4 kinh nghiệm mua bán nhà đất Gò Vấp không được bỏ qua

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Gò Vấp là một thông tin vô cùng hữu ích và quan trọng dành cho cả người có nhu cầu mua ở thật sự lẫn các nhà đầu tư. Sau đây hãy cùng Landinfođi sâu vào nội dung chính của bài viết, được chúng tôi nghiên cứu, tổng hợp và trình bày:

1. Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất Gò Vấp
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch
3. Chuẩn bị giấy tờ pháp lý
4. Lưu ý sang tên

Xác định nhu cầu khi mua

Tùy theo nhu cầu sinh hoạt, học tập hay làm việc của mình mà bạn có thể cân nhắc và đưa ra quyết định lựa chọn vị trí nhà đất Gò Vấp phù hợp. Gò Vấp là một quận giáp với khu trung tâm TPHCM nên tính liên kết vùng được đánh giá là khá thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, Quận 12 và huyện Hóc Môn. 

Gò Vấp có nhiều công viên đẹp như Công viên văn hóa Gò Vấp, Công viên Làng hoa, Công viên khu nhà ở Quân đội,... Nếu mong muốn tìm kiếm một nơi an cư lâu dài thì đây chắc hẳn là những lựa chọn không thể thích hợp hơn dành cho bạn và gia đình. 

Tùy theo mục đích an cư, đầu tư ngắn hạn hay đầu tư lâu dài mà bạn có thể cân nhắc và lựa chọn loại hình, vị trí bất động sản Gò Vấp phù hợp. Trong đó, đất nền là phân khúc đầu tư lâu dài có tiềm năng sinh lời cao nhất, tiếp đó là nhà phố, shophouse với tính thanh khoản cao cùng giá trị cho thuê sinh lợi nhuận. 

Khi mua nhà, ngoài vị trí, bạn cũng cần lưu ý đến diện tích sử dụng, phong cách xây dựng, chất lượng công trình và thiết kế nội thất xem có đầy đủ, đảm bảo công năng, an toàn cho người sử dụng cũng như phù hợp các tiêu chí về phong thủy hay không. 

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại quận Gò Vấp

Về việc kiểm tra thông tin quy hoạch, sẽ có những nội dung chính sau đây: 

1. Thông tin quy hoạch về phương án phân bổ dân cư tại quận Gò Vấp
2. Phát triển hệ thống công trình dịch vụ tại trung tâm quận

Thông tin quy hoạch về phương án phân bổ dân cư tại quận Gò Vấp

Theo định hướng mới, quận Gò Vấp sẽ có 670.000 dân, gồm 2 nhóm dân cư được chia thành 4 khu như sau:

Nhóm 1: (gồm khu 1 và khu 2). Là đô thị trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ, thương mại. Nhóm 1 chịu ảnh hưởng trực tiếp của Sân bay Tân Sơn Nhất nên bố trí không gian sẽ bị hạn chế về chiều cao. Diện tích 942,89 ha, dân số dự kiến ​​khoảng 317.000 người, bao gồm:

1. Khu 1: Gồm các phường 1, 3, 4, 5 và 7, là Khu mỹ quan đô thị với Trung tâm phát triển sẽ là Khu đất quốc phòng chuyển đổi, các Khu chỉnh trang đô thị dọc theo đường Phạm Văn Đồng (tên cũ là đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài thuộc khu vực Phường 1, 3, 4) và đường Dương Quảng Hàm (thuộc Phường 5). Diện tích 495,81 ha, quy mô dân số dự kiến ​​khoảng 166.000 người.
2. Khu 2: Gồm các Phường 10, 17 và Phường 6 (là Phường mới, tách ra từ Phường 17). Vẫn là khu vực trung tâm của quận, gồm trung tâm hành chính, văn hóa đã hình thành và khu đô thị mới, thương mại, dịch vụ,... sẽ được hình thành từ đất quốc phòng chuyển đổi (thuộc phường 10). Diện tích 447,08 ha, dân số khoảng 151.000 người.

Nhóm 2: (gồm khu 3 và khu 4). Là cụm đô thị dân cư, quy hoạch cải tạo và phát triển các công trình cao tầng. Diện tích 1.032,96 ha, dân số khoảng 353.000 người.

1. Khu 3: Gồm các phường 11 (điều chỉnh địa giới), 13, 15, 16. Đây là khu đô thị với trung tâm là khu đô thị mới Ấp Doi, phường 12. Diện tích 468,94 ha, quy mô dân số dự kiến ​​khoảng 163.000.
2. Khu 4: Gồm Phường 12 (điều chỉnh lại địa giới), Phường 8, 9 (là Phường mới tách ra từ Phường 11 và 12) và Phường 14 (tách ra từ Phường 12) Hiện là khu có tình trạng đô thị hóa phức tạp nhất nên sẽ là khu dân cư mới, tập trung quy hoạch xây dựng cải tạo, trung tâm phát triển là khu đô thị phường 14 ven sông Bến Cát, quỹ đất phát triển là đất nông nghiệp và đất nông nghiệp. di dời, chuyển đổi công nghiệp. Diện tích 564,02 ha, quy mô dân số dự kiến ​​khoảng 190.000 người.

Phát triển hệ thống công trình dịch vụ tại trung tâm quận

Hệ thống trung tâm, công trình dịch vụ trên địa bàn quận Gò Vấp cung cấp các loại hình dịch vụ thiết yếu cho dân cư, đảm bảo mục tiêu quy hoạch, tôn trọng việc sử dụng, khai thác quỹ đất nông nghiệp, công nghiệp đã di dời, đất quốc phòng chuyển đổi. Từng bước theo đuổi việc chuyển đổi, cải tạo từng khu dân cư, từng đơn vị ở, từ đó xây dựng và hoàn thiện hệ thống công cộng tương ứng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cuộc sống đô thị. Đến năm 2030, quận Gò Vấp sẽ hoàn thiện và ổn định kết cấu hệ thống công trình công cộng và hạ tầng xã hội, bao gồm:

1. Công trình hành chính
2. Thương mại - dịch vụ
3. Giáo dục đào tạo
4. Y tế
5. Văn hóa
6. Thể dục thể thao
7. Hệ thống công trình công cộng cấp thành phố
8. Hệ thống cây xanh
9. Công nghiệp, kho tàng
10. Đất an ninh quốc phòng

Công trình hành chính: 

Gồm trung tâm hành chính quận và các cơ sở hành chính, trụ sở cơ quan các cấp phường và xã, công trình hành chính 16 phường.

Thương mại - dịch vụ: 

Bao gồm hệ thống thương mại - dịch vụ trên các trục đường trung tâm: đường Quang Trung, đường Nguyễn Oanh - Nguyễn Kiệm, đường Dương Quảng Hàm; Ngã Sáu Mall, Ấp Đồi Mall, Hạnh Thông Tây, Trung Tâm Thương Mại phường 14 (hiện là khu công nghiệp phường 12), khu công nghiệp phường 3, 7, 10. Kế hoạch cải tạo hệ thống chợ (Chợ Gò Vấp, Xóm Mới, An Nhơn và Tân Sơn Nhất).

Giáo dục đào tạo: 

Đảm bảo đủ quy mô, mục đích sử dụng đất giáo dục theo định hướng phát triển của quy hoạch ngành của Ủy ban nhân dân thành phố và Quy hoạch chi tiết mạng lưới trường học quận Gò Vấp. quận đến năm 2030 được Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp phê duyệt. Nhu cầu đất giáo dục dự kiến ​​của quận là 66,6 ha, chỉ tiêu bình quân 1,0 m2 / người; bao gồm mầm non: khoảng 15 ha, tiểu học: 22,1 ha, trung học cơ sở: khoảng 16,2 ha, trung học phổ thông: khoảng 8,8 ha và dạy nghề khoảng 4,5 ha. Tiến hành duy tu, bảo dưỡng và nâng cấp các công trình giáo dục hiện có.

Y tế: 

Các dự án cấp quận gồm Bệnh viện quận Gò Vấp; Ở cấp phường có các trạm y tế phường (xây dựng lại một số trạm y tế do di dời như phường 3, 5, 15 và các trạm y tế mới phục vụ cho các phường mới chia tách). Ngoài ra còn có một số bệnh viện tư nhân đang được triển khai. Tổng quỹ đất y tế xây dựng giai đoạn hơn 3 ha, hoàn thiện hệ thống y tế đạt chuẩn quốc gia cho tất cả các cơ sở y tế, đối với các trạm y tế đều hướng đến quy mô 500 m2 / trạm.

Văn hóa: 

Ngoài các trung tâm văn hóa liên huyện còn có nhiều trung tâm văn hóa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các khu vực sinh sống theo các trung tâm dân cư.

Thể dục thể thao: 

Tuân thủ các tiêu chuẩn và đảm bảo các mục tiêu theo Quy hoạch phát triển mạng lưới kết cấu hạ tầng thể dục thể thao thành phố đến năm 2030.

Phát triển mạng lưới thể dục thể thao liên quận

Sân thể thao, sân vận động và trung tâm thể dục thể thao cấp huyện cơ bản đạt chuẩn quốc gia.

Hệ thống công trình công cộng cấp thành phố: 

Gồm Bệnh viện175, Làng trẻ em S.O.S diện tích 22,26 ha.

Các Viện nghiên cứu, các trường Đại học, Cao đẳng và Trung cấp nghề: Bao gồm trường văn thư lưu trữ, trung tâm giáo dục và dạy nghề dành cho thanh thiếu niên thành phố, Trường Đại học Văn Lang với diện tích: 10,73 ha .

Hệ thống cây xanh: 

Hệ thống cây xanh đô thị khu vực lân cận gồm 3 nhóm chính:

1. Cây xanh sử dụng công cộng: gồm các công viên tập trung lớn gồm: Công viên Gia Định, Phường 3 (cấp Thành phố), diện tích khoảng 13,5 ha; Công viên Văn hóa Quận Phường 17 có diện tích khoảng 37,08 ha; cây xanh sử dụng công cộng nằm rải rác trong đơn vị ở (được chỉ định cụ thể trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu);
2. Cây xanh đường phố (cây xanh, thảm cỏ trồng bên trong chỉ giới đường đỏ): phát triển cây xanh dọc các trục đường chính, đường khu vực để tạo thành lớp vải xanh liên hoàn cho quần tụ;
3. Cây xanh chuyên dụng: cây xanh cách ly với hành lang đường dây điện, hành lang bảo vệ sông, rạch;

Công nghiệp, kho tàng: 

Điều chỉnh đất công nghiệp theo hướng phân khu giảm. Giữ nguyên đất công nghiệp tại quận 12 và 11 nhưng quy mô giảm xuống chỉ còn xấp xỉ 42,93 ha. Hạn chế phát triển mở rộng nhà máy, xí nghiệp, kho tàng nằm xen kẽ trong khu dân cư.

Công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị gồm Trạm trung chuyển rác tại quận 14 (quận 12 cũ) diện tích 1,6 ha; 2 nhà tang lễ với tổng diện tích 0,2 ha; nhà tang lễ tại khuôn viên bệnh viện 175 diện tích 0,1 ha.

Đất an ninh quốc phòng: 

Phát triển đất an ninh, quốc phòng theo nghĩa giảm diện tích so với quy hoạch chung của huyện được duyệt năm 1998 do chuyển đổi thành chức năng đất hỗn hợp.

Chuẩn bị giấy tờ pháp lý

Việc mua bất động sản nói chung hay mua nhà Gò Vấp nói riêng đều là những tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, cả người bán và người mua đều cần cực kỳ cẩn trọng trong qua trình giao dịch. Trong đó, vấn đề pháp lý là vấn đề quan trọng ảnh hưởng tới quyền lợi cũng như nghĩa vụ hợp pháp của chủ sở hữu nhà đất, cũng như giúp họ tránh được việc vướng vào những xung đột không đáng có sau này. Vì vậy, khi giao dịch, hai bên mua bán nhà đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý sau đây:

• Các giấy tờ cá nhân giúp xác nhận danh tính như chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, hộ chiếu. 
• Đối với những bên mua bán đã có vợ hoặc chồng và tài sản được mua bán là tài sản có được sau hôn nhân thì cần phải có giấy đăng ký kết hôn cũng như giấy tờ cá nhân của cả vợ và chồng. Đối với tài sản đồng sở hữu thì cũng phải cần có giấy tờ tùy thân của tất cả các bên sở hữu. Trong trường hợp hai bên mua bán vẫn còn độc thân hoặc đã ly hôn thì cần có giấy xác nhận độc thân, giấy xác nhận ly hôn của UBND phường, tòa án.
• Ngoài ra, bên bán cũng cần chuẩn bị bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 

Để quá trình mua, bán nhà Gò Vấp diễn ra nhanh chóng và thuận lợi nhất, các bên cũng cần chuẩn bị 1 - 2 bản sao đã được công chứng của các loại giấy tờ này để có thể tiết kiệm thời gian, hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng. 

Lưu ý sang tên

1. Lập hợp đồng mua bán, tặng cho có công chứng
2. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước bao gồm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
3. Chuẩn bị hồ sơ nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại UBND quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai
4. Lưu ý về thời gian và phí dịch vụ sang tên

Lập hợp đồng mua bán, tặng cho có công chứng

Bên chuyển nhượng, bên tặng cho chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Làm hợp đồng mua bán, tặng cho, chứng thư thừa kế và công chứng nhằm đảm bảo giá trị pháp lý
• Bản gốc sổ đỏ hoặc sổ hồng, giấy báo nộp lệ phí trước bạ, hộ khẩu và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân. 
• Nếu bên chuyển nhượng đã kết hôn thì cần nộp giấy đăng ký kết hôn kèm giấy tờ tùy thân của vợ/chồng. Trong trường hợp vẫn còn độc thân hoặc đã ly hôn thì cần có giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. 

Bên nhận chuyển nhượng hoặc bên được tặng cho chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Hộ khẩu và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân. 
• Nếu bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn thì cần nộp giấy đăng ký kết hôn kèm giấy tờ tùy thân của vợ/chồng. Trong trường hợp vẫn còn độc thân hoặc đã ly hôn thì cần có giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. 

Sau khi giao kết hợp đồng, hai bên tiến hành lăn tay và đóng dấu tại phòng công chứng

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước bao gồm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Sau khi hợp đồng đã được giao kết và hoàn tất công chứng, hai bên cần tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với nhà nước. Dưới đây là những giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị để thực hiện việc kê khai thuế:

• Bản chính và bản sao của hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc văn bản chứng minh quyền thừa kế (nếu là tài sản thừa kế)
• Bản chính và bản sao của sổ hồng và giấy báo nộp lệ phí trước bạ.
• Trong trường hợp một bên chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng không phải là chính chủ mà là bên thứ ba được ủy quyền thực hiện giao dịch thì cần có giấy ủy quyền đã được công chứng. 

Ngoài ra cũng cần chuẩn bị:

• Biên lai nộp thuế tài sản hàng năm gần nhất
• Điền thông tin đầy đủ vào các mẫu đơn, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế lệ phí trước bạ được quy định
• Sau 7 ngày nộp hồ sơ thuế, bên có nghĩa vụ sẽ phải tiến hành nộp thuế cho nhà nước để thực hiện nghĩa vụ thuế, sau đó lên quận đăng ký sang tên.

Chuẩn bị hồ sơ nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại UBND quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc văn bản tặng cho, thừa kế
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể là sổ hồng, sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ khác có giá trị tương đương
• Bản gốc thông báo nộp lệ phí trước bạ đối với tài sản là đất đai
• Giấy ủy quyền (trong trường hợp người nộp đơn không phải chính chủ mà được ủy quyền thay mặt chính chủ thực hiện giao dịch)
• Giấy tờ xác nhận vị trí đất của UBND cấp quận 
• Đơn đăng ký sang tên sổ đỏ (nộp tại UBND cấp huyện) được điền đầy đủ thông tin theo mẫu

Lưu ý về thời gian và phí dịch vụ sang tên

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sẽ kéo dài từ 22 đến 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

Chi phí thực hiện thủ tục sang tên số đỏ sẽ ở mức từ 4 đến 5 triệu theo quy định. 

Các loại phí, thuế và lệ phí cần thiết bao gồm: Phí nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ (khoảng 950,000 đồng); Thuế thu nhập cá nhân (2%); Thuế trước bạ (0,5%); Phí công chứng;...)

Trên đây là toàn bộ những thông tin quan trọng xoay quanh kinh nghiệm mua bán nhà đất Gò Vấp mà Landinfomuốn chia sẻ đến bạn. Hãy tham khảo thêm các thông tin từ Landinfo- Trang tin bất động sản uy tín, nhằm lựa chọn được cho mình một cơ hội đầu tư phù hợp, lý tưởng nhất nhé, chúc bạn thành công!