Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1619 bất động sản
- 32,5 tỷ
165 m2-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Siêu phẩm tòa căn hộ dịch vụ - Apartment cao cấp xây mới có vị trí rất đẹp tại mặt tiền phố An Hội - Gò Vấp với dòng tiền rất cao trong khoảng 2,1 tỷ ~ 7%/năm (cao nhất đối với nhà có vị trí mặt tiền đường) - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch, có hoàn công. Nhà không dính tranh chấp và quy hoạch, pháp lý sạch 100% - Diện tích: 6,45 x 25 (nở hậu 6,5m) - 165m2 công nhận đủ với mặt tiền đường trước nhà rộng khoảng 12m ô tô tải tránh nhau và dừng đỗ ngày đêm thoải mái - Nhà cao 6 tầng với tổng 29 căn hộ cao cấp chuẩn khách sạn 6 sao tất cả đều có ban công thoáng sáng và 1 cửa hàng kinh doanh - Tiềm năng tăng giá ít nhất 1 tỷ chỉ trong 2026 tới khi mà quận Gò Vấp đang được phát triển hạ tầng mạnh nhất tại TP. HCM - Tiết kiệm hơn 20% so với phân khúc thị trường, dư ra được khoảng 3 tỷ. Đầu tư vào bán ra được ngay 36 tỷ, lãi ngay khi mua - Giá thuê trung bình mỗi phòng là 5,8 triệu/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ 200k/người và chênh lệch điện nước). Vận hành cho thuê đủ 32 phòng sẽ cho ra doanh thu trong khoảng 175 - 180 triệu/tháng ~ 2,1 tỷ/năm ~ 7%/năm (cao nhất đối với nhà vị trí mặt tiền đường tại Gò Vấp) - Có thể cho đơn vị nhận thầu khoán cả nhà giá 130 triệu/tháng - Đường trước nhà rộng 12m rất thoáng sáng, di chuyển khoảng 60m ra 2 tu
- 4,29 tỷ
- 60 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
- Bán nhà trong ngõ ở Phú Thuận Q7 - Nhà mình trên đường Huỳnh Tấn Phát - Diện tích 60m2 (5x12) - Nhà 2 tầng có 2 phòng ngủ 2 toilet - Sổ đỏ đầy đủ - Giá bán 4.2 tỷ - Liên hệ 0933902532
- Nguyễn Hoàng Tâm
- 04/02/2026
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 102 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
HÀNG HIẾM Ngộp Bank bán gấp! - Mặt tiền Đỗ Quang phường Thảo Điền Quận 2. - Diện tích: 4.7m x 26m (102m2) - Công nhận 78.4m2. - Kết cấu 2 tầng. - Giá bán 17 tỷ Giá rẻ nhất khu vực.Mật độ người nước ngoài sinh sống cao. LH NGAY 0933 985 117 A HƯNG XE NHÀ
- Hoàng Hưng
- 04/02/2026
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 800 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
HÀNG THƠM HIẾM – BIỆT THỰ 800M² TRẦN VĂN MƯỜI – CHO VAY NHẬN NỢ Vị trí đắc địa Hóc Môn 1 sẹc Trần Văn Mười, gần QL22 – Bến xe An Sương Kết nối nhanh Q12 – trung tâm TP Biệt thự khuôn viên rộng: 800m² – ở & đầu tư đều đỉnh Giá trị thật: Sacombank định giá: 14,5 tỷ Chủ cần tiền bán gấp trong tuần: CHỈ 10,5 TỶ TL Mua là lời ngay – chênh lệch lớn Hàng hiếm – chậm là mất ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- 9,7 tỷ
- 160 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN GẤP 2 DÃY PHÒNG TRỌ – NGUYỄN VĂN QUÁ, Q12 – GIÁ TỐT 9.7 TỶ Hẻm Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận – khu thuê kín phòng DT: (8 x 20) – sổ hồng riêng, công nhận đủ Đang cho thuê – có dòng tiền hằng tháng Tiềm năng: xây căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê cao cấp Hướng Tây – phong thủy ổn. Giá bán: 9.7 TỶ – thương lượng trực tiếp chính chủ Hàng hiếm tầm tiền – mua là khai thác ngay. ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- hoang thanh
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 26 tỷ
- 105 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
ĐƯỜNG 3 THÁNG 2 QUẬN 10 – CĂN GÓC 2 MẶT HẺM NHỰA KINH DOANH – DT 105M² – 5 TẦNG - HOÀN CÔNG ĐỦ. Tài chính 26 tỷ Nhà 2 Mặt Tiền Xe Tải Trung tâm Đường 3 Tháng 2 – Quận 10 Phường 14 Cũ. + Căn góc mặt tiền hẻm kinh doanh sầm uất . Hẻm nhựa trước nhà 8m, thông Lý Thường Kiệt – Thành Thái , hẻm nhựa bên hông 7m, thông thoáng . Khu vực đông đúc, kinh doanh đa ngành, nhu cầu thuê luôn cao. + Diện tích đất 105m² (5.1 x 19) vuông vức , kết cấu 5 tầng, hoàn công đầy đủ , gồm 1 mặt bằng trệt đang cho thuê , 9 phòng vừa ở vừa cho thuê hữu nghị , dòng tiền ổn định ~50 triệu/tháng. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 18,9 tỷ
- 80 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Tài chính 18.9 tỷ. Nhà HXH Đường Lê Văn Duyệt Phường 1 ( P3 cũ) Quận Bình Thạnh. + Diện tích 80m² (4.3x21) nở tiền , kết cấu 7 tầng : Hầm, Trệt, 4 lầu + Sân thượng, 11 phòng khép kín 11 WC , có thang máy, giếng trời giữa cực thoáng , đang cho thuê làm CHDV khoán 55tr/tháng. + Vị trí đắc địa,sầm uất, thông Bạch Đằng, Phan Đăng Lưu, Võ Thị Sáu, Nơ Trang Long, Điện Biên Phủ .Nhà 1 đời chủ, chưa qua đầu tư. Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, đang vay bank. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 5,65 tỷ
- 77 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ PHỐ LONG TRƯỜNG TP THỦ ĐỨC NHỈNH 5 TỶ - 77M, 3 TẦNG, ĐƯỜNG Ô TÔ, DÒNG TIỀN 20TR/THÁNG Nhà phố tại phường Long Trường, TP Thủ Đức, gần Chợ Long Trường, khu dân cư hiện hữu, nhu cầu thuê cao. Diện tích 77m, kết cấu 3 tầng (trệt + lầu + sân thượng), gồm 7 phòng trọ đang cho thuê ổn định + 1 phòng khách, tiếp quản có dòng tiền ngay. Đường ô tô trước nhà, khu vực yên tĩnh, an ninh. Pháp lý sổ hồng riêng, chủ giữ sổ, hỗ trợ vay ngân hàng, công chứng nhanh. Giá: 5.8 tỷ Liên hệ: Thiên Phú - 0762161868
- Chắng Thiên Phú
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 83 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
NGAY NGUYỄN VĂN TRỖI - HẺM XE HƠI - 83M2 - TRƯỚC NHÀ 7M - 9.X TỶ + Nguyễn Thị Huỳnh - sân khấu kịch Phú Nhuận, cách Nguyễn Văn Trỗi 100m + Hẻm xe hơi tới nhà, vài bước ra mặt tiền, sân trước 7m thoáng + Chính chủ tự xây cứng cáp + 83m2 (7m x 14m) - 1 trệt 2 lầu - 6PN 4WC + Giá: 9.5 tỷ (thương lượng) Call/Zalo em Nam - 0906677331 PNB73
- Nguyễn Hoài Nam
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 10,9 tỷ
- 100 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 4 TẦNG 100m² NGANG 6M KDC BÌNH HƯNG ĐỐI DIỆN BẾN XE Q.8 - NHỈNH 10 TỶ . Gọi ngay 0939345129 + CƠ HỘI HIẾM NHÀ ĐẸP, VỊ TRÍ VÀNG, GIÁ TỐT TRONG KHU VỰC THÔNG TIN CHI TIẾT : (Mã: 557B36) Diện tích: 100m² khuôn đất vuông vức, đẹp Kết cấu: 4 tầng BTCT kiên cố Ngang 6m bề thế cực hiếm trong khu vực Gồm 4 phòng ngủ, phòng khách rộng, giếng trời thoáng mát tràn ánh sáng tự nhiên Đường trước nhà 8m, kinh doanh cực tốt VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TIỆN ÍCH BAO QUANH Ngay KDC Bình Hưng, đối diện Bến xe buýt Quận 8 Gần trường học các cấp, trung tâm Anh ngữ Quốc tế, trung tâm hành chính Chỉ vài phút đến Aeon Mall Quận 8 Kết nối nhanh các trục đường lớn: Tạ Quang Bửu Phạm Thế Hiển Dương Bá Trạc Âu Dương Lân Di chuyển sang Q.1, Q.3, Q.5, Q.6, Q.10 chỉ khoảng 15 phút GIÁ TRỊ PHÁP LÝ AN TÂM TUYỆT ĐỐI Nhà chính chủ 1 đời Hoàn công đầy đủ Pháp lý chuẩn, công chứng sang tên ngay trong ngày GỌI NGAY ĐỂ KHÔNG BỎ LỠ NHÀ ĐẸP Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 Xem nhà trực tiếp Gặp chủ thương lượng giá tốt
- Hồ Kim Yến
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 16,9 tỷ
- 72 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
‼️ Biệt thự mặt tiền trung tâm Phú Nhuận - Ngay UBND Quận – Hầm + Thang máy + Hồ bơi – 16.X tỷ ✅ Mặt tiền Trần Hữu Trang, vị trí đẹp kết nối Q.1 - Sân bay ✅ 72m² (6m x 12.5m) – công nhận 70m², khuôn đất đẹp ✅ Hầm + trệt + lửng + 3 lầu, có gara ô tô, hồ bơi, thang máy ✅ 4 PN, nhà dạng biệt thự, tiện ở – làm văn phòng – AirBnB ✅ Khu dân trí cao, hàng xóm công chức, xây dựng đồng bộ ✅ Sổ vuông vức, hoàn công đủ ✅ Giá: 16.9 tỷ (TL) ☎️ Call/Za.lo em Nam – 0906677331 PND86
- Nguyễn Hoài Nam
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 5,65 tỷ
- 51 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
ĐẤT HẺM THÔNG 7M LONG TRƯỜNG TP THỦ ĐỨC GẦN CẦU ÔNG NHIÊU 51M - GIÁ NHỈNH 3 TỶ Cần bán lô đất tại phường Long Trường, TP Thủ Đức, gần cầu Ông Nhiêu, khu phân lô ăn khớp, hạ tầng hoàn tất, dân sinh sống hiện hữu. Diện tích: 51m (4.4 x 11.6), đất vuông vức, quy hoạch chủ quyền. Hẻm thông 7m trải nhựa, ô tô quay đầu thoải mái, khu vực trong lành, an ninh. pháp luật: - Sổ hồng riêng - Công chứng nhanh Giá: nhỉnh 3.3 tỷ (thương lượng) contact: Thiên Phú 0762161868
- Chắng Thiên Phú
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 5,65 tỷ
- 51 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
ĐẤT HẺM THÔNG 7M LONG TRƯỜNG TP THỦ ĐỨC GẦN CẦU ÔNG NHIÊU 51M - GIÁ NHỈNH 3 TỶ Cần bán lô đất tại phường Long Trường, TP Thủ Đức, gần cầu Ông Nhiêu, khu phân lô ăn nhập, cơ sở hoàn toàn, dân sinh sống hiện hữu. Diện tích: 51m (4.4 x 11.6), đất vuông vức, xây dựng hòa bình. Hẻm thông 7m trải nhựa, xe con quay đầu thư thái, khu vực trong sạch, giám sát. pháp luật: - Sổ hồng riêng - Công chứng nhanh Giá: nhỉnh 3.3 tỷ (thương lượng) tương tác: Thiên Phú 0762161868
- Chắng Thiên Phú
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 5,65 tỷ
- 51 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
ĐẤT HẺM THÔNG 7M LONG TRƯỜNG TP THỦ ĐỨC GẦN CẦU ÔNG NHIÊU 51M - GIÁ NHỈNH 3 TỶ Cần bán lô đất tại phường Long Trường, TP Thủ Đức, gần cầu Ông Nhiêu, khu phân lô đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu. Diện tích: 51m (4.4 x 11.6), đất vuông vức, xây dựng tự do. Hẻm thông 7m trải nhựa, ô tô quay đầu thoải mái, khu vực sạch sẽ, an ninh. Pháp lý: - Sổ hồng riêng - Công chứng nhanh Giá: nhỉnh 3.3 tỷ (thương lượng) Liên hệ: Thiên Phú 0762161868
- Chắng Thiên Phú
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 9,8 tỷ
- 60 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ PHÚ NHUẬN OTO VÀO NHÀ 60M2 2 TẦNG NỞ HẬU 5M ĐẸP KD ĐỈNH THÍCH QUẢNG ĐỨC 9.8 TỶMô tả:+ Diện tích: 60m2, ngang 4m/5m dài 13m.+ Kết cấu 1 trệt, lầu, 3 PN siêu to siêu thoáng, 2 WC, Ban công rộng.Mô tả:+ Hẻm đẹp, 2 mặt tiền, xe hơi thông, có PN dưới trệt, ban công đủ 3 PN siêu thoáng, sân xe riêng.+ Vị trí trung tâm Phú Nhuận, kinh doanh tốt, văn phòng, Spa…. tiện ích bao quanh.+ SHR, hoàn công đủ, thương lượng.+ Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, đang cất két công chứng mua bán nhanh.Giá 9.8 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán.Liên hệ: Mr Khoa 0582063101. Tư vấn xem nhà miễn phí. Trân trọng.
- Phạm Trần Khoa
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 40 tỷ
- 72 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* HIẾM NGANG LỚN 6,3M * 12,4M - MẶT TIỀN KD Đ.TRẦN KHẮC CHÂN, TÂN ĐỊNH, QUẬN 1 - SỔ HỒNG HOÀN CÔNG 2024 + Diện tích: 72m2. + Kết cấu: 4 tầng - Thiết kế nhà dạng Văn phòng. + Hiện đang cho thuê tầng trệt - Vị trí kinh doanh đa ngành. + Pháp lý chuẩn. + Chủ chào: 40T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 (Call - Zalo) *** KHÁCH MUỐN DIỆN TÍCH LỚN - NHÀ KẾ BÊN ĐANG CÙNG BÁN: 4 tầng / 30m2 / 2,7m * 11,2m / chào: 12,5T
- Hoàng Giang
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 14 tỷ
- 90 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Giảm mạnh 4 tỷ nhà hẻm 1122 Quang Trung 5 lầu ngang 5.8m 90m2 có T.máy gần Emart 14 tỷ. * Chính chủ cần tiền giải quyết việc kinh doanh, giảm mạnh 4 tỷ còn 14 tỷ vẫn thương lượng giá tốt. * Bán nhà hẻm 1122 Quang Trung, 1 sẹc thẳng 1 trục, xe hơi ngủ trong nhà, ngay khu dân cư dân trí, hàng xóm hòa đồng, thân thiện. * Thông số đẹp ngang gần 6m, 90m2, 5 tầng BTCT kiên cố có thang máy tiện di chuyển. * Xung quanh nhiều tiện ích siêu thị Điện máy Chợ Lớn, Emart Phan Huy Ích, ngân hàng, chợ An Hội, giáo xứ Vĩnh Hiệp, Highland Coffee, trường An Hội, Phạm Văn Chiêu, showroom xe hơi… sát ngã tư Quang Trung – Phạm Văn Chiêu – Phan Huy Ích, sân Golf Tân Sơn, chợ Phạm Văn Bạch… * Chủ thiện chí bán, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. **Cam kết thông tin chuẩn 100%** Gọi ngay cho Hoàng Tuấn : 0368 557 444 để được hỗ trợ tư vấn và xem nhà ngay, phục vụ 24/7. Chuyên NHÀ PHỐ đẹp chính chủ giá tốt khắp Sài Gòn.
- Phan Hoangg Tuan
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 12 tỷ
- 51 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* HIẾM NHÀ BÁN - MẶT TIỀN Đ.PHAN NGỮ, TÂN ĐỊNH, QUẬN 1 - KHU VỰC TẬP TRUNG CÁN BỘ NHÀ NƯỚC TOÀN DÂN TRÍ THỨC CAO + Diện tích: 45/51m2 - Ngang 3,5m * 15m. + Kết cấu: 2 tầng - Phù hợp chủ mới về xây theo công năng sử dụng. + Khai thác giá trị: Làm Trụ sở VP - Xây CHDV - Spa thẩm mỹ làm đẹp - ... + Vị trí hiếm - Nhu cầu cho thuê cao & thuê dài hạn - Dễ thanh khoản - Giá trị tăng... + Chủ 1 đời xưa - Bán chia tài sản cho các con - Pháp lý chuẩn. + Chủ chào: 12T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 8,6 tỷ
- 72 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
- Nhà trong hẻm đường Huỳnh Tấn Phát quận Nhà Bè - Diện tích 72m2 ngang 4m dài 19m - Nhà 3 tầng có 4 phòng ngủ 3 toilet - Sổ hồng đầy đủ - Giá bán 8.6 tỷ - Hẻm ô tô thông thoáng - Liên hệ 0933902532 xem nhà nha
- Nguyễn Hoàng Tâm
- 03/02/2026
- Lưu tin
- 8,6 tỷ
- 72 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
- Bán nhà Nhà Bè Hồ Chí Minh, hẻm ô tô Huỳnh Tấn Phát. - Nhà trong ngõ, sổ hồng đầy đủ, diện tích 72m2 (4x19). - Nhà 3 tầng, có 4 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh. - Giá bán 8.6 tỷ. - Liên hệ 0933902532 để xem nhà.
- nguyễn hoàng tâm
- 03/02/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!