Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1176 bất động sản
- 4,19 tỷ
27 m2-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết CHỦ GẤP BÁN GIẢM 200tr - GIÁ CÒN 4.19 tỷ + Kết cấu: 1 trệt 1 lầu nhà mới đẹp đầy đủ công - 2 Phòng ngủ 2 Wc. + Ô tô đỗ cửa, vị trí cực đẹp - Hẻm thông. + 2 Mặt tiền lấy ánh sáng tự nhiên, nhà thông thoáng ở cực tốt. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Phương
- 04/09/2026
- Lưu tin
- 4,65 tỷ
- 44 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết - Vị trí: Đường số 4, Phường 11, Gò Vấp – mặt tiền kinh doanh sầm uất, tiện mở tiệm, spa, VP đại diện hoặc kinh doanh tại gia. - Hẻm trước rộng thoáng, ô tô chạy thoải mái, dân cư văn minh, an ninh tốt, có bãi oto gần nhà. - Kết cấu: Trệt lầu - 2 phòng ngủ rộng rãi - 2 nhà vệ sinh - Sân trước đậu ôtô 7 chỗ thoải mái. - Sổ hồng hồng riêng pháp lý chuẩn công chứng ngay. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thế Phương
- 04/09/2026
- Lưu tin
- 4,79 tỷ
- 29 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết - Diện tích : 3.6x9.4m ( Vuông vức). - Kết cấu : 1 Trệt, 1 lầu , 2 Phòng ngủ, 2WC, ban công. - Hẻm sạch sẽ, Cách 20m ra hẻm xe hơi, có bãi đậu xe oto. - Sổ hồng riêng sẵn sàng công chứng ngay. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thị Kiều Nga
- 04/09/2026
- Lưu tin
- 4,98 tỷ
- 29 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết - Diện tích 3,5m × 9,5m. - 1trệt, 1lầu : Phòng khách, phòng bếp, 3 phòng ngủ (phòng ngủ trệt cho người lớn tuổi), 2Toilets, ban công rộng. - Trang bị full nội thất cao cấp: sofa, tủ lạnh, máy giặt, 3máy lạnh, tủ bếp, bếp âm, máy hút mùi, bàn ghế ăn, tủ áo kính , giường ngủ, chăn ga gối nệm, quạt trần xịn xò, .. Ko thiếu thứ gì - Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Phương
- 04/09/2026
- Lưu tin
- 3,6 tỷ
- 127 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Nhanh tay sở hữu shophouse tuyệt đẹp tại HQC Plaza, đường Nguyễn Văn Linh, phường Bình Đông, Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh). - Diện tích sử dụng 127m², mặt tiền rộng 7m, phù hợp cho kinh doanh đa ngành nghề. Hiện đang cho thuê mở cafe với lượng khách ổn định. Khu chung cư khá rộng với 4 block với 1.735 căn hộ cư dân sống đầy đủ 100%. - Hiện trạng: mở cafe và đang có 1 lửng + 1PN ở (Hình thực tế) - Pháp lý: Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và chờ sổ ra năm 2027, đảm bảo an toàn cho giao dịch. - Sổ hồng riêng và sở hữu lâu dài. - Giá quá hời cho 1 căn Thương Mại có kinh doanh mà chỉ 29tr/m². Chỉ 1 căn hiếm có. Liên hệ : 0986647779 để xem nhà và tư vấn trực tiếp
- Võ Thị Nhiệm
- 04/09/2026
- Lưu tin
- 15,2 tỷ
- 59 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN NĂM CHÂU - 59M² - NHÀ 5 TẦNG - VỊ TRÍ NỔI BẬT SÁT CHỢ TÂN BÌNH Có những tài sản không cần kể lể nhiều, bởi cái thế mặt tiền và vị trí đã đủ nói lên giá trị. Nhà 5 tầng, thiết kế trệt - lửng 2 lầu- bếp - - sân thượng Mặt tiền đoạn đẹp, nằm trong khu vực khá hiếm nhà bán Công năng linh hoạt, 4PN, bếp, 3 ban công, có phòng ngủ lớn cho người cao tuổi Thích hợp ở kết hợp văn phòng, spa hoặc kinh doanh Sổ sạch, hoàn công đủ - Giá nhỉnh nhẹ 15 tỷ TL Liên hệ Thảo An Cư - 0889 767 727 - Nhà đẹp, vị trí đẹp, mình xem rồi hãy quyết. "Nhà thật giá thật – Chân thành kết nối"
- 9,5 tỷ
- 522 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
GIÁ CHỈ 9,5 TỶ – 522,5M² CÓ 250M² THỔ CƯ, SÁT VINHOMES HÓC MÔN Lô đất đẹp thích hợp xây biệt thự vườn, kho xưởng, nhà vườn, đầu tư giữ tài sản. Xã Bà Điểm, TP.HCM (khu Xuân Thới Thượng cũ), gần Vinhomes Hóc Môn. DT: 10,5m x 50m – 522,5m². 250m² thổ cư – Khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do. Đường nhựa 12m, cách Dương Công Khi 80m, cách Ngã Ba Giồng 300m. Kết nối nhanh Vĩnh Lộc, Phan Văn Hớn, Vinhomes Hóc Môn và các trục giao thông lớn. Giá bán: 9,5 tỷ (thương lượng). Liên hệ: Ms Mỹ – 0909.805.456 Chuyên mua bán – ký gửi nhà đất Quận 12 – Hóc Môn – Củ Chi Pháp lý rõ ràng – Uy tín – Tận tâm.
- hoang thanh
- 04/09/2026
- Lưu tin
- 6,88 tỷ
- 104 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần bán gấp hạ gần 2 tỷ căn nhà tâm huyết ngay Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, Thủ Đức, TP HCM. Vị trí này thì khỏi bàn, QL13 mở rộng 10 làn xe, di chuyển về trung tâm Q1 chỉ 15 phút, 500m là ra chợ Đầu Mối Thủ Đức, rất phù hợp cho anh chị nào muốn mua để ở hoặc giữ tiền hay đầu tư cho thuê dài hạn. Thông tin chi tiết căn nhà: Diện tích đất 104m2, ngang 8m dài 13m vuông vức rất đẹp. Kết cấu nhà gồm 2 tầng kiên cố gồm: Phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh, nhà còn rất mới, mua về là ở hoặc cho thuê được ngay. Ưu điểm nổi bật: Diện tích rộng rãi, hiếm có trong khu vực. Khu dân cư hiện hữu, an ninh, yên tĩnh. Pháp lý sạch, sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng trong nốt nhạc. Giá bán cực tốt chỉ 6,88 tỷ cho một bất động sản tiềm năng như thế này. Đây là mức giá quá hợp lý để các nhà đầu tư xuống tiền giữ tài sản trong thời điểm này. Anh chị quan tâm hoặc muốn xem nhà trực tiếp thì gọi cho tôi qua số 0933125879 để làm việc với chính chủ.
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 7,2 tỷ
- 51 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Kết cấu : nhà đẹp 5 tầng 1 Trệt, lửng, 3 lầu , sân thượng, Phòng khách, để ô tô thoải mái,thoáng mát, gồm 5 Phòng Ngủ, 5 WC, Phòng Thờ, bếp… - Vị trí đẹp, hẻm xe 5m, khu nhà cao tầng toàn nhà mới đẹp, giáp Tân Phú và các quận Trung tâm, ngay chợ, gần Bệnh viện Bình tân, tiện ích không thiếu thứ gì. + Sổ đẹp vuông vức hoàn công đầy đủ, mua bán nhanh.
- hoàng lê hợp
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 680 triệu
- 56 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Ngay Công Viên Làng Hoa - Lê Văn Thọ – Hẻm ô Tô– 56M² – 3 Tầng – 4PN – 6.xxTỶ Diện tích: Ngang Đẹp 4 x 14m = 56M² Kết cấu: 1 Trệt + 2 lầu, 4 phòng ngủ có BAN CÔNG. Hẻm trước nhà: 4.5M, Chỉ khoảng 3p ra Chợ Hạnh Thông Tây... ✨ ĐIỂM CỘNG: Khu dân cư Văn Minh, HÀNG XÓM thân thiện, KHÔNG NGẬP NƯỚC. Kết nối nhanh : Quang Trung => Nguyễn Văn Khối => Thống Nhất... Chỉ khoảng 10 phút di chuyển đến sân bay Quốc Tế Tân Sơn Nhất. Thuận tiện ra vào trung tâm: Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình... Phù hợp: Ở hoặc cho thuê giữ tài sản. PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng – hoàn công đủ – công chứng ngay. Giá chỉ: 6.xx TỶ – Còn TL - Trực tiếp chính chủ! LIÊN HỆ NGAY: MR. THUẬN Nếu anh/chị đang tìm Mua Nhà Gò Vấp - Thì gọi ngay để được tư vấn Free Hỗ Trợ KIỂM TRA QUI HOẠCH MIỄN PHÍ “Khách hàng cần chúng tôi CÓ – Khách hàng KHÓ CÓ chúng tôi!”
- 7,6 tỷ
- 90 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
NHÀ CHÍNH CHỦ – GẦN BỆNH VIỆN HỒNG ĐỨC, GÒ VẤP Giá chào: 7,6 tỷ – thương lượng Vị trí thuận tiện, ngay khu vực Bệnh viện Đa khoa Hồng Đức III, phường Gò Vấp. Bệnh viện hiện có địa chỉ tại 32/2 Thống Nhất, phường Gò Vấp, TP.HCM. (Bệnh Viện Hồng Đức) Nhà chính chủ, chưa qua đầu tư, giữ gìn kỹ, mua vào ở ngay. Diện tích: ngang 5.6/8.2 × dài 13.8m Kết cấu: 2 tầng đúc kiên cố Công năng: 4 phòng, đặc biệt có phòng ngủ dưới trệt, rất phù hợp gia đình có người lớn tuổi. Hẻm 3m, khu dân cư ổn định. Sân để xe rộng rãi, thuận tiện cho gia đình nhiều thành viên. Ưu điểm: Nhà đẹp – kết cấu kiên cố – công năng thực tế – vị trí gần bệnh viện – phù hợp mua ở lâu dài. - Sổ vay bank. Giá chào: 7,6 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí
- Lê Văn Thanh
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 8,7 tỷ
- 47 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN THỤT LÊ VĂN THỌ, NGAY GẦN CV LÀNG HOA, CHỢ HẠNH THÔNG TÂY , HẺM XE TẢI THÔNG, DTSD SÀN 200M2, 4 TẦNG + 1 MÁI BTCT, 4 PHÒNG, 6 WC. - Kết cấu 1 trệt 3 lầu 1 mái BTCT. - Bao gồm 4 phòng ( có 3 phòng ngủ khép kín), 6 wc. - Mặt tiền thụt Lê Văn Thọ, ngay gần Cv Làng Hoa. - Hẻm xe tải thông tứ tung, 5m ra mặt tiền đường. - Vị trí đắc địa bậc nhất khu vực Gò Vấp, di chuyển trung tâm thuận tiện. - Thiết kế hiện đại, thiết bị cao cấp, thông minh. - Sổ chính chủ 2025, hoàn công đầy đủ.
- lê thị sang
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 6,19 tỷ
- 55 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
NGAY ĐOẠN ĐƯỜNG VIP PHẠM VĂN BẠCH - 4 TẦNG (4 X 14M) - MỚI XÂY Ở NGAY Gọi ngay Thảo An Cư 0889 767 727 nhanh tay để chớp cơ hội sinh lời và an cư lý tưởng. Sát mặt tiền đường lớn, hẻm thông tứ tung di chuyển nhanh qua Cộng Hòa, Bàu Cát. Nhà mới xây xong trang bị full nội thất máy lạnh đầy đủ, xách va-ly ở ngay. KC 4 tầng sân thượng trước sau, 4 phòng ngủ khép kín, hoàn công đủ. Sổ hồng chính chủ + Giá 6.19 Tỷ TL "Nhà thật giá thật – Chân thành kết nối"
- Lê Văn Thảo
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 100 tỷ
- 48 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* SIÊU PHẨM MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.BÙI VIỆN, P.PHẠM NGŨ LÃO, QUẬN 1 (P.BẾN THÀNH) - 093.86.76.685 GIANG GIANG + Diện tích: 48m2 - Ngang 4,98m*12,25m. + Kết cấu: 5 tầng - Sân thượng. + Nhà đang cho thuê khoán với dòng tiền 100 triệu/tháng. + Nhà 2 mặt tiền trước & sau siêu đẹp. + Pháp lý chuẩn. + Chủ chào: 100T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 (Call - Zalo) ✨ Nhận ký gửi mua & bán nhà phố SG
- Vicky Giang
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 29,5 tỷ
- 60 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.CAO THẮNG, P.3, QUẬN 3 (P.BÀN CỜ) - CHỦ GẤP BÁN + Diện tích: 60m2 - Ngang 3,4m * 19m. + Kết cấu: 5 tầng - Sân thượng - 7PN có thể thiết kế lên 10PN. + Vị trí siêu đẹp ngay góc Nguyễn Đình Chiều - Khu vực tập trung cao ốc toà nhà VP lớn. + Phù hợp làm Trụ sở VP Cty - Spa - Hotel - .... + Chủ nhà dễ thương - Thiện chí bán gấp. + Sổ hồng hoàn công chuẩn. + Chủ chào: 29,5T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 (Call - Zalo) + Nhận ký gửi nhà phố
- Vicky Giang
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 7,28 tỷ
- 58 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà mới 3 lầu SHHC hẻm 154 Âu Dương Lân P.Chánh Hưng P3Q8 + Diện tích: 4 x 14.5m + Kết cấu: Trệt, 2 lầu, ST, 4PN, 3WC, nhà mới, dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm 3m, thông nhiều hướng, cách mặt tiền 100m, giao thông thuận tiện đi các quận trung tâm. + Ưu điểm: KDC hiện hữu, an ninh, yên tĩnh, xung quanh đầy đủ tiện ích. + Pháp lý: Sổ hồng hoàn công + Hướng: Đông Nam + Giá : 7.28 Tỷ (Thương lượng) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Ms Loan - 0933 083 116 FB: Bđs Tâm Điền ☎️0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 1️⃣ 3️⃣x 3️⃣ x 4️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ 0️⃣ x 9️⃣ x 3️⃣ 3.. 0️⃣ 8️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ x 1️⃣ x 6️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 6,4 tỷ
- 60 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Mô tả:- Diện tích: 60m2 , ngang 8m dài 7.5Kết cấu 3 tầng, 1 trệt 2 lầu, có ban công thêm ra 1m. Gồm 4PN, 3 WC có thể cải thiện thêm phòng ngủ. -Hẻm 4m xe hơi tới nhà. Đi đường số 4 hoặc Gò Xoài vào xe hơi chạy vù vù. - Vị trí đẹp ngay Lê Văn Quới, Gò Xoài, Đường số 2, Mã Lò.- Pháp lý chuẩn mua bán nhanh.
- hoàng lê hợp
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 20,5 tỷ
- 80 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM PHÚ THUẬN – GIẢM SỐC 2 TỶ: - Diện tích: 4m × 20m - Kết cấu: 1 trệt, 4 lầu - Thang máy 750kg - Gara để được 2 ô tô - 4 phòng ngủ Master full nội thất cao cấp - 2 phòng khách sang trọng, thiết kế không gian mở đón ánh sáng tự nhiên - Phòng bếp hiện đại với đầy đủ thiết bị âm tường: tủ lạnh, bếp, máy rửa chén, lò vi sóng, máy hút mùi... - Có phòng thờ riêng, chỉ cần xách vali vào ở. - Khu dân cư cao cấp, kinh doanh sầm uất, đầy đủ tiện ích, phù hợp ở kết hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh - Giá 20.5 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Nguyễn Hoàng Realty
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 80 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN - ĐƯỜNG 20M - NỘI THẤT XỊN ĐẸP - NHỈNH 10 TỶ - Mega Village Khang Điền, Võ Chí Công, Q.9 - DT 5m x 16m x 3 tầng (80m2) - Thiết kế 3 phòng ngủ + 1 phòng sinh hoạt chung - Nội thất full, đẹp như hình, gia chủ tặng toàn bộ - Sổ chuẩn, gởi bank, gia chủ tự thanh khoản - Giá 10.5 tỷ có thương lượng chút ít LH xem nhà: em Trường 0906.631.021 call và zl
- Phạm Thế Trường
- 03/09/2026
- Lưu tin
- 3 tỷ
- 28 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết - Vị trí tuyệt đẹp cạnh mặt tiền, gần sân bay, tiếp giáp Gò Vấp, Quận 12. Gần chợ, Trường học, siêu thị..., tiện ích bủa vây đầy đủ xung quanh. - Nhà 2 tầng chủ xây ở nên cực kỳ kiên cố chắc chắn, gồm phòng khách, bếp, tổng có 2PN 2WC. Chủ tặng nội thất chị khách hữu duyên. - Hẻm ngay nhà 3m, cách vài căn ra mặt tiền. - Pháp lý chuẩn, sổ tại gia hoàn công đủ, mua bán nhanh trong ngày. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thế Phương
- 03/09/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!