Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2061 bất động sản
- 36 tỷ
56 m2-
Quận 3, Hồ Chí Minh
* SIÊU HIẾM NGANG LỚN 6,2M * 10,5M - MẶT TIỀN KINH DOANH ĐƯỜNG 2 CHIỀU NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, P.BÀN CỜ, QUẬN 3 - Diện tích: 56m2. - Kết cấu: 5 tầng - Sân thượng. - Vị trí kinh doanh sầm uất bậc nhất tại cung đường khai thác siêu đỉnh - Ngay Lý Thái Tổ & Nguyễn Thiện Thuật. - Sổ hồng riêng vuông đẹp - Full thổ cư. - Chào: 36T - TL. * GIANG GIANG: 0901.611.116
- Hoàng Giang
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 55 tỷ
- 145 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* BÁN SIÊU PHẨM ĐỘC TÔN - MẶT TIỀN HÀM NGHI, P.NGUYỄN THÁI BÌNH, QUẬN 1 - NGANG 8,2M * 18M - Diện tích: 145m2. - Kết cấu: 3 tầng cũ - Xác định bán đất. - Cung đường hội tụ các siêu phẩm của Trung tâm Sài Gòn - Chợ Bến Thành - Vietinbank Tower - Doji Tower - ... - Là 1 trong những con đường rộng và lớn với mặt đường 56m & vỉa hè 8m. - Pháp lý chuẩn. - Chào: 500T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611.116
- Hoàng Giang
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 10,7 tỷ
- 58 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* CHỦ NHIỆT BÁN - GIẢM CHÀO TỪ 12T - GIÁ CHÀO MỚI CHỈ 10,7T - GIÁ TỐT NHẤT TẠI TRUNG TÂM QUẬN 1 * HẺM XE HƠI VIP Đ. CÔ GIANG, P. CÔ GIANG, QUẬN 1 - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI XƯA - Diện tích: 57,7m2 - Ngang 4m nở hậu 5,3m * 16,3m. - Kết cấu: 2 tầng - Phù hợp chủ mới xây theo công năng kinh doanh. - Cung đường nhộn nhịp bậc nhất Sài thành với lượng lớn khách Tây du lịch - Ngay phố Tây Bùi Viện - Chợ Bến Thành... - Một trục thẳng cách mặt tiền chỉ 100m - xung quanh nhà cao tầng đẹp - Dân trí thức cao. - Đất xây dựng full thổ không bị lộ giới - Sổ hồng công chứng ngay. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611.116
- Hoang Giang
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 76 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
bán nhà hẽm xe hơi Thạnh Lộc Quận 12 GIÁ TỐT - Vị trí VÀNG ngay NGÃ TƯ GAQuận 12, khu vực đang phát triển mạnh - Diện tích RỘNG RÃI 75 m2 - Thiết kế hiện đại với 5 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, tiện nghi đầy đủ - Sổ hồng trao tay, pháp lý rõ ràng, an tâm giao dịch - Giá chỉ 5.5 tỷ, CỰC KỲ HẤP DẪN so với khu vực Liên hệ ngay 0918377255 để xem nhà trực tiếp
- Nguyễn Thị Thu
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 68 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* HIẾM NHÀ BÁN NGAY CHỢ & NHÀ THỜ TÂN ĐỊNH NỔI TIẾNG TẠI TRUNG TÂM SÀI GÒN - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI XƯA BÁN NHÀ 4 TẦNG Đ.BÀ LÊ CHÂN, P.TÂN ĐỊNH, QUẬN 1 - Diện tích: 67,1m2 - Ngang 3,8 * 19m - Sổ hồng vuông vức như A4 chuẩn đẹp. - Kết cấu: 4 tầng. - Chỉ cách 30m ra mặt tiền lớn - Xe hơi đậu cửa - Xung quanh nhà xây cao tầng lung linh - Hàng xóm đều là dân trí thức. - Phù hợp khách mua ở - Xây CHDV cao cấp cho thuê siêu đỉnh. - Đất full thổ cư - Khu vực được cấp phép xây dựng cao tầng - Pháp lý chuẩn. - Chào: 15,5T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611.116
- Hoang Giang
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 8,868 tỷ
- 237 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN HUỲNH THỊ NA – HÓC MÔN 11 PHÒNG – KINH DOANH MINI CỰC ĐỈNH! Diện tích chuẩn đẹp: 8,66m x 30m Công nhận: 237,5m² Kết cấu: 1 trệt 2 lầu Tổng cộng 11 phòng ngủ – Setup như căn hộ mini, cho thuê dòng tiền cực tốt. Vị trí chiến lược: – Mặt tiền đường Huỳnh Thị Na – Cách Đặng Thúc Vịnh chỉ 200m – Khu dân cư đông – kinh doanh nhộn nhịp ngày đêm Phù hợp kinh doanh: – Căn hộ mini – nhà trọ cao cấp – Spa, văn phòng, showroom – Kinh doanh đa ngành nghề Giá bán: 8,868 tỷ – Căn mặt tiền lớn giá quá tốt! Hàng hiếm – 11 phòng – Mặt tiền rộng – Ai cần dòng tiền đừng bỏ lỡ! ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- hoang thanh
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 84 tỷ
- 1000 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM MẶT TIỀN LÊ VĂN KHƯƠNG – BÁN NHÀ + NHÀ HÀNG (20x50) – HIỆP THÀNH, Q12! 4 SỔ HỒNG RIÊNG – DT KHỦNG – ĐANG CHO THUÊ NHÀ HÀNG KINH DOANH DÒNG TIỀN! DT: 20 x 50m – Tổng 1.000m² 4 sổ hồng riêng – Công chứng ngay Lô đất cực đẹp – mặt tiền rộng – phù hợp mọi mô hình kinh doanh lớn Hiện trạng: – Nhà cấp 4 – Đang cho nhà hàng thuê, thu nhập ổn định – Mặt bằng rộng, vuông vức, rất dễ khai thác Vị trí VÀNG: – Mặt tiền đường Lê Văn Khương, trung tâm Hiệp Thành, Q12 – Trục đường liên kết mạnh: Quận 12 – Tân Bình – Tân Phú – Bình Dương – Lưu thông thuận tiện, dân cư đông, xe cộ tấp nập ngày đêm Phù hợp xây dựng: – Nhà hàng – tiệc cưới – Bệnh viện – phòng khám – Căn hộ dịch vụ – shophouse – Showroom – trung tâm thương mại – Dự án khai thác kinh doanh lâu dài GIÁ BÁN: 84 TỶ Liên hệ trực tiếp chủ để cập nhật giá tốt nhất! Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – Lô mặt tiền Lê Văn Khương cực kỳ hiếm trên thị trường!
- 6,7 tỷ
- 76 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nhà HXH 5m Quang Trung, 76m2 3 tầng, có dòng tiền, 6.7tỷ TL 0964364745 GV-32 - Diện tích: 4 x 19m, đất ở hiện hữu. - Nhà 1 trệt, 2 lầu 4PN WC khép kín, đang cho thuê có dòng tiền 15tr/tháng. - Hẻm trước nhà 5m rộng rãi, khu phân lô dân trí; an ninh, yên tĩnh, chỉ hơn 100m ra mặt tiền đường, gần Siêu thị CoopMart, Chợ Hạnh Thông Tây, Bệnh Viện Gò Vấp. - Sổ riêng, hoàn công đầy đủ. - Giá 6.7 tỷ TL, chưa tới 100tr/m2 mà có nhà ngon, hẻm rộng, thật sự khó kiếm. ------------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nam) - Nhiều nhà ngon trên Zalo.
- Nguyễn Nhật Nam
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 66 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
KO THỂ SO SÁNH, Nhà HXH 8m Lê Đức Thọ, 66m2 3 tầng, 6.5 tỷ 0964364745 GV-31 - Diện tích: 4.6 x 14m, nở hậu 5.2m, đất ở hiện hữu. - Nhà đúc 1 trệt 2 lầu sân thượng gồm 2 Phòng ngủ Master cực rộng. - Hẻm trước nhà 8m, 02 xe tải tránh nhau thoải mái, tiện Kinh doanh buôn bán. - Sổ riêng, hoàn công, công nhận đủ. - Giá 6.5 tỷ TL, kiếm mỏi cả mắt không ra căn thứ hai cùng phân khúc. ------------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nam) - Nhiều nhà ngon trên Zalo.
- Nguyễn Nhật Nam
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 86 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí siêu đắc địa, sát ngã tư Gò Dầu Tân Qúy sầm uất, 1 phút qua Aeon Mall - Nhà mặt tiền đẹp, vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng cty - DT lớn 86m2(4x22) vuông vắn, công nhận dủ, KQH, lộ giới chút ét - Kết cấu sẵn 2 tầng mới rộng thênh thang, 2pn, 2wc, công năng đầy đủ, ô tô ngủ trong nhà. Khu xây được 6 tầng. - Vị trí cực đắc địa, gần nhiều trường học, siêu thị mini, trun g tâm thương mại, hàng quán, chợ, phòng khám, phòng GYM, nhà thờ - Nhà mặt tiền khu dân trí, sổ vuông đẹp, phong thủy tốt không điểm chê - Pháp lý chuẩn chỉ, giá còn bớt Gọi ngay Em Cầm - Tư vấn miễn phí, hỗ trợ định giá, TL chính chủ
- Trần Thị Cầm
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 4,98 tỷ
- 39 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Vị trí đẹp – hẻm 6m xe hơi tránh – khu bàn cờ thông thoáng, dân trí cao. + Thông tin chi tiết: - Diện tích: 3.5 x 11.5m – khu dân cư hiện hữu, quy hoạch ổn định. - Kết cấu: Trệt + lửng + 2 lầu BTCT kiên cố. - Công năng: 4 phòng ngủ rộng rãi – 2 WC – phòng khách – bếp. - Tình trạng: Nhà trống, dọn vào ở ngay – phù hợp gia đình đông người. +Tiện ích xung quanh: - 5 phút tới AEON Mall Tân Phú. - Gần chợ 26/3, trường học, siêu thị, khu an ninh tốt. - Sát kênh Tham Lương – tương lai hình thành tuyến du thuyền, tiềm năng tăng giá mạnh. - Giá bán: 4,98 tỷ (thương lượng). - Pháp lý: Sổ hồng riêng – công chứng ngay.
- Phạm Hoàng Luật
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 6,35 tỷ
- 70 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ HẼM XE HƠI THẠNH LỘC QUẬN 12 - GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC - Vị trí VÀNG: Hẽm Thạnh Lộc 37, phường Thạnh Lộc, Quận 12 - khu dân cư an ninh, yên tĩnh, giao thông thuận tiện. - Diện tích RỘNG RÃI: 70m2 (4m x 17m) - thoải mái cho gia đình sinh hoạt. - Kết cấu: Nhà 3 TẦNG, 3 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh - thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ. - Sổ hồng đầy đủ, pháp lý rõ ràng - AN TÂM tuyệt đối khi giao dịch. - GIÁ CHỈ 6.3 TỶ - cơ hội sở hữu nhà đẹp tại trung tâm Quận 12 với mức giá cực kỳ hấp dẫn. Liên hệ: 0918377255 để xem nhà TRỰC TIẾP và nhận thông tin chi tiết.
- Nguyễn Thị Thu
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 8,3 tỷ
- 53 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Siêu phẩm Tô Hiệu ngay khu đồng bộ toàn nhà dân trí - Hẻm nhựa 6m ô tô đỗ cửa thông tứ tung - DT 54m2(4x13.5), nhà vuông vắn, công nhận đủ, KLG KQH - Kết cấu 3 tầng BTCT, ô tô ngủ trong nhà, 4PN 5WC, mỗi tầng có ban công thoáng, PK PB PT rộng, nội thất đẹp - Vị trí đẹp, trung tâm Tân Phú, 3 phút qua Đầm Sen, gần chợ, siêu thị, công viên - Pháp lý chuẩn, sổ đẹp, chủ thiện chí, giá còn TL Liên hệ Cầm Nhà Tốt - Tư vấn miễn phí, đính giá, thương lượng chính chủ
- Trần Thị Cầm
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 6,4 tỷ
- 70 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Gia đình cần bán gấp căn nhà siêu đẹp tại trung tâm Quận 12, phường An Phú Đông - VỊ TRÍ đắc địa: Hẽm Nguyễn Thị Nhuần, khu vực dân cư an ninh, yên tĩnh - DIỆN TÍCH rộng rãi: 70m2, ngang 6m dài 12m, thoải mái cho gia đình sinh hoạt - Thiết kế hiện đại: Nhà 4 TẦNG, 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, tiện nghi đầy đủ - SỔ HỒNG chính chủ, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh chóng - GIÁ chỉ 6.4 tỷ, cơ hội đầu tư và an cư tuyệt vời Liên hệ ngay 0918377255 để xem nhà trực tiếp và thương lượng giá cc
- Nguyễn Thị Thu
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 3,6 tỷ
- 34 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 3,7m x 10. Khu dân cư hiện hữu. + Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu đúc. Gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, Công năng đầy đủ. + Vị trí: hẻm xe hơi, 50m ra đường 551 Lê Văn Khương. Gần Chợ Thiếc, nhà máy Bia Tiger... Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì. + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay. + Hướng Bắc. + Giá: 3.6 tỷ thương lượng - MS: 255510119@HT
- Phạm Hoàng Luật
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 5,79 tỷ
- 32 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
* BÁN NHÀ ĐẸP 2 TẦNG – 4 MẶT THOÁNG – HẺM BA GÁC BÙI ĐÌNH TUÝ, BÌNH THẠNH - Địa chỉ: Hẻm ba gác đường Bùi Đình Tuý, Phường 12, Quận Bình Thạnh, TP. HCM - Diện tích: 32m² ( 4.5m x 7.2m) không lộ giới * Lợi thế nổi bật: - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, nhà mới, full nội thất, dọn vào ở ngay - 4 mặt thoáng cực kỳ hiếm, sáng – gió tự nhiên - Hẻm ba gác sạch sẽ, an ninh, di chuyển thuận tiện - Khu dân trí cao, gần nhiều tiện ích, chợ – trường học – siêu thị - Giá Chỉ: 5.79 Tỷ =>>Liên hệ xem nhà: 0949 971 879 (Thắng) để xem nhà trực tiếp
- Phan Thắng
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 6 tỷ
- 52 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Nhà 3 tầng đẹp sát Trung Tâm Quận 2 – Đường Nguyễn Duy Trinh,Phú Hữu,Quận 9 chỉ nhỉnh 6ty - 52m² (4 x 13m) – vuông vức, phong thủy đẹp, đường trước nhà 6m - 3 tầng – 4PN – 4WC, nhà mới, công năng chuẩn – vào ở ngay - Phòng khách + bếp rộng, sân trước cực thoáng, xe hơi ngủ trong nhà Vị trí đắc địa:– Ngay vòng xoay Phú Hữu, kết nối nhanh Cao tốc LT–DGT, Quận 2, UBND, trường học, Vincom, Khu Công Nghệ Cao Khu vực phát triển mạnh Lh 0906 22 78 39 Vân
- Phan Thị Cẩm Vân
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 200 tỷ
- 0 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* CÓ LẼ ĐÂY LÀ SIÊU PHẨM DUY NHẤT của phố đi bộ NGUYỄN HUỆ * Nếu chia đơn giá thì khó chấp nhận được - Nhưng nếu so sánh thì không có SP thứ 2. * Căn góc 2 mặt tiền Nguyễn Huệ & Nguyễn Thiệp, P. Bến Nghé, Quận 1 - Ngay trục thương mại & tài chính quan trọng bậc nhất Sài Gòn - DT: 18m x 24m - DTSD: 464m2 - Kết cấu: Trệt - 4 tầng - Sở hữu lâu dài, pháp lý công ty sở hữu - Quy hoạch xây dựng: Cao tầng - Hợp đồng thuê hiện tại: 1.3 tỷ/tháng - Sàn chứng khoán SSI thuê dài hạn. - Chào: 2.000T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611116
- Hoang Giang
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 65 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
*** HIẾM NHÀ BÁN - SÁT BÊN ĐÀI TRUYỀN HÌNH VÀ ĐH KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN - BÁN NHÀ 5 TẦNG HXH Đ.NGUYỄN THỊ MINH KHAI, P.SÀI GÒN, QUẬN 1 - Ngang lớn: 4,7m nở hậu 8m * 10m vuông đẹp - Công nhận & hoàn công đủ 50m2 - Cộng thêm phần sân nhà 15m2 làm bàn đá uống trà ngắm cảnh thư giãn toẹt dzời. - Khu VIP - Trước nhà rộng 8m - Thích hợp làm CHDV cao cấp khai thác 45tr/th. - Pháp lý chuẩn - Công chứng ngay. - Chào: 15,5T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611.116
- Hoang Giang
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 6,85 tỷ
- 52 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Vị trí đắc địa ngay trên đường Huỳnh Tấn Phát, NHÀ BÈ, dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Tiện ích xung quanh đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Mô tả chi tiết: - Diện tích: 52 m² (11m x 4.8m) - Kết cấu: 4 tầng, thiết kế hiện đại - Bố trí: 4 phòng ngủ rộng rãi, 5 nhà vệ sinh tiện nghi Ưu điểm nổi bật: - Sổ Hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh, sang tên nhanh chóng - Giá bán cực kỳ hấp dẫn: 6.8 tỷ - Thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc đầu tư cho thuê Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu NGÔI NHÀ MƠ ƯỚC với mức giá không thể tốt hơn. Liên hệ ngay Châu 0963096440 để được tư vấn và xem nhà trực tiếp.
- Hồ Phan Huy Châu
- 29/11/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!