Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2063 bất động sản
- 5,1 tỷ
60 m2-
Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- Vị trí: Đường số 6, P. Hiệp Bình Phước, Thủ Đức – gần chợ, trường học, siêu thị, công viên – sống tiện nghi! - Diện tích 59.8m² – nhà 2 tầng kiên cố – thiết kế hợp lý, ở ngay không cần sửa chữa! - Giá bán mềm chỉ 5.1 tỷ – phù hợp ở lâu dài hoặc cho thuê ổn định. - Sổ hồng riêng, chính chủ – mua bán nhanh chóng, an toàn pháp lý. Đừng bỏ lỡ cơ hội! Liên hệ ngay: 0982 879 973 (zalo) để xem thực tế
- Trương Thành Tâm
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 5,1 tỷ
- 60 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- Vị trí: Đường số 6, P. Hiệp Bình Phước, Thủ Đức – gần chợ, trường học, siêu thị, công viên – sống tiện nghi! - Diện tích 59.8m² – nhà 2 tầng kiên cố – thiết kế hợp lý, ở ngay không cần sửa chữa! - Giá bán mềm chỉ 5.1 tỷ – phù hợp ở lâu dài hoặc cho thuê ổn định. - Sổ hồng riêng, chính chủ – mua bán nhanh chóng, an toàn pháp lý. Đừng bỏ lỡ cơ hội! Liên hệ ngay: 0982 879 973 (zalo) để xem thực tế
- Trương Thành Tâm
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 54 tỷ
- 6000 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
SIÊU VILLA BIỆT THỰ NHÀ 6.000M² VƯỜN HÓC MÔN – ĐƯỜNG XE TẢI – GIÁ CỰC RẺ CHỈ 9TR/m² Không gian sống xanh chuẩn nghỉ dưỡng giữa lòng Hóc Môn – khuôn viên rộng 6.000m², đường xe tải vào tận nơi, vị trí cực đẹp – phong thủy hữu tình. Hiện trạng: Villa biệt thự sân vườn sang trọng, bán toàn bộ & để lại full nội thất cao cấp – chỉ cần xách vali vào ở ngay! Không gian thoáng đãng, có hồ cá, cây ăn trái, khu tiểu cảnh nghỉ dưỡng lý tưởng. Vị trí vàng: Giao thông thuận tiện, dân cư yên bình, thích hợp làm villa nghỉ dưỡng cuối tuần – quán cà phê sân vườn – quán nhậu, nhà hàng hoặc khu cắm trại sinh thái. Giá bán siêu rẻ: chỉ 9 TRIỆU/m² – tổng giá trị cực tốt cho một biệt thự vườn 6.000m² có sẵn công trình hoàn thiện. Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 để xem thực tế – hàng hiếm Hóc Môn, mua hôm nay lời mai sau! Villa vườn đẳng cấp – không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời – giá chỉ bằng đất nền!
- hoang thanh
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 4,25 tỷ
- 894 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư vàng - bán nhanh đất mặt tiền đường nhựa - diện tích đất 894m². - Diện tích khủng 894m² đất rộng, vuông vức, chính chủ thiện chí bán cho Khách hàng có nhu cầu. - Mặt tiền đường nhựa đẹp, xe hơi tránh nhau thoải mái. Giao thông thuận tiện kết nối các trục đường chính. - Khu vực dân cư, gần chợ, trường học, UBND, thuận tiện xây nhà nghỉ dưỡng. - Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng, pháp lý rõ ràng. - Diện tích lớn, quy hoạch rõ ràng, dễ dàng khai thác thương mại. - Hiện tại thu nhập dòng tiền ổn định từ việc cho thuê trạm viễn thông, thời hạn hợp đồng lâu dài. - Giá cả thương lượng cho Khách hàng thiện chí. - Liên hệ: 0977 558 456
- 3,05 tỷ
- 58 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Sỉ 3 nền đất (4x14.5) HXH 1/ ngắn Thạnh Lộc 43, Quận 12 giá tốt đầu tư. DT: (4x14.5), CN59m², full đất ở đô thị, hệ số XD cao, xây dựng tự do, hoàn công ngay. Sổ hồng riêng chính chủ công chứng ngay. Hỗ trợ vay bank nếu khách có nhu cầu. Giá bán: 3.05 tỷ - 3.15 tỷ (chốt) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- 15 tỷ
- 72 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền Trương Hoàng Thanh, phường 12, quận Tân Bình (nay là p Bảy Hiền) -- DT: 5m x 14m, 72m2 công nhận - sử dụng 170m². Vuông vắn, k lỗi lầm gì. -- Hiện trạng: trệt, 2 lầu, bố trí 4 phòng ngủ, 4 toilet. Nhà còn như mới, dọn vào ở ngay. -- Vị trí: Mặt tiền trung tâm khu K300, đường thông tứ phía: 248 Nguyễn Thái Bình, A4, Lotte, Nguyễn Minh Hoàng, Lê Trung Nghĩa... -- Giá bán: 15 tỷ. Liên hệ: Phan Quân để xem vị trí. "ẢNH MINH HỌA" ----------------------------------------------------------------- PHAN QUÂN - nhà rẻ quận Tân Bình chính chủ. khu k300 tân bình k300 tân bình bán nhà phường 12 tân bình bán nhà khu k300 phường 12 quận tân bình bán nhà khu k300 khu k300 cộng hòa bán nhà k300 bán nhà đường nguyễn minh hoàng tân bình bán nhà khu k300 tân bình khu chung cư k300 cộng hòa khu k300 quận tân bình nha ban khu k300 bán nhà phường 12 quận tân bình ban nha k300 ban nha k300 tan binh ban nha khu k300 ban nha phuong 12 tan binh bán nhà k300 tân bình bán nhà khu k300 cộng hòa hẻm 248 nguyễn thái bình hẻm 260 nguyễn thái bình hẻm 268 nguyễn thái bình khu k300 cộng hòa phường 12 quận tân bình mua nhà khu k300 nha ban phuong 12 tan binh nhà bán k300 tân bình nhà bán khu k300 nhà bán phường 12 quận tân bình
- 20 tỷ
- 96 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Phan Văn Sửu, phường 13 quận Tân Bình. -- DT: 7m x 14m, tổng công nhận 96m2 - DT sử dụng 300m2 -- Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu, gồm 2 căn liền kề / 2 sổ hồng. Thích hợp đầu tư, cho thuê hoặc giữ tài sản. Có thể bán lẻ từng căn theo nhu cầu. -- Vị trí: Mặt tiền tiện kinh doanh, buôn bán, mở văn phòng hoặc vừa ở vừa khai thác. Khu dân trí cao, gần Etown, Cộng Hòa, Lotte Mart, nhà ga T3. -- Giá bán: 20 tỷ. Liên hệ: Phan Quân để xem nhà trực tiếp. "ẢNH MINH HỌA" ----------------------------------------------------------------- PHAN QUÂN - nhà rẻ quận Tân Bình chính chủ. bán nhà phường 13 quận tân bình bán nhà phường tân bình ban nha phuong tan binh bán nhà mặt tiền tân bình bán nhà phường 12 tân bình bán nhà khu k300 phường 12 quận tân bình bán nhà mặt tiền quận tân bình bán nhà phường 13 tân bình nhà đất phường 13 tân bình ban nha phuong 13 tan binh bán nhà mặt tiền trường chinh tân bình bán nhà đường c1 tân bình bán nhà mặt tiền đường đồng đen quận tân bình bán nhà đường đồng xoài phường 13 quận tân bình bán nhà mặt tiền tân hải ban nha mat tien quan tan binh
- 20 triệu
- 225 m2
- Quận 11, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN GẤP MẶT BẰNG ĐẸP , PHƯỜNG 5 , QUẬN 11 – GIÁ CHỈ 20 TRIỆU * Địa chỉ: Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh * Diện tích: 225 m² (ngang 15m – dài 15m vuông vức, sạch sẽ, thoáng mát) * Giá bán: 20 triệu ** Lợi thế: - Vị trí mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất - Gần chợ, trường học, siêu thị – thuận tiện mọi loại hình buôn bán - Không tốn phí thuê – mua là sử dụng ngay - Thích hợp mở tiệm tạp hóa, nail, spa mini, quán nước, văn phòng nhỏ,... ** Liên hệ ngay Sdt / Zalo : 0869 011 925
- 7 tỷ
- 93 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà 3 căn nhà liền kề - hẻm ô tô, tạ Quang Bửu, Quận 8 - 4 tầng hoàn công - dòng tiền ổn định 20 tr/tháng - chỉ 7 tỷ. Lh: 0939345129 Mô tả chi tiết: 37qlfbe99d. - Diện tích: 93m² (ngang 4m, nở hậu 5.7m, dài 18m). - Kết cấu: 4 tầng BTCT kiên cố, có sân thượng, hoàn công đầy đủ. - Bán 3 căn nhà liền kề, kết cấu 4 tầng, thu nhập cho thuê ổn định hàng tháng, mua 1 được 3 căn: + Căn 1: Mặt tiền, sân lớn, sảnh, nhà bếp, lầu, chủ đang ở. + Căn 2: Làm căn hộ dịch vụ (chdv) gồm 4 phòng cho thuê. + Căn 3: Cho thuê nguyên căn, khách thuê ổn định. - Hẻm ô tô rộng rãi, khu dân cư hiện hữu. Dân trí cao, yên tĩnh, thông thoáng, chỉ cách vài căn ra mặt tiền đường chính. - Tiện ích xung quanh đầy đủ: Gần chợ rạch ông đường - nguyễn thị tần, trường tiểu học khánh bình - âu dương lân, đại học công nghệ sài gòn, bệnh viện quận 8, tttm parc mall cao lỗ quận 8... - Thuận lợi di chuyển qua các quận trung tâm quận 1, quận 5, quận 6, quận 3, quận 10 chỉ vài phút xe máy.. - Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng, sang tên công chứng ngay. - Gọi ngay Yến nhà phố: 0939345129, tận tâm hỗ trợ xem nhà 24/7 - uy tín - hiệu quả. "cơ hội an cư lý tưởng - đầu tư sinh lời - nhà đẹp giá tốt, không thể bỏ lỡ! ".
- Hồ Kim Yến
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 5,69 tỷ
- 70 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán nhà 70m2 gần chợ An Phú Đông giáp Gò Vấp, Bình Thạnh Ngang 4 dài 18 vuông vức 1 trệt 1 lầu 3PN 3WC . Hẻm xe tải, Nhà mới dọn vào ở ngay. Có pn dưới trệt . 5p di chuyển qua nguyễn thái sơn gò vấp. Khu vực đang phát triển mạnh. Tương lai phóng đường cầu qua đặng thùy trâm bình thạnh. Tiện ích xung quanh đầy đủ ☎️ Liên hệ 0918377255 Thu để xem nhà và thương lượng giá tốt nhất!
- Nguyễn Thị Thu
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 210 tỷ
- 725 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán nhà Góc 2MT Đường Trần Não, Phường An Khánh,Tp.Thủ Đức,Tp.HCM - Diện tích: 725m2(25x28) CN trong sổ : 302m2 - Pháp lý: Sổ hồng riêng - Kết cấu: Nhà tiền chế - Hiện đang có HĐ thuê 400 Tr/Tháng HD ký 10 năm ( còn 7 năm) tăng theo biên độ hàng năm - Vị trí đẹp, Hướng View Sông SG và Landmark 81, Góc 2MT Trần Não và Đường Số 2 - Thích hợp mua XD Buiding, Công ty, Khai thác cho thuê, Đầu tư sinh lời ....!!! * Giá bán: 260ty giảm xuống 210ty LH NGAY 0933 985 116 A HƯNG XEM ĐẤT
- Hoàng Hưng
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 20 tỷ
- 400 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Bán căn biệt thự vườn 3 tầng - Villa Bắc Rạch Chiếc Quận 9. Giảm từ 25 tỷ xuống còn 20 tỷ chốt. Vị trí cực kỳ đắc địa Khu biệt thự Bắc Rạch Chiếc, phường Phước Long A, TP. Thủ Đức. Mặt tiền thoáng mát dân cư hiện hữu, văn minh. Diện tích: 20m x 20m = 400m² - XD 1 TR - 3 tầng lầu, có 5PN RỘNG . Hướng ĐÔNG phong thủy vượng khí, nhà xd còn moi vào ở ngay . khu dân cư đông đuc. Pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh chóng. Lợi thế vượt trội: Cách Xa Lộ Hà Nội chỉ 200m, ga tàu điện Metro phước long chỉ 300m Mặt tiền nhánh sông không gian sống lý tưởng, thoáng đãng. Chỉ 5 phút tới chợ Phước Bình & đường Đỗ Xuân Hợp. ngay cau rạch chiếc sông mát mẻ Bán kính 3km đầy đủ tiện ích: Trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên lớn. Khu biệt thự cao cấp đảm bảo môi trường sống đẳng cấp, an ninh. Giá bán: 20 tỷ. Liên hệ ngay để xem đất 0985 337 116 A Hưng.
- Hoàng Hưng
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 11,5 tỷ
- 88 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
✅ Diện tích: 88m² (Ngang 5.5m x Dài 17m) – ✅ Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu – Tổng cộng 15 phòng CHDV đang khai thác + 1 Kiot mặt tiền thuận tiện kinh doanh. ✅ Vị trí đắc địa: Nằm trên đường Số , khu vực giao thông cực kỳ thuận lợi, đường thông nhiều hướng – tiềm năng tăng giá rất mạnh, gần metro, trung tâm DH Ngân Hàng, DH Sư Phạm Kỹ Thuật, Công Thương, Công nghệ Thủ Đức,.... ✅ Pháp lý chuẩn chỉnh ✅ SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ, công chứng ngay trong ngày. LH Đăng Quang 0899813277 Linh Trung_A129
- Đăng Quang
- 05/11/2025
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 56 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, 56m², 5 tầng, gần ĐH Văn Lang, giá 7.45 tỷ TL Vị trí đắc địa trung tâm Gò Vấp, hẻm xe hơi rộng, thông ra Nguyễn Thái Sơn, Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng, Lê Quang Định… Gần Đại học Văn Lang, Đại học Công Nghiệp 4,Emart, giáp Bình Thạnh – Phú Nhuận, tiện di chuyển sân bay. Nhà còn mới đẹp, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, tổng 5PN, 5WC, có thể mở rộng thêm phòng. Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay. mua bán nhà đất quận Gò Vấp giá rẻ bán nhà Gò Vấp, bán nhà Dương Quảng Hàm
- Nguyễn Thị Tuyết Mi
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 7,2 tỷ
- 48 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà HẺM Tân Sơn Nhì Tân Phú - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA ngay trung tâm. DIỆN TÍCH 48m2 (4x12m) - nhà 4 tầng 5 phòng ngủ tiện ở ngay. PHÁP LÝ SỔ HỒNG rõ ràng - BAO SANG TÊN nhanh chóng. GIÁ 7.2 TỶ ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO - KHÔNG THỂ TÌM CĂN THỨ HAI. Gọi ngay 0903415456 để xem nhà - ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI HIẾM.
- Nguyễn Nhân
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 6,08 tỷ
- 45 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Tài chính 6.08 tỷ. Nhà HXH Đường Nguyễn Kiệm Quận Gò Vấp Phường 3 Cũ. + Diện tích 45m2 (3.3×14) kết cấu 2 tầng BTCT gồm 2 phòng ngủ , 2 vệ sinh đầy đủ công năng. + Khu vực giáp Phú Nhuận , chỉ vài phúc đến Sân Bay , tiện ích bũa vây chẳng thiếu gì xung quanh , gần chợ , siêu thị và di chuyển nhanh về trung tâm. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 7,9 tỷ
- 56 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Siêu Phẩm 2 MẶT TIỀN HẺM XE HƠI TRÁNH – NHÀ 4 TẦNG MỚI ĐẸP - NGANG 5M HIẾM. Tài chính 7.9 tỷ. Nhà HXH Đường Quang Trun Quận Gò Vấp Phường 12 Cũ. + Diện tích 56m2 (5×12.6) kết cấu 4 tầng gồm 4 phòng ngủ , 5 vệ sinh , nhà mới ở liền đầy đủ công năng , nhà 2 mặt hẻm thông thoáng. + Khu vực trung tâm Gò Vấp gần ngã 5 tiện ích bũa vây , siêu thị , chợ , và nhiều tuyến đường về trung tâm. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 29 tỷ
- 80 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* BÁN CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ. NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, ĐAKAO, QUẬN 1 - VIEW ĐỐI DIỆN BIỆT THỰ DÁT VÀNG SIÊU ĐỈNH - Diện tích: 80m2. Ngang 4m * 20m. - Kết cấu: 3 tầng BTCT. - Chỉ cách 2 căn ra mặt tiền lớn - HXH thông Nguyễn Ảnh Thủ - Hàng xóm toàn dân trí thức khu nhà cao tầng đồng bộ - View ngay trước nhà ngắm biệt thự dát vàng siêu đỉnh. - Trước cho thuê 40tr/th - Nay ngưng cho thuê để tìm chủ mới quản lý ngôi nhà xịn sò này. - Phù hợp Trụ sở VP Cty - Khách sạn - CHDV - Spa thẩm mỹ làm đẹp - ... - Đất full thổ cư - Pháp lý chuẩn. - Chào: 29T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611116
- Hoang Giang
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 16,5 tỷ
- 59 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Trường Sa Phú Nhuận - Nhà 5 tầng vuông đẹp - Xe hơi né thoải mái - 1X tỷ + Hẻm nhựa 6m thông Huỳnh Văn Bánh + Cách Trường sa tầm 40m thẳng 1 trục + Nhà 5 tầng đẹp, full nội thất + 59m2 (4.5m x 13m) - 6 phòng ngủ rộng, sân thượng + Sổ vuông vức pháp lý chuẩn + Giá: 16.5 tỷ (tl) ☎️ Call/Za.lo em Nam - 0906677331 PNG48
- Nguyễn Hoài Nam
- 04/11/2025
- Lưu tin
- 4,38 tỷ
- 41 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 4m x 11m. Khu dân cư hiện hữu. - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ 2 wc, nhà còn mới chỉ về sơn nhẹ ở ngay. - Hẻm 4m thoáng, gần Ngã 4 bốn Xã, giáp Phan anh, Tô Hiệu, Hòa Bình Tân Phú. - Sổ Hồng riêng, hoàn công đủ công chứng ngay. - Giá: 4,38 tỷ thương lượng chính chủ. - MS: 25591120030
- Phạm Hoàng Luật
- 04/11/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!