Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2077 bất động sản
- 16,2 tỷ
91 m2-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà 5 tầng đường Hiệp Nhất, phường 4 quận Tân Bình, thông Lê Bình, Hoàng Văn Thụ, Cách Mạng Tháng 8. - DT công nhận 91m2 (6m x 16m). DT sử dụng 359m2 (vuông vắn, không lộ giới, không tóp hậu, không lỗi phong thủy) - Hiện trạng nhà: 1 trệt + lửng + 3 lầu BTCT; 15 phòng cho thuê, BĐS dòng tiền tốt 70tr/tháng. - Vị trí: Hẻm trước nhà rộng 4m, khu vực dân cư văn minh, yên tĩnh, sạch sẽ, toàn cán bộ ở nhiều. - Giá bán: 16 tỷ 200 triệu. Liên hệ: Tố Hữu 79 để xem vị trí. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà phường 2 tân bình bán nhà phường 4 tân bình bán nhà bạch đằng tân bình bán nhà đường bạch đằng tân bình bán nhà đường lam sơn tân bình nhà bán phường 2 tân bình bán nhà lam sơn tân bình ban nha bach dang tan binh ban nha p2 tan binh ban nha phuong 2 tan binh ban nha phuong 4 tan binh bán nhà hẻm 54 bạch đằng tân bình bán nhà hẻm bạch đằng tân bình bán nhà hẻm cộng hòa phường 4 tân bình bán nhà phường 4 quận tân bình nhà bán p4 quận tân bình nhà bán phường 4 quận tân bình
- 6 tỷ
- 91 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ (8x12) LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA THỚI AN 16, QUẬN 12 – CHỈ 6 TỶ (TL)‼️ Vị trí vàng: Nằm 1/ Thới An 16, cách mặt tiền chính chỉ 70m, khu VIP toàn biệt thự to sang trọng, dân trí cao, yên tĩnh và an ninh. Nhà lô góc 2 mặt tiền đường nhựa 5m, thoáng sáng, xe hơi ra vào thoải mái. DT: 8 x 12m – CN 91m² (52m² thổ cư) Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, gồm 3 phòng ngủ, phòng khách, 2 WC, sân để xe rộng rãi. Nhà xây kiên cố, phong thuỷ đẹp, thích hợp ở hoặc cho thuê đều tốt. Giá chỉ 6 tỷ (còn TL) – giá quá hời cho nhà góc 2 mặt tiền khu VIP! Cơ hội sở hữu nhà đẹp – vị trí sang – không gian thoáng mát – sinh lời bền vững! LIÊN HỆ NGAY: 0909.805.456 MỸ NHÀ TỐT CAM KẾT THÔNG TIN BĐS THẬT
- 23,999999 tỷ
- 54 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà đẹp Bông Sao view công viên, Quận 8 4 tầng, 54m², giá chỉ nhỉnh 8 tỷ. Lh 0939345129 Bạn đang tìm một ngôi nhà rộng rãi, pháp lý chuẩn, vị trí đẹp trung tâm Q. 8 để an cư hoặc đầu tư sinh lời? Đây chính là cơ hội vàng không thể bỏ qua! Thông tin chi tiết căn nhà: Diện tích: 54m², thiết kế 4 tầng kiên cố, hiện đại. Pháp lý: Sổ hồng riêng, vuông vức nở hậu, hoàn công đầy đủ, không vướng quy hoạch. Vị trí đắc địa: Ngay trục đường Tạ Quang Bửu, Bông Sao, Hoàng Minh Đạo, Dương Quang Đông, Văn Tiến Dũng. Tiện ích xung quanh: Đối diện công viên thoáng mát, không khí trong lành. Cạnh Bến xe Q. 8, gần Tỉnh Lộ 5, Cầu Nhị Thiên Đường. Thuận tiện di chuyển về Phạm Thế Hiển, chợ Bùi Minh Trực, Bông Sao, Tạ Quang Bửu, Dương Quang Đông, Tạ Quang Bửu...... Gần trường Bông Sao, TTTM Central Premium Giai Việt, chung cư Pega Suite. Lợi ích khi sở hữu: Nhà xây sẵn 4 tầng, chỉ việc dọn vào ở ngay. Pháp lý minh bạch, an tâm tuyệt đối. Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, tiềm năng tăng giá cao. Giá chào nhỉnh 8 tỷ còn thương lượng trực tiếp chính chủ. Cơ hội không dành cho người chậm chân! Liên hệ ngay Em Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 để được xem nhà 24/7 và thương lượng giá tốt nhất.
- Hồ Kim Yến
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 23,999999 tỷ
- 120 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán biệt thự đẳng cấp - xa hoa - giữa trái tim Tạ Quang Bửu, Quận 8. , 4 tầng, 6x20m, view cực đẹp, sát CC Giai Việt, 24 tỷ Khu vực cực hiếm nhà bán - Cơ hội sở hữu biệt thự đẳng cấp giữa trung tâm Quận 8! Mô tả: + Diện tích: 120m² (Ngang 6m x dài 20m) - Vuông vức, không lỗi phong thủy. Kết cấu: + 1 trệt, 3 lầu đúc BTCT chắc chắn, kiên cố. + 4 phòng ngủ rộng thoáng, 5 phòng vệ sinh tiện nghi. + Sân thượng trước sau rộng rãi, view thoáng mát. + Nhà chính chủ xây ở, hoàn công đầy đủ, cực kỳ chắc chắn và thẩm mỹ cao. Vị trí vàng: + Trung tâm Quận 8, khu vực toàn cán bộ cấp cao sinh sống, an ninh tuyệt đối, ngay Tạ Quang Bửu thôn Dương Quang Đông, Bông Sao, Phạm Thế Hiển, Văn Tiến Dũng. + Giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng các quận trung tâm Quận 5, Quận 6, Quận 1, Quận 7 gần TTTM Central Prenium Giai Việt, Parc Mall Cao Lổ, TT Hành chính quận 8. + Pháp lý chuẩn chỉnh: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên trong ngày. Giá bán cực kỳ hợp lý: - xứng tầm đẳng cấp, đáng từng đồng đầu tư. Gọi ngay Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 xem nhà nhanh.
- Hồ Kim Yến
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 33 tỷ
- 128 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
- Bán nhà Cấp 4 Mặt Tiền Đường Số 12 Trần Não, P. An Khánh, TP. Thủ Đức. (Q2) - Diện tích:6m x 23 ( 138,4m² ) - Lộ giới 16m, QH hệ số XD: 4.55 ( xd 7 tầng ) - Cách Trần Não chỉ 20m. Khuôn đất đẹp tiện xây văn phòng, CHDV, vị trí tiềm năng. Tiện ích đầy đủ. Đang có HĐT 42tr/ tháng. - Giá bán chỉ còn 33 tỷ LH ngay 0933 985 116 hoàng hưng
- Hoàng Hưng
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 5,2 tỷ
- 98 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 98m2 - 4.5x22m + Nhà C4 - 4PN + Đang cho thuê. + Gần Metro Bình Thái, Nguyễn Văn Bá, di chuyển Gigamall và Thảo Điền Vincom 3km. Thuận tiện di chuyển vào trung tâm 10 phút. + SHR, Pháp lý chuẩn. LH Đăng Quang 0899813277 Trường Thọ_A128
- Đăng Quang
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 230 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Ngân hàng phát mại nhà 3 tầng khu biệt thự Hoàng Gia – hẻm 2977 Quốc Lộ 1A (Xa lộ Đại Hàn), phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP Hồ Chí Minh -Diện tích đất 230m2, mặt tiền 10m hướng chính Nam -Nhà biệt thự 3 tầng trên đất, có tổng diện tích xây dựng 380m2 -Đường trải nhựa trước nhà, ô tô tránh nhau. -Đất nằm khu vực trung tâm, cách giao lộ Xa lộ Đại Hàn (QL1A) khoảng 200m, gần đường Tân Thới Nhất 8, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 3.6km -Liên hệ Cảnh: 0988.818.045
- Đỗ Văn Cảnh
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 8,8 tỷ
- 60 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
+ Diện tích 60m2 + Nhà Đông Nam mát mẻ. + Đường oto đỗ cửa ngày đêm + Cách Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân 500m. Di chuyển Tân Sơn Nhất và Trung Tâm thuận tiện. + Sổ hồng riêng - công chứng ngay. LH Đăng Quang 08999813277 Linh Tây_A123
- Đăng Quang
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 28 tỷ
- 1160 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
BÁN GẤP ĐẤT THỔ CƯ SIÊU ĐẸP (20x58) – MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA XÃ ĐÔNG THẠNH, HÓC MÔN – DIỆN TÍCH KHỦNG 1.160m²‼️ Vị trí vàng: 1/ Đường Đặng Thúc Vịnh, mặt tiền đường nhựa thông, khu dân cư đông đúc – thuận tiện di chuyển ra Trung tâm Hóc Môn, Nguyễn Ảnh Thủ, QL22. Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, không ngập nước – vị trí cực kỳ tiềm năng để xây biệt thự nhà vườn, kho xưởng hoặc đầu tư sinh lời lâu dài. DT: 20m x 58m – Công nhận 1.160m², trong đó 963.6m² thổ cư Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, sang tên ngay. Giá bán: 28 tỷ (bớt lộc cho khách thiện chí – gặp trực tiếp chính chủ). ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- hoang thanh
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 26 tỷ
- 877 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN (19.5x45) TRUNG CHÁNH MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA THÔNG GẦN NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH, HÓC MÔN Vị trí vàng: Khu dân cư hiện hữu, mặt tiền đường nhựa thông, gần Song Hành – Nguyễn Ảnh Thủ – QL22, cách ngã tư Trung Chánh chỉ vài phút di chuyển. Khu vực dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất, hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng tăng giá cực cao Diện tích: 19.5 x 45m – Công nhận 877m², trong đó 234m² thổ cư Không gian thoáng mát – có sân vườn rộng, cây xanh bao quanh, thích hợp làm biệt thự nghỉ dưỡng, homestay hoặc đầu tư lâu dài. Sổ hồng riêng – pháp lý chuẩn, sang tên ngay. Giá chỉ nhỉnh 30 triệu/m² – siêu rẻ cho lô biệt thự đất lớn ngay trung tâm Trung Chánh. Liên hệ ngay: 0909.805.456 (Ms. Mỹ) để gặp chủ, xem sổ và thương lượng trực tiếp.
- hoang thanh
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
- 40 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà HẼM TÂN SƠN NHÌ Tân Phú HỒ CHÍ MINH VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - DIỆN TÍCH 40m2 (4x10m) - Nhà 2 TẦNG 2 PHÒNG NGỦ 2 WC sẵn ở - PHÁP LÝ SỔ HỒNG riêng công chứng ngay - GIÁ CHỈ 5.8 TỶ - ĐẦU TƯ hay an cư đều RẤT TỐT - CƠ HỘI HIẾM nhà GIÁ RẺ - Liên hệ 0903415456 xem nhà GỌI NGAY kẻo lỡ
- Nguyễn Nhân
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 60 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
4× 15m, công nhận đủ • 4 tầng, 6PN, phù hợp gia đình – làm VP • Khu VIP hiếm nhà bán Giai Vũ 0985521491 (Không tiếp MG)
- 4,18 tỷ
- 85 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HẺM 2/ NGUYỄN THỊ ĐẶNG – GẦN NHÀ THUỐC TÂY PHƯƠNG QUỲNH, Q12 Diện tích: 4.3m nở hậu 5m x 17m – nhà vuông vức, phong thủy đẹp Đang cho thuê ổn định: 6 triệu/tháng – có dòng tiền sẵn Vị trí cực đẹp, hẻm ngắn, thông thoáng, cách mặt tiền Nguyễn Thị Đặng chỉ vài bước chân Khu dân cư an ninh, sầm uất, tiện ích đầy đủ xung quanh – chợ, trường, siêu thị, nhà thuốc Giá bán: 4,180 TỶ – còn thương lượng nhẹ cho khách thiện chí Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 để sở hữu căn nhà vị trí vàng, giá tốt khu Nguyễn Thị Đặng!
- 7,4 tỷ
- 43 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
GIÁ HỦY DIỆT - LÔ GÓC KHÔNG QUY HOẠCH - NHÀ ĐẸP GIỮA TRUNG TÂM QUẬN 10 – SÁT MẶT TIỀN KINH DOANH – Ở NGAY HOẶC CHO THUÊ DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH. Tài chính 7.4 tỷ. Nhà Đường Hồ Bá Kiện Phường 15 Quận 10 Cũ. + Diện tích 43m² (3.5m×10.5) nở hậu 5.4m , kết cấu 1 trệt, 1 lầu gồm 2 phòng ngủ , 2 vệ sinh ,nhà ở được liền , đầy đủ công năng. + Hẻm trước nhà: 4m, gần xe hơi, sát mặt tiền kinh doanh . Vị trí cực hiếm ngay trung tâm Quận 10, sát mặt tiền Hồ Bá Kiện, ra Ngô Gia Tự , Tô Hiến Thành – Cách Mạng Tháng 8 chỉ 3 phút. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 5,3 tỷ
- 30 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
BÌNH THẠNH 5.6tỷ GIẢM 300 TRIỆU. Tài chính 5.3 tỷ. Nhà HXH Đường Điện biên Phủ Phường 15 Quận Bình Thạnh Cũ. + Diện tích 30m2 (4m x 7m) kết cấu 5 lầu 5 phòng ngủ 3 wc 1 sân thượng đúc kiên cố , đầy đủ công năng , vài thùng sơn là đẹp lung linh. + Vị trí đẹp góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi dựng trước nhà , hẻm thông thoáng , sổ hồng hoàn công đầy đủ , tiện ích khu vực chẳng thiếu gì xung quanh. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 1,99 tỷ
- 27 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
QL 1K - LINH XUÂN - 2 TY - LƯU Ý : Nhà 27m2 công nhân đủ - Trệt + lầu: 2 phòng ngủ. - Hẻm xe hơi - Hoàn công đủ - Không quy hoạch.
- Võ Văn Khang
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 9,4 tỷ
- 83 m2
- Quận 6, Hồ Chí Minh
NHÀ BÀ HOM , GẦN VÒNG XOAY PHÚ LÂM QUẬN 6, 6,5x14M 4 TẦNG CHỈ NHỈNH 9TỶ Mô tả: - Nhà cực đẹp, sát mặt tiền hẻm xe hơi quay đầu - Khu vực an ninh, dân trí cao - Gần chợ, siêu thị COOPMART Phú Lâm - Nhà kết cấu bê tông cốt thép, 4 tầng, 4 PN, 5WC , nội thất đẹp đầy đủ công năng - Thuận tiện Di chuyển qua các khu Trung Tâm 5,6,8 quận 10 , Bến xe miền Tây. PHÁP LÝ SỔ HỒNG RIÊNG ,HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ , CÔNG CHỨNG NGAY LIÊN HỆ : 07788.03646 THANH BÌNH XEM NHÀ NGAY.
- Trần Xuân Thanh Bình
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 8,99 tỷ
- 180 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Giảm 500tr bán lô đất ngang lớn đường xe tải An Phú Đông, Quận 12, 8.2x22m, giá chỉ còn 8 Tỷ 990. Lh: 0968211568 Đức Thọ Land. - Vị trí đất đường xe tải thông T15, Phường An Phú Đông, Quận 12. Gần trường Đại học Nguyễn Tất Thành. - Diện tích đất ngang lớn hiếm có: 8.2 x 22m, vuông vức. - Thích hợp xây Biệt thự, văn phòng công ty, căn hộ dịch vụ, nhà trọ, kho xưởng... ** Cần bán nhanh giảm sâu 500tr, giá chỉ còn 8 Tỷ 990 thương lượng thêm (Giá cũ: 9 Tỷ 499). *** Gọi trực tiếp xem đất để được hỗ trợ tốt hơn: 0968211568 Đức Thọ Land. (Miễn tiếp trung gian, các bạn dịch vụ quảng cáo vui lòng không gọi. Xin cảm ơn đã xem tin!). +++ NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT CHÍNH CHỦ QUẬN 12 +++
- Lê Đức Thọ
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 46 tỷ
- 185 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
*** SIÊU SIÊU PHẨM KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 SO SÁNH - MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.HOÀNG SA, P.NHIÊU LỘC, QUẬN 3 - NGANG 6,4M NỞ HẬU 25,4M * 10,5M - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI XƯA *** - Diện tích: 178,1m2/185m2. - Kết cấu: Nhà 4 tầng - Thuận tiện chủ mới xây theo công năng hoạt động. - Nhà 2 mặt tiền trước & sau thoáng mát. - Phù hợp xây Building VP - Trụ sở Cty - Khách sạn - CHDV cao cấp - Thẩm mỹ - ..... - Xây dựng: Cấp phép hệ số 4. - Đất full thổ cư - Sổ hồng nở hậu L vuông đẹp. - Chào: 46T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611116
- Hoàng Giang
- 03/11/2025
- Lưu tin
- 1,4 tỷ
- 126 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường Lê Thị Chợ, phường Phú Thuận, Quận 7 – diện tích 5x24m, 2 tầng, đang kinh doanh căn hộ dịch vụ Cần bán nhà mặt tiền đường Lê Thị Chợ, phường Phú Thuận, Quận 7. Vị trí đẹp, nằm trên trục đường chính rộng 16m, thuận tiện kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê làm văn phòng, căn hộ dịch vụ. Thông tin chi tiết: Diện tích: 5m x 24m. Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu. Gồm 7 phòng đang cho thuê căn hộ dịch vụ, có dòng thu nhập ổn định hàng tháng. Đường trước nhà rộng 16m, xe hơi ra vào thoải mái. Khu dân cư an ninh, sầm uất, gần chợ Phú Thuận, trường học, siêu thị và các tuyến đường lớn của Quận 7. Giá bán: 14 tỷ, còn thương lượng cho khách thiện chí. Liên hệ: Châu – 0963096440 để xem nhà và làm việc trực tiếp chính chủ. xin cảm ơn quan tâm
- Hồ Phan Huy Châu
- 03/11/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!