Đất BHK là gì? Đây là thắc mắc chung của rất nhiều người khi vừa bắt đầu tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng đây là loại đất sở hữu nhiều tiềm năng, rất được các nhà đầu tư quan tâm, săn đón.
Tuy nhiên, việc làm giàu nhanh chóng nhờ đầu tư vào đất BHK có thật sự đơn giản và dễ dàng như nhiều người vẫn tưởng? Hãy cùng Landinfo tìm hiểu thực hư với những thông tin được cung cấp qua bài viết bên dưới:
Đất BHK là loại đất được sử dụng với mục đích trồng cây hằng năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp, theo Luật Đất đai năm 2013 quy định.
Ký hiệu đất BHK cũng như nhiều loại ký hiệu đất khác như ONT, CLN, SKC,... là cách để Nhà nước phân loại và xác định quyền sử dụng đất sao cho phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất ở từng địa phương và kế hoạch sử dụng đất hằng năm do UBND các cấp đề ra. Vì vậy, chúng ta thường thấy các ký hiệu này xuất hiện ở các loại bản đồ địa chính hay một số văn bản pháp luật về đất đai nói chung.
Như đã đề cập đến, đất BHK là loại đất được quy định về mục đích sử dụng theo Phụ lục 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT là đất dùng trồng các loại cây hằng năm, cụ thể là:
Loại cây hằng năm được trồng trên đất BHK phải thỏa 1 trong 3 điều kiện dưới đây:
Giá đất BHK là bao nhiêu? Tùy theo tình trạng quy hoạch sử dụng đất và tình hình kinh tế, đời sống xã hội ở từng địa phương mà UBND cấp tỉnh sẽ đưa ra bảng giá đất với những quy định, mức giá khác nhau.
Trong bài viết này, Landinfo mang đến cho bạn đọc thông tin tham khảo về bảng giá đất BHK tại 2 thành phố lớn của nước ta, giúp bạn đọc dễ dàng giải đáp thắc mắc:
STT |
Tên khu vực |
Đồng Bằng |
Trung Du |
Miền núi |
1 |
- Các phường thuộc các quận: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Tây Hồ, Thanh Xuân |
252 000 đồng |
||
- Các phường thuộc quận Hà Đông: Nguyễn Trãi, Yết Kiêu, Quang Trung, Vạn Phúc, Phúc La, Mộ Lao, Văn Quán, Kiến Hưng, Hà Cầu, La Khê, Phú La, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm và diện tích bên trái Sông Đáy của phường Đồng Mai |
||||
- Phía bờ Đông (bên trái) sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm |
||||
2 |
- Phía bờ Tây (bên phải) sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm |
201 600 đồng |
||
3 |
- Các xã giáp ranh và thị trấn thuộc huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai |
162 000 đồng |
||
- Các phường thuộc quận Hà Đông: Biên Giang và diện tích phần bên hữu Sông Đáy của phường Đồng Mai |
||||
- Các phường: Viên Sơn, Phú Thịnh, Quang Trung thuộc thị xã Sơn Tây |
||||
- Toàn bộ huyện: Hoài Đức, Đan Phượng |
||||
4 |
- Địa bàn còn lại huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai |
135 000 đồng |
||
- Toàn bộ các huyện: Đông Anh, Mê Linh, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Thường Tín, Phúc Thọ, Ứng Hòa |
||||
5 |
- Địa bàn còn lại thuộc thị xã Sơn Tây |
135 000 đồng |
105 000 đồng |
71 000 đồng |
- Toàn bộ huyện: Thạch Thất, Quốc Oai |
||||
6 |
- Toàn bộ huyện Sóc Sơn |
108 000 đồng |
105 000 đồng |
|
7 |
- Toàn bộ huyện: Mỹ Đức, Ba Vì |
108 000 đồng |
84 000 đồng |
56 800 đồng |
Giá bán đất TPHCM được quy định căn cứ trên khu vực và vị trí của đất. Nhóm đất nông nghiệp được phân chia làm 3 khu vực như sau:
Nhóm đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm, đất trồng lúa, đất trồng rừng sản xuất, đất phục vụ cho mục đích nuôi trồng thủy sản sẽ có 3 vị trí theo quy định dưới đây:
Dưới đây là bảng giá đất BHK tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn đọc có thể đối chiếu các điều kiện về khu vực, vị trí nêu trên nhằm xác định được mức giá của mảnh đất mình đang quan tâm:
Vị trí |
Khu vực I |
Khu vực II |
Khu vực III |
Vị trí 1 |
250,000 đồng |
200,000 đồng |
160,000 đồng |
Vị trí 2 |
200,000 đồng |
160,000 đồng |
128,000 đồng |
Vị trí 3 |
160,000 đồng |
128,000 đồng |
102,400 đồng |
Do tác động của các đợt dịch Covid, hiện nay tình hình thị trường bất động sản nhìn chung vẫn còn nhiều biến động, giá đất ở một số nơi vẫn còn thấp và chưa có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, với những nỗ lực phục hồi nền kinh tế - xã hội, chúng ta có thể tin tưởng vào việc thị trường bất động sản cũng sẽ được phục hồi và trở nên an toàn, đảm bảo hơn cho các nhà đầu tư.
Đứng trước tình hình hiện tại, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chớp lấy cơ hội này để thu mua các nền đất BHK và dự tính bán ra khi giá đất tăng cao trở lại nhằm thu về lợi nhuận khủng. Nhưng liệu kế hoạch này có thật sự khả quan, đúng như mong đợi? Hãy cùng Landinfo đi vào phân tích chi tiết những vấn đề sau đây nhằm tìm ra câu trả lời xác đáng:
Đất BHK được quy định là dạng đất nông nghiệp và chỉ có thể được sử dụng cho mục đích trồng trọt. Vậy thì loại đất này có đặc điểm nào khiến cho các nhà đầu tư phải chú ý?
Thực chất, vấn đề giá cả chính là ưu điểm lớn khiến đất BHK được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo bảng giá đất được ban hành bởi cơ quan nhà nước, phân loại đất nông nghiệp rẻ hơn rất nhiều so với giá đất thổ cư.
Các nhà đầu tư căn cứ vào điều này để quyết định rót vốn đầu tư vào đất BHK. Với cùng một khoảng tiền bỏ ra, thay vì mua đất thổ cư, họ có thể chọn mua đất BHK với diện tích lớn hơn nhiều và sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp được phê duyệt thì mức lợi nhuận họ có thể thu về sẽ vô cùng lý tưởng.
Cách suy nghĩ này là một lập luận đầu tư khá thông minh, tuy nhiên cũng chỉ căn cứ phần nhiều dựa trên lý thuyết. Thực chất, việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư không hề dễ dàng và cũng phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chính vì thế, nhà đầu tư cũng nên cẩn thận trong việc rót vốn vào đất BHK bởi dù sao đây cũng là một bước đi khá mạo hiểm.
Như đã đề cập đến, việc đầu tư mua đất BHK là một bước đầu tư tiềm năng nhưng cũng đầy những rủi ro. Do đó mà nhà đầu tư cũng cần hết sức cẩn trọng và tỉnh táo khi đứng trước “cơ hội” tưởng như rất hời nhưng ẩn chứa nhiều “bẫy rập” phía sau:
Trong thực tế, có rất nhiều “cò” môi giới bất động sản khi tư vấn cho khách hàng đã cố tình vẽ ra một cơ hội đầu tư vô cùng lý tưởng: Chỉ cần bỏ ra một mức vốn tầm trung, thấp hơn rất nhiều so với mua đất thổ cư, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một diện tích đất BHK rộng lớn, sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng và thu lại được lợi nhuận gấp 3-5 lần.
Viễn cảnh này đúng là vô cùng hấp dẫn khiến cho nhiều người khó có thể kiềm lòng, quyết định xuống tiền mua ngay trước khi kịp tỉnh táo để nhận ra những điểm vô lý, bất thường. Đúng là chúng ta có thể nộp đơn lên UBND, văn phòng địa chính khu vực để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên yêu cầu này không chắc chắn sẽ được phê duyệt mà còn phải căn cứ vào kế hoạch quy hoạch đất đai ở từng địa phương trong từng giai đoạn cụ thể.
Do đó, nếu như vì nóng vội mà xuống tiền mua đất BHK không thuộc khu vực quy hoạch đất ở, nhà đầu tư chắc chắn phải đối mặt với tình trạng bị chôn vốn rất lâu, thậm chí khó hoặc không thu hồi lại được số vốn đã bỏ ra ban đầu. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư không nắm rõ về quy định đã sử dụng đất BHK sai cách dẫn đến việc bị phạt hành chính, phải dỡ bỏ toàn bộ công trình đang hoặc đã triển khai hoặc thậm chí là bị thu hồi quyển sử dụng khu đất.
Như vậy, nếu có ý định rót vốn đầu tư vào đất đai thuộc diện BHK, nhà đầu tư cần phải đặc biệt lưu tâm đến những vấn đề sau đây:
Như vậy, trước câu hỏi “Có nên mua đất BHK để đầu tư hay không?” thì câu trả lời của Landinfo là CÓ. Tuy nhiên nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng, tuân thủ luật pháp và tỉnh táo trước những “cái bẫy” từ phía “cò” môi giới nhà đất.
Đất BHK vẫn còn là một khái niệm xa lạ đối với những nhà đầu tư mới. Do đó, trong quá trình mua bán, sử dụng đất BHK, nhiều người vẫn thường xuyên gặp phải nhiều vấn đề còn vướng mắc, cần được giải đáp.
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về đất HBK được Landinfo tổng hợp và cho ra lời giải đáp cụ thể:
Luật Đất đai năm 2013, Điều 57 - Khoản 1 - Điểm d đã quy định rõ: Việc xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất diện nông nghiệp (BHK) lên đất thổ cư cần phải trải qua quá trình xem xét của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương:
Đất BHK được quy định là đất thuộc diện nông nghiệp, do đó người sử dụng đất KHÔNG được phép xây nhà trên phần diện tích đất này. Trường hợp muốn xây nhà ở trên đất BHK, cần thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang dạng đất ở nông thôn hoặc đất ở đô thị thì việc xây nhà mới được xem là hợp pháp.
Trong trường hợp người sử dụng đất cố tình vi phạm, xây nhà ở trên đất BHK chưa được phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật: Bắt buộc dỡ bỏ công trình đã hoặc đang xây dựng, hoặc cưỡng chế thu hồi quyền sử dụng đất.
Nhu cầu tách thửa là một trong số những nhu cầu rất phổ biến của nhiều người dân trong quá trình sử dụng đất đai.
Vậy đất BHK có được phép tách thửa không?
Câu trả lời là CÓ. Tuy nhiên, hồ sơ xin tách thửa đất thuộc diện BHK cần đảm bảo được các yêu cầu sau đây để được chấp thuận:
Đất BHK có được thế chấp để vay vốn ngân hàng hay không? Câu trả lời là CÓ nếu hồ sơ vay vốn thế chấp phù hợp với các điều kiện sau đây:
Tuy nhiên, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyến nghị người sử dụng đất BHK nếu có nhu cầu vay vốn thì nên chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư trước khi thực hiện hồ sơ vay vốn. Vì trong thực tế, việc sử dụng đất BHK để thế chấp vay vốn ngân hàng là tương đối khó khăn:
Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết xoay quanh chủ đề: Đất BHK là gì? Có nên mua đất BHK để đầu tư hay không? Hy vọng là thông qua bài viết này, bạn đọc đã tổng hợp được cho mình những thông tin cần thiết, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư xác đáng, đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này và đừng quên thường xuyên truy cập vào trang chủ Landinfo.com.vn của chúng tôi, nhằm tham khảo và tìm kiếm cho mình những cơ hội đầu tư phù hợp nhất. Chúng tôi là kênh đăng tin mua bán bất động sản chính chủ uy tín nhất tại Việt Nam, mang đến cho bạn những thông tin đầu tư an toàn và đảm bảo.
Đất BHK là loại đất được sử dụng với mục đích trồng cây hằng năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp, theo Luật Đất đai năm 2013 quy định.
" } },{ "@type": "Question", "name": "Mục đích sử dụng đất BHK là gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Như đã đề cập đến, đất BHK là loại đất được quy định về mục đích sử dụng theo Phụ lục 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT là đất dùng trồng các loại cây hằng năm, cụ thể là: