Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1597 bất động sản
- 7,7 tỷ
77 m2-
Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần bán căn nhà vị trí đẹp, nằm sát mặt tiền đường Quốc lộ 13, khu vực Hiệp Bình, TP Thủ Đức. Nhà xây dựng chắc chắn, thiết kế hiện đại, phù hợp gia đình mua ở lâu dài hoặc kết hợp làm việc. Thông tin chi tiết: - Diện tích đất: 77m2 - Kết cấu: Nhà xây dựng 4 tầng, đúc bê tông cốt thép kiên cố - Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng - Nhà thông thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt Vị trí – kết nối: - Sát mặt tiền Quốc lộ 13, giao thông thuận tiện - Gần UBND Hiệp Bình, khu hành chính trung tâm - Gần khu đô thị Vạn Phúc City - Di chuyển nhanh về trung tâm TP.HCM Tiện ích xung quanh: - Gần trường học các cấp - Gần chợ, khu dân cư Hồng Long - Gần khu đô thị Vạn Phúc City với đầy đủ tiện ích - Khu vực dân cư hiện hữu, sinh hoạt thuận tiện Ưu điểm nổi bật: - Vị trí sát trục giao thông lớn nhưng vẫn thuận tiện sinh hoạt - Nhà xây mới, thiết kế hiện đại, ở lâu dài bền vững - Giá bán tốt so với khu vực và vị trí + Giá bán: 7,5 tỷ + Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng nhanh. + Hỗ trợ thương lượng cho khách thiện chí. Liên hệ 0939.752.625 Việt Tài Hỗ trợ để xem nhà thực tế và làm việc trực tiếp.
- Tai Nha Pho
- 19/01/2026
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 65 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần bán căn nhà vị trí đẹp, nằm gần khu Hồng Long, ngay trục Quốc lộ 13. Đường trước nhà rộng 10m, hạ tầng hoàn chỉnh, phù hợp khách mua để ở kết hợp khai thác cho thuê hoặc giữ tài sản sinh dòng tiền. Thông tin chi tiết: - Diện tích đất: 65m2 - Kết cấu: Nhà xây dựng 4 tầng kiên cố - Đường trước nhà rộng 10m, xe ô tô lưu thông thuận tiện - Hiện trạng: Đang cho thuê 20 triệu/tháng, dòng tiền ổn định Vị trí – tiện ích: - Gần khu Hồng Long, khu dân cư hiện hữu - Nằm trên trục kết nối Quốc lộ 13 - Di chuyển nhanh về Phạm Văn Đồng và trung tâm TP Thủ Đức - Xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng Ưu điểm nổi bật: - Đường lớn 10m, giá trị sử dụng và khai thác cao - Vừa có thể ở, vừa có thu nhập cho thuê ngay - Khu vực phát triển ổn định, tiềm năng tăng giá tốt + Giá bán: liên hệ để biết thông tin chi tiết + Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng nhanh. + Ưu tiên khách thiện chí, hỗ trợ thương lượng. Liên hệ để xem nhà thực tế và làm việc trực tiếp.
- Tai Nha Pho
- 19/01/2026
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 45 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
[RẺ] VIP Bán nhà Phú Nhuận chính chủ đường Đỗ Tấn Phong 6 tỷ 5 nhà 3 lầu 45m2 BÁN NHÀ SIÊU VỊ TRÍ VÀNG – Đường Đỗ Tấn Phong QUẬN PHÚ NHUẬN Cơ hội sở hữu nhà đẹp hiếm có ở khu VIP dân trí cao, không tìm đâu ra! CALL / ZALO 0767593939 Có HH cho người giới thiệu Diện tích: Ngang 3.1m x dài 15m – Công nhận 45m² vuông vức Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu đúc bê tông cốt thép kiên cố, chắc chắn Sẵn sân thượng chờ rất phù hợp nâng công năng. làm 4 PN Công năng hoàn hảo: 2 phòng ngủ rộng rãi + 2 nhà vệ sinh hiện đại Điểm nhấn: Sân thượng siêu thoáng – view mở, cực chill để thư giãn, trồng cây, BBQ cuối tuần Hẻm: Hẻm ba gác thông thoáng, chỉ vài bước chân là ra hẻm xe hơi lớn – đi lại cực dễ dàng! Pháp lý sạch sẽ: Sổ hồng riêng chính chủ, bao công chứng sang tên nhanh gọn. Giá cực hấp dẫn: Chỉ 6.5 tỷ – thương lượng mạnh tay cho khách thiện chí, Vị trí đắc địa bậc nhất: Nằm trên đường Phan Đăng Lưu / Nguyễn Kiệm – trục đường sầm uất, kết nối trực tiếp Quận 1 (chỉ vài phút qua Cầu Bông), Phú Nhuận, Gò Vấp. Khu vực dân cư văn minh, an ninh tốt, đầy đủ tiện ích cao cấp xung quanh: Gần Lăng Ông Bà Chiểu nổi tiếng, công viên, trường học (ĐH Mỹ Thuật TP.HCM ngay gần đó) Siêu thị, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại, quán ăn đường phố nổi tiếng Hàng loạt tiện ích hiện đại: rạp chiếu
- Duy Yến Land
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 161 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
BIỆT THỰ CAO CẤP BÀ ĐIỂM – GIẢM SÂU CHỐT GẤP BIỆT THỰ PHONG CÁCH PHÁP – Ở LÀ MÊ Bà Điểm, Hóc Môn – TP.HCM. Diện tích: 9,5m × 17m – Hướng Đông Bắc Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – đúc thật kiên cố gồm 1PK, 4PN, 4WC, sân xe hơi, sân thượng, giếng trời thoáng mát. Trang bị full cao cấp: nội thất sang trọng – thiết kế hiện đại kiểu Pháp, nước máy – nước nóng lạnh – năng lượng mặt trời. Vị trí đẹp: Cách Nguyễn Thị Sóc 200m Gần chợ Bà Điểm – chợ đầu mối Hóc Môn Đường trước nhà 5m xe hơi, xe tải vào tận nơi Ra trục đường 10m chỉ 15m Giá cũ: 8,7 TỶ CHỦ NGỘP TIỀN – GIẢM CÒN: 7,8 TỶ (TL) BIỆT THỰ GIÁ NHÀ PHỐ – HÀNG HIẾM – CHỐT NHANH KẺO LỠ LIÊN HỆ NGAY: 0909.805.456 MỸ NHÀ TỐT CAM KẾT THÔNG TIN BĐS THẬT
- 8,39 tỷ
- 60 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Phố Hiện Đại 1041 Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng Quận 7 - Cạnh Himlam ___________________________________ Diện tích: 5m x 12m. Kết Cấu: 1Trệt, 2Lầu, Sân thượng trước ( 4Phòng Ngủ, 4WC, Phòng thờ, Sân để xe rộng rãi ). Full nội thất Khu dân cư hiện hữu, an ninh, yên tỉnh, hàng xóm thân thiện. Hướng : Đông Pháp Lý: Sổ Hồng Riêng. Hoàn công. Hỗ trợ vay ngân hàng. Liên Hệ :0908.972.925 Giá : 8Tỷ390
- vo thi thanh tam
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 10,8 tỷ
- 250 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
✔️DT 250M2 nở hậu 11m , 10 phòng TN 20tr/ tháng ✔️Tiện xây mới nhà ở hoặc CHDV , ✔️Ngay trung tâm chợ Thủ Đức sầm uất ✔️Sổ vay bank , chủ ngộp cần tiền bán gấp, TL mạnh
- Trương Hoài Phong
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 1,65 tỷ
- 98 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
Tiêu đề vệ tinh: Bán đất nền đường hẻm xe tải thông Tỉnh Lộ 8 - Tỉnh Lộ 15 Củ Chi hơn 98m2 chỉ 1.65tỷ *Ông cậu cần bán gấp miếng đất nền mặt tiền đường hẻm xe tải sát Tỉnh Lộ 15 thông Tỉnh Lộ 8 Củ Chi, diện tích hơn 98m2, khu vực an ninh, dân trí cao, đông dân cư, thích hợp mua đầu tư hay để ở * Mặt tiền đường hẻm xe tải lớn có thể xây cất để ở hoặc mở ra kinh doanh, buôn bán, cho thuê. * Khu vực an ninh, dân trí cao, dân cư đông đúc. *Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện, ngân hàng,... *Mặt tiền đường hẻm lớn xe tải chạy vi vu, ra vào thoải mái *Kết nối giao thông thuận lợi, thuận tiện đi vào trung tâm thành phố, cửa khẩu Mộc Bài, Tây Ninh, Campuchia. *Sổ vuông vức chính chủ, pháp lý rõ ràng, mua bán công chứng ngay. *Giá chỉ 1.65 tỷ còn thương lượng mạnh cho khách thiện chí. * LH ngay : 0368 557 444 Hoàng Tuấn để được hỗ trợ tư vấn xem đất
- Phan Hoangg Tuan
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 10 tỷ
- 60 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH 9m Lũy Bán Bích, Tân Phú. (60m²) 4x15m, 5 tầng, 5PN đối diện Chợ Tân Phú chỉ 10 tỷ.- Vị trí: Lũy Bán Bích, P. Tân Thành, Tân Phú hẻm nhựa 9m ô tô tránh, mặt tiền nội bộ sạch đẹp, dân cư ổn định. Kết nối nhanh: Âu Cơ, Ba Vân, Trương Công Định.- Diện tích: 60m², 4m x 15m, sổ vuông A4.- Kết cấu: 1 trệt 3 lầu, sân thượng, đúc BTCT, hoàn công đầy đủ.- Công năng: 5PN, 6WC, sân thượng thông thoáng, vào ở ngay.- Thế mạnh thực tế:- Chợ Tân Phú đối diện. Giáp Bàu Cát. Hẻm nhựa 9m ô tô ra vào thoải mái. Khai thác cho thuê 2060tr/tháng tùy mô hình.- Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, sang tên nhanh.- Giá: 10 tỷ, thương lượng cho khách thiện chí.Gọi ngay 0909779599 xem nhà trực tiếp.
- Nguyen Thi Hong Tham
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 36 tỷ
- 498 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Đất thổ cư tại Thạnh Lộc 47 ( TL47), Quận 12, Hồ Chí Minh, diện tích 498.1 m² gần 500m², giá 36 tỷ VND.+ Ngõ vào rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi ra vào.+ Mặt tiền 9.12m, lý tưởng cho kinh doanh.+ Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ.+ Hướng cửa chính Đông Bắc, đón gió mát.Địa điểm tiện ích xung quanh:Công viên Châu Văn Tiếp 1, Lái Thiêu.Công viên Thạnh Lộc 37.Công viên Tiêu Thanh Việt.Siêu thị Bách Hóa Xanh Hà Huy Giáp.WinMart+.
- Van Nguyen
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 36 tỷ
- 498 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Chính chủ bán lô đất hiếm diện tích gần 500m2, hẻm xe tải Thạnh Lộc 47, Quận 12.- DT 9.3m x 53.5m, công nhận 498m².- Vị trí vàng: Ngay sát Hà Huy Giáp - Qua cầu Phú Long QL13 thuận tiện.- Phù hợp xây CHDV, biệt thự, khách sạn, quán cafe.- Hẻm xe tải vi vu, dân cư cao cấp.- Hiện trạng đất trống, cơ sở hạ tầng full tiện ích.Giá 36 tỷ thương lượng.
- Van Nguyen
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 33,5 tỷ
- 675 m2
- Cần Giờ, Hồ Chí Minh
Chuyển về Sài Gòn, cần bán gấp nhà mặt tiền Duyên Hải, Cần Thạnh, Cần Giờ. Diện tích 675m2 có 256m2 thổ cư, đang kinh doanh phòng trọ, cách Vinhomes Cần Giờ 500m2, khu vực dân cư đông đúc, gần ngân hàng, trường học, công viên, giá 50tr/m2
- 220 tỷ
- 629 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán căn Biệt Thự góc 2 mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền ,Quận 2 • Diện tích: 20x30m, DTCN: 629m2 • Kết Cấu: 1 Trệt + 2 Tầng , hồ bơi + sân vườn rộng thoáng • Nhà trống bàn giao ngay • Pháp lý: Tài sản cá nhân, Sở Hữu Lâu dài Giá bán: 220 tỷ còn Thương lượng. LH NGAY SỐ 0933 985 116 HOÀNG HƯNG
- Hoàng Hưng
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 163 tỷ
- 813 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
* bán că nhà Biệt thự tại khu bảo vệ 24/24 đường số 57 , Phường Thảo Điền, Quận 2 + Diện tích: 19 x 41m. CN: 813m2 + Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, san vuon hồ boi rong rải thoáng mát * Giá bán: 200tr/m2 ( giá cực tot chỉ 163 tỷ) Tel: 0933985116 Hoàng hưng
- Hoàng Hưng
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 8,2 tỷ
- 100 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
CHỈ 8.2 TỶ CÓ NGAY 100M² ĐẤT MẶT TIỀN Q12 - SÁT VÁCH TÂN BÌNH Cần bán gấp nhà mặt tiền đường Đông Hưng Thuận 39, Quận 12. DT hiếm: 4x26m. Khuôn đất dài miên man, cực kỳ thoáng đãng để thiết kế sân vườn hoặc giếng trời. Vị trí: Xe tải né nhau, thông tứ hướng. Chỉ 2 phút ra đến Trường Chinh, giáp ranh Tân Bình. Phù hợp: Xây mới làm nhà ở, căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê thu nhập cao. Giá tốt nhất khu vực: 8.2 Tỷ (Thương lượng chính chủ). Hotline 24/24: [0909.805.456 Ms Mỹ] - Nắm chủ, hỗ trợ xem nhà ngay!
- hoang thanh
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 8,45 tỷ
- 179 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
*DT SỔ 151M2 , NGANG 8M5, 6 PHÒNG THU NHẬP GẦN 30TR THÁNG *CÓ THỂ CẢI TẠO XÂY THÊM 4 PHÒNG, CHO THUÊ FULL THU NHÂP LỚN *KHU SẦM UẤT , SINH VIÊN CÁC TRƯỜNG ĐH CẢNH SÁT, ĐH NGÂN HÀNG *HẺM THÔNG TỨ HƯỚNG , 100M RA MT ĐƯỜNG LỚN KHA VẠN CÂN, VÕ VĂN NGÂN *SỔ SẲN, HC ĐỦ , CHỦ GẤP BÁN , TL MẠNH
- Trương Hoài Phong
- 18/01/2026
- Lưu tin
- 11,9 tỷ
- 935 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM 2 MẶT TIỀN – ĐẤT THỔ CƯ HIẾM BÌNH MỸ, CỦ CHI 2 MT đường số 181 – Vị trí thông trục TL8 – TL9 Từ Tỉnh Lộ 8 vào chỉ 200m – khu dân cư hiện hữu Diện tích đẹp: 18,7 x 50m = 934m² 700m² thổ cư – xây dựng tự do Đã làm tường rào kiên cố, mua là khai thác ngay. Phù hợp: xây biệt thự vườn, phân lô, đầu tư dài hạn Hàng 2 MT hiếm – pháp lý rõ ràng Giá bán: 11,9 tỷ còn bớt ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- 8,2 tỷ
- 100 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ C4 (4x26) MẶT TIỀN ĐÔNG HƯNG THUẬN 39 - 100M2 - ĐƯỜNG XE TẢI THÔNG Vị trí: Đường Đông Hưng Thuận 39, P. Tân Hưng Thuận, Q12 (Cách Trường Chinh 200m). Diện tích: 4 x 26m. CN: 100m². Hướng: [Bổ sung hướng nếu có]. Đặc điểm: Khu vực sầm uất, gần KS Phương Vân, dân trí cao, đường thông thoáng xe tải chạy vòng quanh. Tình trạng: Nhà cấp 4 cũ, xác định bán đất tặng nhà, tiện xây mới. Giá bán: 8.2 tỷ (Thương lượng trực tiếp). Zalo/call: 0909.805.456 Ms Mỹ
- hoang thanh
- 18/01/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!