Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1176 bất động sản
- 6,78 tỷ
84 m2-
Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần tìm kênh giữ tiền an toàn giữa lúc lạm phát thì anh chị đừng bỏ qua căn nhà tại đường số 12, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức này nhé. Vị trí nhà cực đẹp, nằm trong khu dân cư ổn định, đường xá thông thoáng, đi lại rất thuận tiện. Chỉ vài bước là ra Chợ Đầu Mối, QL 13, về trung tâm TP khoảng 15 phút. Diện tích đất 84m2 với kích thước ngang 4.2m dài 20m, cực kỳ vuông vức. Hiện trạng nhà xây dựng 3 tầng kiên cố, thiết kế có sẵn phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh. Nhà còn mới, sạch sẽ, chỉ cần dọn đồ vào là ở được ngay hoặc cho thuê lại dễ dàng để lấy dòng tiền hàng tháng. Pháp lý thì anh chị yên tâm tuyệt đối vì đã có sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng trong ngày. Với mức giá 6.78 tỷ cho một căn nhà diện tích lớn ngay tại khu vực Thủ Đức đang phát triển mạnh như hiện nay thì đây là lựa chọn rất đáng để xuống tiền đầu tư giữ tài sản. Anh chị nào quan tâm hoặc muốn qua xem nhà trực tiếp thì gọi cho em qua số 0933125879 nhé.
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 60 tỷ
- 577 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Cơ hội vàng giữ tiền tại Hóc Môn giá trị sinh lời bền vững Chào các nhà đầu tư thông thái Mảnh đất siêu phẩm ngay đường Đặng Thúc Vịnh Đông Thạnh Hóc Môn đang chờ bạn chốt. Vị trí cực kỳ đắc địa khu vực này đang bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế. Xung quanh đầy đủ tiện ích từ chợ trường học bệnh viện đến các trục đường lớn kết nối nhanh chóng vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Thông số vàng cho nhà đầu tư Diện tích tổng 577 m2 Mặt tiền rộng 20 m Chiều sâu lý tưởng 29 m Chủng loại đất thổ cư 100% phù hợp cho mọi kế hoạch phát triển từ xây biệt thự phân lô tòa nhà văn phòng khách sạn CHDV hoặc đầu tư dài hạn. Vì sao đây là cơ hội không thể bỏ lỡ Tiềm năng tăng giá vượt trội Hóc Môn là cửa ngõ phía Tây Bắc TP HCM đang được quy hoạch và đầu tư lớn. Pháp lý hoàn chỉnh Sổ Đỏ riêng cầm tay công chứng sang tên ngay lập tức đảm bảo an toàn tuyệt đối cho dòng tiền của bạn. Mảnh đất vuông vức đẹp dễ thiết kế dễ xây dựng khai thác đa dạng mục đích. Giữ tiền an toàn sinh lời khủng đây chính là chân ái. Với mức giá 60 tỷ mảnh đất này là khoản đầu tư thông minh nhất thời điểm hiện tại. Đừng để lỡ cơ hội sở hữu tài sản giá trị này. Liên hệ ngay 0908877745 để xem đất trực tiếp và chốt giao dịch. Quyết định nhanh tay sở hữu ngay tiềm năng cực lớn.
- Nguyễn văn bình
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 35 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
TRUNG TÂM VIP QUẬN 10 - NGANG 5M HIẾM CÓ SÁT HÀ ĐÔ CENTROSA Gọi ngay Thảo An Cư 0889 767 727 ghé xem trực tiếp để cảm nhận sự đẳng cấp vượt phân khúc. Tọa độ đắc địa sát vách Hà Đô Centrosa và Kỳ Hòa, kết nối nhanh qua Quận 1, 3 Hẻm thông thoáng liên thông Cao Thắng, 3/2, khu dân cư trí thức. Ngang 5m hiếm có, 3 tầng BTCT mới đẹp, 3 phòng ngủ xách va-ly ở ngay. Sổ hồng chính chủ + Giá 7.78 Tỷ. "Nhà thật giá thật – Chân thành kết nối"
- 150 triệu
- 110 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Cần sang quán cơm văn phòng Đang có lượng khách ổn định Do nhà có việc gấp mình ko quán xuyến được nên cần sang lại quán cơm * ĐỊA CHỈ: 71/2/4 Phan Văn Trị, Gò Vấp, Tp Hcm - Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 40m2 một mặt sàn và sân rộng 30m.Tổng diện tích sử dụng 110m2 - Quán vẫn đang hoạt động bình thường, có lượng khách quen ổn định. - Sang nhượng lại đầy đủ đồ dùng và cơ sở vật chất của quán, khách đến chỉ việc bắt tay vào kinh doanh luôn. - Giao thông đi lại thuận tiện, dễ dàng. - An ninh khu vực tốt. - Giá thuê mặt bằng: 15tr/tháng - Giá sang nhượng: 150tr Liên hệ sđt 0385987179
- Vy Oanh Oanh
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 6,96 tỷ
- 75 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư giữ tiền cực tốt tại Thủ Đức. Nhà mới đẹp, mua là có dòng tiền ngay. Chính chủ cần bán gấp căn nhà nằm ngay đường Ngô Chí Quốc, phường Tam Bình, Thủ Đức. Vị trí này cực kỳ thuận tiện, đường xá thông thoáng, khu dân cư đông đúc nên rất dễ cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ. Thông số chi tiết: Diện tích đất: 75m2, ngang 4m dài 18.5m rất vuông vắn. Kết cấu nhà xây kiên cố 4 tầng, bố trí gồm sân để xe, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân thượng, 4 phòng ngủ và 5 nhà vệ sinh riêng biệt. Nhà xây mới, thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay hoặc bàn giao cho khách thuê luôn. Ưu điểm: Nhà nằm trong khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, chỉ vài bước là ra QL1A, QL13, chợ Đầu mối Thủ Đức, khu Chế Xuất Linh Trung 2, khu Công nghiệp Đồng An, giá đất tăng đều theo thời gian. Phù hợp cho anh chị mua để dành, chống lạm phát hoặc làm tài sản tích lũy an toàn. Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay trong ngày. Giá bán cực tốt: 6.96 tỷ. Đây là mức giá quá hợp lý cho một căn nhà diện tích lớn và kết cấu 4 tầng tại khu vực này. Anh chị nào quan tâm hoặc muốn xem nhà trực tiếp thì gọi cho tôi qua số 0933125879 nhé. Thiện chí làm việc nhanh gọn.
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 23 tỷ
- 112 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN VIP TRUNG TÂM BÌNH THẠNH – ĐIỆN BIÊN PHỦ- 112M² – GIÁP QUẬN 1 – XÂY CHDV, KINH DOANH ĐA NGÀNH - GIÁ 23 Tỷ TL + Vị trí đẹp – mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm Bình Thạnh, giáp Quận 1, gần Hoàng Sa , các trường Đại Học - di chuyển cực thuận tiện. + Diện tích: 112m² – quỹ đất rộng, cực kỳ phù hợp xây CHDV, căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh đa ngành nghề. Hiện trạng: 1 trệt 1 lầu • 4 phòng ngủ + WC • Phòng khách, bếp • Ban công thoáng mát • Nhà đang có sẵn, có thể khai thác ngay. + Lợi thế vị trí: ✅ Mặt tiền đường lớn, nhận diện kinh doanh tốt ✅ Gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu mua sắm ✅ Khu dân cư an ninh, dân trí tốt ✅ Kết nối nhanh Quận 1 và các quận trung tâm..
- Lê Công Tiến
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 6,35 tỷ
- 58 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Nhà riêng diện tích 60m², 4mx15m, xây 3 tầng kiên cố, gồm 4 phòng ngủ,4wc +Vị trí đẹp gần Gò Xoài, đường nhựa rộng 6m thuận tiện xe tải. +Pháp lý đầy đủ, sổ hồng hoàn công. +Giá 6,35 tỷ, phù hợp mua ở hoặc đầu tư.
- hoàng lê hợp
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 6,15 tỷ
- 58 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
+Nhà riêng 4 tầng diện tích 58m2 tại Bình Tân, khu phân lô đẹp, mặt tiền 4mx15m, đường trước nhà 6m rộng rãi. Bố trí 4 phòng ngủ, 5 phòng tắm, phù hợp gia đình đông người. +Nhà pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn công đầy đủ. Hẻm sạch sẽ, có lề đường 1m thuận tiện đi lại. +Giá bán 6,15 tỷ,.
- hoàng lê hợp
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 3,38 tỷ
- 30 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết CHỦ HẠ CHÀO GẤP 200TR KHÔNG CÒN CĂN THỨ 2 NGON HƠN 3.38 TỶ. + Nhà mới cực đẹp, hẻm thông 2 đầu xe hơi đậu sát nhà 3 bước chân. + Nhà rộng rãi 30m2 BTCT, 2PN - 2WC full công năng. + Chủ xây dựng tâm huyết, nội thất thông minh đầy đủ: cửa vân tay, máy lạnh, tủ lạnh, bếp, máy hút mùi,... Không thiếu thứ gì, xách va li vào ở ngay. + Kiến trúc sư thiết kế nhà 3 tỷ nhỉnh mà như biệt thự mini ánh sáng thoáng đảng. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Phương
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 3,85 tỷ
- 21 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết Cơ hội sở hữu căn nhà mới xây kiên cố, thiết kế hiện đại, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc người đang làm việc tại khu vực Tân Bình. - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, bê tông cốt thép chắc chắn. - 2 phòng ngủ rộng rãi, đón gió và ánh sáng tự nhiên. - Phòng khách sang trọng, bếp hiện đại, khu vực sinh hoạt thông thoáng. - Nội thất hoàn thiện đẹp, chỉ cần xách vali vào ở. - Gạch lát nền cao cấp, hệ thống đèn LED, trần thạch cao tinh tế. - Nhà mới 100%, sạch sẽ, không cần sửa chữa. Vị trí thuận tiện: - Gần Khu công nghiệp Tân Bình, thuận tiện cho người đi làm. - Kết nối nhanh đến các tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển. - Xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện… - Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hàng xóm thân thiện. - Pháp lý rõ ràng. - Thích hợp để ở hoặc đầu tư cho thuê. - Liên hệ ngay để xem nhà thực tế và thương lượng giá tốt. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thế Phương
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 6,78 tỷ
- 84 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần tìm kênh giữ tiền an toàn giữa lúc lạm phát thì anh chị đừng bỏ qua căn nhà tại đường số 12, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức này nhé. Vị trí nhà cực đẹp, nằm trong khu dân cư ổn định, đường xá thông thoáng, đi lại rất thuận tiện. Chỉ vài bước là ra Chợ Đầu Mối, QL 13, về trung tâm TP khoảng 15 phút. Diện tích đất 84m2 với kích thước ngang 4.2m dài 20m, cực kỳ vuông vức. Hiện trạng nhà xây dựng 3 tầng kiên cố, thiết kế có sẵn phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh. Nhà còn mới, sạch sẽ, chỉ cần dọn đồ vào là ở được ngay hoặc cho thuê lại dễ dàng để lấy dòng tiền hàng tháng. Pháp lý thì anh chị yên tâm tuyệt đối vì đã có sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng trong ngày. Với mức giá 6.78 tỷ cho một căn nhà diện tích lớn ngay tại khu vực Thủ Đức đang phát triển mạnh như hiện nay thì đây là lựa chọn rất đáng để xuống tiền đầu tư giữ tài sản. Anh chị nào quan tâm hoặc muốn qua xem nhà trực tiếp thì gọi cho em qua số 0933125879 nhé.
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 3,5 tỷ
- 37 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết + Vị trí vài bước ra chợ Tân Trụ, gần trường học các cấp, nhà ga T3, siêu thị, khu dân cư sầm uất. + Nhà ngang bề thế 5.8m x 6.5m, không QH, không lộ giới. + Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, 2 PN (có thể làm đc 3 PN, WC. + Cách bước chân ra HXH, hẻm an ninh. + Hướng : Tây Bắc + Sổ hồng chính chủ vuông vức đẹp hoàn công đủ, công chứng trong ngày. CALL: 0905273396( ZALO)
- Nguyễn Phương
- 02/09/2026
- Lưu tin
- 3,799 tỷ
- 18 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết CHỦ HẠ 101TR, CHÀO MỚI 3.799 TỶ - BÁN NHÀ hẻm ba gác - Địa chỉ: Nguyễn Bặc P3 Q.Tân Bình - Diện tích sử dụng: 54m² có 2PN 3WC. - Kết cấu: nhà 3 tầng đúc đầy đủ công năng sử dụng. - Pháp lý: Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, sổ ở nhà công chứng ngay. - Vị trí đắc địa: Đất ở dân cư hiện hữu, lộ giới không đáng kể. Hàng xóm cao tầng thân thiện, dân trí cao, tiện ích đầy đủ. - Nhà thích hợp ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê. - Giá cực tốt cơ hội hiếm có! - Khu hiếm nhà bán – liên hệ ngay để không bỏ lỡ! - Liên hệ gặp ngay chính chủ thương lượng CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thế Phương
- 02/09/2026
- Lưu tin
![Bán nhà Tan thơi hiêp q12 [ 4 x13 ] 2 tầng 3,9 tỷ](thumb/188x141/1/upload/sanpham/73-17883126794.jpg)
- 3,9 tỷ
- 54 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
TẦM GIÁ HƠN 3 T – NHÀ 2 TẦNG 3PN TẠI TÂN THỚI HIỆP, Q12 Một lựa chọn đáng xem cho khách đang tìm nhà vừa túi tiền, có sẵn công năng để ở ngay. Kích thước: 4m x 13m 1 trệt + 1 lầu, 3 PN 2 WC Nhà sạch đẹp, bố trí hợp lý, dọn vào ở ngay. Tân Thới Hiệp 20 – TP.HCM Khu dân cư hiện hữu, vị trí thuận tiện, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.Giao thông thuân tiên , về GV chỉ 10 phút , TÂN BÌNH 10 phút Giá hơn 3 T – chủ nhà có bớt lộc cho khách thiện chí.[ 0938.552.448 ] Khách quan tâm inbox để nhận thêm thông tin và hẹn xem nhà
- 6,95 tỷ
- 55 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Ngay Lotte Mart - Nguyễn Văn Lượng – Hẻm Xe Hơi – 55M² – 4 TẦNG – 4PN – 6.xxTỶ Diện tích: Ngang hiếm 4.2 x 13m = 55M² Kết cấu: 1 Trệt + 2 lầu Sân Thượng, 4 phòng ngủ có BAN CÔNG rộng thoáng. Hẻm trước nhà: 4.5M, chỉ vài bước chân ra Lotte Mart khu vực sầm uất... ✨ ĐIỂM CỘNG: Khu dân trí cao, HÀNG XÓM thân thiện, khu vực cao ráo KHÔNG NGẬP NƯỚC. Kết nối nhanh : Phan Văn Trị -> Nguyễn Oanh -> Nguyễn Kiệm -> Quang Trung. Chỉ khoảng 5 phút di chuyển đến sân bay Quốc Tế Tân Sơn Nhất. Chỉ tầm 10p qua Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình và các quận trung tâm lân cận. Phù hợp: Ở hoặc cho thuê tạo dòng tiền khá ổn áp. PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ – công chứng ngay. GIÁ CHỈ: 6.xx TỶ – Còn TL -Trực tiếp chủ nhà! LIÊN HỆ NGAY: MR. THUẬN Nếu anh/chị đang tìm Mua Nhà Gò Vấp - Thì gọi ngay để được tư vấn Free Hỗ Trợ KIỂM TRA QUI HOẠCH MIỄN PHÍ “Khách hàng cần chúng tôi CÓ – Khách hàng KHÓ CÓ chúng tôi!”
- 5,5 tỷ
- 98 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Bán nhà Văn Tiến Dũng , Bình Hưng - 4x23m chỉ nhỉnh 5 tỷ, 0939345129 Mô tả: FBA65C. - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 4 PN có 1 phòng dưới trệt, 2 mặt tiền hẻm rộng thông thoáng cách MT Ql50 chỉ 10m. - Tiện ích xung quanh đầy đủ, cách bến xe quận 8 chỉ 2km, ngay quốc Lộ 50, Văn Tiến Dũng, Nguyễn Văn Linh gần Tạ Quang Bửu, Tỉnh Lộ 5, Bùi Minh Trực đi khoảng 10 phút. - Sổ hồng riêng mua bán nhanh. - Gọi ngay 0939 345 129 xem nhà nhanh 247.
- Hồ Kim Yến
- 02/09/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!