Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2012 bất động sản
- 9,6 tỷ
90 m2-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 202 đường Phạm Văn Hai, phường 5; Tân Bình (nay P.Tân Sơn Nhất) - Diện tích: 4,5 x 20m; công nhận 90m2; DTSD 159m2.. Vuông vức, ko lộ giới, ko tóp hậu, - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu đúc BTCT ; nhà gồm 2 phòng ngủ; 2 toilet... - Vị trí: Hẻm sạch sẽ; thông tứ phía, khu dân cư văn minh. Gần chợ Phạm Văn Hai, đi tiện mọi nơi. - Giá bán: 9 tỷ 600 triệu. Liên hệ Tố Hữu để xem nhà trực tiếp. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Tư vấn & hỗ trợ pháp lý BĐS chuyên sâu - Định giá - Đấu giá - Xử lý nợ xấu - Nhận đặt hàng tìm mua BĐS theo yêu cầu bán nhà đường phạm văn hai bán nhà phường 5 quận tân bình bán nhà đường phạm văn hai tân bình bán nhà hẻm 207 phạm văn hai tân bình ban nha mat tien pham van hai ban nha pham van hai bán nhà mặt tiền đường phạm văn hai tân bình bán nhà đường phạm văn hai quận tân bình nha ban duong pham van hai bán nhà đường phạm văn hai dưới 7 tỷ bán nhà hẻm 202 phạm văn hai tân bình bán nhà phạm văn hai, p3 qtb đường phạm văn hai, quận tân bình bán nhà hẻm 202 phạm văn hai phạm văn hai, phường 5 quận tân bình
- 12 tỷ
- 119 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Mặt Tiền Đường Sơn Hưng , P10, Tân Bình - đường Thông, Gần chợ, kinh doanh buôn bán mọi ngành nghề DT: 7 x 17m, Nhà đẹp, Vị trí, thông số Nhà 2 tầng, đang Kinh doanh Cc gửi giá tốt cho khách mua nhanh LH: 09 tám 2 tám 50359 - Thanh Tuyền Nhà Phố
- Nguyễn Thanh Tuyền
- 08/04/2026
- Lưu tin
- 8,7 tỷ
- 62 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Khu phân lô cao tầng, hẻm 6m, gần Nguyễn Oanh – chợ An Nhơn- Diện tích ( 4x15.5m) - 4 Tầng, 4PN khép kín, full công năng, sân thượng trước sau cực thoáng- Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh- Giá 8.7 tỶ - Còn thương lượng – thích hợp ở ngay hoặc đầu tư giữ tiền LH : 0787365153 or 0911753735 – Gặp E. Xuyết Xem vị trí và giá trị thật căn nhà
- Trịnh Đình Xuyết
- 08/04/2026
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 36 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
CHỈ 20M RA MT ÂU DƯƠNG LÂN - NHÀ 3 TẦNG CÓ SÂN THƯỢNG, CHUẨN ĐẸP - GIÁ 6,9 TỶ Bạn đang tìm nhà Quận 8 mà sợ hẻm sâu, khó đi ? Căn nhà này là câu trả lời hoàn hảo! Vị trí vàng: Cách mặt tiền đường Âu Dương Lân đúng 20m. Bước vài bước là ra phố, tiện ích bủa vây không thiếu thứ gì. Kết cấu kiên cố: BTCT cực kỳ chắc chắn. Có sân thượng sau thoáng mát để chill. Công năng tối ưu: Phòng ngủ, phòng thờ, phòng khách, bếp đầy đủ. Rất phù hợp cho gia đình đông thành viên. Diện tích: Vuông chuẩn đẹp, không lỗi phong thủy). Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Giá cực tốt: 6,9 Tỷ (Thương lượng chính chủ). Địa chỉ: Âu Dương Lân, Phường 3, Quận 8. Liên hệ ngay: 0786 683 193 (Xem nhà 24/7).
- Trương Anh Hùng
- 07/04/2026
- Lưu tin
- 62 tỷ
- 289 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Chuyển nhượng đất đường 12 – Trần Não – TP Thủ Đức Vị trí: Đường 12, nhánh lớn nhất Trần Não Cách mặt tiền Trần Não ~100m Diện tích: 289 m² Kích thước: 10 m × 29 m (vuông vức, ngang lớn hiếm) Quy hoạch: Có thể xây dựng 1 hầm + 7 tầng Pháp lý: rõ ràng Khai thác & định hướng Phù hợp: – Tòa nhà văn phòng – Căn hộ dịch vụ – Villa / biệt thự cao cấp Phân tích giá trị Chỉ 1 phút đến khu tài chính Thủ Thiêm. 3–5 phút qua cầu Ba Son vào Quận 1. Khu vực đang hình thành hệ sinh thái văn phòng – tài chính – dịch vụ cao cấp. Ngang 10m giúp tối ưu thiết kế và khai thác building. Giá chào 62 tỷ (~214 triệu/m² – thương lượng) Liên hệ Đăng Quang – 0899813277 Chuyên tư vấn & giao dịch bất động sản cao cấp trung tâm Sài Gòn
- Đăng Quang
- 07/04/2026
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 90 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Chủ nhà đổi sang căn to hơn, cần bán 2 căn liền kề, bán 2 căn với giá là 8.5 tỷ - Nhà có diện tích: 90M2 - Nhà 3 tầng, có 2 căn liền kề, mỗi căn có 3 phòng ngủ - Đường rộng rãi, xe hơi tới nhà - Nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh.. + Ngân hàng hỗ trợ 70% + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng, siêu thị, trường học ..... + Thích hợp với gia đinh đông người + Giá bán: 8.5 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 07/04/2026
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 179 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM GPXD 1 HẦM 8 TẦNG - 7,7M*24M - MẶT TIỀN NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, QUẬN 3 + Diện tích: 178,7m2. + Hiện trạng: Đất trống - Sẵn GPXD 1 hầm 8 tầng - DTS: 1.023m2 - Sau xây dựng sàn thực tế: 1.200m2. + Vị trí VIP - Ngay góc Cách Mạng Tháng 8. + NH định giá vay: 105T. + Pháp lý chuần. + Chủ nhà là bạn thân và gửi chào: 120T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0938676685
- Hoàng Giang
- 07/04/2026
- Lưu tin
- 275 tỷ
- 2631 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU QUỸ ĐẤT MT NGUYỄN VĂN QUÁ – 2.631M² FULL THỔ – NGANG 32M NỞ HẬU KHỦNG 309 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12 – trục kinh doanh cực kỳ sầm uất Vị trí vàng – lưu lượng xe cao, giá trị thương mại top khu vực. Diện tích: 32m x 55m = 2.631m² Nở hậu 43,5m – khuôn đất hiếm, tối ưu khai thác. Full thổ cư 100% – xây dựng tự do Hiện đang khai thác bãi giữ xe – có dòng tiền sẵn Phù hợp: xây cao ốc, showroom, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ… Giá: 275 TỶ (TL) Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 để sở hữu quỹ đất vàng hiếm có tại Nguyễn Văn Quá!
- hoang thanh
- 07/04/2026
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 161 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN SONG HÀNH – THIÊN ĐƯỜNG ĂN UỐNG – NGANG GẦN 8M Xã Bà Điểm, Hóc Môn – khu ăn nhậu sầm uất bậc nhất khu vực Gần Lê Thị Hà – lưu lượng khách cực đông, kinh doanh ngày đêm Diện tích: 7.8m x 34m – 161m² thổ cư Đất đẹp, vuông vức – khai thác kinh doanh tối đa Phù hợp mở quán ăn, beer club, nhà hàng, showroom… Giá: 15.5 TỶ (thương lượng) Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 xem đất – vị trí vàng kinh doanh, chậm là mất!
- 6,9 tỷ
- 83 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP 4 TẦNG GẦN LÊ TRỌNG TẤN, 83M2, TẶNG FULL NT, HXH, HƠN 6 TỶ TL - Diện tích: 83m2 (3.6m x 23m) vuông vức, nở hậu nhẹ, k lỗi phong thủy - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu sân thượng trước sau, thiết kế hiện đại - Gồm: 4 PN – 4 WC, có phòng ngủ trệt tiện cho gia đình có người lớn tuổi - Sân thượng trước sau thoáng mát, đón gió tự nhiên - Hẻm xe hơi rộng rãi, xe hơi ngủ trong nhà, khu dân cư an ninh - Tặng full nội thất, dọn vào ở ngay - Vị trí gần Lê Trọng Tấn, Aeon mall Tân Phú, kết nối nhanh các trục chính QL 1A, Tân Kỳ Tân Quý - Giá bán: Hơn 6 tỷ (thương lượng tốt) ------ NHÀ THẬT - HÌNH THẬT - THÔNG TIN THẬT CHỈ TIẾP KHÁCH THẬT - THIỆN CHÍ MUA KHÔNG TIẾP TRUNG GIAN XIN CẢM ƠN ------
- 5 tỷ
- 60 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm xe tải đường Bình Trị Đông, 60m2 x 2 tầng (5x13) chỉ 5 tỷ. + Nhà rộng 60m2, ngang lớn 5x13; + Hẻm xe tải 5m vi vu + Kết cấu: xây kiên cố 2 tầng + giá chỉ hơn 5 tỷ + Vị trí trung tâm Sài Gòn, khu vực an ninh, đầy đủ tiện ích, gần chợ, siêu thị, UBND Quận, Bệnh viện, trường học các cấp. + Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng sang tên ngay. + CAM KẾT thông tin, hình ảnh THẬT 100% Gọi ngay HẢI YẾN 0944888247 CHUYÊN NHÀ PHỐ để xem nhà trực tiếp. Hỗ trợ tư vấn kiểm tra quy hoạch, Nhận Ký gửi - mua bán Nhà Phố. Cần Bán nhà, tìm nhà, mua nhà giá rẻ Bình Tân liên hệ em Yến có sẵn 300 căn giá từ 2 tỷ - 4 tỷ. haiyenbds$@ hnd. s. h
- 7,78 tỷ
- 40 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Nhà mang phong cách bán cổ điển, được thiết kế gói full nội thất hiện đại riêng - Diện tích: 5m x 7.5m (nở hậu 7m). (DTSD 120m²) - Kết cấu: trệt, lửng, 3 lầu, sân thượng trước sau thoáng mát - Công năng: 3PN Master khép kín & 4WC - Khu an ninh, dân trí cao,.... Vị trí VIP thuận tiện đi muôn nơi,.... - Pháp lý chuẩn, sổ riêng cất két, công chứng mua bán nhanh gọn ☎ 09.3993.5282 c/zl Đừng tìm nhà một mình. Nhắn tin cho tôi + để lại số điện thoại, tôi sẽ hỗ trợ bạn từ A-Z
- Phan Nhâm Sang
- 06/04/2026
- Lưu tin
- 8,69 tỷ
- 175 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
XƯỞNG MẶT TIỀN HIỆP THÀNH 13 NỐI DÀI – ĐƯỜNG 12M – GIÁ CHỈ 8.69 TỶ P. Tân Thới Hiệp, Quận 12 – cách HT13 chỉ 40m Kết nối nhanh HT07 – KCN Quang Trung – thuận tiện sản xuất & vận chuyển. Diện tích: 7m x 25m – CN 130m² Full thổ cư 100% – pháp lý chuẩn Nhà xưởng kiên cố – vào hoạt động ngay Đường nhựa 12m thông thoáng – xe tải ra vào dễ dàng. Phù hợp: xưởng sản xuất, kho hàng, kinh doanh đa ngành. Giá: 8.69 TỶ (thương lượng) Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 xem xưởng – hàng ngon giá tốt, chốt nhanh kẻo mất!
- 75 tỷ
- 1090 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU BIỆT THỰ + QUỸ ĐẤT 1.090M² – GIẢM SỐC 20 TỶ – NGAY NGUYỄN VĂN QUÁ 1/ ĐHT 02, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12 – vào từ Nguyễn Văn Quá Sát KDC An Sương – gần trường, chợ, siêu thị – khu sầm uất bậc nhất. Diện tích: 42m x 28m – CN 1.090m² FULL THỔ CƯ 3 sổ riêng – pháp lý cá nhân, giao dịch ngay Hiện trạng đẳng cấp: Biệt thự cao cấp + hồ bơi – 6PN, 7WC Nhà cấp 4 riêng – 4PN Khu dân cư hiện hữu – xây dựng cao tầng Phù hợp: ở nghỉ dưỡng, làm villa, xây CHDV, tòa nhà, khai thác đa công năng Giá chỉ: 75 TỶ (từ 95 TỶ giảm sâu) Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – quỹ đất lớn hiếm + biệt thự sẵn, cơ hội vàng cho nhà đầu tư!
- 26 tỷ
- 317 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Chủ cần bán gấp lô góc 2 mặt tiền duy nhất KDC Bộ Công An: + Lô góc 2 mặt tiền đường 16m, đối diện công viên - hồ sinh thái + Diện tích: 15x22m + Đường xe hơi, trải nhựa + KDC khép kín, ven sông thoáng mát + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng - Quận 7, siêu thị, trường học.... + Giá bán 84 triệu/m - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 06/04/2026
- Lưu tin
- 195 tỷ
- 272 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* SIÊU PHẨM GIẢM CHÀO 5 TỶ - GIÁ CHÀO MỚI CHỈ 195TỶ - MẶT TIỀN KD Đ.CÔ BẮC, QUẬN 1 - DÒNG TIỀN DOANH THU KHỦNG 500 TRIỆU/THÁNG - Diện tích: 272/206m2. Ngang 10m*25m. - Hiện trạng: Nhà 3 tầng. - View trước nhà là dự án cao cấp Novaland Grand Manhattan - Ngắm Bitexco đỉnh - Các Building lớn - Trường học các cấp -... - Chủ đang tự khai thác dòng tiền khủng - Chủ nhượng lại toàn bộ hệ thống đang kinh doanh cho Khách thiện chí. - Một vị thế đáng để Khách hàng quan tâm khai thác tiềm năng siêu lợi nhuận - Xây Building - Nhà hàng - Khách sạn - .... - Pháp lý chuẩn. - Chào: 200T *LH GIANG GIANG: 0938676685
- Vicky Giang
- 06/04/2026
- Lưu tin
- 6,1 tỷ
- 74 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
* Cần bán căn 2PN Essenisa Sky lầu cao view đẹp và thoáng nằm ngay trên đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng 10 làn xe, sát trạm Metro số 04 (trong tương lai) liền kề Phú Mỹ Hưng, thiết kế vuông vức với hơn 50 tiện ích tiêu biểu: Nước nóng onsen 4 mùa riêng tư, hồ bơi địa phân muối vô cực, công viên nội khu xanh mát.* Giá 6 tỷ 1 chưa bao gồm KPBT, bàn giao nội thất cơ bản không có bếp, đã kí hợp đồng mua bán, đang công tác thi công chuẩn bị bàn giao nhà dự kiến 10/2026Liên hệ: Vi Dung 0903338224 để được tư vấn chi tiết
- Vi Ngọc Dung
- 06/04/2026
- Lưu tin
- 26 tỷ
- 317 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Chủ cần bán gấp lô góc 2 mặt tiền duy nhất KDC Bộ Công An: + Lô góc 2 mặt tiền đường 16m, đối diện công viên - hồ sinh thái + Diện tích: 15x22m + Đường xe hơi, trải nhựa + KDC khép kín, ven sông thoáng mát + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng - Quận 7, siêu thị, trường học.... + Giá bán 84 triệu/m - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Hoàng
- 06/04/2026
- Lưu tin
- 6,1 tỷ
- 74 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
* Cần bán căn 2PN Essenisa Sky lầu cao view đẹp và thoáng nằm ngay trên đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng 10 làn xe, sát trạm Metro số 04 (trong tương lai) liền kề Phú Mỹ Hưng, thiết kế vuông vức với hơn 50 tiện ích tiêu biểu: Nước nóng onsen 4 mùa riêng tư, hồ bơi địa phân muối vô cực, công viên nội khu xanh mát.* Giá 6 tỷ 1 chưa bao gồm KPBT, bàn giao nội thất cơ bản không có bếp, đã kí hợp đồng mua bán, đang công tác thi công chuẩn bị bàn giao nhà dự kiến 10/2026Liên hệ: Vi Dung 0903338224 để được tư vấn chi tiết
- Vi Ngọc Dung
- 06/04/2026
- Lưu tin
- 3,06 tỷ
- 68 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư căn hộ tại trung tâm khu Đông TP.HCM với mức giá đang rất cạnh tranh chỉ từ 45 triệu/m². Dự án nằm trên trục Võ Chí Công – TP Thủ Đức, gần: Khu Công nghệ cao cao tốc Long Thành các khu đô thị lớn Phù hợp đầu tư giữ tiền và cho thuê chuyên gia với nhu cầu thuê tăng mạnh năm 2026.
- Do Thi Loan
- 05/04/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!