Các ngân hàng đang kiểm soát hoạt động cho vay bất động sản, điều kiện vay chặt hơn, lãi suất cho vay cao hơn, thậm chí có ngân hàng tăng gấp đôi lãi suất trong thời gian ngắn khiến người mua nhà như "ngồi trên lửa". Mời bạn cùng web nhà đất uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!
Nhiều người mua nhà như "ngồi trên đống lửa", nhấp nhổm không yên vì khó vay ngân hàng và mức lãi suất vay ngày càng tăng cao.
Gặp khó khăn về tài chính do các kênh đầu tư không thành công, anh K (33 tuổi, Hà Nội) quyết định bán căn nhà của mình với giá 1,35 tỷ đồng. Rao bán được nửa tháng, anh K “chốt đơn hàng” với một người khách ở cùng thành phố.
Tuy nhiên, do thời gian cấp bách, khách hàng này phải vay ngân hàng mới có đủ tiền trả cho anh K. Rất may, sau khi giám định, ngân hàng đã đồng ý cho khách hàng vay và yêu cầu ký cam kết ba bên. Sau đó, anh K đã làm thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà cho khách. Tuy nhiên, đến nay anh K vẫn chưa thể nhận đủ tiền bán nhà, do ngân hàng đột ngột hoãn giải ngân mới vì hết room nên anh K phải chờ đợi còn hạn mức mới được giải ngân.
Điều này khiến anh K như “ngồi trên đống lửa”, vì đang cần tiền gấp nên bán nhà, giờ không đòi lại được nhà mà phải chờ, không biết bao giờ ngân hàng mới giải ngân.
Cùng cảnh ngộ với anh K, anh T cũng đang nhấp nhổm không yên, bởi trước đó anh ký hợp đồng mua căn hộ với giá 2,5 tỷ đồng và anh phải vay một ngân hàng 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, dù là đối tượng được ưu tiên vay vốn nhưng anh T vẫn phải đợi khi nào có khách vay trả thì mới được giải ngân.
Trước đó, khoản vay của anh từng bị một ngân hàng từ chối với lý do cạn hạn mức cho vay với bất động sản, dù đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn , bao gồm cả việc chứng minh thu nhập thường xuyên.
"Tôi đang lo lắng vì chủ nhà hối thúc thanh toán sớm không sẽ hủy hợp đồng và đòi bồi thường theo cam kết. Nếu tình hình này kéo dài, tôi nghĩ rằng cuộc mua bán nhiều phần sẽ thất bại”, anh T nói.
Khác với anh K và anh T, nhiều người mua nhà còn phải đối mặt với tình trạng lãi suất vay mua nhà tăng cao. Ví dụ, bà M vay ngân hàng để mua nhà tại một dự án. Tuy nhiên, do phần dự án chỉ ràng buộc 2 ngân hàng nên bà M buộc phải chọn ngân hàng có lãi suất ghi nợ 9,4%/năm, ưu đãi năm đầu và gần 11,5%/năm trong năm thứ hai, các ngân hàng còn lại có lãi suất cho vay lên đến 12%/năm.
Thực tế, Tiền Phong nhận thấy, theo công bố của các ngân hàng, mức lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất hiện nay là 4,99%/năm áp dụng cho Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB). Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ cố định trong 3 tháng đầu, đến tháng thứ tư sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường.
Tiếp đến là ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) cũng cho vay mua nhà với lãi suất vay ưu đãi 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Nhưng sau khoảng thời gian trên, lãi suất phải trả là 12%/năm.
Lần lượt sau đó là một số ngân hàng khác như Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TP Bank) cho vay mua nhà từ 5,9%/năm, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) 6,2%/năm, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) 6,99%/năm, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) từ 8,49%/năm,...
Cá biệt, theo khảo sát của Tiền Phong hồi tháng 2/2022, Shinhan Bank từng là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn nhất với mức 3,9%/năm . Nhưng ở thời điểm hiện nay lãi vay mua nhà tại ngân hàng này đã lên tới 8,2%/năm.
Theo các chuyên gia, các ngân hàng đang kiểm soát cho vay bất động sản nên nguồn vốn cho lĩnh vực này không còn dồi dào như trước, điều kiện vay khắt khe hơn, lãi suất cũng cao hơn. Bên cạnh đó, nhiều thủ tục vay phức tạp, người vay còn phải đóng thêm tiền bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm khoản vay, thậm chí cả bảo hiểm nhân thọ để được vay thuận lợi.
Trong khi đó, các chuyên gia nhận định việc tăng lãi suất cho vay nói chung, trong đó có cho vay mua nhà là xu hướng tất yếu khi nền kinh tế dần hồi phục sau đại dịch, nhu cầu vốn tăng cao, các ngân hàng có nhu cầu huy động vốn đầu vào kéo theo lãi suất tăng mạnh nên lãi suất cho vay sản xuất khó giữ ở mức thấp như trước.
Ngoài ra, đến hiện tại nhiều ngân hàng đã cạn room tín dụng và đang chờ chỉ tiêu cấp thêm từ Ngân hàng Nhà nước, nên sẽ chủ động lựa chọn khách hàng tốt để cho vay.
Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà cần tính toán kỹ khả năng và dòng tiền chi trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng ở thời điểm hiện tại.
Nói về vấn đề này, chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết mặt bằng lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp trong hai đợt bùng phát dịch bệnh khiến dòng vốn chuyển dịch sang nhiều lĩnh vực đầu tư rủi ro như chứng khoán, bất động sản, tiền ảo,... tạo áp lực mạnh lên việc huy động vốn của các ngân hàng. Do đó, lãi suất tiền gửi buộc phải tăng nhanh để thu hút dòng tiền, nên lãi suất cho vay sớm muộn sẽ phải điều chỉnh.
Hiện tại, ông Thịnh khuyến cáo người mua nhà nên tính toán kỹ khả năng và dòng tiền để trả nợ gốc lãi, bên cạnh đó là tích lũy kinh nghiệm vay tiền mua nhà cho bản thân. Bởi ở hầu hết các ngân hàng, trong thời gian đầu cho vay khách hàng thường có chính sách lãi suất ưu đãi, nhưng sau thời gian ưu đãi thì lãi suất thả nổi theo thị trường. Do đó, ngay cả khi lãi suất được neo ở mức thấp như giai đoạn 2020-2021, sẽ có thời điểm lãi suất tăng lên.
Đáng chú ý, theo dự báo của Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC), lãi suất cho vay thế chấp mua nhà trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục tăng. Sang đến năm 2023, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có thể đi ngang ở mức 11,2%, còn lãi suất tiền gửi ngân hàng sẽ ở mức 6% trong năm 2023.
Trước đó, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng, Ngân hàng Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như kinh doanh xây dựng các khu nghỉ dưỡng ven biển, các dự án có nguy cơ đầu cơ, làm giá cao. Khuyến khích tín dụng vào các lĩnh vực tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn– một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!
Lập Đông