Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2077 bất động sản
- 22 tỷ
160 m2-
Quận 7, Hồ Chí Minh
GẤP GẤP GẤP- GIẢM 4 TỶ- CHÀO CHỈ 22 TỶ TƯƠNG LAI 2 MẶT ĐƯỜNG MẶT TIỀN SÁT HUỲNH TẤN PHÁT - PHÚ THUẬN -Q7- 160M2(5x36)- 3 TẦNG BTCT. IB EM ĐỂ LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ
- Lưu Thị Bích Ngọc
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 4,95 tỷ
- 48 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 4m x 12m. Khu dân cư hiện hữu. + Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu btct gồm 3PN, 3WC, PK, Bếp, sân thượng...Đầy đủ nội thất, kéo vali vào ở ngay. + Hẻm xe hơi đậu cửa, ô tô ngủ trong nhà. Gần ngã ba Đông Quang, sát khu công nghiệp Tân Thới Hiệp.. + Tiện ích: chợ, trường học các cấp, ngân hàng, siêu thị Metro … xung quanh đầy đủ, không thiếu thứ gì + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay. + Hướng Tây Nam. + Giá: 4.95 tỷ thương lượng chính chủ - MS: 25496101003HT.
- Phạm Hoàng Luật
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 10 tỷ
- 44 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
SIÊU GIẢM SÂU – NHÀ HẺM Ô TÔ NGUYỄN KIỆM, NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU – Q.PHÚ NHUẬN GIÁP Q3 - GIÁ NHỈNH 10 DT: 4x11m – 4 tầng, 4PN, 4WC Hẻm VIP thông, xe hơi tránh nhau ô tô ngủ trong nhà (ki10e5m5n9gu70c.y9en) Gọi ngay 0985521491– Không qua trung gian!
- phan nhat quan
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 3,35 tỷ
- 23 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà 2 Tầng Vườn Lài Tân Phú – 23M2 (3.3 x 7) – Giá 3.35 Tỷ Thương Lượng Thông tin chi tiết: Vị trí: Đường Vườn Lài, phường Tân Thành, quận Tân Phú. Diện tích 23m2 (3.3 x 7), sổ vuông vức, không lộ giới. Kết cấu 1 trệt 1 lầu, nhà còn mới, dọn vào ở ngay. Hẻm sạch sẽ, khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt. Gần chợ, trường học, siêu thị, di chuyển thuận tiện ra Lũy Bán Bích và Âu Cơ. Pháp lý và giá bán: Sổ hồng riêng, sang tên công chứng trong ngày. Giá chỉ 3.35 tỷ thương lượng cho khách thiện chí. Liên hệ xem nhà: Minh Đăng 0903100226
- NGUYỄN MINH ĐĂNG
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 10 tỷ
- 44 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
SIÊU GIẢM SÂU – NHÀ HẺM Ô TÔ NGUYỄN KIỆM, NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU – Q.PHÚ NHUẬN GIÁP Q3 - GIÁ NHỈNH 10 DT: 4x11m – 4 tầng, 4PN, 4WC Hẻm VIP thông, xe hơi tránh nhau ô tô ngủ trong nhà (ki10e5m5n9gu70c.y9en) Gọi ngay 0985521491– Không qua trung gian!
- 3,3 tỷ
- 52 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Nhà cấp 4, còn mới, thích hợp cho thuê hoặc xây dựng mới. + DT: 52m². Hẻm xe hơi vào tận nơi, ra QL1A chỉ 200m. + Sổ hồng riêng, pháp lý sạch. + Giá: 3.3 tỷ. + LH: 0989 257 099
- Nhà Đất Giá Rẻ 24H
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
- 107 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Căn hộ Homyland Riverside -403 Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, HCM . -107m2 : 3PN CĂN GÓC -Tiện ích vào tòa ngôi nhà đầy đủ: hồ nước bơi, shop, khu trường học quốc tế, nhà hàng quán ăn, cà phê, nơi thể hình. cạnh những dự án Căn hộ sang trọng trung tâm Q2. 10 phút dịch chuyển về những quận: Q1, quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 9. - pháp luật: giấy tờ mua bán công chứng sang thương hiệu. - Phí ,thuế công ty ngôi nhà chịu. -Phí quản lý hiện không thu, xư máy 80k/tháng , xuất hiện chỗ oto đậu 700/tháng. -Anh chị xem ngôi nhà liên hệ gọi luôn thanh
- Bùi trọng thanh
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 20,3 tỷ
- 120 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN – NHÀ ĐẸP 400M² SÀN – DÒNG TIỀN 50TR/THÁNG Diện tích: 120m² (5x24), sổ hồng riêng – công nhận đủ. Kết cấu: tổng hơn 400m² sàn sử dụng. Vị trí: Lô góc cực hiếm, mặt tiền 14m + hẻm 6m Hiện đang cho thuê siêu thị mini 50tr/tháng, hợp đồng ổn định, dòng tiền sẵn có – mua là có thu nhập ngay! Pháp lý chuẩn – hoàn công đủ – sang tên ngay. Liên hệ: Khang Chuyện Nhà – 0868.867.289
- Võ Văn Khang
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 22,5 tỷ
- 4253 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
BÁN GẤP LÔ ĐẤT + NHÀ XƯỞNG (32x130) MẶT TIỀN NHUẬN ĐỨC – CỦ CHI, TP.HCM SIÊU LÔ ĐẸP – DIỆN TÍCH KHỦNG – DÒNG TIỀN CAO – ĐẦU TƯ SIÊU LỜI! Vị trí: Mặt tiền đường Nhuận Đức, xã Nhuận Đức, Củ Chi – TP.HCM Đường xe container lưu thông 24/24, không giới hạn giờ – khu vực sản xuất sầm uất bậc nhất Củ Chi. DT tổng: 32m x 130m = 4.253m² Đất sản xuất kinh doanh: 2.500m² Hiện trạng gồm 1 xưởng kiên cố 2.700m² - 1 kho chứa hàng 1.000m² - Phần còn lại đất trống, thuận tiện mở rộng hoặc xây thêm. Tiềm năng đầu tư: Khách mua vận hành sản xuất ngay. Hoặc cho thuê thu nhập ổn định 80 – 100 triệu/tháng. Giá bán: 22 tỷ 500 triệu (TL nhẹ – gặp chính chủ) Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 để xem xưởng & thương lượng giá tốt nhất hôm nay! Hàng hiếm mặt tiền lớn – vị trí chiến lược – đầu tư lâu dài sinh lời bền vững!
- 5,98 tỷ
- 30 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hoàng Văn Thụ, P.9, 3x10m, 3 tầng, 3pn, 3wc, 5.98 tỷ, TL Vị trí: Đường Hoàng Văn Thụ, phường 9, quận Phú Nhuận Diện tích: 3x10m Kết cấu: 3 tầng có 3 phòng ngủ, 3 wc Giá bán: 5.98 tỷ, thương lượng Liên hệ xem nhà: SĐT + Zalo Dương nhé ạ
- Phạm Khắc Dương
- 02/11/2025
- Lưu tin
- 20,3 tỷ
- 120 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN – NHÀ ĐẸP 400M² SÀN – DÒNG TIỀN 50TR/THÁNG Diện tích: 120m² (5x24), sổ hồng riêng – công nhận đủ. Kết cấu: tổng hơn 400m² sàn sử dụng. Vị trí: Lô góc cực hiếm, mặt tiền 14m + hẻm 6m Hiện đang cho thuê siêu thị mini 50tr/tháng, hợp đồng ổn định, dòng tiền sẵn có – mua là có thu nhập ngay! Pháp lý chuẩn – hoàn công đủ – sang tên ngay. Liên hệ: Khang Chuyện Nhà – 0868.867.289
- Võ Văn Khang
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 5,78 tỷ
- 48 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
- Bán nhà hẻm Lê Thúc Hoạch Phú Thọ Hòa Tân Phú VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA. - Diện tích 48m2 SỔ HỒNG riêng pháp lý ĐẦY ĐỦ. - Nhà xây 2 tầng gồm 2 phòng ngủ DIỆN TÍCH TỐT cho gia đình. - GIÁ BÁN HẤP DẪN chỉ 5.7 tỷ, HIẾM có căn tương tự. - Liên hệ ngay 0903415456 để xem nhà.
- Nguyễn Nhân
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 13,2 tỷ
- 44 m2
- Quận 11, Hồ Chí Minh
NHÀ MỚI 4 TẦNG ĐẸP LUNG LINH - 44M2 - MẶT TIỀN THÁI PHIÊN QUẬN 11 - CHỦ TẶNG FULL NỘI THẤT. Tài chính 13.2 tỷ. Nhà MT Đường Thái Phiên Phường 8 Quận 11 Cũ. + Mặt tiền đường Thái Phiên, trung tâm Quận 11 tuyến đường kinh doanh sầm uất, lưu thông thuận tiện ra Lý Thường Kiệt – Ba Tháng Hai , đường nhựa 12m, có vỉa hè rộng, khu vực kinh doanh, buôn bán tấp nập. + Diện tích 44m2 (4×10.5 kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng trước, đúc kiên cố bê tông cốt thép vững chắc , gồm 4 phòng , 3 vệ sinh . Nhà mới đẹp lung linh, thiết kế sang trọng, thoáng trước sau, chỉ cần xách vali vào ở ngay. Liên hệ 0909190633 za.lo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 30 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM CHDV 7PN - 5 TẦNG - TRUNG TÂM Q3 - HẺM XE HƠI ĐỔ CỬA - KHU VỰC HIẾM NHÀ BÁN. Tài chính 8 tỷ. Nhà HXH Đường Nguyễn Thiện Thuật Phường 2 Quận 3 Cũ. + Diện tích 30m2 (3 x 10) kết cấu 5 tầng gồm 7 phòng ngủ , bancini đón gió đầy đủ công năng , đang cho thuê khoán rẻ 14tr - trước dịch cho thuê 18 triệu. + Hẻm chuẩn 4m xe hơi đổ cửa , cách hẻm nhựa 8m ra chợ Bàn Cơ. Khu vực hiếm nhà bán . Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 250 triệu
- 0 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
SANG NHƯỢNG TIỆM NAIL MỚI ĐẦU TƯ MẶT TIỀN ĐƯỜNG HUỲNH VĂN BÁNH, PHÚ NHUẬN Chi phí sang nhượng 250tr. Bao gồm hết tất cả nội thất, dụng cụ, set sơn, bàn ghế, sofa, giường gội, máy móc thiết bị, bảng hiệu v.v (y như trong hình) và gồm luôn cọc mặt bằng 2tháng (36tr) Chi phí mặt bằng 18tr / tháng. Hợp đồng còn 4 năm KHÔNG TĂNG GIÁ Bảng Hiệu Bộ bàn ghế sofa 2 sofa ngồi 3 bàn đôi 2 giường gội mi kết hợp Máy lạnh 2 ngựa rưỡi, máy nước nóng Dàn đèn Set sơn đầy đủ như hình, máy hút bụi, máy hơ, kê tay, đèn, v.v Quầy thu ngân - laptop - máy tính tiền - kiot viet Tủ giầy, toilet, khu vực sấy tóc v.v Vì tình hình sức khoẻ không cho phép và chuyển hướng công việc nên mình bấm bụng sang chiếc tiệm nail mới đầu tư chưa đến 1 năm. Chỉ cần vào là làm, khách quen khách hàng xóm rất đều, tuyến đường đi làm về nên chiều tối là làm khách không kịp. Thời điểm vàng của ngành nail. Trộm vía vị trí này tiện, học viên bên mình rất thích học ở cơ sở này, chỉ cần mng làm tốt là hốt bạc nhé. Zalo mình 077.222.3896. Miễn tiếp spam, gọi mời đăng tin Quảng Cáo. Mình chụp hình thực tế - không photoshop cho mng dễ hình dung đc nha
- hoahongxanh
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 14,9 tỷ
- 107 m2
- Quận 6, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Tân Hòa Đông gần Bùng binh Phú Lâm, cách Co.op Mart Phú Lâm chỉ 400m, thuộc Phường 14, Quận 6. DT: 5,6x19m Giá giảm còn : 14,9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà Kết cấu 4 Tầng đúc BTCT kiên cố, có 6 Phòng ngủ - 6 WC, Nhà Chính chủ 1 đời cần bán. Pháp lý: Nhà sổ hồng chính chủ đứng tên, sổ đẹp, Hoàn công đầy đủ , mua bán công chứng nhanh. Bất động sản phù hợp Khách mua ở + Làm văn Phòng Công ty. nhà có bề ngang lớn. Khách xem nhà xem vị trí liên hệ Em Thuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật thông tin mới nhất về căn nhà đang rao bán. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 22,9 tỷ
- 146 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền Trần Thái Tông, gần Nguyễn Sỹ Sách, Chung cư Rubi, qua KCN Tân Bình rất gần, phường 15, Quận Tân Bình. DT: 6x20m, Nở hậu đều 8m Giá chủ rao bán : 22,9 tỷ (thương lượng chính chủ) Nhà hiện trạng Cấp 4,Chính chủ 1 đời, hiện chia làm 2 căn, đang cho thuê làm mặt bằng Kinh doanh. Nhà sổ hồng chính chủ bán, sổ nở hậu đều đẹp, Cấp 4 - tiện khách mua đầu tư xây dựng tòa nhà Văn phòng Công ty...... Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất, cũng như cập nhật giá cả nếu có giảm chào từ gia chủ. Cam kết tin đăng quảng cáo đúng sự Thật 100%. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 11,9 tỷ
- 85 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm xe hơi 8m đường Bờ Bao Tân Thắng, ngay Aeon Tân Phú, phường Sơn Kỳ, Tân Phú. DT: 4,2x20m Giá giảm còn : 11,9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 5 tầng đúc BTCT kiên cố + Thang máy 500kg, nhà có 6 Phòng ngủ Khép kín. Nhà mới xây, gia chủ cần giải quyết lên bán, phù hợp khách mua ở + làm văn Phòng Công ty. Đường trước nhà 8m, thông khắp ngả, gần chợ Sơn Kỳ, gần đường lớn Lê Trọng Tấn. Nhà sổ hồng chính chủ 1 đời bán, sổ vuông vức trước sau, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem nhà và vị trí liên hệ Em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất.
- Nguyễn Văn Thuận
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 12,9 tỷ
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Nguyễn Duy Cung, gần đường Phan Huy Ích, di chuyển 5 phút ra Emart Phan Huy Ích, phường 12, Quận Gò Vấp. DT: 4,3x24m Giá giảm chào còn : 12,9 tỷ (thương lượng chính chủ) Nhà Kết cấu 3 tầng đúc BTCT kiên cố, nhà mới có 4 Phòng ngủ - 5WC, phòng khách - nhà bếp cực rộng, đầy đủ công năng cho gia đình. Nhà mới phù hợp khách mua ở + làm Công ty. Nhà sổ Hồng chính chủ, sổ vuông vức trước sau, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem thông tin đúng nhu cầu tìm mua, liên hệ em Thuận để biết thêm thông tin và hẹn lịch đi xem nhà cũng như cập nhật giá cả nếu có biến động từ gia chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 01/11/2025
- Lưu tin
- 35 tỷ
- 1200 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM KHO XƯỞNG (20x60) MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN BỨA – XUÂN THỚI THƯỢNG, HÓC MÔN – FULL THỔ CƯ – 3 SỔ HỒNG RIÊNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ SIÊU LỜI – VỊ TRÍ MẶT TIỀN CỰC HIẾM – KHAI THÁC KINH DOANH TỨC THÌ! Vị trí vàng: Mặt tiền Nguyễn Văn Bứa, khu sầm uất, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh Trung Chánh – Q12 – Cầu Lớn – Long An. Diện tích khủng: 20m x 60m = 1.200m², Full thổ cư, có 03 Sổ hồng riêng – chính chủ Công chứng sang tên ngay. Hỗ trợ vay ngân hàng nếu khách có nhu cầu Hiện trạng: Nhà xưởng kiên cố gần 500m², sân bê tông rộng thoáng trước sau. Đang cho thuê 25 triệu/tháng – có dòng tiền ổn định Giá mới cực tốt: 35 TỶ (Làm việc trực tiếp chủ) Liên hệ ngay: 0909.805.456 – Ms Mỹ Xem BĐS, nhận pháp lý, làm việc chính chủ – nguồn chuẩn, thông tin thật 100% MẶT TIỀN HIẾM – FULL THỔ – PHÁP LÝ SẠCH – ĐẦU TƯ LÀ SINH LỜI NGAY!
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!