộp hồ sơ, người dân cần đem bộ hồ sơ chuẩn bị trước đó đến bộ phận 1 cửa của địa phương. Nếu địa phương chưa có bộ phận này, thì họ có thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc thành phố nơi có đất.

Bước 3: Chính quyền địa phương thẩm tra, giải quyết hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ sẽ được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, người dân sẽ được thông báo và hướng dẫn hoàn thiện trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, cán bộ địa chính sẽ xác minh thực địa và thẩm định lại nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân. 

Trong thời gian này, người dân sẽ được thông báo và hướng dẫn đóng phí chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Cần lưu ý rằng mức phí này có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Người dân phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính này trước khi được cấp phép chuyển đổi mảnh đất.

Bước 4: Chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai 

Các cán bộ của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện/thành phố sẽ chuẩn bị một đề nghị xin cấp giấy phép chính thức từ UBND cấp huyện hoặc tương đương. Các cán bộ địa chính sẽ kiểm tra lại dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính gốc.

Thời gian xử lý yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận. Nếu khu vực đó là vùng sâu, vùng xa hoặc hải đảo, thời gian xử lý có thể dài hơn, tối đa là 25 ngày (tuy nhiên, thời gian này không bao gồm ngày lễ, ngày nghỉ, hoặc thời gian để hoàn thiện hồ sơ). Nếu bạn vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất của mình, cơ quan địa phương có thẩm quyền có thể xử lý trong quá trình thẩm định và xử lý yêu cầu của bạn.

Bước 5: Nhận lại kết quả từ văn phòng địa chính

Để được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân cần đến bộ phận 1 cửa địa phương hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường để nộp hồ sơ và nhận quyết định.

Đất 03 có được xây nhà không?

Khoản đầu tiên Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, trong phạm vi ranh giới đất, tuân thủ các quy định về hạn chế chiều sâu, chiều cao, bảo vệ các công trình công cộng trong phạm vi đất và chấp hành các quy định khác của pháp luật có liên quan. Mặt khác, đất 03 được chính quyền địa phương chỉ định làm nông nghiệp nên việc xây dựng công trình kiên cố trên phần đất này là vi phạm pháp luật. Theo điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình không phép trên đất có thể bị phạt tiền từ 40 đến 50 triệu đồng.

Có nên mua đất 03?

Trước khi quyết định mua đất nông nghiệp 03, người mua cần phải xác định rõ mục đích sử dụng của mảnh đất. Nếu mục đích là để đầu tư hoặc chuyển đổi sang đất ở, người mua cần phải tìm hiểu về các vấn đề pháp lý như điều kiện chuyển đổi mục đích, quy hoạch và thủ tục xin chuyển đổi.

Đất 03 thuộc diện quy hoạch có được đền bù không? 

Dù người dân có canh tác sản xuất ổn định trên đất 03, nhưng nếu thửa đất này thuộc quy hoạch của địa phương, nhà nước vẫn có thể thu hồi lại đất và bồi thường, hỗ trợ hợp lý cho người dân theo quy định của Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013. 

Mức giá bồi thường sẽ được UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất, bao gồm cả giao đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất bị thu hồi. Nếu cây trồng bị thiệt hại khi thu hồi đất, người sử dụng đất còn được nhà nước bồi thường giá trị sản lượng cây trồng tại thời điểm thu hồi đất. 

Tuy nhiên, vì đất 03 là đất nông nghiệp, nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, không được phép xây dựng nhà ở trên đất này. Vì vậy, nếu xây nhà trên đất 03, người dân sẽ không được đền bù hay hỗ trợ tái định cư khi thửa đất này bị Nhà nước thu hồi.

Bài viết trên đã phân tích chi tiết về đất 03 là gì và những quy định pháp lý quan trọng liên quan đến việc sử dụng loại đất này. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà đất thông qua một kênh môi giới trung gian uy tín, minh bạch thì hãy truy cập ngay LandInfo.com.vn để có cho mình những thông tin hữu ích.