Toàn quốc
Lọc thêm
1 2 3 4 5+
Bắc Tây-Bắc Đông Đông-Bắc Tây Tây-Nam Nam Đông-Nam
  1. Trang chủ
  2. Nhà đất bán Hồ Chí Minh

Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh

Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!

Hiện tại có 2004 bất động sản

Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Bán nhà Đường Bình Thành, BHHB, Bình Tân - 4x24m - 5 tầng - 8.6 tỷ
5

bán nhà đường bình thành, bhhb, bình tân - 4x24m - 5 tầng - 8.6 tỷ

  • 8,6 tỷ
  • 96 m2
  • Bình Tân, Hồ Chí Minh

Bán nhà đường Bình Thành, BHHB, Bình Tân (B0013) - Diện tích: 4x24m - Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, ô chờ thang máy, sân sau thoáng mát, 4 phòng ngủ, 4WC, sofa, giường, tủ kệ quần áo, full nội thất..... - Vị trí nằm sát chợ Bình Thành, trường học, siêu thị, khu hành chính Phường Bình Tân xung quanh đầy đủ tiện nghi... - Đường 6m thông thoáng. -Sổ hồng riêng - Gía: 8.6 tỷ (thương lượng)

CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 2 TẦNG - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ.NGUYỄN
5

chính chủ bán đất tặng nhà 2 tầng - xe hơi ngủ trong nhà đ.nguyễn

  • 25 tỷ
  • 84 m2
  • Quận 1, Hồ Chí Minh

CHÍNH CHỦ CHƯA QUA ĐẦU TƯ - NHÀ C4 MẶT TIỀN HẺM XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - Đ. NGUYỄN TRÃI, P.NGUYỄN CƯ TRINH, QUẬN 1 - 4M*23M- SẴN DÒNG TIỀN ✨Diện tích: 83,8m. ✨Hiện trạng nhà C4 kiên cố - Chủ xác định bán đất tặng nhà. ✨Nhà cho thuê 16triệu/tháng - Cách 3 căn ra mt Nguyễn Trãi. ✨Vị trí ngay vòng xoay Cống Quỳnh - Hàng xóm phố Tây Bùi Viện - Liền kề các Cơ quan Nhà nước - Công an Tp.HCM,... ✨Sổ hồng - Công chứng trong ngày. ✨Chào: 25T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0938676685

Chính chủ cần bán gấp 1 lô đất đường TL 42, Phường Thạnh Lộc, Quận
5

chính chủ cần bán gấp 1 lô đất đường tl 42, phường thạnh lộc, quận

  • 5,75 tỷ
  • 102 m2
  • Quận 12, Hồ Chí Minh

cần bán gấp lô đất đường TL 42, Phường Thạnh Lộc, Quận 12 tp hcm - Đất full thổ cư, 6,5x16=102,4m2, diện tích sử dụng 6,5x18 - Có sổ riêng. - Đất 2 mặt tiền. hướng tây bắc. - Giá bán 5,75 tỷ bớt lộc cho khách thiện chí - Đường 6m, thuận tiện giao thông đi lại các hướng - Khu vực trung tâm, an ninh tốt, đầy đủ mọi tiện ích xung quanh - Gần chợ, trường học, bệnh viện.. - phù hợp ở hoặc đầu tự sinh lời cao. mình cần xem đất xem sổ liên hệ chính chủ số 0976307879 chị giàu.

HIẾM BÁN - DÒNG TIỀN 100TR/TH - BÁN NHÀ MẶT TIỀN 3 TẦNG PHỐ TÂY BÙI
5

hiếm bán - dòng tiền 100tr/th - bán nhà mặt tiền 3 tầng phố tây bùi

  • 32 tỷ
  • 37 m2
  • Quận 1, Hồ Chí Minh

VỊ TRÍ KHÔNG THỂ NÀO ĐỈNH HƠN - MẶT TIỀN KINH DOANH PHỐ TÂY BÙI VIỆN, QUẬN 1 - THU NHẬP 100 TRIỆU MỖI THÁNG ✨Diện tích: 37m2. Ngang 3m*12m. ✨Kết cấu: 3 tầng. ✨Vị trí VIP nhất tại cung đường vàng này. ✨Pháp lý chuẩn. ✨Chào: 32T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG:093.86.76.685 ✨Tuyển CTV bán BĐS nhà phố.

Chính chủ cần bán Gấp Lô Đất 2 Mặt tiền đường Đặng Thị Sữa và
5

chính chủ cần bán gấp lô đất 2 mặt tiền đường đặng thị sữa và

  • 9,9 tỷ
  • 675 m2
  • Củ Chi, Hồ Chí Minh

Chính chủ cần bán Gấp Lô Đất 2 Mặt tiền đường Đặng Thị Sữa và Nguyễn Thị Sương xã Tân Thạnh Tây - Củ Chi - Diện tích 31.4 x 21.5m tổng 675m2 có 300m2 thổ cư . - Trước là quán cà phê sân vườn giờ chủ có việc về SG nên bỏ trống tiện cải tạo lại quán ca phê hoặc quán ăn. - Giá: 9Tỷ 900tr thương lượng mạnh. - Khu vực trung tâm, an ninh tốt, đầy đủ mọi tiện ích xung quanh. - Gần chợ, trường học , bệnh viện.. - Gần công viên nước Củ Chi. - Mặt tiền đường Đặng Thị Sữa. thuận tiện giao thông đi lại các hướng. - Ngay tỉnh lộ 8 quẹo vào đường Đặng Thị sữa và nguyễn thị Sương. - Phù hợp ở, kinh doanh , buôn bán , hoặc đầu tư sinh lời cao Liên hệ chính chủ : 0974.181.608 để đi xem đất.

Bán nhà mặt tiền Trúc Đường, Thảo Điền, 115m2, view sông, CTXD Hầm
5

bán nhà mặt tiền trúc đường, thảo điền, 115m2, view sông, ctxd hầm

  • 34,9 tỷ
  • 115 m2
  • Quận 2, Hồ Chí Minh

Biệt thự ở vị trí "vàng" Thảo Điền, Q.2 cũ, TP. Thủ Đức, một trong những khu vực đáng sống nhất Sài Gòn! **Bán nhanh nhà mặt tiền Trúc Đường, Thảo Điền - Giá tốt, ở ngay! Bán gấp căn nhà tâm huyết, tọa lạc khu biệt thự Trúc Đường (Làng Báo Chí), Thảo Điền. Vị trí rất lý tưởng để ở hoặc đầu tư lâu dài, khu này an ninh, yên tĩnh, khu người Tây, cách 100m đến bờ sông Sài Gòn mát mẻ Biệt thự có diện tích rộng rãi 115m2 (10x12m), xây dựng kiên cố 2 tầng, tiện xây mới, chỉ tiêu xây Hầm 5 tầng, phù hợp xây nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn,... view sông Sài Gòn cực kỳ mát mẻ Điểm cộng lớn là có sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, minh bạch. Giá bán chỉ 34.9 tỷ, quá hợp lý so với giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của bất động sản Thảo Điền. Khu vực này luôn là điểm nóng, giá đất không ngừng tăng, có tiền đầu tư vào đây chắc chắn sinh lời. Nếu anh chị đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hoặc một kênh đầu tư an toàn, đừng bỏ lỡ cơ hội này! Liên hệ ngay với emqua số điện thoại để xem nhà trực tiếp và trao đổi thêm thông tin nhé. Hãy nắm lấy cơ hội sở hữu một căn nhà đẹp tại Thảo Điền.

Bán nhà Liên Khu 4-5, BHHB, Bình Tân - 4x10m - 3 tầng - 4.5 tỷ
5

bán nhà liên khu 4-5, bhhb, bình tân - 4x10m - 3 tầng - 4.5 tỷ

  • 4,5 tỷ
  • 40 m2
  • Bình Tân, Hồ Chí Minh

Bán nhà Liên Khu 4-5, BHHB, Bình Tân (B0012) - Diện tích: 4x10m - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ, sân thượng, sân phơi đồ. - Vị trí nhà xung quanh đầy đủ tiện nghi, trường học, chợ, nhà thuốc.... - hẻm trước nhà 5m thông thoáng - Sổ hồng riêng, mua bán sang tên nhanh. - Gía: 4.5 tỷ (thương lượng).

NHÀ ĐẸP LÊN SÓNG, 4 TẦNG, XE HƠI NGAY NHÀ, 5X12M, CHỈ HƠN 8 TỶ
5

nhà đẹp lên sóng, 4 tầng, xe hơi ngay nhà, 5x12m, chỉ hơn 8 tỷ

  • 8,5 tỷ
  • 60 m2
  • Nhà Bè, Hồ Chí Minh

Nhà phố hẻm xe hơi đường Dương Cát Lợi: - Nhà có diện tích: 5x12m - Nhà 4 tầng, gồm 4 phòng ngủ - Đường rộng rãi, xe hơi tới nhà - Nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh.. + Ngân hàng hỗ trợ 70% + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng, siêu thị, trường học ..... - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất

Bán gấp nhà MT Bàu Cát 133m² – giá 15 tỷ, khách thiện chí có giá tốt
5

bán gấp nhà mt bàu cát 133m² – giá 15 tỷ, khách thiện chí có giá tốt

  • 15 tỷ
  • 133 m2
  • Tân Bình, Hồ Chí Minh

SẢN PHẨM ĐẦU TƯ HIẾM – XÂY KHÁCH SẠN HOẶC CĂN HỘ DỊCH VỤ – KHU BÀU CÁT, TÂN BÌNH Vị trí ngay trung tâm khu Bàu Cát, gần chợ Bà Hoa – Trường Chinh – Bảy Hiền. Khu dân cư sầm uất, hạ tầng đồng bộ, được xem là khu đô thị kiểu mẫu và là nơi sinh sống của nhiều doanh nhân tại quận Tân Bình. Giá bán mới nhất chỉ 15 tỷTương đương khoảng 112 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng khu vực đang dao động 138 – 168 triệu/m². Đây là sản phẩm phù hợp cho nhà đầu tư xây căn hộ dịch vụ, khách sạn hoặc văn phòng cho thuê, tạo dòng tiền ổn định và lâu dài. Thông tin chi tiếtVị trí: Mặt tiền nội bộ Bàu Cát, phường 12, quận Tân Bình – ngay khu chợ Bà HoaDiện tích: 4,05 x 30m (đã trừ lộ giới 3m)Diện tích đất khoảng 133m² Đường trước nhà rộng, khu vực hiếm nhà bán. Lộ giới tương lai 10m (hiện hữu 6m), tiềm năng trở thành trục kinh doanh. Pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện xây cao tầng.Khu vực cho phép xây dựng đồng bộ khoảng 7 tầng có thang máy, rất phù hợp phát triển mô hình căn hộ dịch vụ. Hiện nhà đang cho thuê 17 triệu/tháng, có dòng tiền sẵn trong khi chờ khai thác hoặc xây mới. Ngân hàng BIDV định giá tài sản khoảng 17 tỷ. Chủ đang vay 12 tỷ, có thể hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng lên đến 80% giá trị tài sản. Nếu khai thác căn hộ dịch vụ, giá thuê khu vực khoảng 5 – 8 triệu/phòng/tháng,

Bán Lô Đất diện tích khủng 177m2 tại 505/33 Quốc Lộ 13 cách cổng
5

bán lô đất diện tích khủng 177m2 tại 505/33 quốc lộ 13 cách cổng

  • 13,25 tỷ
  • 177 m2
  • Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Bán Lô Đất diện tích khủng 177m2 tại 505/33 Quốc Lộ 13 cách cổng Vạn Phúc chỉ 200m tiện xây CHDV Bán Đất nền tại 505/33, Đường Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh. (Phường Hiệp Bình, Hồ Chí Minh mới), diện tích 177m², giá 13,25 tỷ. Kích thước: 8x21.5 nở hậu 11m. Nơi đây sở hữu vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc xây dựng biệt thự hoặc CHDV cách cổng Vạn Phúc chỉ 200m, 2 mặt tiền cực thoáng mua lời ngay. + Mật độ xây dựng cao + Khu vực dân cư đông đúc, hẻm xe tải thông nhiều hướng. + Khu vực có giá cho thuê cao và luôn cháy phòng. Liên hệ qua số điện thoại 0904 485 354 hoặc gặp Nguyễn Việt.

Bán nhà Mặt tiền Phổ Quang - gần Hồ Văn Huê, 4x17m, 3 Tầng cũ, tiện
5

bán nhà mặt tiền phổ quang - gần hồ văn huê, 4x17m, 3 tầng cũ, tiện

  • 19,6 tỷ
  • 68 m2
  • Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

Bán nhà mặt tiền đường Phổ Quang - đẹp đẹp, gần Chung cư - Hồ Văn Huê, thuộc Phường 9 - Quận Phú Nhuận DT: 4x17m Giá chủ rao bán : 19,6 tỷ ( thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 3 tầng với 4 Phòng ngủ, nhà cũ, tiện khách mua về sửa mới. Bất động sản phù hợp khách mua làm văn phòng Công ty, đầu tư giữ tiền cho thuê.. Nhà sổ hồng chính chủ , sổ cực vuông vức, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng ngay trong ngày. Khách xem nhà liên hệ EM Thuận để được hỗ trợ nhanh.

BÁN NHÀ MẶT TIỀN DƯƠNG QUANG ĐÔNG, QUẬN 8 – VỊ TRÍ ĐẸP, ĐƯỜNG LỚN
5

bán nhà mặt tiền dương quang đông, quận 8 – vị trí đẹp, đường lớn

  • 24 tỷ
  • 93 m2
  • Quận 8, Hồ Chí Minh

BÁN NHÀ MẶT TIỀN DƯƠNG QUANG ĐÔNG, QUẬN 8 – VỊ TRÍ ĐẸP, ĐƯỜNG LỚN 32M ** Đường Dương Quang Đông, Phường 5, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh (Phường Chánh Hưng, TP Hồ Chí Minh mới) Thông tin chi tiết: - Diện tích: 93m² (4 x 23m) - Kết cấu: 1 trệt 3 lầu, gồm 4 phòng ngủ, 3 WC, phòng bếp, phòng thờ, sân thượng trước sau - Hướng: Tây - Nhà xây dựng kiên cố, chính chủ đang ở Ưu điểm nổi bật: - Mặt tiền đường lớn 32m, thuận tiện kinh doanh, mở văn phòng hoặc cho thuê - Có hẻm sau rộng 3m, thông ra đường Thanh Loan và đường số 2 - Khu trung tâm hành chính, an ninh, yên tĩnh - Di chuyển nhanh về Quận 1, Quận 5, Quận 7, Bình Chánh - Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần Central Premium, Satra Phạm Hùng, Parc Mall và nhiều dịch vụ khác - Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên nhanh gọn ** Giá bán: 24 tỷ (thương lượng trực tiếp) Liên hệ: 0906580918 để xem nhà thực tế (vui lòng gọi trước)

Bán nhà Hẻm 16m Tân Quý - 400m chợ Tân Hương, 5x18m - 4T- 4PN -
5

bán nhà hẻm 16m tân quý - 400m chợ tân hương, 5x18m - 4t- 4pn -

  • 13,7 tỷ
  • 90 m2
  • Tân Phú, Hồ Chí Minh

Bán nhà Mặt tiền hẻm nhựa 16m - đường Tân Quý, gần Chợ Tân Hương, tiện di chuyển qua Aeon Tân Phú 500m, phường Tân Quý, Tân Phú. DT: 5x18m, công nhận đủ 90m2. Giá chủ rao bán : 13,7 tỷ ( còn thương lượng) Kết cấu nhà 4 Tầng đúc BTCT kiên cố - có thang máy 500kg, nhà có 4 Phòng ngủ, Phòng khách + Gara xe hơi đỗ trong nhà. Đường trước nhà hẻm 16m có vỉa hè, xe hơi đỗ ngày đêm, gần mặt tiền đường. Bất động sản phù hợp khách mua ở + Làm văn Phòng Công ty....... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông đẹp, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem thông tin đúng nhu cầu tìm mua, vui lòng liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất và cập nhật giá bán mới nhất. Giá nhà chào bán cập nhật liên tục, Khách liên hệ em Thuận để được cập nhật giá cả. Miễn trung gian - môi giới.

Bán Nhà mới, Hẻm 6m Pham Văn Chiêu, gần chợ Thạch Đà, 5x15m, 4
5

bán nhà mới, hẻm 6m pham văn chiêu, gần chợ thạch đà, 5x15m, 4

  • 7,99 tỷ
  • 70 m2
  • Gò Vấp, Hồ Chí Minh

Bán nhà mới 4 Tầng, Hẻm nhựa xe hơi thông đường Phạm Văn Chiêu, gần đường Nguyễn Văn Khối, cách Chợ Thạch Đà chỉ 400m, phường 8 - Quận Gò Vấp. DT: 5x15m Giá chào bán : 7,99 tỷ (thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 4 Tầng đúc BTCT kiên cố. nhà mới có 4 Phòng ngủ cực thoáng, 3 WC, Phòng khách - nhà bếp cực rộng, Sân thượng trước sau, Phòng thờ.. Nhà có đầy đủ nội thất cơ bản, khách mua chỉ xách vali vào ở ngay, chủ để lại toàn bộ. Đường trước nhà 6m, Hẻm xe hơi 7 chỗ thông trước sau, xe hơi cất trong nhà. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu tài lộc, hoàn công đủ. mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin đúng nhu cầu tìm mua nhà, liên hệ EM thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới.

Bán Nhà Mặt tiền Phố Tây Bùi Viện, Quận 1 - 4x15m, 6 T- 15 PN, HĐT
5

bán nhà mặt tiền phố tây bùi viện, quận 1 - 4x15m, 6 t- 15 pn, hđt

  • 79,9 tỷ
  • 60 m2
  • Quận 1, Hồ Chí Minh

Bán Nhà Mặt Tiền Phố đi bộ Bùi Viện - thuộc Phường Phạm Ngũ Lão - Quận 1. trục đường ít BĐS rao bán. DT: 4x15m Giá chủ rao bán : 79,9 tỷ (thương lượng chính chủ) Hiện trạng nhà có kết cấu 6 Tầng - đang có 15 Phòng ngủ khép kín. Hiện đang cho thuê với dòng tiền 7000USD/ tháng. Nhà Chính chủ 1 đời bán, mặt tiền hiếm nhà bán. Pháp lý : Nhà sổ hồng chính chủ đứng bán, hình thức mua bán công chứng sang tên, cá nhân đứng tên. sổ đẹp, hoàn công đầy đủ. Khách xem nhà xem vị trí liên hệ em Thuận để biết thêm thông tin về căn nhà. cũng như cập nhật giá cả nếu có biến động từ gia chủ. Khách xem nhà thiện chí ngả giá và thương lượng trực tiếp gia chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.

Căn 2PN giá tốt tại Essensia Sky, view hồ bơi giá chỉ 5 ty 6
5

căn 2pn giá tốt tại essensia sky, view hồ bơi giá chỉ 5 ty 6

  • 5,6 tỷ
  • 0 m2
  • Nhà Bè, Hồ Chí Minh

* Cần bán căn 2PN Essenisa Sky lầu thấp view trực diện hồ bơi, đẹp nằm ngay trên đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng 10 làn xe, sát trạm Metro số 04 (trong tương lai) liền kề Phú Mỹ Hưng, thiết kế vuông vức với hơn 50 tiện ích tiêu biểu: Nước nóng onsen 4 mùa riêng tư, hồ bơi địa phân muối vô cực, công viên nội khu xanh mát.* Giá 5 tỷ 6 chưa bao gồm KPBT, bàn giao nội thất cơ bản có bếp (dự kiến quý 3/2026 bàn giao), đã kí hợp đồng mua bán, trả trước 25%, sau đó thanh toán theo tiến độ.Bên cạnh đó có những căn lầu cao, view đẹp và thoáng giá từ 6 tỷ đến 6 tỷ 2 . Hãy liên hệ: Vi Dung 090 333 8248 để được tư vấn kĩ hơn

Căn 2PN giá tốt tại Essensia Sky, view hồ bơi giá chỉ 5 ty 6
5

căn 2pn giá tốt tại essensia sky, view hồ bơi giá chỉ 5 ty 6

  • 5,6 tỷ
  • 0 m2
  • Nhà Bè, Hồ Chí Minh

* Cần bán căn 2PN Essenisa Sky lầu thấp view trực diện hồ bơi, đẹp nằm ngay trên đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng 10 làn xe, sát trạm Metro số 04 (trong tương lai) liền kề Phú Mỹ Hưng, thiết kế vuông vức với hơn 50 tiện ích tiêu biểu: Nước nóng onsen 4 mùa riêng tư, hồ bơi địa phân muối vô cực, công viên nội khu xanh mát.* Giá 5 tỷ 6 chưa bao gồm KPBT, bàn giao nội thất cơ bản có bếp (dự kiến quý 3/2026 bàn giao), đã kí hợp đồng mua bán, trả trước 25%, sau đó thanh toán theo tiến độ.Bên cạnh đó có những căn lầu cao, view đẹp và thoáng giá từ 6 tỷ đến 6 tỷ 2 . Hãy liên hệ: Vi Dung 090 333 8248 để được tư vấn kĩ hơn

BÁN SIÊU PHẨM 6 TẦNG ĐẠI LỘ VÕ VĂN KIỆT, P.CẦU ÔNG LÃNH, QUẬN 1- DT
5

bán siêu phẩm 6 tầng đại lộ võ văn kiệt, p.cầu ông lãnh, quận 1- dt

  • 31,5 tỷ
  • 101 m2
  • Quận 1, Hồ Chí Minh

* SIÊU PHẨM ĐẠI LỘ 50M VÕ VĂN KIỆT, P.CẦU ÔNG LÃNH, QUẬN 1 - 101M2 - GIÁ TỐT CHỈ 31,5 TỶ - 0938.676.685 GIANG GIANG + Diện tích: 101m2 - Ngang 4m * 26m. + Kết cấu: 6 tầng - Sân thượng - Nhà kiên cố mới BTCT chắc chắn. + Nhà 2 mặt tiền siêu đẹp - Mặt tiền trước Đại lộ 50m - Mặt tiền hẻm sau 4m thoáng mát. + Vị trí siêu đẹp hiếm nhà bán - Ngay góc Đề Thám đến Phố Tây Bùi viện nhộn nhịp - Chợ Bến thành sát bên. + Pháp lý chuẩn - Công chứng ngay. + Chủ chào: 31,5T * Liên hệ sdt chính GIANG GIANG: 0938.676.685 + Nhận ký gửi nhà phố.

BÁN NHÀ 5 TẦNG MẶT TIỀN 10M Đ.NGUYỄN TRÃI, P.NGUYỄN CƯ TRINH, QUẬN
5

bán nhà 5 tầng mặt tiền 10m đ.nguyễn trãi, p.nguyễn cư trinh, quận

  • 38 tỷ
  • 70 m2
  • Quận 1, Hồ Chí Minh

* VỊ TRÍ SIÊU VIP HIẾM BÁN - MẶT TIỀN HẺM 10M XE TĂNG ĐUA Đ.NGUYỄN TRÃI, P.NGUYỄN CƯ TRINH, QUẬN 1 (P.CẦU ÔNG LÃNH) - DÒNG TIỀN ĐỀU 50 TRIỆU/THÁNG - 0938.676.685 GIANG GIANG + Diện tích: 70m2 - Ngang 4,1m*17m. + Kết cấu: 5 tầng - Sẵn 11 phòng dịch vụ đang khai thác và cho thuê kinh doanh mặt bằng. + Chỉ cách mặt tiền Nguyễn Trãi vài bước chân - Vị trí siêu đắc địa view trực diện CC cao cấp Lancaster - Khu vực đón lượt khách du lịch ở siêu lớn. + Khai thác dòng tiền tiềm năng đỉnh: Mở Trụ sở VP Cty , Spa, Hotel, CHDV cao cấp, Showroom, Thẩm mỹ, Trung tâm Ngoại ngữ.... + Sổ hồng vuông đẹp - Pháp lý chuẩn. + Chủ chào: 38,8T. * Liên hệ sdt chính GIANG GIANG: 0938.676.685 + Nhận ký gửi nhà phố toàn SG.

HÀNG NGON GÒ VẤP – 5.3M NỞ HẬU – 87M2 – 6.X TỶ.
5

hàng ngon gò vấp – 5.3m nở hậu – 87m2 – 6.x tỷ.

  • 6,2 tỷ
  • 87 m2
  • Gò Vấp, Hồ Chí Minh

NHÀ MỚI 87M2 – NGUYỄN THƯỢNG HIỀN – CHỈ 6.X TỶ DT : 5.3 x 16.5 (A4) Kết cấu : 2 tầng – 3PN – 3WC Nhà mới đẹp – vào ở ngay. Hẻm 3m – cách ô tô 30m Gần Phú Nhuận – Bình Thạnh. Sổ riêng – công chứng nhanh LH : 0947530008 (Trần Hạnh) Xem nhà là thích – chốt là lời.

Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.

Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?

Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?

6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:

  1. Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
  2. Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
  3. Trung tâm thành phố an ninh
  4. Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
  5. Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
  6. Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân

Cụ thể như sau:

Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?

Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?

Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức

Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.

Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.

Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất

Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.

Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.

Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.

An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành

Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.

An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:

  • Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
  • Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm. 

Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.

Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.

Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm

Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.

Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.

Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất

Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.

  1. Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
  2. Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.

Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.

Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân

Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.

Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.

Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh

Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:

  1. Phía bắc giáp Bình Dương. 
  2. Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
  3. Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. 
  4. Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.

Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM

Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM

Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM

Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:

Danh sách các quận tại TPHCM

Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:

  1. Quận 1: 10 phường 
  2. Quận 3: 12 phường
  3. Quận 4: 13 phường
  4. Quận 5: 14 phường
  5. Quận 6: 14 phường
  6. Quận 7: 10 phường
  7. Quận 8: 16 phường
  8. Quận 10: 14 phường
  9. Quận 11: 16 phường
  10. Quận 12: 11 phường
  11. Quận Bình Tân: 10 phường
  12. Quận Bình Thạnh: 20 phường
  13. Quận Gò Vấp: 16 phường
  14. Quận Phú Nhuận: 13 phường
  15. Quận Tân Bình: 15 phường
  16. Quận Tân Phú: 11 phường

Thành phố duy nhất tại TPHCM

Thành phố Thủ Đức: 34 phường

Các huyện tại TPHCM

  1. Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
  2. Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
  3. Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
  4. Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
  5. Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã

Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?

Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:

Đối với tình trạng mua bán đất nền

Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:

  1. Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
  2. Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
  3. Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
  4. Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
  5. Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.

Tình trạng mua bán đất nền của TPHCM và 4 tỉnh lân cận

Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.

Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự

Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:

  1. Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
  2. Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
  3. Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
  4. Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
  5. Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.

Tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự của TPHCM và 4 tỉnh lân cận

Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:

Tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự TPHCM

Trong đó,

  1. Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
  2. Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
  3. Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
  4. Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
  5. Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.

Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM

Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:

  1. Khu dân cư/ Khu đô thị.
  2. Khu công nghiệp.
  3. Đất nền chia lô.
  4. Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.

Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM

Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như: 

Dự án

Vị trí

Diện tích

Loại hình

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

Khu đô thị South Wave Nhà Bè

Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh

37ha

Nhà phố, biệt thự

Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG

  

The Global City Thủ Đức

Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh

117,4 ha

Chung cư, biệt thự, nhà liền kề

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp)

  

The Glen Celadon City Tân Phú

Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh

5,4 ha

Condo villa

Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC)

  

The Classia Thủ Đức

Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

4,3 ha

Nhà phố, biệt thự

Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền

  

 

Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM

 Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:

Dự án

Vị trí

Diện tích

Loại hình

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

Saigon West Garden

Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM

8.313,5 m2

Đất nền

Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình

  

Nam Khang Residence

Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

23.602m2

Đất nền

Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang

  

Q Mama House

Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh

6.000 m2

Đất nền

Công ty TNHH Q – Mama

300 tỷ

 

Mua bán nhà đất thương mại

 Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:

Dự án

Vị trí

Diện tích

Loại hình

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

One Palace

Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12

  

Nhà phố thương mại

Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam

  

Sunlake Shop Villas

Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

250.000 m2

Shophouse

Tập đoàn Đại Phúc

  

Saigon Metro Mall

Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50,  phường 6, quận 8, TP.HCM

3.860,5m2

Trung tâm thương mại

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand

  

Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM

Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:

  1. Pháp lý mua bán nhà đất
  2. Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
  3. Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác

Cụ thể như sau:

Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu

Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:

  1. Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không? 
  2. Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
  3. Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
  4. Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
  5. …

Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:

  1. Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không. 
  2. Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
  3. Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.

Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân

Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.

An Cư - Mua nhà đất để ở

Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.

Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.

Đầu Tư nhà đất

Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.

Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.

Định giá nhà đất TP.HCM chính xác

Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:

Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.

Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.

Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.

Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất

Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!! 

Một số từ khóa liên quan được tìm kiếm nhiều: mua nhà TPHCM, nhà đất Sài Gòn, bán nhà TPHCM, bán đất TP HCM, mua đất TP HCM, mua bán nhà đất TPHCM mới nhất.

Lọc theo khoảng giá

Lọc theo diện tích

Nhà đất bán Hồ Chí Minh

Phản hồi - Góp ý