Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2077 bất động sản
- 46 tỷ
185 m2-
Quận 3, Hồ Chí Minh
*** SIÊU SIÊU PHẨM KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 SO SÁNH - MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.HOÀNG SA, P.NHIÊU LỘC, QUẬN 3 - NGANG 6,4M NỞ HẬU 25,4M * 10,5M - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI XƯA *** - Diện tích: 178,1m2/185m2. - Kết cấu: Nhà 4 tầng - Thuận tiện chủ mới xây theo công năng hoạt động. - Nhà 2 mặt tiền trước & sau thoáng mát. - Phù hợp xây Building VP - Trụ sở Cty - Khách sạn - CHDV cao cấp - Thẩm mỹ - ..... - Xây dựng: Cấp phép hệ số 4. - Đất full thổ cư - Sổ hồng nở hậu L vuông đẹp. - Chào: 46T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611116
- Hoang Giang
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 22 tỷ
- 160 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
GẤP GẤP GẤP- GIẢM 4 TỶ- CHÀO CHỈ 22 TỶ TƯƠNG LAI 2 MẶT ĐƯỜNG MẶT TIỀN SÁT HUỲNH TẤN PHÁT - PHÚ THUẬN -Q7- 160M2(5x36)- 3 TẦNG BTCT. IB EM ĐỂ LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ
- Lưu Thị Bích Ngọc
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 38 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
- Vị sát Mặt Tiền, hẻm chuẩn 3m cách hẻm xe hơi 10m thông tứ tung, nhà 2 mặt hẻm thông thoáng, hẻm sau hơn 1m. - Diện tích: 37m2 ( 3 x 13 ) công nhận đủ. Kết cấu: 1 Trệt 1 lầu 2PN, phòng thờ, sân thượng. Chủ vừa ở vừa kinh doanh. - Pháp lý sạch sẽ, hoàn công đủ, đang gởi Bank VIB . ( SGP-HH153)
- Đỗ Nguyễn Duy Thái
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 38 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
- Vị sát Mặt Tiền, hẻm chuẩn 3m cách hẻm xe hơi 10m thông tứ tung, nhà 2 mặt hẻm thông thoáng, hẻm sau hơn 1m. - Diện tích: 37m2 ( 3 x 13 ) công nhận đủ. Kết cấu: 1 Trệt 1 lầu 2PN, phòng thờ, sân thượng. Chủ vừa ở vừa kinh doanh. - Pháp lý sạch sẽ, hoàn công đủ, đang gởi Bank VIB . ( SGP-HH153)
- Đỗ Nguyễn Duy Thái
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 38 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
+ Diện tích : 3,3 x 9 + Nhà đẹp vào ở luôn, thiết kế sang trọng, nhà mới, chủ giữ nhà rất kỹ. + Phong thủy tốt, sổ vuông vức. + 1 trệt 3 lầu, sân thượng, đúc BTCT hoàn toàn, có thể lên thêm 1 tầng nếu muốn. + Các phòng đều trang trí theo phong cách riêng, chủ nhà tặng nội thất. Chủ mới chỉ xách dép vào ở. ( CGH_TH116)
- Đỗ Nguyễn Duy Thái
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 38 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
+ Diện tích : 3,3 x 9 + Nhà đẹp vào ở luôn, thiết kế sang trọng, nhà mới, chủ giữ nhà rất kỹ. + Phong thủy tốt, sổ vuông vức. + 1 trệt 3 lầu, sân thượng, đúc BTCT hoàn toàn, có thể lên thêm 1 tầng nếu muốn. + Các phòng đều trang trí theo phong cách riêng, chủ nhà tặng nội thất. Chủ mới chỉ xách dép vào ở. ( CGH_TH116)
- Bùi Thị Nguyên Thảo
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 3,1 tỷ
- 198 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
- Dtsd: 10.5m x 19m. Nở hậu 12m. Khu dân cư hiện hữu. - Kết cấu: Bán đất tặng nhà cấp 4 sạch sẽ, 1 Phòng ngủ, 1WC , sân để xe rộng rãi - Vị trí: 2/ngắn Lê Lợi, hẻm 3m, 100m ra đường Lê Lợi, trung tâm hành chính, chợ Hóc Môn, Siêu thị, Trường học cấp 1,2,3, Ngân hàng,….. vị trí VIP không thiếu gì. - Pháp lý chuẩn. Sổ hồng riêng. Công chứng ngay. - Hướng Bắc. - Giá: 3,1 tỷ thương lượng chính chủ. - MS: 2510114B11
- Phạm Hoàng Luật
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 2,6 tỷ
- 36 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư Golden King tại Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Quận 7, TP.HCM. với 2 chức năng vừa ở vừa có thể kinh doanh mở văn phòng. Khu tòa nhà sầm uất hiện hữu với nhiều tiện ích. có thể đầu tư cho thuê hiệu quả cao. Giá thuê hiện 15tr/tháng đã có khách + Diện tích 37m², 1PN, 1WC, nội thất cơ bản, giá 3,6 tỷ + Không gian sống thoáng đãng, hiện đại, đầy đủ tiện nghi. + Dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận, đảm bảo sự thuận tiện cho cuộc sống. Cách trường học mầm non Canada - Việt Nam (CVK) 2km. đối diện trường Nam Sài Gòn. Cách siêu thị Finelife Riviera Point 2km. Cách công viên Hoa Anh Đào Sakura Park Phú Mỹ Hưng 2km. Ngay TT triển lãm SECC, Bệnh viện Pháp Việt 1km Liên hệ ngay văn phòng chủ đầu tư: 0986647779 để tư vấn cụ thể và xem nhà thực tế
- Võ Thị Nhiệm
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 8,7 tỷ
- 86 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Trần Bình Trọng, P.1, 4.5 x 19m, 4 tầng, 6pn, 7wc, 8.7 tỷ, TL Vị trí: đường Trần Bình Trọng, P.1, Gò Vấp (cũ) Diện tích: 4.5 x 19m Kết cấu: 4 tầng có 6 phòng ngủ, 7 wc Giá bán: 8.7 tỷ, thương lượng Liên hệ xem nhà: SĐT + Zalo Dương nhé ạ
- Phạm Khắc Dương
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 6,66 tỷ
- 75 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
NGỘP BANK! Nhà Đẹp 75M² 3 Tầng QUANG TRUNG P8 – 6.x Tỷ TL! Vị trí cực hiếm: Ngay trục Quang Trung – Gần Công Viên Làng Hoa, hẻm rộng thông thoáng Diện tích: HIẾM NGANG 5m – 75m² Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ, phòng thờ, ban công thoáng. Ra mặt tiền Quang Trung chỉ vài bước. Khu phân lô đồng bộ, dân trí cao, an ninh yên tĩnh. Gần chợ Hạnh Thông Tây, Quang Trung, Tân Sơn, tiện ích xung quanh đầy đủ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, KHÔNG LỘ GIỚI, công chứng ngay. Giá chỉ 6.x tỷ ( thương lượng trực tiếp chính chủ) ⏰ Gọi ngay 0907.489..... (Thuận – Chuyên Nhà Phố Gò Vấp) - Để xem nhà ngay hôm này - Nhà NGON không tồn tại lâu trên thị trường...Làm việc chính chủ – xem nhà 24/7 – không qua trung gian! Ms86.9736.668cgduyDB5.15#67
- 3,344 tỷ
- 48 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
GẦN MẶT TIỀN MÃ LÒ – HẺM XE TẢI 7M ĐẬU CỬA – NHÀ ĐÚC KIÊN CỐ – CHỈ NHỈNH 3 TỶ Vị trí: Đường Số 20 (Mã Lò), phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân Diện tích: 48m² (4 x 12) – Xây full Trệt + Lầu Kết cấu: 3PN (có 1PN trệt) – 2WC – sân thượng trước rộng rãi Hẻm trước nhà: 7m, xe tải đậu cửa – hẻm thông, ra Mã Lò cực gần Giá bán: 3 tỷ 344 (thương lượng nhẹ) Pháp lý: Sổ hồng vuông vức – công chứng trong ngày Nhà đúc kiên cố, còn mới, dọn vào ở ngay Khu dân trí cao, hẻm thông thoáng, thuận tiện ở và kinh doanh nhỏLiên Hệ Minh Đăng 0903100226
- NGUYỄN MINH ĐĂNG
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 3,179 tỷ
- 48 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Góc 2 Mặt Hẻm Giáp Quận 6 – 48m² – Nhà Cấp 4 Có Thu Nhập 90Triệu/Năm – Giá Chỉ 3.179 TỷVị trí: 3/ Trương Phước Phan, phường Bình Trị Đông, quận Bình TânDiện tích: 4 x 12m (48m² công nhận đủ)Kết cấu: Trệt + lửng, 3 phòng ngủ, 3 WC, chia thành 3 căn nhỏ đang cho thuê ổn định thu nhập 7.5 triệu/thángCăn góc 2 mặt hẻm, đã giảm lộ giới, hẻm 3.5m thông ra đường 168 Bình Trị Đông và Hương Lộ 2 – giáp ranh Quận 6, giao thông thuận tiệnGiá bán: 3.179 tỷ (thương lượng nhẹ)Pháp lý: Sổ hồng riêng, vuông vức, công chứng sang tên ngayNhà tốt giá tốt chốt ngay thắng lớn, đầu tư giữ tiền hoặc khai thác dòng thuê cực tốtLiên hệ: Minh Đăng 0903.100.226
- NGUYỄN MINH ĐĂNG
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 30 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
THÔNG TIN CHI TIẾT: Địa chỉ: Đông Hồ, Phường 8, Quận Tân Bình Diện tích: 30m² (ngang 6.15m dài 5.2m sổ vuông vức) Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, gồm 2 phòng ngủ khép kín, 3WC Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay Giá bán: 6.5 tỷ TL Tình trạng: Nhà đẹp mới, ở ngay chủ tặng full nội thất cao cấp VỊ TRÍ SIÊU ĐẮC ĐỊA TRUNG TÂM TÂN BÌNH: Nằm trong khu Đông Hồ Bàu Cát, trung tâm thương mại, ăn uống, văn phòng. Hẻm xe tải tránh, hẻm thông nhiều hướng, cách mặt tiền chỉ vài chục mét. Gần các trục lớn: Trường Chinh Âu Cơ CMT8 Lý Thường Kiệt Bàu Cát, di chuyển cực kỳ thuận tiện. Khu dân trí cao, an ninh, văn minh phù hợp ở, mở spa, shop online, văn phòng công ty hoặc cho thuê giữ tiền. ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT: Mặt tiền ngang gan 7m cực kỳ hiếm, thoáng sáng tự nhiên. Nhà xây kiên cố BTCT, hoàn thiện tỉ mỉ, sang trọng. Nội thất cao cấp: tủ bếp, giường, tủ, sofa, máy lạnh, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh hiện đại. Hẻm kinh doanh được có thể mở tiệm nail, studio, văn phòng nhỏ. Khu vực đang tăng giá mạnh nhờ quy hoạch hạ tầng quanh Bàu Cát và nhà ga Metro. PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ VÀ TIỀM NĂNG: Giá chỉ ~216 triệu/m², thấp hơn mặt bằng khu vực Đông Hồ Bàu Cát (235250 triệu/m²). Tiềm năng tăng giá 1015%/năm nhờ hạ tầng đồng bộ, dân cư văn minh. Nếu khai
- Pham Nguyen Le Manh
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 20,3 tỷ
- 120 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN KINH DOANH QUÁ HOT – NHÀ ĐẸP 400M² SÀN – DÒNG TIỀN ĐANG LÊN 50TR/THÁNG Diện tích: 120m² (5x24), sổ hồng riêng – công nhận đủ. Kết cấu: tổng hơn 400m² sàn sử dụng. Vị trí: Lô góc cực hiếm, mặt tiền 14m + hẻm 6m Hiện đang cho thuê siêu thị mini 50tr/tháng, hợp đồng ổn định, dòng tiền sẵn có – mua là có thu nhập ngay! Pháp lý chuẩn – hoàn công đủ – sang tên ngay. Liên hệ: Khang Chuyện Nhà – 0868.867.289
- Võ Văn Khang
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 5,6 tỷ
- 55 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
- Vị trí hẽm Phùng Chí Kiên Tân Quý Tân Phú Hồ Chí Minh VÔ CÙNG ĐẮC ĐỊA. - Nhà có DIỆN TÍCH 55m2 (ngang 5m dài 11m) RỘNG RÃI, sẵn sàng ở ngay. - PHÁP LÝ SỔ HỒNG RIÊNG, công chứng nhanh gọn. - GIÁ BÁN chỉ 5.6 TỶ, chủ nhà CÓ THƯƠNG LƯỢNG mạnh cho khách thiện chí. - Gọi ngay @9@3415456 để xem nhà và CHỐT CĂN ĐẸP này.
- Nguyễn Nhân
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 101 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 10m x 14m. Khu dân cư hiện hữu - Kết cấu: trệt, lầu btct gồm 3PN, 3WC, PK, Bếp, ban công cửa sổ cực kỳ thoáng mát. Tặng full nọi thất... - Vị trí: hẻm xe hơi 6m. 1/ Nguyễn Thị Thảnh, hẻm thông ra Đặng Thúc Vịnh. Gần sân vận động, chợ Thới Tứ... Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì. - Sổ hồng riêng,hoàn công đầy đủ, công chứng ngay. - Hướng Tây Nam - Giá: 6.9 tỷ_thương lượng - MS: 255921132TTT.
- Phạm Hoàng Luật
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 38 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
- Vị sát Mặt Tiền, hẻm chuẩn 3m cách hẻm xe hơi 10m thông tứ tung, nhà 2 mặt hẻm thông thoáng, hẻm sau hơn 1m. - Diện tích: 37m2 ( 3 x 13 ) công nhận đủ. Kết cấu: 1 Trệt 1 lầu 2PN, phòng thờ, sân thượng. Chủ vừa ở vừa kinh doanh. - Pháp lý sạch sẽ, hoàn công đủ, đang gởi Bank VIB . ( SGP-HH153)
- Bùi Thị Nguyên Thảo
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 4,8 tỷ
- 20 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 20m² + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu. Gồm: Phòng khách, 2PN, 3WC, Phòng ngủ có Ban công thoáng mát. + Hẻm 1 sẹc, đường trước nhà 3m cực thoáng, an ninh. Cách mặt tiền chỉ vài bước chân. + Đối diện bên kia đường là Chợ Hòa Hưng Q10, tiện ích xung quanh không thiếu gì. + Phù hợp gia đình nhỏ mua ở hoặc cho thuê. + Pháp lý chuẩn, sổ cất két công chứng ngay. (CGS-ALPHA414)
- Bùi Thị Nguyên Thảo
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 6,19 tỷ
- 250 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
GIÁ QUÁ TỐT – NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN TRUNG TÂM Q12 – CHỈ 6,19 TỶ Vị trí vàng hiếm có: Mặt tiền Đỗ Hành, P. Trung Mỹ Tây, Q.12, ngay ngã tư Trung Chánh, chỉ 100m ra Nguyễn Ảnh Thủ – trung tâm sầm uất, kinh doanh nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm. Diện tích khủng: 10.6m x 13m – Công nhận 134m² full thổ cư Đường 6m thông thoáng, xe hơi ra vào thoải mái, khu dân cư ở kín, an ninh cao. Hiện trạng: Nhà cấp 4 góc 2 mặt tiền, đang cho thuê 12 triệu/tháng, dòng tiền ổn định. Thích hợp xây chung cư mini, CHDV, văn phòng, spa hoặc kinh doanh đa ngành. Giá chốt chỉ: 6.190 TỶ – quá rẻ cho vị trí đắc địa ngay trung tâm Q12! Hàng hiếm – góc đẹp – giá mềm – đầu tư hay an cư đều lời lớn! ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- 35,8 tỷ
- 5870 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
SỐC GIÁ – GIẢM NGAY 4 TỶ – CHỈ CÒN 6 TRIỆU/M²!!! ❌ BÁN NHÀ XƯỞNG (44x144) MẶT TIỀN HUỲNH THỊ NA – HÓC MÔN – XE CÔNG RA VÀO VIVU DT KHỦNG: 44m x 144m = 5.870m² Giá giảm cực mạnh: từ 40 TỶ còn 35.8 TỶ Tính ra chỉ 6 TRIỆU/M² – GIÁ KHÔNG CÓ LÔ THỨ 2! Hiện trạng: Nhà xưởng từng cho thuê 60 triệu/tháng. Có 2 căn nhà kiên cố để ở & sinh hoạt. Hạ tầng hoàn chỉnh, điện 3 pha, nước thủy cục đầy đủ. Vị trí vàng: Mặt tiền đường nhựa lớn Huỳnh Thị Na, xe công ra vào thoải mái. Gần Đặng Thúc Vịnh (mở rộng 40m) – khu vực phát triển cực mạnh. Xung quanh đầy đủ tiện ích – dân cư – công ty – kho xưởng lớn. Cơ hội vàng cho nhà đầu tư – mua xưởng diện tích khủng, giá rẻ nhất khu vực! Giá chốt nhanh: 35.8 TỶ – TL chính chủ! LIÊN HỆ NGAY: 0909.805.456 MỸ NHÀ TỐT CAM KẾT THÔNG TIN BĐS THẬT
- hoang thanh
- 02/11/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!