Đất dự án là gì? Đây là loại đất nằm trong khu quy hoạch được khoanh vùng của chủ đầu tư dự án, tiềm năng tăng giá lớn nên luôn được săn đón. Hãy cùng LandInfo tìm hiểu toàn bộ những quy định pháp lý của Nhà nước về đất dự án cũng như các lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền mua đất:
Về mặt bản chất, ta có thể hiểu đất dự án là gì một cách đơn giản như sau:
Đất dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn còn ở giai đoạn nghiên cứu phát triển dự án nên chưa xây dựng công trình. Đất dự án thường được dùng cho mục đích xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng hay khu sinh thái,…
Cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất dự án thường được đầu tư bài bản, đồng bộ, đầy đủ tiện ích. Khi dự án hoàn thành sẽ thu hút được nhiều cư dân đến sinh sống, làm việc giúp phát triển kinh tế, xã hội của khu vực. Đây là lý do đất dự án luôn được nhà đầu tư săn đón và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ hơn các loại hình bất động sản khác.
Để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư cũng như phát triển quỹ đất phù hợp với định hướng của chính phủ: Đất nền dự án cần được khoanh vùng quy hoạch, thuận lợi kết nối đến nhiều tiện ích và được đầu tư xây dựng chỉn chu về cơ sở hạ tầng. Bất kỳ dự án đất nền nào cũng cần có sự phê duyệt của Nhà nước và tuân thủ chặt chẽ các quy định về quy hoạch địa phương, kế hoạch phát triển quỹ đất, đảm bảo vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị.
Đất dự án có tác động lớn đến dự án nói riêng và điều kiện kinh tế, xã hội của khu vực nói chung nên được Nhà nước quản lý rất chặt chẽ. Sau khi nắm được đất dự án là gì, chúng ta sẽ cùng điểm qua các Quy định của Nhà nước liên quan đến loại đất đặc biệt này thông qua hai phần nội dung cụ thể:
Nội dung chi tiết như sau:
Luật Đất đai năm 2013 – Điều 194 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 41 đã nêu rõ: Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án sẽ bao gồm những giấy tờ pháp lý quan trọng về dự án. Các giấy tờ này cần được UBND cấp tỉnh phê duyệt, cấp phép ngay sau khi chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan cũng như hoàn thiện việc xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng của dự án đất nền.
Thông thường, khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán đất với loại hình đất dự án với khách hàng sẽ thực hiện các hình thức hợp đồng sau đây: Hợp đồng mua đất dự án đã có sổ đỏ hoặc Hợp đồng góp vốn mua đất dự án từ chủ đầu tư.
Khi thực hiện dạng hình thức hợp đồng này, khách hàng cần thanh toán trước cho chủ đầu tư một số tiền. Phần tiền còn lại có thể trả theo hình thức trả góp, kỳ hạn trả góp sẽ do hai bên mua bán thương lượng và ký kết. Sau khi dự án đất nền đã hoàn thiện và bên mua đã thanh toán đầy đủ số tiền thì chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên để Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.
Hợp đồng mua đất dự án đã có sổ đỏ là loại hợp đồng có giá trị pháp lý cao nhất. Khi thực hiện hình thức hợp đồng này nghĩa là dự án đất nền đã hoàn thiện và đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Do đó, quy trình thanh toán, sang tên và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường rất nhanh chóng, tối đa trong vòng 01 tháng.
Hiện nay, đầu tư vào đất nền là hướng đi của nhiều người. Đất nền thường có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thuận tiện kết nối các tiện ích lân cận nên có tiềm năng tăng giá tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo việc đầu tư được an toàn, thuận lợi, đảm bảo trên phương diện pháp lý, bạn cần cân nhắc kỹ những lưu ý quan trọng sau đây trước khi đưa ra quyết định xuống tiền:
Luật Đất đai năm 2013 đã quy định: Khi Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư đã giao kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) cho toàn bộ diện tích dự án đã đăng ký. Sau khi dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện phân lô bán nền thì chủ đầu tư có thể thực hiện việc tách thửa, chuyển nhượng và làm thủ tục đăng ký biến động để sang tên sổ đỏ cho người mua đất.
Đối với người mua đất dự án là cá nhân, hộ gia đình thì thủ tục cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện bởi UBND cấp quận, huyện. Đối với khách hàng mua đất dự án là các pháp nhân hoặc tổ chức thì việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện bởi UBND cấp tỉnh hoặc cấp thành phố.
Bên cạnh đất dự án, nhiều người khi chuẩn bị đầu tư bất động sản cũng tìm hiểu về đất lưu không là gì và có được cấp sổ đỏ hay không. Bạn có thể tìm đọc thêm nhiều bài viết về các loại đất khác trên LandInfo để có thêm thông tin cụ thể.
Nghị định 148/2020/NĐ-CP – Điều 1 – Khoản 22 đã trình bày hai bước thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các dự án phát triển nhà ở. Hai bước này bao gồm:
Cụ thể, mỗi bước này sẽ bao gồm những điều cần lưu ý để việc xin cấp sổ đỏ cho đất dự án được nhanh chóng và suôn sẻ như sau:
Chủ đầu tư dự án cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây và nộp về Sở Tài nguyên và Môi trường:
Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành:
Chắc hẳn với toàn bộ thông tin được cung cấp ở bài viết trên đây, hẳn bạn đọc đã có cho mình lời giải đáp về câu hỏi đất dự án là gì và mua đất dự án có được cấp sổ đỏ không. Đừng quên thường xuyên ghé thăm trang chủ LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin hữu ích nhất về chủ đề bất động sản cũng như đăng tin bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé.
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [{ "@type": "Question", "name": "Đất dự án là gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Đất dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn còn ở giai đoạn nghiên cứu phát triển dự án nên chưa xây dựng công trình. Đất dự án thường được dùng cho mục đích xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng hay khu sinh thái,…
" } },{ "@type": "Question", "name": "Mua đất dự án có được cấp sổ đỏ không?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Luật Đất đai năm 2013 đã quy định: Khi Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư đã giao kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) cho toàn bộ diện tích dự án đã đăng ký. Sau khi dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện phân lô bán nền thì chủ đầu tư có thể thực hiện việc tách thửa, chuyển nhượng và làm thủ tục đăng ký biến động để sang tên sổ đỏ cho người mua đất.
" } }] }