Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1796 bất động sản
- 2,99 tỷ
84 m2-
Củ Chi, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT THỔ CƯ 100% – THỊ TRẤN CỦ CHI - Địa chỉ : Đường Phạm Văn Chèo, Thị trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, TP.HCM (nay thuộc xã Tân An Hội ). - Diện tích: 84m² ( 4m * 21m ) - Đất thổ cư 100%, pháp lý rõ ràng - Đường nhựa lớn, xe ô tô di chuyển thoải mái - Có cống thoát nước, vỉa hè đầy đủ - Khu dân cư hiện hữu, thích hợp xây nhà ở hoặc đầu tư * Giá bán: 2,99 tỷ (~35,6 triệu/m²) LIÊN HỆ : 0939 393 296
- Nguyễn Công Anh
- 09/03/2026
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 68 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* HIẾM NHÀ BÁN NGAY CHỢ & NHÀ THỜ TÂN ĐỊNH NỔI TIẾNG TẠI TRUNG TÂM SÀI GÒN - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI XƯA BÁN NHÀ 4 TẦNG Đ.BÀ LÊ CHÂN, P.TÂN ĐỊNH, QUẬN 1 - Diện tích: 67,1m2 - Ngang 3,8 * 19m - Sổ hồng vuông vức như A4 chuẩn đẹp. - Kết cấu: 4 tầng. - Chỉ cách 30m ra mặt tiền lớn - Xe hơi đậu cửa - Xung quanh nhà xây cao tầng lung linh - Hàng xóm đều là dân trí thức. - Phù hợp khách mua ở - Xây CHDV cao cấp cho thuê siêu đỉnh. - Đất full thổ cư - Khu vực được cấp phép xây dựng cao tầng - Pháp lý chuẩn. - Chào: 15,5T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 09/03/2026
- Lưu tin
- 200 tỷ
- 0 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* CÓ LẼ ĐÂY LÀ SIÊU PHẨM DUY NHẤT của phố đi bộ NGUYỄN HUỆ * Nếu chia đơn giá thì khó chấp nhận được - Nhưng nếu so sánh thì không có SP thứ 2. * Căn góc 2 mặt tiền Nguyễn Huệ & Nguyễn Thiệp, P. Bến Nghé, Quận 1 - Ngay trục thương mại & tài chính quan trọng bậc nhất Sài Gòn - DT: 18m x 24m - DTSD: 464m2 - Kết cấu: Trệt - 4 tầng - Sở hữu lâu dài, pháp lý công ty sở hữu - Quy hoạch xây dựng: Cao tầng - Hợp đồng thuê hiện tại: 1.3 tỷ/tháng - Sàn chứng khoán SSI thuê dài hạn. - Chào: 2.000T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 09/03/2026
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 65 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
*** HIẾM NHÀ BÁN - SÁT BÊN ĐÀI TRUYỀN HÌNH VÀ ĐH KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN - BÁN NHÀ 5 TẦNG HXH Đ.NGUYỄN THỊ MINH KHAI, P.SÀI GÒN, QUẬN 1 - Ngang lớn: 4,7m nở hậu 8m * 10m vuông đẹp - Công nhận & hoàn công đủ 50m2 - Cộng thêm phần sân nhà 15m2 làm bàn đá uống trà ngắm cảnh thư giãn toẹt dzời. - Khu VIP - Trước nhà rộng 8m - Thích hợp làm CHDV cao cấp khai thác 45tr/th. - Pháp lý chuẩn - Công chứng ngay. - Chào: 15,5T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 09/03/2026
- Lưu tin
- 19,5 tỷ
- 86 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
* DUY NHẤT NHÀ BÁN TẠI CUNG ĐƯỜNG BẾN VÂN ĐỒN, P.KHÁNH HỘI, QUẬN 4 - NGANG LỚN 5M NỞ HẬU 6,6M * 16M VUÔNG CHUẨN ĐẸP TỪNG MI NI MET- XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - Diện tích: 86m2. - Kết cấu: 5 tầng - Thang máy. - Vị trí Vip hiếm nhà bán - Phù hợp kinh doanh đa ngành như làm Trụ sở VP Cty - Spa thẩm mỹ - CHDV cao cấp - .... - Xe hơi thông Khánh Hội - Hoàng Diệu - Ra bờ sông Bến Vân Đồn ngắm cảnh, đi bộ câu cá chỉ khoảng 100m. - Sổ hồng full thổ cư - Nở hậu vuông đẹp phong thuỷ tốt cho Gia chủ trong kinh doanh - Pháp lý hoàn công chuẩn. - Chào: 19,5T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 09/03/2026
- Lưu tin
- 9,2 tỷ
- 80 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Lê Niệm, gần ngã tư Nguyễn Lý - Thạch Lam, tiện di chuyển, thuộc Quận Tân Phú, DT: 4x20m Giá chủ rao bán nhanh: 9,2 tỷ ( thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 2 tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 3 Phòng ngủ, nhà xây lâu năm, nước sơn hơi cũ, tiện khách mua sửa hoặc xây mới..... nhà chính chủ lâu đời, bán trả nợ bank. Sổ hồng chính chủ, sổ vuông vức trước sau. sổ không lỗi phong thủy. mua bán nhanh. Khách xem tin liên hệ em Thuận gấp vì nhà này mau bán.
- Nguyễn Văn Thuận
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 35 tỷ
- 104 m2
- Quận 5, Hồ Chí Minh
Bán nhà lô góc 2 Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, gần Ngã tư CHâu Văn Liêm, phường 14, Quận 5. Nhà 2 Mặt tiền đường lớn. DT: 4,3x19m, nở hậu đều 6,8m Giá giảm chào : 35 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà CHính chủ 1 đời bán, nhà lô góc 2 Mặt tiền Kinh doanh đắc địa, 2 Tầng cũ, tiện khách mua xây dựng mới. Nhà 2 Mặt tiền, mặt tiền Hông không lộ giới, DTCN 104m2 trên sổ. Hiện đang cho thuê Kinh doanh buôn bán với HĐT 35 triệu/ tháng. Nhà sổ hồng chính chủ, Sổ Nở hậu cực đẹp, 1 đời chủ cần bán gấp. Gia chủ thiện chí bán chỉ tiếp khách Thiện chí mua để gặp nói chuyện giá cả. Em Thuận nắm chính chủ căn nhà này. Miễn tiếp trung gian - môi giới. Khách xem vị trí nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ trực tiếp. Cam kết tin đăng đúng sự thật 100%, giá cập nhật từ chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 90 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường Hoàng Xuân Nhị, gần Âu Cơ, phường Phú Trung, Quận Tân Phú. DT: 4,3x20m, nở hậu L 7mm Giá giảm sâu còn : 8,5 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà Hiện trạng Cấp 4 -khách mua xác định mua đất và vị trí để xây dựng mới. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu, mua bán công chứng nhanh. Khách xem vị trí nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ trực tiếp. Cam kết tin đăng đúng sự thật 100%, giá cập nhật từ chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 14,9 tỷ
- 96 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà lô góc 2 Mặt tiền đường Lê Văn Thọ - đoạn gần Công viên Làng Hoa, thuộc phường 11, Quận Gò Vấp. DT: 4x24m Giá chủ rao: 14,9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Hiện trạng nhà 3 Tầng đúc BTCT kiên cố, chính chủ 1 đời bán, nhà có 4 PN - 4WC. Nhà lô góc 2 Mặt tiền - Lô góc không lộ giới Hông, xây dựng 67m2 đất và hoàn công đầy đủ. Nhà 2 Mặt tiền cực hiếm - Phù hợp Cho khách tìm mua vị trí để ở và Kinh doanh làm Văn Phòng - cơ sở Spa..... Nhà hiện đang cho thuê Nguyên căn với HĐT 22 triệu/ tháng, phù hợp Khách mua đầu tư giữ tiền. Trục đường xầm uất, mật độ giao thông đông đúc. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ Vuông đẹp - hoàn công đầy đủ 3 Tầng - không lộ giới hông, mua bán công chứng nhanh. Khách xem nhà liên hệ Em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Khách xem nhà liên hệ Em Thuận để được hỗ trợ xem nhà và vị trí, cam kết tin đăng đúng sự thật 100%. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 150 triệu
- 0 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Do mình bị bệnh nặng nên ko còn đủ sức khoẻ tiếp tục công việc, Mình muốn sang lại cửa hàng photocopy - Vị trí: tại cổng trường Đại Học Văn Lang cơ sở 3. - Địa chỉ 80/109 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn Tp. HCM. - Gồm: - 2 máy toshiba 850, 1 máy màu toshiba 5560c, 1 máy canon IX 6770, 1 máy ép plastic, 1 máy xén tiến đạt. - 3 bộ vi tính và giấy a4… Thiện chí liên hệ: 0789 866 236. Không tiếp gọi mời, spam đăng tin QC.
- hoahongxanh
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 6,6 tỷ
- 72 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN (HOẶC CHO THUÊ) NHÀ HẺM NGẮN(THÔNG 2 CHIỀU) XE 3 GÁC GẦN TẠ QUANG BỬU GIÁ CHỈ 6.6 TỶ- QUẬN 8-TPHCM - Bán Nhà Hẻm Xe Ba Gác 125 Tám Danh, 71.5m2, Giá 6.6 Tỷ – Cách Tạ Quang Bửu 50m - Bán nhà hẻm Tám Danh, Phường Chánh Hưng (Phường 4, Quận 8 cũ). - Hẻm xe ba gác thông 2 chiều, khu dân cư yên tĩnh, an ninh. *Vị trí thuận tiện: -Cách đường Tạ Quang Bửu chỉ 50m -Cách Nhà thờ Chánh Hưng 100m - Ngay chợ sáng Tám Danh, sinh hoạt rất tiện - Cách Central Premium khoảng 200m -Cách Parc Mall khoảng 500m - Cách cầu Nguyễn Tri Phương 500m, thuận tiện di chuyển Quận 1, Quận 5, Quận 10 * Thông tin nhà: *Địa chỉ: 125 Đường Tám Danh, Phường 4, Quận 8, TP.HCM -Diện tích đất: 71.5m2 (3m x 24m) *Diện tích sử dụng: 145m2 - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu - Gồm 3 phòng ngủ, 2 toilet. Thoải mái cho gia đình 6-8 người hoặc làm xưởng gia công nhỏ. -Sổ hồng riêng => Giá bán: 6.6 tỷ (còn thương lượng nhẹ cho khách thiện chí) * Đang cho thuê : 10 triệu- dòng tiền ổn định => Liên hệ: 0983883608 (chủ nhà) *Video nhà :://youtu.be/cPzlA48Ghu4?si=JEKw_Q3MXLmJ2rTp
- Lê Thị Nga
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 4,7 tỷ
- 56 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
- Vị trí: Đường TX 33, Quận 12 - Gần BX ngã tư ga, UBND phường TA, trường học, chợ.. - DT: 4m x 14m. DTCN: 56m2 - Kết cấu: Nhà 2 tầng - Nhà có 2PN + 3WC,. - Nhà còn mới đẹp, vào ở ngay. . Giá bán: 4.7 tỷ
- Nguyễn Văn Kiên
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 8,98 tỷ
- 571 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
Đất mặt tiền đường nhựa đường 12B trung tâm thị trấn Củ Chi tp.hcm. Vị trí đẹp thuận tiện kinh doanh buôn bán, BIỆT THỰ , nhà vườn kho vv... Dt : 15m X 38m tổng 571m2 ( có sẵn 200m2 thổ cư ) . Khu dân cư hiện hữu. Giá cực kỳ tốt chỉ 8,98 tỷ còn bớt Ace quan tâm đầu tư lh:0906389689
- 7,5 tỷ
- 1132 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
ĐẤT KHO XƯỞNG – NHÀ VƯỜN GIẢM GIÁ MẠNH MT đường Đỗ Đăng Tuyển, xã Nhuận Đức, Củ Chi – TP.HCM DT: 15m x 70m, nở hậu 16m Tổng DT: 1.132m² Thổ cư: 964m² (rất hiếm) Phù hợp: • Làm kho – xưởng sản xuất • Nhà vườn, trang trại • Đầu tư giữ tiền dài hạn GIÁ CHỐT: 7.5 TỶ (đã giảm mạnh) Lh: 0906389689
- 53 tỷ
- 64 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
MT KINH DOANH Đ.BÙI THỊ XUÂN, P.BẾN THÀNH, QUẬN 1 - HIẾM NHÀ BÁN ✨ Diện tích: 4*16m. ✨ Kết cấu: 3 tầng - Phù hợp chủ mới về xây theo công năng sử dụng. ✨ Hiện đang cho thuê: 60tr/th. ✨ Khu vực: Cực hiếm nhà bán. Nơi tập trung kinh doanh khách sạn, Spa cùng nhiều dịch vụ cao cấp phục vụ cho khách VIP, du khách... ✨ Pháp lý: Sổ hoa hậu ở nhà công chứng ngay. ✨ Phù hợp: khách muốn sở hữu tài sản định danh. Cần vị trí trung tâm Q1 để làm địa điểm giao dịch, kinh doanh lĩnh vực cao cấp. ✨ Chào: 53T GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 6,8 tỷ
- 80 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
* Cần bán căn 2PN Essenisa Sky lầu cao, căn góc, giá tốt, view đẹp, thoáng và đẹp nằm ngay trên đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng 10 làn xe, sát trạm Metro số 04 (trong tương lai) liền kề Phú Mỹ Hưng, thiết kế vuông vức với hơn 50 tiện ích tiêu biểu: Nước nóng onzen 4 mùa riêng tư, hồ bơi địa phân muối vô cực, công viên nội khu xanh mát.* Giá 6 tỷ 780 chưa bao gồm KPBT, bàn giao nội thất cơ bản có bếp (dự kiến quí 3/2026 bàn giao), đã kí hợp đồng mua bán, trả trước 25% sau đó theo tiến độ lịch thanh toánLiên hệ: Vi Dung 090 333 8248
- Vi Ngọc Dung
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 7 tỷ
- 60 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
* BÁN NHÀ MẶT TIỀN HXH Đ. LÊ VĂN LƯƠNG, P.TÂN HƯNG, QUẬN 7 - KHU VIP HIMLAM & PHÚ MỸ HƯNG HIẾM BÁN - Diện tích: 59,9m2. Ngang 5m * 12m. - Kết cấu: Nhà 2 tầng mới. - Khu dân trí thức cao - Xung quanh nhà cao tầng đẹp - Trước nhà mặt đường 7m thông ra khu đường số - Vị trí hiếm nhà bán. - Sổ hồng vuông vức đẹp - Full thổ cư. - Chào: 7T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 36 tỷ
- 56 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* SIÊU HIẾM NGANG LỚN 6,2M * 10,5M - MẶT TIỀN KINH DOANH ĐƯỜNG 2 CHIỀU NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, P.BÀN CỜ, QUẬN 3 - Diện tích: 56m2. - Kết cấu: 5 tầng - Sân thượng. - Vị trí kinh doanh sầm uất bậc nhất tại cung đường khai thác siêu đỉnh - Ngay Lý Thái Tổ & Nguyễn Thiện Thuật. - Sổ hồng riêng vuông đẹp - Full thổ cư. - Chào: 36T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 5,25 tỷ
- 66 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN BÙI VĂN NGỮ HIỆP THÀNH QUẬN 12-NGUYỄN ẢNH THỦ-TO KÝ-PHẦN MỀM QUANG TRUNG. NHÀ VÀO Ở NGAY-KHU AN NINH DÂN TRÍ TOÀN NHÀ CAO TẦNG. Mô tả: Đường nhựa xe tải tới cửa, khu dân trí. 4.2m * 15m, nở hậu 4.6m Trệt, lửng, 2 lầu, 4PN, 3WC, gara để ô tô, giếng trời, sân để xe máy. Vài bước chân ra mặt tiền Bùi Văn Ngữ, ngay chợ Đông Quang, gần Nguyễn Ảnh Thủ. Khu vực sầm uất, nhiều tiện ích. Sổ hồng riêng, hoàn công. Giá chỉ 5.25tỷ TL Zelo: @909099043
- Hải Nhà Phố
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 2,15 tỷ
- 43 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Căn hộ La Astoria, ngay Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Q2 trực tiếp nha. địa chỉ thì khỏi bàn, đi đâu cũng nhanh, tương lai sáng lạn trực tiếp. diện tích S duplex 43m2, quy hoạch 1 khu vực ngủ, 1 wc, quá chuẩn đến bà xã chồng trẻ hoặc muốn xuất hiện chỗ ở riêng tư. Nhà cửa còn ngon lành cành đào, dọn trong sống ngay thôi. Điểm cộng là gì? pháp luật ví dụ, hợp đồng mua bán đàng hoàng, không phải lo ngại suy nghĩ gì trực tiếp. Giá thì siêu yêu thương. -gọn ít xung quanh , khu trường học những cấp cho,siêu thị ,trạm xe buýt đi những quận, những đường bộ khu vui chơi công viên manxng xanh.. -PQL: 230k/tháng,xe máy 80k trên tháng,căn ngay cấp sổ. -giấy tờ giao thương công chứng sang thương hiệu theo PL ngôi nhà nước,chủ báo phí thuế sang tên chuyển chượng.
- Bùi trọng thanh
- 08/03/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!