Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở có thời gian xây dựng nhanh chóng, chi phí thấp, được ưa chuộng xây dựng nhiều ở các vùng nông thôn của nước ta. Nhà cấp 4 đồng thời cũng chiếm một tỷ trọng không nhỏ trên thị trường mua bán nhà đất, bất động sản hiện nay.

Với bài viết hôm nay, hãy cùng LandInfo tìm hiểu thêm những thông tin chi tiết về loại hình nhà ở này cũng như tham khảo một số mẫu thiết kế nhà đẹp nhé!

Nhà cấp 4 là gì?

Theo tiêu chuẩn xây dựng, nhà cấp 4 là loại hình nhà ở có kết cấu không có tầng lầu, có thể có hoặc không có gác lửng, diện tích dưới 1000m2 với chiều cao tối đa 6m và kết cấu nhịp lớn nhất là 15m.

Hiện nay, nhà cấp bốn là loại hình không còn phổ biến ở thành thị mà chỉ xuất hiện nhiều ở vùng nông thôn. Với ưu điểm là xây nhà cấp 4 giá rẻ, thời gian xây dựng nhanh chóng nên đây là loại hình nhà ở phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế trung bình.

Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 1, 2, 3, 4 và biệt thự

Hiện nay, Luật Xây dựng có đưa ra những khái niệm cụ thể về loại hình nhà cấp 1, 2, 3, 4 và biệt thự. Dựa vào những khái niệm này, ta có thể đưa ra các tiêu chuẩn cụ thể nhằm phân biệt, xác định từng loại nhà ở:

1. Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 1
2. Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 2
3. Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 3
4. Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 4
5. Tiêu chí xác định biệt thự

Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 1

Nhà cấp 1 là loại nhà có kết cấu chắc chắn với vật liệu chủ yếu là bê tông cốt thép. Có khả năng chống chịu tốt trong điều kiện môi trường khắc nghiệt và thời hạn sử dụng có thể lên đến hơn 80 năm.

Bên ngoài nhà cấp 1 sẽ được bao quanh bởi tường rào. Mái nhà được xây dựng kiên cố, lợp gạch ngói mang đến hiệu quả cách nhiệt – chống nóng tốt. Ngoài ra, những ngôi nhà cấp 1 sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích với công năng đa dạng, mang tính chất hiện đại.

Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 2

Nhà cấp 2 là loại nhà có niên hạn sử dụng từ 70 năm trở lên, do đó đòi hỏi sự chắc chắn và thường được xây dựng với kết cấu bê tông chịu lực cùng các vật liệu có chất lượng cao.

Loại nhà ở này đã được trang bị đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt cơ bản và phần trang trí tương đối hoàn thiện. Khuôn viên nhà sẽ được bao quanh bởi tường bằng gạch hoặc bằng chất liệu khác.

Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 3

Nhà cấp 3 là loại nhà có kết cấu chắc chắn với vật liệu chính là bê tông cốt thép xen kẽ với gạch, đáp ứng nhu cầu sử dụng hơn 40 năm. Chiều cao tối đa quy định của loại nhà này là 2 tầng.

Đối với loại hình nhà ở này, các tiện nghi sinh hoạt bên trong đáp ứng chất lượng sử dụng trung bình, được làm từ các vật liệu phổ thông. Ngoài ra vẫn sẽ có đầy đủ tường rào bao quanh khuôn viên và vách ngăn bằng gạch giữa các không gian chức năng trong nhà.

Tiêu chuẩn xác định nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại nhà có khả năng chịu lực trung bình: Kết cấu của nhà chỉ có phần ít bê tông cốt thép, còn lại là các vật liệu như gỗ và gạch nung. Niên hạn của nhà cấp 4 không quá dài, tối đa khoảng 30 năm.

Bên trong nhà cấp bốn là những tiện nghi sinh hoạt cơ bản, chất lượng trung bình, có khả năng đáp ứng những nhu cầu sử dụng thiết yếu. Nhà chỉ có duy nhất 1 tầng hoặc có thêm gác lửng tùy theo mong muốn của gia chủ.

Tiêu chí xác định biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, có mật độ xây dựng thấp và đi kèm các tiện ích cảnh quan như vườn cảnh, hồ bơi,… Tại Việt Nam có 02 loại hình biệt thự thường thấy là biệt thự tư nhân do gia chủ tự chi tiền thiết kế, xây dựng và loại hình biệt thự xây sẵn nằm trong các dự án khu đô thị.

Bên trong các căn biệt thự được trang bị đầy đủ các tiện ích, đồ nội thất cao cấp. Ngoài ra đa phần các khu biệt thự đều được đảm bảo tính an ninh nhờ đội ngũ nhân viên bảo vệ thường trực 24/7, mang đến cho cư dân một không gian sống yên bình. Bạn cũng có thể đọc thêm bài viết về Biệt thự song lập để tìm hiểu thêm về loại hình bất động sản này.

Nhà cấp 4 được phân loại như thế nào?

Để hiểu rõ hơn về cách xác định và phân loại nhà cấp 4, hãy cùng LandInfo tìm hiểu kỹ hơn về một số tiêu chí dưới đây:

1. Phân loại theo diện tích
2. Phân loại heo phong cách
3. Phân loại theo mặt tiền
4. Phân loại theo công năng sử dụng

Cụ thể như sau:

Phân loại theo diện tích

Thông tư số 03/2016/TT-BXD về việc phân cấp công trình dựa trên phân tích kết cấu, xác định khả năng chịu lực: Nhà cấp 4 là loại nhà ở có chiều cao không quá 1 tầng, có diện tích sàn nhỏ hơn 1000m2.

Phân loại nhà cấp bốn theo diện tích ta có thể tạm chia thành diện tích 60m2, 70m2, 80m2,…

Phân loại theo phong cách

Phong cách xây dựng của nhà cấp bốn tương đối đơn giản, có thể dựa theo phong cách kiến trúc lấy cảm hứng từ các nước châu Âu, châu Á khác,… Tùy theo sở thích và mong muốn của gia chủ.

Phân loại theo mặt tiền

Thông thường, đại đa số các căn nhà cấp 4 tối giản sẽ có 1 mặt tiền chính duy nhất. Một số ít các căn góc nằm ở vị trí đẹp thì có thể sở hữu 2 mặt tiền. Theo mặt tiền có thể chia thành nhà mặt tiền 5m, nhà mặt tiền 6m, nhà mặt tiền 10m,…

Để hiểu rõ hơn các vấn đề về mặt tiền nhà, bạn có thể đọc qua bài viết về Nhà mặt tiền.

Phân loại theo công năng sử dụng

Căn cứ theo công năng sử dụng, nhà cấp 4 vẫn sở hữu đầy đủ các không gian chức năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia chủ: Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, hệ thống điện và nước.

Do đó theo tiêu chí công năng sử dụng có thể chia thành nhà 1 phòng ngủ, nhà 2 phòng ngủ, nhà 3 phòng ngủ, nhà 4 phòng ngủ,…

Ước tính giá xây nhà cấp 4

So với hầu hết các kiểu xây nhà khác, chi phí xây nhà cấp 4 tương đối dễ tiếp cận hơn. Tùy từng mẫu thiết kế nhà và vị trí nhà ở nông thôn hay thành thị, giá thị trường của vật tư xây dựng mà giá cả có thể chênh lệch. Tuy nhiên nhìn chung xây nhà cấp 4 giá rẻ vẫn phù hợp với kinh tế của đa số gia đình.

Dưới đây là bảng ƯỚC TÍNH giá xây nhà cấp 4 tối giản trung bình trên 1m2

Loại chi phí	Đơn giá ước tính
Vật tư	5 đến 6 triệu đồng/m2 tùy theo chất lượng
Nhân công	1,4 – 1,7 triệu đồng/m2

Một số kiểu thiết kế nhà cấp 4 đẹp

Sau khi ước tính chi phí, sau đây là top 4 mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp và được xây dựng phổ biến ở nước ta:

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 tối giản mái thái

 

Mẫu thiết kế nhà mái tôn cấp 4

 

Mẫu thiết kế nhà sân vườn cấp 4

 

Kiểu nhà cấp 4 đẹp chữ L

 

Vì sao nhà cấp 4 chữ L được nhiều người ưa chuộng?

Nhà cấp 4 chữ L là mẫu nhà được nhiều người ưa chuộng ở cả nông thôn lẫn thành thị bởi những lý do sau đây:

1. Mẫu nhà cấp 4 chữ L có tổng kinh phí xây dựng rất thấp nhưng công năng sử dụng lại rất lớn. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn xây nhà cấp bốn giá rẻ với thiết kế chữ L để cho thuê hoặc bán lại bởi tiềm năng sinh lời rất tốt.
2. Là loại nhà ở có phong cách xây dựng không quá cầu kỳ và kỹ thuật xây dựng đơn giản, không giống như biệt thự mái thái đòi hỏi kỹ thuật rất cao và thời gian thi công lâu.
3. Kiểu nhà cấp 4 đẹp chữ L hướng theo phong cách kiến trúc rất hiện đại với những đường nét và màu sơn rất đơn giản, trang nhã nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao, mang đến một không gian sống vô cùng thoải mái và tiện nghi.
4. Mẫu thiết kế nhà cấp bốn hình chữ L sẽ biến tấu 1 mặt tiền thành 2 mặt tiền tạo không gian thoáng đãng, thoải mái cho người sinh sống bên trong. Ngoài ra còn tạo được một góc vườn có thể làm nơi để xe, vườn cảnh hoặc sân chơi.

Với những chia sẻ trên đây, chắc hẳn bạn đọc đã có thể hiểu hơn về các tiêu chí phân loại, phân biệt với nhà cấp 1, 2, 3 và biệt thự. Bên cạnh đó cũng ước tính qua chi phí để xây nhà cấp 4 giá rẻ theo mét vuông và tham khảo một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 tối giản được ưa chuộng.

Đừng quên thường xuyên truy cập LandInfo để tham khảo, giải đáp thắc mắc xoay quanh chủ đề bất động sản cũng như đăng tin bán nhà chính chủ nếu có nhu cầu nhé.

{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [{ "@type": "Question", "name": "Nhà cấp 4 là gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "

Theo tiêu chuẩn xây dựng, nhà cấp 4 là loại hình nhà ở có kết cấu không có tầng lầu, có thể có hoặc không có gác lửng, diện tích dưới 1000m2 với chiều cao tối đa 6m và kết cấu nhịp lớn nhất là 15m.

" } },{ "@type": "Question", "name": "Vì sao nhà cấp 4 chữ L được nhiều người ưa chuộng?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "

Nhà cấp 4 chữ L là mẫu nhà được nhiều người ưa chuộng ở cả nông thôn lẫn thành thị bởi những lý do sau đây:

1. Mẫu nhà cấp 4 chữ L có tổng kinh phí xây dựng rất thấp nhưng công năng sử dụng lại rất lớn. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn xây nhà cấp bốn giá rẻ với thiết kế chữ L để cho thuê hoặc bán lại bởi tiềm năng sinh lời rất tốt.
2. Là loại nhà ở có phong cách xây dựng không quá cầu kỳ và kỹ thuật xây dựng đơn giản, không giống như biệt thự mái thái đòi hỏi kỹ thuật rất cao và thời gian thi công lâu.
3. Kiểu nhà cấp 4 đẹp chữ L hướng theo phong cách kiến trúc rất hiện đại với những đường nét và màu sơn rất đơn giản, trang nhã nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao, mang đến một không gian sống vô cùng thoải mái và tiện nghi.
4. Mẫu thiết kế nhà cấp bốn hình chữ L sẽ biến tấu 1 mặt tiền thành 2 mặt tiền tạo không gian thoáng đãng, thoải mái cho người sinh sống bên trong. Ngoài ra còn tạo được một góc vườn có thể làm nơi để xe, vườn cảnh hoặc sân chơi.

" } }] }