Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2107 bất động sản
- 12,9 tỷ
82 m2-
Quận 8, Hồ Chí Minh
KHU VỰC HIẾM NHÀ BÁN - CẦU CHỮ Y HẺM ÔTÔ SỔ VUÔNG - HẠ 1 TỶ GẤP BÁN. Tài chính 12.9 tỷ. Nhà HXH Đường Đặng Chất Quận 8 Phường 3 Cũ. + Diện tích 82m2 (3×24) nở hạu 4m , kết cấu 5 tầng gồm tổng 15 phòng ngủ , đầy đủ công năng. + Khu vực trung tâm Quận 8 gần chợ , siêu thị tiện ích bũa vây , di chuyển nhanh về các hướng trung tâm , sát mặt đường. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 13,2 tỷ
- 80 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
KHU NHÀ Ở CỰC VIP - BÊN CẠNH CÔNG VIÊN HOÀNG VĂN THỤ - NGUYỄN TRỌNG TUYỂN - 3 TẦNG BTCT. Tài chính 13.2 tỷ. Nhà Đường Bùi Thị Xuân Phường 2 Cũ Quận Tân Bình. + Diện tích 80m2 (4m x 20m) vuông A4 , kết cấu trệt + 2 lầu có sân thượng phía trước. 4 Phòng ngủ, 1 phòng đọc sách, 4wc. Sân thượng rộng thoáng. Phòng khách cực sang trọng , đầy đủ công năng không gian sống. + Vị trí Bùi thị Xuân bên hông trường Nguyễn Trọng Tuyển. Trước nhà có khoảng sân Chung đậu ô tô thoải mái. 50m ra vòng xoay Lê văn sỹ, Bùi thị Xuân, phạm văn hai , vài bước chân đi bộ tới công viên Hoàng Văn Thụ. Tiện ích đủ đầy.Pháp lý chuẩn, công chứng ngay. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 4,25 tỷ
- 48 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà gần chợ Bình Thành, qua khu Vĩnh Lộc chỉ vài trăm mét - Diện tích: 48m2(4x12m) - Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet, ban công thoáng mát. - Đường rộng 6m thông - Vị trí nhà gần chợ Bình Thành, sang Vĩnh Lộc các ngân hàng, phòng khám lớn nhỏ, trường học các cấp, ... tôn giáo nhà thờ hay chùa lớn nhỏ chỉ trong bán kính 2km. - Thuận tiện di chuyển sang Quận Tân Phú, Bình Chánh, về trung tâm khá thuận tiện. - Sổ hồng riêng - Gía: 4.25 tỷ(thương lượng).
- Nguyễn Như Ý
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 29,5 tỷ
- 2533 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
Bán lô đất tặng nhà vườn đường xe container gần KCN Đông Nam khu dân cư đông gần chợ, trường học Xã Hoà Phú, Củ Chi gần Vành Đai 3. Đặc biệt có 1430 m² thổ cư. Giá tốt bán nhanh Nhà vườn Bến Than - Mặt tiền đường nhựa cách đường Bến Than 100 m xe container chạy. QH khu dân cư hiện hữu, KHSX. Khu dân cư đông gần KCN Đông Nam. Phù hợp làm kho, xưởng, nhà vườn. DT: 30x85m CN 2533m² thổ cư 1430m². Giảm mạnh 4 tỷ từ 32.5 tỷ nay chỉ còn 29.5 tỷ bán nhanh Liên hệ ngay Ms Mỹ 0909.805.456 xem nhà gặp chủ!
- 9,4 tỷ
- 80 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
SIÊU HIỂM LÔ GÓC KHÔNG VƯỚNG LỘ GIỚI QUY HOẠCH PHÙ HỢP SỬA THÀNH CHDV CHO THUÊ DÒNG TIỀN HẺM THÔNG KINH DOANH Đường trước nhà 13m - tiềm năng tăng lãi vốn x2 trong thời gian 3 năm dễ dàng. Dòng tiền NẾU SỬA CHDV 50tr/th = 600tr/năm ~ 6%. Cả phố chỉ có duy nhất 1 nhà bán. Thiết kế: Diện tích thực tế 74m² ĐÃ BỚT LÀM SÂN - GIÁ CHỈ 130TR/M2 - nhà 2 thoàng. Vĩnh viễn, phòng nào cũng thoáng sáng có cửa sổ, ban công rộng. Xây 5 tầng - mỗi tầng 2 phòng ngủ khép kín. Vị trí. - Cách trường Đại học Giao Thông Vận Tải chỉ 150m. - Cách Aeon Mall Tân Phú 1km. - Cách sân bay Tân Sơn Nhất ga T3 chỉ 5,5km. - Đi vào Q1 chỉ 15p di chuyển. Liên hệ ngay em Trung Tuấn để mua được căn nhà tuyệt với này.
- Nguyễn Trung Tuấn
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 54 m2
- Quận 6, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP LUNG LINH, HXH, NGANG 4M, 4 TẦNG, SHR, PHẠM VĂN CHÍ, 6 TỶ HƠN, QUẬN 6 - Diện tích : 4,m x 14m - Kết cấu : 4 tầng, 5PN, 5WC, có ban công rộng thoáng mát - Nhà nằm khu vực đường Phạm Văn Chí, khu dân cư hiện hữu, an ninh, tiện sinh sống lâu dài - Kết nối nhanh các quận: Quận 5, Quận 8, Quận 11, Quận Bình Tân, Quận 10 - Gần các tuyến đường lớn: Đường Bình Tiên, Đường Hậu Giang, Đường Minh Phụng, Đường Kinh Dương Vương, Đường Võ Văn Kiệt - Tiện ích xung quanh: Gần Chợ Bình Tiên, Bệnh viện Quận 6, Trường Tiểu học Bình Tiên, Trường THCS Hậu Giang, Siêu thị Co.opmart Hậu Giang, Siêu thị Mega Market Bình Phú -Ưu điểm: Nhà phù hợp ở lâu dài cho đại gia đình Khu đông dân cư nên rất dễ cho thuê, dòng tiền ổn định, thanh khoản tốt. Thích hợp đầu tư giữ tiền hoặc cho thuê. Liên hệ: Ngọc Diệp Nhà Phố
- Trần Thị Ngọc Diệp
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 10 tỷ
- 84 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà 89m2 Mặt tiền đường 8m khu VIP gần trường Võ Văn Kiệt-Bình Đông P13Q8 + Diện tích: 4 x 21m + Nhà cũ gồm trệt, lầu, tiện xây dựng mới. + Mặt tiền đường nhựa 8m, oto di chuyển hay đậu lại dễ dàng, trục đường thẳng, khu an ninh, yên tĩnh, thích hợp gia đình an cư. + Sổ hồng riêng + Hướng Đông Nam + Giá : 10 Tỷ *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Ms Loan - 0933 083 116 FB: Bđs Tâm Điền ☎️0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 1️⃣ 3️⃣x 3️⃣ x 4️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ 0️⃣ x 9️⃣ x 3️⃣ 3.. 0️⃣ 8️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ x 1️⃣ x 6️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 4,9 tỷ
- 65 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Nhận giữ chỗ có hoàn lại căn hộ The Peak Garden thuộc chủ đầu tư Hưng Lộc Phát Quận 7 Vị trí: Mặt tiền Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Lương Bằng (View trực diện sông Sài Gòn), liền kề Phú Mỹ Hưng, và kết nối với trạm ga Metro Tân Mỹ (tương lai) , Cầu Phú Mỹ 2, thừa hưởng các tiện ích hiện hữu như bệnh viện, trường học, shop, quán ăn.... Tổng diện tích 52.000m2 gồm 2 tháp căn hộ cao 26 tầng, 2 tầng hầm và 110 căn villa với các loại sản phẩm officetel: 35-70m2, 2PN: 65-73m2, 3PN: 85m2-101m2, và shophouse ở tầng 1 (50-80m2) - Giá tốt trong khu vực hiện tại (từ 75 triệu/m2) với tiềm năng còn tăng giá trong tương lại. Thích hợp để ở và đầu tư - Pháp lý ổn, kí HDMB, có giấy phép XD, đang thi công đến tầng 10 - Mở bán dự kiến tháng 6/2026 - Dự kiến bàn giao: Đầu 2028 Liên hệ Vi Dung 0903338248
- Vi Ngọc Dung
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 40 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 373 Lý Thường Kiệt, phường 9, Tân Bình (nay là phường Tân Hòa) - DT: 6m x 8m, công nhận 40m², DT sàn 119m². Vuông vức; ko lỗi phong thủy. - Hiện trạng nhà: trệt 2 lầu, bố trí 4 phòng ngủ, 3 wc. Nhà còn mới, vào ở ngay. - Vị trí: Hẻm thông tứ phía; gần chợ Tân Bình, tiện di chuyển các quận trung tâm. - Giá bán: 6 tỷ 500 triệu. Liên hệ: Phan Quân để xem nhà. "ẢNH MINH HỌA" ----------------------------------------------------------------- PHAN QUÂN - nhà rẻ quận Tân Bình chính chủ. bán nhà phường 9 quận tân bình ban nha phuong 9 tan binh bán nhà phường 9 tân bình bán nhà đường thiên phước phường 9 quận tân bình bán nhà đường âu cơ phường 9 quận tân bình bán đất phường 9 tân bình nha ban p9 tan binh nha ban phuong 9 tan binh nhà bán hẻm 730 phường 9 quận tân bình nhà bán phường 9 quận tân bình bán nhà hẻm 254 âu cơ bán nhà hẻm 220 âu cơ bán nhà hẻm 144 âu cơ bán nhà hẻm 338 âu cơ
- 12,8 tỷ
- 76 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cơ hội vàng - Đầu tư sinh lời cao ! MTKD TÂN PHÚ SÁT AEON - 76M² X 5 T / THANG MÁY ( 4m x 19m )- 10 PN , 11 WC FULL NỘI THẤT, DÒNG TIỀN KHOÁN 30TR/1 THÁNG - SH Riêng, Hoàn công đủ. Công chứng ngay. CHỈ 12.8 TỶ TL. ,+ Vị trí : Mặt tiền 12m kinh doanh đa nghề, sát bên AEON MALL Tân Phú, Đại Học Công Thương, Chợ Sơn Kỳ, Trường Quốc Tế Á Châu. Khu vực kinh doanh sầm uất, đầy đủ tiện ích......vv. - Đang cho thuê khoán 30tr/1 tháng, full nội thất, máy lạnh, máy giặt, năng lượng mặt trời, thang thoát hiểm.. - Tự khai thác dòng tiền 50 - 60 triệu / 1 tháng. - CHẮP CÁNH GIÀU SANG ! Đừng để cơ hội ngàn năm có một vụt khỏi tầm tay ! - CHỐT SỚM CÓ GIÁ TỐT ! ĐỪNG CHẦN CHỪ NỮA ! - GỌI NGAY BĐS QUANG MINH 0782080977 - 0932757458 (Zalo/ FB/ ĐT cùng số) – đặt lịch xem NHÀ ! kẻo trễ lại mất CƠ HỘI VÀNG - NHẬN TÌM NHÀ THEO NHU CẦU MIỄN PHÍ - BÁN NHANH NHÀ CHỈ VÀI NỐT NHẠC !
- Nguyễn Quang Minh
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 12,8 tỷ
- 76 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cơ hội vàng - Đầu tư sinh lời cao ! MTKD TÂN PHÚ SÁT AEON - 76M² X 5 T / THANG MÁY ( 4m x 19m )- 10 PN , 11 WC FULL NỘI THẤT, DÒNG TIỀN KHOÁN 30TR/1 THÁNG - SH Riêng, Hoàn công đủ. Công chứng ngay. CHỈ 12.8 TỶ TL. ,+ Vị trí : Mặt tiền 12m kinh doanh đa nghề, sát bên AEON MALL Tân Phú, Đại Học Công Thương, Chợ Sơn Kỳ, Trường Quốc Tế Á Châu. Khu vực kinh doanh sầm uất, đầy đủ tiện ích......vv. - Đang cho thuê khoán 30tr/1 tháng, full nội thất, máy lạnh, máy giặt, năng lượng mặt trời, thang thoát hiểm.. - Tự khai thác dòng tiền 50 - 60 triệu / 1 tháng. - CHẮP CÁNH GIÀU SANG ! Đừng để cơ hội ngàn năm có một vụt khỏi tầm tay ! - CHỐT SỚM CÓ GIÁ TỐT ! ĐỪNG CHẦN CHỪ NỮA ! - GỌI NGAY BĐS QUANG MINH 0782080977 - 0932757458 (Zalo/ FB/ ĐT cùng số) – đặt lịch xem NHÀ ! kẻo trễ lại mất CƠ HỘI VÀNG - NHẬN TÌM NHÀ THEO NHU CẦU MIỄN PHÍ - BÁN NHANH NHÀ CHỈ VÀI NỐT NHẠC !
- Quang Minh
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 100 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán đất Quận 12 – vị trí đẹp, tiềm năng caoĐịa chỉ : đường Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12, TPHCMĐất thổ cư 100%, vuông vức (5m x 20m), Đường nhựa rộng hơn 12m, xe hơi di chuyển thoải mái. Khu vực được phép xây dựng nhiều tầng, xung quanh đã có nhà 7 tầng, phù hợp xây ở, làm văn phòng hoặc kinh doanh. Vị trí gần đường Lê Thị Riêng, sát cơ quan nhà nước, khu dân cư hiện hữu, sầm uất, đầy đủ tiện ích: chợ, trường học, siêu thị. Di chuyển thuận tiện về các khu vực trung tâm.Gía bán : 8 tỷ (có thương lượng)Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh. Liên hệ: 0938570918 & 0765161290
- nguyen thu hai
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 72 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* SIÊU HIẾM NGANG LỚN 9,5M * 8M - BÁN NHÀ 5 TẦNG MẶT TIỀN HẺM XE TẢI Đ.VÕ VĂN KIỆT, QUẬN 1 - 0938.676.685 GIANG GIANG GẶP CHỦ GIÁ TỐT - Diện tích: 72m2. - Kết cấu: 5 tầng BTCT - Mặt bằng cho thuê sửa xe - Tầng 2 sinh hoạt - Tầng 3 & 4 & 5 đang nuôi chim yến. - Cung đường thương hiệu tiếp giáp ngay Nguyễn Văn Cừ - Chỉ cách mặt tiền 1 căn 5m - Vị trí siêu đẹp nơi tập trung nhiều VP Cty & Cơ quan nhà nước. - Nhà xây kiên cố cải tạo nhẹ làm VP Cty - Showroom - CHDV cao cấp - ... - Sổ hồng vuông đẹp hoàn công chuẩn. - Chủ chào: 17T * Liên hệ sdt chính GIANG GIANG: 0938.676.685
- Vicky Giang
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 5 tỷ
- 510 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
3 LÔ LIỀN KỀ MT XE TẢI – XUÂN THỚI THƯỢNG – NGANG 15M – CHỈ 5 TỶ Xuân Thới Thượng – Hóc Môn Mặt tiền đường xe tải – thuận tiện di chuyển, khai thác. Diện tích mỗi lô: 15m x 34m Đất nông nghiệp – quy hoạch lên đất ở – tiềm năng tăng giá mạnh. Có 3 lô liền kề – phù hợp gom quỹ đầu tư lớn Phù hợp: làm nhà vườn, kho bãi, đầu tư đón quy hoạch. Giá chỉ: 5 TỶ/LÔ GIÁ MỀM – DỄ VÀO TIỀN Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – đất đẹp, tiềm năng cao, chốt nhanh kẻo lỡ!
- 17 tỷ
- 105 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
MTKD Nguyễn Văn Công 105.8m² nở hậu 6,6m 8 phòng dòng tiền 30tr Mặt tiền 96 Nguyễn Văn Công, P3, Gò Vấp khu kinh doanh sầm uất. DT: 5,3 x 25m nở hậu 6,6m (CN 105,8m²). Kết cấu: 1 lầu 8 phòng. Đang cho thuê ~30 triệu/tháng dòng tiền ổn định. Ưu điểm nổi bật: Mặt tiền kinh doanh cực đẹp. Diện tích lớn, nở hậu tài lộc. Phù hợp: Mở VP, CHDV, đầu tư giữ tiền. Tiềm năng tăng giá cao khu trung tâm. Giá: 17 tỷ (thương lượng tốt). LH: 0933523239 xem nhà / gặp chủ.
- Trần Văn Tâm
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 4,3 tỷ
- 35 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Vị trí: Hẻm 3m thông, ngay Phạm Văn Chiêu, Quang Trung, trung tâm GV, nhiều tiện ích - DT: 35 m2 - Nhà 2 tầng , 2PN + 2WC, nội thất cơ bản - Nhà còn mới, rất đẹp vào ở ngay. . Lh: 0336.318.630 ( Mr Kiên )
- Nguyễn Văn Kiên
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 7 tỷ
- 63 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
HẺM TRƯỚC NHÀ 4M CÁCH 1 CĂN RA XE HƠI SÁT MẶT TIỀN NGAY BV GIA ĐỊNH GIÁP PHAN ĐĂNG LƯU TẦNG SÂN RỘNG TIỆN CẢI TẠO XÂY MỚI 63M2 ( 4.5M x 14M ) 7TỶ NHỈNH LIÊN HỆ: 0948394545 TRÚC
- Nguyễn Lê Thanh Trúc
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 13,9 tỷ
- 100 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 5m x 20m - công nhận đủ 100m2 + Hiện trạng: Nhà Cấp 4 + gác đúc kiên cố, còn sử dụng tốt - có thể dọn vào ở ngay hoặc xây mới theo ý thích ½ • Khu phân lô đồng bộ, dân trí cao, an ninh Ngay sát công viên lớn - không gian sống xanh, thoáng mát quanh năm • Hẻm rộng, xe hơi ra vào thoải mái Tiện ích xung quanh đầy đủ: • Gần trường học các cấp, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ • Gần chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi - đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt + Kết nối nhanh ra các trục đường lớn, di chuyển thuận tiện về trung tâm Phù hợp đế ở, đầu tư giữ tài sản hoặc xây dựng mới ☎️09.3993.5282 c/zl
- Phan Nhâm Sang
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 56 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ Tại Phường Bình Trị Đông, Bình Tân, HCM ** Diện tích: 56 m2 ** Giá bán: 7,5 tỷ. - Kết cấu: Nhà 2 tầng gồm 2 phòng ngủ, 2 wc - Có đầy đủ tiện ích Xã hội như gần chợ, trường... - Giao thông thuận tiện - Khu dân cư thân thiện an ninh tốt - Pháp lý đầy đủ thủ tục nhanh chóng - Tiềm năng lớn: nhà đất luôn tăng giá theo tình hình BĐS khu vực, đảm bảo sinh lời Liên hệ SĐT :0899827961
- 2,9 tỷ
- 48 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán lô góc 53/127/ Đường số 4, BHHB, Bình Tân - Diện tích sd lên tới 100m2 - Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 2 Phòng ngủ lớn, ban công, wc, phòng khách. - Nhà thích hợp để ở, hoặc cho thuê - Xung quanh nhà đầy đủ tiện nghi về giáo dục, sức khỏe, mua sắm.... đầy đủ - Sổ hồng riêng, hoàn công mua bán sang tên nhanh. - Gía: 2.9 tỷ
- Võ Thị Thu Hiền
- 14/04/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!