Bài viết Phân Tích-Nhận Định

Bất động sản Bến Cát đang đứng trước cơ hội bứt phá khi sở hữu vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, công nghiệp phát triển mạnh mẽ cùng kế hoạch chuẩn bị lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trong năm 2023.

Nhiều người dân ở TP.HCM đang lựa chọn phương án mua dự án căn hộ đã bàn giao cách đây vài năm thay vì mua dự án mới. Bởi, giá căn hộ mới liên tục tăng như hiện nay đã nằm ngoài khả năng chi trả của đa số người dân.

Theo VNDirect, các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm.

Thiếu hụt nguồn cung mới là một trong những nguyên nhân chính khiến cho giá nhà leo thang chóng mặt tại TP.HCM. Do đó, việc chính quyền thành phố đang tích cực gỡ vướng cho hàng chục dự án bất động sản trên địa bàn kì vọng sẽ bổ sung nguồn cung mới kịp thời cho thị trường, qua đó giúp hạ nhiệt giá nhà.

Hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh, trong khi việc mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022, theo nhận định của VNDirect Research.

Hàng loạt các lệnh siết tín dụng, phân lô bán nền,... được triển khai khiến giới đầu cơ khó khăn, thị trường những khu vực sốt ảo đột ngột nguội lạnh, thậm chí thanh khoản có nguy cơ bị ách tắc.

Những dự án đất nền có pháp lý đầy đủ, sổ đỏ riêng từng nền vẫn là loại hình được người mua ưa chuộng, ngay trong bối cảnh thị trường biến động. Đây cũng là sản phẩm mà gần như đứng ngoài vòng xoáy “sốt nóng rồi nguội nhanh” đã từng diễn ra trên thị trường địa ốc.

Thành phố Kon Tum vừa được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030. Vậy đâu là những điểm mới mà nhà đầu tư cần biết trước khi đầu tư vào địa phương này.

Hiện, TP.HCM tồn tại 3 nhóm dự án chung cư chưa được cấp sổ hồng đó là dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; xây dựng xong nhưng chưa được nghiệm thu do có hạng mục sai so với giấy phép và chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận với ngân hàng.

Thị trường bất động sản đang có các dấu hiệu bất ổn, tiềm ẩn sự rủi ro như tình trạng mất cân bằng, lệch pha cung cầu, phân lô bán nền tràn lan, sốt giá…

Trong thời gian tới đây, cùng với đà hồi phục chung của nền kinh tế, có nhiều yếu tố khiến chúng ta tiếp tục lạc quan về thị trường BĐS.

Các tỷ phú khắp thế giới sẵn sàng chi hàng chục, hàng trăm triệu đô cho những bộ sưu tập BĐS xa xỉ nhằm tô đậm vị thế và tầm ảnh hưởng. Họ đặc biệt bị thu hút bởi những dinh thự đỉnh đồi view biển có vị trí độc tôn với địa thế “tọa sơn, hướng hải”.

Cuối tháng 3.2022, tại các vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021.

Nắm bắt thời điểm vàng khi ngòi nổ du lịch được kích hoạt, giới đầu tư đang tìm kiếm những loại hình sản phẩm bất động sản mới để đi trước đón đầu nhu cầu kinh doanh, thương mại kết hợp nghỉ dưỡng tinh tế đang còn thiếu tại Bãi Dài, Phú Quốc.

Đứng trước động thái siết tín dụng của các ngân hàng, thị trường bất động sản được dự báo sẽ hạ nhiệt nhanh chóng trong thời gian tới. Đặc biệt là đối với những sản phẩm có tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao như phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng và phân khúc dành cho nhóm đầu cơ là đất nền. Ngược lại, những người có nhu cầu mua nhà ở thực sẽ ít bị ảnh hưởng.