Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2000 bất động sản
- 25,5 tỷ
111 m2-
Quận 11, Hồ Chí Minh
Bán nhà 2 Mặt tiền trước + sau Lê Đại Hành, đối diện Lottemart, gần đường lớn Ba Tháng Hai, thuộc Phường 13 - Quận 11 cũ. DT: 3,8x30m Cập nhật giảm chào còn : 25,5 tỷ Nhà hiện có 2 Tầng cũ, Chính chủ 1 đời, nhà cũ tiện khách mua xây dựng mới. Nhà Mặt tiền hiện gia chủ đang cho thuê kinh doanh, hợp đồng ngắn hạn, khách mua gia chủ giải quyết bên thuê. Nhà sổ hồng chính chủ 1 đời, sổ vuông đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Trục đường thương mại, buôn bán kinh doanh xầm uất. đoạn đường ko có nhà Bán, duy nhất 1 căn bán. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất và cập nhật thay đổi về giá nếu có biến động từ gia chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 2,6 tỷ
- 30 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2wc Diện tích: 4,2M x 7M, hẻm 4m Khu trung tâm Q.12, Sổ hồng riêng Phù hợp ở và kinh doanh online. Thuận tiện di chuyển Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp... Gần chợ, siêu thị...
- Quốc Hoàng
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 26,5 tỷ
- 35 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
DUY NHẤT NHÀ BÁN - MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.LÊ THỊ HỒNG GẤM, QUẬN 1 ✨Diện tích: 35m2. ✨Kết cấu: 4 tầng - Sân thượng. ✨Vị trí kinh doanh đa ngành siêu đỉnh - Đối diện Trường học, Công an - Chỉ 1 phút ra chợ Bến Thành và chợ Dân Sinh nổi tiếng. ✨Pháp lý hoàn công chuẩn chỉnh. ✨Chào: 26,5T - TL. * Liên hệ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 13 tỷ
- 153 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Đất nền KDC ven sông Bộ Công An: - Diện tích: 9x17m = 153m - Đường rộng 12m, hạ tầng hoàn chỉnh - KDC khép kín, an ninh 24/24 - Giá bán: 13 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất (Chuyên mua bán nhà đất Quận 7 - Nhà Bè)
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 57 tỷ
- 126 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
BÁN SIÊU PHẨM CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN KINH DOANH PHỐ TÂY BÙI VIỆN, QUẬN 1 - NGANG LỚN 7,2M * 18,5M - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI CHƯA QUA ĐẦU TƯ ✨Diện tích: 126/103m2. ✨Hiện trạng: 2 tầng. ✨Vị trí không thể nào tuyệt vời hơn - Phù hợp Khách mua đầu tư giữ tiền xây Khách sạn, Karaoke, Spa, Massage, ...Kinh doanh đa ngành siêu đỉnh. ✨Pháp lý chuẩn - Công chứng ngay. ✨Chào: 57T - TL. * Liên hệ GIANG GIANG: 093.86.76.685 ✨Nhận ký gửi nhà phố.
- Hoàng Giang
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 70 triệu
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CẦN SANG GẤP QUÁN MẶT TIỀN GIÁ TỐT PHƯỜNG 17 – VỊ TRÍ ĐẸP GÒ VẤP * Giá sang: 70 triệu (thương lượng nhanh cho khách thiện chí) * Địa chỉ: Đường Lê Hoàng Phái, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh (Phường Gò Vấp, TP.HCM mới) * Diện tích: 100m² (4x dài 25) - nở hậu 7m - Mặt bằng rộng rãi, bố trí sẵn 4 phòng, 2 WC, có thể tận dụng hoặc cải tạo theo nhu cầu. - Cần sang gấp quán nằm ngay mặt tiền đường Lê Hoàng Phái, khu vực đông dân cư, lưu lượng xe qua lại cao, rất thuận lợi kinh doanh nhiều ngành nghề như ăn uống, cafe, spa, văn phòng… - Vị trí đẹp, dễ nhận diện, kinh doanh ngay không cần tìm kiếm thêm. * Liên hệ: 0935036549 ( chính chủ ) Cơ hội tốt cho người cần mặt bằng kinh doanh giá hợp lý tại khu vực sầm uất.
- 6,6 tỷ
- 139 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CẠNH TRƯỜNG TH KIM ĐỒNG - HẺM VF3 - 3 TẦNG - 6T.Ỷ 6 DT: 4,3 x 13m, gồm Trệt, Lửng, lầu, 3 PN + Phòng ăn Rộng rãi - Xe Hơi VF3 đỗ cửa, 50m ra Trường TH Kim Đồng CS 1, gần MT đường Nguyễn Oanh & Quang Trung - Trước cửa sân rộng rãi, để từ 5- 7 xe máy Vị trí gần Sân Bay, Bv 175, CV Gia Định, đi qua các quận TT thuận tiện. 0982.850.359 - Thanh Tuyền Nhà Phố 41.50.34
- Nguyễn Thanh Tuyền
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 11,5 tỷ
- 90 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN DƯƠNG THỊ GIANG – FULL THỔ CƯ KHU 38HA VIP – CHỈ 11.5 TỶ P. Đông Hưng Thuận, Q12 – khu 38ha đẳng cấp, dân cư hiện hữu, sầm uất Mặt tiền Dương Thị Giang – kinh doanh, xây ở đều cực tốt. Diện tích: 4.5 x 20m – vuông đẹp Full thổ cư – xây dựng tự do Sổ hồng riêng – chính chủ Hướng Chính Đông – phong thủy đẹp Giá: 11.5 TỶ – thương lượng Đất hiếm khu VIP – vị trí đẹp – thanh khoản cao Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 xem đất – chốt nhanh kẻo lỡ!
- hoang thanh
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 13,5 tỷ
- 270 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
DÃY TRỌ 17 PHÒNG – 3 SỔ RIÊNG – DÒNG TIỀN 25TR/THÁNG – CHỈ 13,5 TỶ Vị trí: 1/ Nguyễn Thị Huê, xã Bà Điểm, Hóc Môn - Gần ngã tư An Sương – kết nối Q12, Tân Bình cực nhanh. Thông tin nổi bật: Diện tích: 10m x 34m (CN 270m² đất ở) Kết cấu: Dãy trọ 17 phòng – đang khai thác full Thu nhập ổn định: 25 triệu/tháng Pháp lý: 3 sổ riêng – vuông vức A4 – dễ tách bán Đường xe hơi tận nơi – khu dân cư đông đúc, nhu cầu thuê cao. Phù hợp: Giữ tiền – đầu tư dòng tiền – xây CHDV nâng cấp lợi nhuận. Giá chỉ: 13,5 tỷ (thương lượng tốt). Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 kẻo lỡ hàng ngon – sản phẩm hiếm khu Bà Điểm!
- 13 tỷ
- 153 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Đất nền KDC ven sông Bộ Công An: - Diện tích: 9x17m = 153m - Đường rộng 12m, hạ tầng hoàn chỉnh - KDC khép kín, an ninh 24/24 - Giá bán: 13 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất (Chuyên mua bán nhà đất Quận 7 - Nhà Bè)
- Nguyễn Hoàng
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 60 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
6.9 TỶ – NHÀ 4 TẦNG – DÒNG TIỀN 12TR/THÁNG DT 60m² – ngang 4.4m đẹp.4PN – 4WC – đầy đủ công năng.Nhà kiên cố – vào ở ngay. Hẻm sạch – an ninh – ô tô gần.Khu Quang Trung – cực hút khách thuê. Mua là có thu nhập ngay. Sổ hồng riêng – công chứng liền. Liên hệ: 0947530008 (Trần Hạnh)Giá hiếm trong khu – đầu tư quá tốt!
- Trần Thị Hạnh
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 2,7 tỷ
- 77 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
BÁN NHANH LÔ ĐẤT THỔ CƯ BÌNH CHÁNH , ĐA PHƯỚC – GIÁ TỐT - Diện tích: 77 m² ( Rộng 7m dài 11m ) - Giá bán: 2,7 tỷ - Vị trí: C8/162 Đường Liên Ấp 2-3, Xã Đa Phước, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh (khu vực Hưng Long, TP Hồ Chí Minh mới) - Pháp lý: thổ cư full Ưu điểm: - Cách cao tốc Bến Lức – Long Thành chỉ 5 phút di chuyển - Đất vuông vức, nở hậu, phong thủy tốt - Khu dân cư hiện hữu, tiềm năng tăng giá cao - Phù hợp mua ở, đầu tư lâu dài hoặc xây dựng ngay Liên hệ sdt / zalo : 0909642227 ( Anh Hùng )
- Lê Thanh Thảo
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 2,6 tỷ
- 30 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2wc Diện tích: 4,2M x 7M, hẻm 4m Khu trung tâm Q.12, Sổ hồng riêng Phù hợp ở và kinh doanh online. Thuận tiện di chuyển Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp... Gần chợ, siêu thị...
- Hoàng Quốc Sinh
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 133 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
SẢN PHẨM ĐẦU TƯ HIẾM – XÂY KHÁCH SẠN HOẶC CĂN HỘ DỊCH VỤ – KHU BÀU CÁT, TÂN BÌNH Vị trí ngay trung tâm khu Bàu Cát, gần chợ Bà Hoa – Trường Chinh – Bảy Hiền. Khu dân cư sầm uất, hạ tầng đồng bộ, được xem là khu đô thị kiểu mẫu và là nơi sinh sống của nhiều doanh nhân tại quận Tân Bình. Giá bán mới nhất chỉ 15 tỷTương đương khoảng 112 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng khu vực đang dao động 138 – 168 triệu/m². Đây là sản phẩm phù hợp cho nhà đầu tư xây căn hộ dịch vụ, khách sạn hoặc văn phòng cho thuê, tạo dòng tiền ổn định và lâu dài. Thông tin chi tiếtVị trí: Mặt tiền nội bộ Bàu Cát, phường 12, quận Tân Bình – ngay khu chợ Bà HoaDiện tích: 4,05 x 30m (đã trừ lộ giới 3m)Diện tích đất khoảng 133m² Đường trước nhà rộng, khu vực hiếm nhà bán. Lộ giới tương lai 10m (hiện hữu 6m), tiềm năng trở thành trục kinh doanh. Pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện xây cao tầng.Khu vực cho phép xây dựng đồng bộ khoảng 7 tầng có thang máy, rất phù hợp phát triển mô hình căn hộ dịch vụ. Hiện nhà đang cho thuê 17 triệu/tháng, có dòng tiền sẵn trong khi chờ khai thác hoặc xây mới. Ngân hàng BIDV định giá tài sản khoảng 17 tỷ. Chủ đang vay 12 tỷ, có thể hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng lên đến 80% giá trị tài sản. Nếu khai thác căn hộ dịch vụ, giá thuê khu vực khoảng 5 – 8 triệu/phòng/tháng,
- Nguyễn Đắc Thọ
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 6,85 tỷ
- 100 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Đất nền hẻm xe hơi đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển - Diện tích: 100m2 - Đường xe hơi tránh nhau - Sổ riêng - Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng - Quận 7, chợ tạm Phước Kiển, trường học Lê Thành Công.. - Giá bán: 6.85 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 6,85 tỷ
- 100 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Đất nền hẻm xe hơi đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển - Diện tích: 100m2 - Đường xe hơi tránh nhau - Sổ riêng - Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng - Quận 7, chợ tạm Phước Kiển, trường học Lê Thành Công.. - Giá bán: 6.85 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Hoàng
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 198 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
2 SẢN PHẨM MẶT TIỀN TAM ĐÔNG 23 – DÒNG TIỀN 30TR/THÁNG Xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn – khu dân cư đông, nhu cầu thuê cao Mặt tiền Tam Đông 23 – kinh doanh & khai thác phòng trọ cực tốt. Dãy trọ hiện hữu: 6m x 33m Gồm 8 phòng trọ + 1 căn cấp 4 Thu nhập ổn định hàng tháng Giá: 5.4 TỶ Lô đất kế bên: 6m x 40m – nở hậu ~330m² – FULL THỔ CƯ Phù hợp xây thêm dãy trọ / CHDV – tối đa dòng tiền Giá: 7.6 TỶ Tổng khai thác trên 30TR/THÁNG – đầu tư chắc dòng tiền Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 xem thực tế – combo trọ + đất cực hiếm, chốt nhanh kẻo mất!
- hoang thanh
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 11 tỷ
- 100 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM MT NGUYỄN ẢNH THỦ – NGANG 5M – DÒNG TIỀN 25TR/THÁNG P. Tân Thới Hiệp, Q12 – cách ngã tư Nước Đá chỉ 100m, gần BV Q12 Trục kinh doanh sầm uất – buôn bán đa ngành nghề. Diện tích: 5 x 20m – SHR, hoàn công đầy đủ Kết cấu: 1 trệt 3 lầu – BTCT kiên cố Công năng hoàn hảo: Mặt bằng kinh doanh thông suốt 3PN – phòng thờ – sân thượng – 3WC Dòng tiền sẵn: Cho thuê 25TR/tháng Điểm mạnh: Ngang 5m hiếm – dễ làm thương hiệu Vị trí đẹp – lưu lượng khách cực cao Pháp lý chuẩn – giao dịch nhanh Giá chỉ: 11 TỶ – thương lượng chính chủ Vừa ở vừa kinh doanh – đầu tư giữ tiền cực tốt Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – chốt nhanh kẻo lỡ!
- 1,9 tỷ
- 35 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ SHR QUẬN 7 – GẦN CẦU TÂN THUẬN 2, PHƯỜNG TÂN THUẬN TÂY, QUẬN 7, TPHCM GIÁ 1 tỷ 900tr - Không quy hoạch – Không lộ giới – Không ngập * Địa chỉ : Huỳnh Tấn Phát, P. Tân Thuận Tây, Q7 * Diện tích đất : 2.6m x 6.5m (16m²) – Sử Dụng: 35m² * Kết cấu: 1 trệt 1 lầu - 2 PN – 2 WC, nội thất đầy đủ - Sổ hồng riêng, hoàn công - Hẻm sát đường lớn, hướng Tây - Gần trung tâm, Gần Trung tâm, tiện di chuyển Q1, Q4 và Q2 ( qua cầu Thủ Thiêm 4 sắp xây) Hỗ trợ vay ngân hàng ** Giá: 1,9 tỷ (TL chính chủ) => LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ: 0909861382
- Lê Thị Liên
- 31/03/2026
- Lưu tin
- 11,25 tỷ
- 54 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CHƯA QUA ĐẦU TƯ - NHÀ C4 MẶT ĐƯỜNG 6M XE HƠI THÔNG Đ. NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, Q.3 - NGANG ĐẸP 4,5M NỞ HẬU 4,7M*11,75M - GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC ĐANG CHÀO BÁN ✨Diện tích: 54m2 ✨Hiện trạng: C4 - Phù hợp chủ mới về xây theo công năng sử dụng. ✨Hàng xóm dân trí cao - Khu nhà cao tầng đồng độ - đường xe hơi thông ra Võ Văn Tần. ✨Sổ hồng nở hậu vuông vức chuẩn đẹp. ✨Chào: 11,25T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0938676685
- Vicky Giang
- 31/03/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!