Bài viết Phân Tích-Nhận Định

Vào đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã sản xuất nhiều cơn sốt đất ở các địa phương trên cả nước. Tuy nhiên, đây chủ yếu là các sản phẩm tự phát, phân khu và không phải trong dự án phát triển.

Thủ tướng nhấn mạnh, để BĐS phát triển bền vững, trước hết các địa phương, doanh nghiệp phải tạo công ăn việc làm cho người dân.

“Không có ngân sách để giải cứu thị trường vào lúc này; Cũng không nên đổ hết trách nhiệm lên vai NHNN, bởi phải đảm bảo an toàn hệ thống, tránh để nợ xấu gia tăng” - ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - PV Tiền Phong cho biết.

Đây là một trong những nhận định được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong buổi tọa đàm “Nghị quyết 01 - đột phá hỗ trợ doanh nghiệp” diễn ra tại TP.HCM. .

Trong bối cảnh giá nhà tăng, người dân chuyển sang thuê thay vì mua nhà nên bất động sản cho thuê được dự đoán sẽ bùng nổ vào năm 2023.

Cuối năm 2022 - đầu năm 2023, giới chuyên gia BĐS và giới đầu tư đang nhắc nhiều đến việc “đưa BĐS về giá trị thực” sau giai đoạn BĐS sốt khắp nơi, neo giá ở mức cao.

Năm 2022 kết thúc với nhiều ghi chú thấp cho thị trường bất động sản Việt Nam. Liên quan đến năm 2023, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam nói rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản thế giới nên chậm lại, Việt Nam cũng khó tránh được tác động. Tuy nhiên, quá trình vệ sinh mạnh mẽ và không gian phát triển đô thị của thị trường này luôn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Các chuyên gia nói rằng đây là khoảng thời gian phù hợp, một cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm hoặc vững chắc, dòng tiền không sử dụng có thể "thu hoạch" vì giá bán đã dần dần ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp.

Các chuyên gia cho rằng, trong ngành bất động sản, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.

Nhiều nhà đầu tư đang “ôm hàng” hy vọng vào một cơn sốt đất cục bộ diễn ra sau Tết Nguyên đán như mọi năm. Tuy nhiên, đây có thể là kịch bản khó xảy ra trong năm Quý Mão khi thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng.

Năm 2023, nhiều khả năng thị trường này sẽ tiếp tục khó khăn với thanh khoản trung bình thấp và khó tăng tốc do còn nhiều thách thức.

Các chuyên gia nhận định tiềm năng tăng trưởng của thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn nhờ các nền tảng dài hạn như tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được cải thiện và nhu cầu sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi nguồn cung hạn chế.

Những phân khúc “đánh trúng” nhu cầu thực sẽ có khả năng mang lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý, vị trí, giá bán là những tiêu chí quan trọng mà người mua nên cân nhắc, đánh giá kỹ trước khi xuống tiền.

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường ghi nhận sự trái chiều của các phân khúc BĐS về mức giá. Một số loại sẽ ghi nhận sự điều chỉnh theo xu hướng giảm. Trong thời gian này, sẽ có phân khúc bất động sản xác lập mặt bằng giá mới.

Nhiều BĐS được rao bán với giá giảm từ 10-30% so với một năm trước. Đó là cơ hội tích lũy tài sản cho những người có tiền nhàn rỗi.