Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2004 bất động sản
- 120 tỷ
471 m2-
Quận 2, Hồ Chí Minh
Siêu phẩm biệt thự Compound Thảo Điền 1 - 146 Nguyễn Văn Hưởng Quận 2 VỊ TRÍ ĐẸP GÓC 2MT BO CÔNG ĐẸP - PHÙ HỢP XÂY NHÀ CÓ GU - Diện Tích: 20 x 25 - Công nhận: 471m2 - Kết Cấu: Đất tiên xây mới - Khu compoud Thảo Điền 1 là một trong những khu cao cấp an ninh 24/7 , có công viên nội khu và sân Tennis.. - Hướng: Nam - Pháp lý: SHCN - Giá : 120 tỷ ----------------------------------- ☎️ Lh ngay 0777768887 Huy Để em nhận thông tin đầy đủ, đi xem nhà và làm việc chính chủ
- 8,5 tỷ
- 160 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
GẤP GẤP - QUÁ GẤP - HIẾM CÓ KHÓ TÌM - KHÔNG XEM CŨNG TIẾC ! CƠ HỘI CUỐI CÙNG SỞ HỮU NHÀ 2 MẶT TIỀN SIÊU LỢI NHUẬN ! - DT 148m² đất, >600m² sàn, 14PN/14WC - 5 TẦNG - DIỆN TÍCH SIÊU KHỦNG Ngang 10m - GIÁ SIÊU RẺ - KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 SO SÁNH - MUA BAO LỜI - THU NHẬP ỔN ĐỊNH 20 TRIỆU/THÁNG - CẢI TẠO LÊN 50 TRIỆU/THÁNG ! - Vị trí : MT Đường 10m + MT đường 4m - KP10, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân, TP HCM --> Hiện trạng : Nhà đang ngăn làm 3 phần cho thuê -->Dòng tiền cố định 20 triệu/ tháng - Phù hợp : Mua cải tạo lại làm phòng cho thuê, thu nhập không dưới 50 triệu/ tháng - Diện tích : (10m x 16m), CN 148,9m2 - DT sàn 235m2, thực tế > 600m2 ( 3 tầng chưa HC ) - Kết cấu : Trệt + Lửng + 2 Lầu + Sân thượng - Công năng : 14 phòng ngủ, 14 WC ( có phòng ngủ dưới trệt) - Vị trí : Mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề. Kết nối nhanh Gò Xoài, Mã Lò, Lê Văn Quới, QL1A ..... - Giá bán: 8,5 tỷ TL - CHẮP CÁNH GIÀU SANG ! Đừng để cơ hội ngàn năm có một vụt khỏi tầm tay !
- Nguyễn Quang Minh
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 38 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CHỈ 4 TỶ CÓ NHÀ 3 PHÒNG NGỦ - GÒ VẤP Bán nhà Gò Vấp 38m2, 2 lầu, 3 phòng ngủ, 4.070 tỷ TL - Vị trí: Nguyễn Duy Cung, phường 12, Gò Vấp - Hẻm ba gác, cách đường lớn 50m - DT thực tế 6m x 8.5m (công nhận 38m2) - Thiết kế trệt + lầu (3 phòng ngủ, 2 wc) - Giá bán 4 tỷ có thương lượng - Liên hệ 0906 631 021 (em Trường call và zl)
- Phạm Thế Trường
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 18,6 tỷ
- 78 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH 8m, hẻm 1/ gần Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ - gần ngã tư Trần Quang Diệu, thuộc Phường 12, Quận 3. DT: 5,2x15m Giá chào bán : 18,6 tỷ ( thương lượng ) Nhà chính chủ 1 đời bán, nhà hiện trạng 3 Tầng cũ, khách mua xác định mua đất xây mới. Nhà phù hợp khách mua xây mới, Hẻm kinh doanh 8m, xe hơi tránh và quay đầu. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin liên hệ EM Thuận để được hỗ trợ đi xem nhà, cập nhật giá nếu có biến động từ gia chủ.
- Nguyễn văn thuận
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 8,99 tỷ
- 64 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm Xe hơi 8m đường Diệp Minh Châu - thông qua Tân Sơn Nhì, thuộc Phường Tân Sơn Nhì - Tân Phú. DT: 4x16m, DTCN 64m2 Giá chủ chào chỉ 8,95 tỷ ( thương lượng trực tiếp chủ) Kết cấu nhà 3 Tầng đúc BTCT, có 3 Phòng ngủ , 2 WC, Nhà 1 đời chủ lâu đời cần bán, tiện khách mua sửa hoặc ở ngay. Đường trước nhà 8m - có vìa hè, xe hơi đỗ ngày đêm. Nhà sổ hồng chính chủ 1 đời có việc cần bán. Sổ vuông - hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng ngay. Khách xem tin đúng nhu cầu tìm mua liên hệ em Thuận để được hỗ trợ. Cam kết tin đăng quảng cáo đúng sự thật 100%. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 199 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
NGỘP BANK THANH LÝ GẤP – MẶT TIỀN LÊ LỢI TT HÓC MÔN – GIÁ CHỈ 9,6 TỶ Cơ hội hiếm cho nhà đầu tư nhanh tay – vị trí trung tâm kinh doanh cực kỳ sầm uất! Địa chỉ: Lê Lợi, TT Hóc Môn Diện tích: 199.4m² – ngang 6m, nở hậu 10m, sâu 33m (tài lộc) Hiện trạng: Nhà cấp 4 – đang cho thuê quán cafe có dòng tiền. VỊ TRÍ VÀNG – KHAI THÁC ĐỈNH Mặt tiền đường lớn – khu mua bán tấp nập Cách vòng xoay TT chỉ ~130m Gần BV Hóc Môn, UBND – tiện ích bủa vây Kết nối nhanh các trục huyết mạch GIÁ TRỊ KHAI THÁC CAO Ở – Kinh doanh – Mở VP – CHDV – Khách sạn Đất nở hậu – phong thủy tốt, dễ tăng giá Khu dân cư + thương mại hiện hữu, cực kỳ tiềm năng Giá sốc: 9,6 TỶ – gặp chủ Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – tài sản hiếm trung tâm Hóc Môn, chậm là mất!
- hoang thanh
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 14,99 tỷ
- 106 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ BÚP – HIỆP THÀNH CITY – 3 LẦU – KINH DOANH ĐỈNH – CHỈ 14.99 TỶ KĐT Hiệp Thành City, Q12 – sát hồ bơi DT: 5 x 21m (SD 5 x 30m) – CN 106m² – Sàn 290m² Kết cấu: 1 trệt 3 lầu – 4PN, 7WC, 2 sân thượng – nhà mới vào ở ngay MT đường 15m – vỉa hè rộng 9m Kinh doanh đa ngành: spa, cafe, VP, khách sạn… Nội khu cao cấp: hồ bơi – công viên – trường – siêu thị Sổ hồng chuẩn – hỗ trợ vay ngân hàng Giá: 14.99 TỶ (TL) Called Ms Mỹ - 0909.805.456 - Chốt nhanh – nhà đẹp + vị trí VIP hiếm Q12!
- 23,5 tỷ
- 250 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Biệt thự hẻm 6m, hẻm thông đường Nguyễn Súy - gần chợ Tân Hương, thuộc Phường Tân Quý, hẻm thông qua Gò Dầu - tiện di chuyển Qua Aeon Tân Phú 500m. DT CN 250m2 ( 14x21,5m) Giá giảm còn : 23,5 tỷ ( còn thương lượng) Kết cấu nhà 3 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 5 Phòng ngủ, 6WC, Phòng khách + Gara xe hơi đỗ trong nhà. Đường trước nhà hẻm 6m, xe hơi tránh vào nhà. gần mặt tiền đường. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu cực đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem thông tin đúng nhu cầu tìm mua, vui lòng liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất và cập nhật giá bán mới nhất. Giá nhà chào bán cập nhật liên tục. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 11,2 triệu
- 83 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà phố đường xe hơi Lê Văn Lương: - Nhà có diện tích: 7x12m - Nhà 5 tầng, đầy đủ công năng cho gia đình 3 thế hệ - Đường rộng rãi, xe hơi tránh nhau - Nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh.. - Giá bán: 11.2 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Hoàng
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 20,9 tỷ
- 238 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Biệt thự hẻm 6m, hẻm thông đường Quang Trung - ngay Chợ Hạnh Thông Tây, thuộc Phường 11 - Quận Gò Vấp (cũ) DT: 8x30m, Nở hậu L :13m Giá giảm còn : 20,9 tỷ ( còn thương lượng) Kết cấu nhà 2 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 5 Phòng ngủ, 6WC, Phòng khách + Gara xe hơi đỗ trong nhà. Đường trước nhà hẻm 6m, xe hơi tránh vào nhà. gần mặt tiền đường. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu cực đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem thông tin đúng nhu cầu tìm mua, vui lòng liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất và cập nhật giá bán mới nhất. Giá nhà chào bán cập nhật liên tục. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 8,5 triệu
- 40 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
CHDV 2PN FULL NỘI THẤT – TÂN BÌNH, DỌN VÀO Ở NGAY - Địa chỉ : Sông Thương, P.2, Q. Tân Bình, TP HCM - Diện tích : 40m2 - 2 phòng ngủ riêng, có ban công & cửa sổ - Toilet riêng, bếp riêng tiện sinh hoạt - Full nội thất: máy lạnh, giường nệm, tủ lạnh, máy giặt, tủ quần áo... - Giờ giấc tự do – khóa vân tay an ninh - Có chỗ để xe, sân phơi, máy giặt chung - Cho nuôi thú cưng - Điện: 4.000đ/kWh - Phí DV: ~200–219k/người (đã bao gồm nước) * Giá chỉ: 8.5 triệu/tháng LIÊN HỆ : 0354586380
- Nguyễn Công Anh
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 12 tỷ
- 75 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Bán nhà Khu dân cư Park Riverside quận 9 - Diện tích 5m x 15m x 3 tầng (75m2), - Xây dựng 1 trệt 2 lầu, nội thất cơ bản đẹp - Thiết kế 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh - Xách valy vào ở luôn , nhà trống, cư dân thân thiện - Nhà rất thoáng mát, mới - Giá bán 12 tỷ bớt chút lộc - Liên hệ xem nhà 0906631021 (em Trường call và zl)
- Phạm Thế Trường
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 11,5 tỷ
- 215 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
ĐẤT ĐẸP TRẦN THỊ CỜ – QUỸ ĐẤT LỚN HIẾM Q12 – CHỈ 11,5 TỶ Cơ hội gom đất diện tích lớn – đầu tư giữ tiền cực tốt! Vị trí: Trần Thị Cờ, TA10, P. Thới An, Quận 12 Diện tích: 215m² – ngang rộng, dễ phân lô/khai thác TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CAO Khu dân cư hiện hữu – hạ tầng hoàn thiện Gần trục đường lớn – kết nối thuận tiện Phù hợp xây nhà ở, phòng trọ, CHDV, kho xưởng nhỏ Giá chỉ: 11,5 TỶ (còn TL) Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – quỹ đất đẹp Q12 không có nhiều, chốt sớm là thắng!
- hoang thanh
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 100 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè – cách mặt tiền 10m, giá 7,8 tỷ Cần bán nhà hẻm 7m xe hơi ngủ trong nhà tại đường Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè, vị trí đẹp, cách đường lớn chỉ 10m. Diện tích: 5x20m Kết cấu: 4 tầng Công năng: 4 phòng ngủ, sân thượng thoáng mát Giá bán: 7 tỷ 8 Nhà rộng rãi, phù hợp ở gia đình, mở văn phòng hoặc cho thuê. Liên hệ xem nhà và thương lượng chính chủ: Châu - 0963096440 Xin cảm ơn anh/chị đã quan tâm.
- Hồ Phan Huy Châu
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 9,9 tỷ
- 90 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ PHỐ (5x18) HIỆP THÀNH CITY – NGUYỄN THỊ BÚP – FULL NỘI KHU – CHỈ 9,99 TỶ Khu VIP bậc nhất Q12 – ở sang, kinh doanh đỉnh, giá cực tốt! KDC Hiệp Thành City – Nguyễn Thị Búp, Q12 Diện tích: 5 x 18m – CN 90m² – Sàn 237m² KẾT CẤU HIỆN ĐẠI 1 trệt 2 lầu + sân thượng 4 PN – 5 WC – ban công trước sau Giếng trời thoáng mát – ánh sáng tự nhiên LỢI THẾ VƯỢT TRỘI Đường nhựa 10m – vỉa hè 3m rộng rãi Khu dân cư đẹp – an ninh – dân trí cao Phù hợp: ở, VP, spa, showroom, kinh doanh TIỆN ÍCH NỘI KHU CAO CẤP Hồ bơi – công viên xanh – trường mầm non – siêu thị đầy đủ. Pháp lý chuẩn – hoàn công đầy đủ – công chứng ngay Giá chỉ: 9,99 TỶ (TL) Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – nhà phố Hiệp Thành City giá này cực hiếm, chốt là lời!
- 100 triệu
- 60 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
SANG NHƯỢNG QUÁN TRÀ SỮA MẶT BẰNG TIỀM NĂNG CAO TẠI GÒ VẤP "" Do công việc gia đình không thể tiếp tục kinh doanh nên cần sang nhượng lại quán trà sữa hoặc cho thuê lại mặt bằng vừa mới ký hợp đồng "" * Giá sang nhượng: 100 triệu còn thương lượng ( Bao gồm: hợp đồng thuê, tiền cọc 2 tháng và tiền thuê trả trước 1 tháng ) * Giá thuê hàng tháng: 12 triệu * Vị trí : Số 190 đường số 8 , phường Thông Tây hội , quận Gò Vấp , TP HCM ( phường 11 cũ ) * Diện tích : 60m2 ( 5m ngang * 14 dài ) - Vị trí đẹp trên đường số 8, khu vực dân cư đông đúc - Ngay phía trên có 84 căn hộ, nguồn khách ổn định, tiềm năng khai thác cao - Mặt bằng mới, có thể vào kinh doanh ngay - Phù hợp kinh doanh trà sữa, cà phê, ăn vặt hoặc nhiều mô hình khác -> Cơ hội tốt cho anh chị muốn khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp Liên hệ: 0567.18.18.18 ( chính chủ )
- 3,75 tỷ
- 32 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Gần Ga Tham Lương – Trường Chinh – CoopMart - Công Viên Thuận Kiều (100m)1 trệt 1 lầu: 3PN + 2WC + ban côngĐông tứ trạch – Tài Lộc – Sinh khí (rất tốt), sổ vuông A4Mr.Hoàng 0961066471 (bớt lộc).
- Hoàng Quốc Sinh
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 35 tỷ
- 140 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Cập nhật thường xuyên giá tốt đất + biệt thự Thảo Điền, Thủ Đức - Liên hệ ngay 0902.903.657 ( Trần Trung) ƯU ĐIỂM VỀ SẢN PHẨM + Biệt thự đẹp, gần bờ sông mát mẻ. + Nằm giữa khu A - Thảo Điền, 5 phút đi bộ đầy đủ tiện ích cao cấp, trường học, văn phòng, Ga Metro,... + Nhà mới đẹp, ở ngay, không cần sơn sửa + Pháp lý minh bạch, sổ hồng chính chủ, sẵn sàng giao dịch thiện chí THÔNG TIN SẢN PHẨM + Diện tích: 7x20 (140m2), 3 tầng, tặng full nội thất: Giá 43.9 tỷ TL + Diện tích: 10x11(110m2). 4 tầng, hợp đồng thuê 50tr/tháng: Giá 35 tỷ TL + Đường trước nhà 6m, có công viên, bờ sông + Ít xe cộ qua lại, an ninh, yên tĩnh, phù hợp cho gia đình, văn phòng, cho thuê đều được
- Trần Thế Trung
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 8,8 tỷ
- 158 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm QL 1A, QL 1A, p.bình chiểu - thủ đức - tp hcm - giữa KCN sóng thần & Chợ đầu mối và kế KTX sinh viên . Thủ Đức - hẻm 195 QL 1A, p.bình chiểu - thủ đức, gần nhà thờ khiết tâm - Nhà cấp 4 : 3 phòng ngủ + 3 WC + 1 sân trước + 1 phòng khách + 1 phòng bếp ăn + 1 sân sau phơi đồ - Chiều Ngang : 4,6 m - Chiều Dài : 34,3 m - Tổng diện tích sử dụng : 158 m - diện tích Thổ cử : 133,8 m - diện tích nhà đã xây : 103,9 m - Sân trong nhà đậu xe hơi 7 chổ - Hẻm xe tải 5 tấn vào thoải mái - cách đường QL 1A : 25 m - dính QH đường bộ từ 2013( khả năng không làm ) - Giá bán : 8.8 tỷ ( có giãm nhẹ cho ae thiện chí ) Liên hệ chính chủ : Mr.Hoàng 0942467788
- Nguyễn Thị Giang
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 102 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán đất đường Trần Bá Giao, phường 5, quận Gò Vấp. Xin phép được xây hầm riêng. 1 lô giá 12 tỷ. Có thương lượng cho khách thiện chí. - Diện tích đất: + Lô: 102,4m². - Đất có sổ hồng riêng, công chứng trong ngày. - Hình ảnh thực tế của miếng đất (bên dưới). - Diện tích rộng rất thích hợp xây nhà ở, nhà hàng và chung cư mini cho thuê,... Sát sông cực kì mát mẻ. Liên hệ/zalo 0933523239 Tâm Nhà Đất 24/7.
- Trần Thiên Bảo
- 03/04/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!