Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2110 bất động sản
- 7,99 tỷ
45 m2-
Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
+ Vị trí: Thuận tiện di chuyển các quận trung tâm, đi sân bay chỉ 10 phút + Hẻm trước nhà 4m, an ninh, yên tĩnh, ko quy hoạch, lộ giới. + Diện tích: 4.5 x 10m. công nhận đủ 44m², SD 175m², xây full. + Kết cấu: Trệt, 3 lầu, sân thượng BTCT kiên cố + Gồm 4PN Master, 4WC, PK & bếp mở, phòng thờ, ban công, giếng trời thoáng sáng. + Phù hợp ở, hoặc cải tạo thêm phòng cho thuê giữ tiền,... + Pháp lý sạch, hoàn công đủ, sổ vuông vức cất két, công chứng ngay
- Phan Nhâm Sang
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 6,16 tỷ
- 62 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Có những căn nhà không chỉ để ở, mà còn cho mình cảm giác nhẹ lòng khi bước vào. Căn nhà lô góc này có diện tích 61,6m², hẻm thông, thoáng sáng, nở hậu đẹp, rất hợp cho gia đình cần một nơi ở dễ chịu nhưng vẫn có thể kinh doanh để tăng thêm thu nhập. Giá bán: 6,16 tỷ. Căn nhà mới lô góc, vị trí thoáng sáng, hẻm thông thuận tiện di chuyển, rất phù hợp cho khách mua để an cư lâu dài hoặc vừa ở vừa kinh doanh tạo thu nhập. Diện tích 61,6m² (4m x 15,5m), nở hậu 5,4m, form đất đẹp, tài lộc, sử dụng cực kỳ linh hoạt. Nhà hiện có công năng 1 trệt 1 lửng, 2 phòng ngủ, 3WC, có thể bố trí thêm phòng theo nhu cầu sử dụng. Không gian có ban công trước và hông nhà thoáng mát, ở dễ chịu, mở cửa là thấy sáng và thoáng. Liên hệ 0963096440 Châu Xin cảm ơn quan tâm Liên hệ xem nhà: 0963096440 Châu Xin cảm ơn quan tâm
- Hồ Phan Huy Châu
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 4,9 tỷ
- 0 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
****Nhận giữ chỗ 200 căn The Peak Garden Quận 7 sát cạnh nhà ga Tân Mỹ, Quận 7 với giá từ 75 triệu/m2 - Vị trí vàng, cạnh Phú Mỹ Hưng, hưởng trọn các tiện ích trong nước lẫn quốc tế (trường học, bệnh viện, TTTM….) - Tiện ích nội khu: hồ điều hòa nhân tạo 3000m2, hồ tràn bờ tầng 5, công viên nội khu 6000m2 đảm bảo mảng xanh cho dự án và tạo môi trường xanh, trong lành… - Đón đầu hưởng lợi hạ tầng: Nằm cạnh bên Ga Tân Mỹ trong tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ và tương lai kết nối cầu Phú Mỹ 2 đi thẳng sân bay Long Thành. - Pháp Lý chuẩn chỉnh: đã xây đến tầng 10 - Mức giá tốt tại thời điểm hiện tại: Từ 75 triệu/m2 - Sản phẩm đa dạng: Offictel: 35m² - 70m², 2PN: 65m² - 73m², 3PN: 85m² - 101m², Shophouse (01 Tầng): 50m² - 80m² Liên hệ Vi Dung 090 333 8248 để được tư vấn chi tiết
- Vi Ngọc Dung
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 60 triệu
- 45 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
SANG NHƯỢNG NAILS ROOM QUẬN 1 – GIÁ TỐT CHO NGƯỜI THIỆN CHÍ *ĐỊA CHỈ: TK15/8 Nguyễn Cảnh Chân, phường Cầu Kho, quận 1, Hcm - Tiệm có sẵn lượng khách ổn định trên page và tiktok có thể thương lượng nhượng kênh. - Diện tích : 45m2 vị trí tầng 3 chill chill, có thang máy. - Giá sang: 60 triệu. - Giá thuê MB: chỉ 7 triệu/tháng – cực kỳ hiếm trong khu vực trung tâm! - Tiện nghi & Trang thiết bị đầy đủ – vào là kinh doanh ngay - Lầu 1 và 2 đang kinh doanh spa -> cơ hội cộng hưởng. - Phòng chờ, tiếp khách có thể dùng chung dưới tầng trệt. - Khu vực để xe rộng rãi - Chỉ cần tiếp quản vị là có thể vận hành ngay – không cần đầu tư thêm! Liên hệ : 0932595950
- Vy Oanh Oanh
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 4,45 tỷ
- 30 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- D/t: 4 x 7.5m. Vuông đẹp - 1 trệt 1 lầu ( 2 PN 2 wc ) - Đối diện Landmark, gần 5 Trường Đại Học lớn - Hẻm trước nhà 4m sạch sẽ, An ninh, dân trí cao - Sổ hồng riêng, công chứng ngay ☎️09.3993.5282 c/zl
- Phan Nhâm Sang
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 72 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
bán căn nhà đẹp, vị trí đẹp tại Nguyễn Thị Tú, Bình Tân: * Diện tích: 4x18m • Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 4PN. Có phòng ngủ tầng trệt cho người lớn tuổi. • Hẻm: Xe hơi thông, cách đường chính 150m. • Kết nối: Sát bên Lê Trọng Tấn, thuận tiện di chuyển các trục đường chính. • Tình trạng: Nhà mới, vào ở ngay không cần sửa chữa. * Tiện ích xung quanh: Phòng Khám lớn nhỏ, ngân hàng, trtường học các cấp, chợ, quá xá nhộn nhịp, trong tầm 2km đầy đủ tiện nghi • Pháp lý: Sổ riêng chính chủ. * Gía: 5.5 tỷ (thương lượng)
- Võ Thị Thu Hiền
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 4,9 tỷ
- 0 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
****Nhận giữ chỗ 200 căn The Peak Garden Quận 7 sát cạnh nhà ga Tân Mỹ, Quận 7 với giá từ 75 triệu/m2 - Vị trí vàng, cạnh Phú Mỹ Hưng, hưởng trọn các tiện ích trong nước lẫn quốc tế (trường học, bệnh viện, TTTM….) - Tiện ích nội khu: hồ điều hòa nhân tạo 3000m2, hồ tràn bờ tầng 5, công viên nội khu 6000m2 đảm bảo mảng xanh cho dự án và tạo môi trường xanh, trong lành… - Đón đầu hưởng lợi hạ tầng: Nằm cạnh bên Ga Tân Mỹ trong tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ và tương lai kết nối cầu Phú Mỹ 2 đi thẳng sân bay Long Thành. - Pháp Lý chuẩn chỉnh: đã xây đến tầng 10 - Mức giá tốt tại thời điểm hiện tại: Từ 75 triệu/m2 - Sản phẩm đa dạng: Offictel: 35m² - 70m², 2PN: 65m² - 73m², 3PN: 85m² - 101m², Shophouse (01 Tầng): 50m² - 80m² Liên hệ Vi Dung 090 333 8248 để được tư vấn chi tiết
- Vi Ngọc Dung
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 5,55 tỷ
- 72 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
bán căn nhà đẹp, vị trí cực đẹp tại Nguyễn Thị Tú, Bình Tân: • Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 4PN. Có phòng ngủ tầng trệt (rất hiếm). • Hẻm: Xe hơi thông, cách đường chính 150m. • Kết nối: Sát bên Lê Trọng Tấn, thuận tiện đi lại giữa Bình Tân và Tân Phú. • Tình trạng : Nhà mới, vào ở ngay không cần sửa chữa. • Pháp lý: Sổ riêng chính chủ. Giá: 5.55 tỷ(thương lượng) Liên hệ xem hà ngay
- Nguyễn Như Ý
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 70 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
+Diện tích trên sổ (m²): 70(7X10) +Kết cấu 1 trệt 1 lửng, 2PN, 2WC. +Vị trí tuyệt đẹp, cách mặt tiền chỉ 1 căn, trước nhà hẻm 4m. Sang Quận Gò Vấp chỉ 3 phút. +Sổ hoàn công đầy đủ, pháp lí sạch, công chứng ngay. +Hoàng: 0961 066 471 ( hỗ trợ tư vấn pháp lý + vay vốn ngân hàng + xem nhà miễn phí).
- Hoàng Quốc Sinh
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 7,7 tỷ
- 139 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
+ Diện tích trên sổ (m²): 139 (4.5m nở hậu 5.5X35) + Kết cấu 5 phòng trọ thu 15/tr/tháng + Vị trí t), Hẻm xe hơi đỗ cửa, đối diện chợ Tân Trụ, gần khu CN Tân Bình (khu vực được xây 5 tầng) +Sổ hoàn công đầy đủ, pháp lí sạch, công chứng ngay. +Hoàng: 0961066471 ( hỗ trợ tư vấn pháp lý + vay vốn ngân hàng + xem nhà miễn phí).
- Hoàng Quốc Sinh
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 102 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP – GIÁ TỐT – CẦN BÁN GẤP – Tân Sơn Nhì – Phường Tân Sơn Nhì – Quận Tân Phú – TP Hồ Chí Minh Địa chỉ: 196/11A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Diện tích: 102 m² Giá bán: 17 tỷ (thương lượng) Kết cấu: Nhà cấp 4, diện tích xây dựng 76.7 m², gồm 1 phòng ngủ, 1 WC, còn phần đất bên hông chưa xây dựng Vị trí: Hẻm 196 Tân Sơn Nhì, hẻm rộng, xe hơi vào tận nhà, khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích sinh hoạt Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng Tiềm năng: Đất luôn tăng giá theo tình hình BĐS khu vực, đảm bảo sinh lời Liên hệ: 0908492322
- Trần Thị Hà
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 595 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
NHÀ MẶT TIỀN SÔNG LU – HOÀ PHÚ – HOÀN CÔNG CHUẨN – GIÁ CHỈ 9 TỶ Vị trí đẹp – mặt tiền Sông Lu – khu dân cư hiện hữu, thông thoáng Nhà xây dựng kiên cố – đã hoàn công đầy đủ Diện tích đất: 595m² – 360m² thổ cư Diện tích xây dựng: 243.5m² Không gian rộng rãi – phù hợp: ở nghỉ dưỡng, làm nhà vườn, kinh doanh Giá bán: 9 TỶ – còn thương lượng DT lớn – pháp lý chuẩn – giá cực tốt khu vực Liên hệ ngay MS Mỹ - 0909.805.456 xem nhà – chốt nhanh !
- 7 tỷ
- 52 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP LUNG LINH – NGANG 5,2M – HẺM XE HƠI 6M – HUỲNH TẤN PHÁT, NHÀ BÈ Giá bán: 7 tỷ Cơ hội sở hữu căn nhà mới đẹp, thiết kế hiện đại, vị trí thuận tiện ngay khu Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Diện tích: 52m² (ngang 5,2m x dài 10m) Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu Sân Thượng Gồm: 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 3 WC Nhà xây mới, kiến trúc hiện đại, nội thất cao cấp Có sân đậu xe hơi bên hông rất tiện lợi Hẻm xe hơi rộng 6m, di chuyển thoải mái Cách mặt tiền Huỳnh Tấn Phát chỉ khoảng 100m Cách Quận 7 khoảng 1km Khu dân cư hiện hữu, an ninh, đầy đủ tiện ích xung quanh Phù hợp cho gia đình đông người, vừa ở vừa đầu tư lâu dài. Liên hệ xem nhà: 0963096440 Châu Xin cảm ơn quan tâm
- Hồ Phan Huy Châu
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 4,7 tỷ
- 56 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
- Vị trí: Đường TX 33, thông Tô Ngọc Vân, Hà Huy Gíap - Gần BX ngã tư ga, UBND phường TA, trường học, chợ.. - DT: 4m x 14m. DTCN: 56m2 - Kết cấu: Nhà 2 tầng - Nhà có 2PN + 3WC,. - Nhà còn mới đẹp, vào ở ngay. . Giá bán: 4.7 tỷ Tell/Zalo : 0336.318.630 - Kiên
- Nguyễn Văn Kiên
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 25 tỷ
- 104 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
*** KHU VỰC HIẾM BÁN - MẶT TIỀN XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ.TRƯỜNG SA, P.14, QUẬN 3 - NGANG LỚN 5M * 20M - CHÍNH CHỦ Ở XƯA NAY: - Diện tích: 104m2. Ngang 5m nở hậu 5,4m * 20m. - Hiện trạng: Nhà 3 tầng. - Đường 8m xe hơi vô tư đậu ngày đêm - Xung quanh toàn dân trí thức và biệt thự siêu đẹp bao phủ. - Chủ mới chỉ việc sơn nhẹ là nhà mới toanh và ở liền - Đồng thời vị trí kinh doanh đa ngành như làm Trụ sở VP - Spa Thẩm mỹ - CHDV cao cấp đỉnh - ..... - Thuận tiện đi vào Trung tâm Quận 1 bằng nhiều ngả đường như Lê Văn Sỹ & Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Sân bay Tân Sân Nhất ngay sát bên. - Sổ hồng vuông vức như A4 - Đất full thổ cư - Công chứng ngay. - Chào: 25T - TL. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 9,3 tỷ
- 75 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ BÌNH THẠNH OTO VÀO NHÀ 75M2 4 TẦNG NGANG 4.2M KD VẠN KIẾP 9.3 TỶ.Mô tả:+ Diện tích: 75m2, ngang 4.2m dài 18m.+ Kết cấu: Trệt, 2 lầu, sân thượng.+ Thiết kế: Khách, 5 phòng ngủ, 3 vệ sinh, 1 phòng kho, 1 sân thượng.Mô tả:+ Vị trí: Đường Vạn Kiếp, giáp Phan Đăng Lưu, thông Phan Xích Long, Phường 1, Bình Thạnh.+ Hẻm ô tô ngủ trong nhà, kinh doanh được, gần mặt tiền.+ Trong hẻm đang kinh doanh khách sạn, nail.+ nhà đang gửi Bank 3.7 Tỷ.+ Sổ sạch 2025, pháp lý chuẩn, công chứng ngay Giá 9.5 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán.Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí
- Phạm Trần Khoa
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 46 tỷ
- 185 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
*** SIÊU SIÊU PHẨM KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 SO SÁNH - MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.HOÀNG SA, P.NHIÊU LỘC, QUẬN 3 - NGANG 6,4M NỞ HẬU 25,4M * 10,5M - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI XƯA *** - Diện tích: 178,1m2/185m2. - Kết cấu: Nhà 4 tầng - Thuận tiện chủ mới xây theo công năng hoạt động. - Nhà 2 mặt tiền trước & sau thoáng mát. - Phù hợp xây Building VP - Trụ sở Cty - Khách sạn - CHDV cao cấp - Thẩm mỹ - ..... - Xây dựng: Cấp phép hệ số 4. - Đất full thổ cư - Sổ hồng nở hậu L vuông đẹp. - Chào: 46T - TL. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 42 tỷ
- 2500 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
Đất Vàng Củ Chi – Cơ Hội Vàng Giữ Tiền, Sinh Lời Bền Vững Bạn đang tìm kiếm một tài sản giá trị để bảo toàn và gia tăng vốn? Đừng bỏ lỡ mảnh đất kim cương tại mặt tiền Tỉnh lộ 15, Phú Hòa Đông, Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí đắc địa này là cửa ngõ chiến lược, nơi hạ tầng đang bứt phá, kết nối thuận tiện đến trung tâm Sài Gòn và các tỉnh lân cận, đảm bảo tiềm năng tăng trưởng vượt trội trong tương lai. Thông tin chi tiết: Diện tích: 2500 m2 Kích thước: Chiều dài 63 m, Chiều rộng 46 m Loại đất: CLN (tiềm năng chuyển đổi, phù hợp đa dạng mục đích phát triển) Pháp lý: Sổ Hồng chính chủ, giao dịch nhanh chóng, an toàn tuyệt đối. Đây không chỉ là một mảnh đất, mà là một quỹ đất lớn, hiếm có còn sót lại với quy mô lý tưởng tại khu vực đang phát triển sôi động bậc nhất Củ Chi. Với bề ngang rộng rãi và chiều sâu hợp lý, mảnh đất mở ra vô vàn cơ hội: từ xây dựng kho bãi, nhà xưởng, đến phát triển dự án nghỉ dưỡng sinh thái hoặc phân lô nếu có quy hoạch phù hợp. Đây chính là kênh đầu tư vững chắc, là nơi dòng tiền của bạn được bảo vệ và nhân lên theo thời gian. Mức giá đầu tư: 42.0 tỷ Một khoản đầu tư xứng tầm cho một tài sản chiến lược. Giá trị thực sẽ tăng trưởng mạnh mẽ cùng sự phát triển của khu vực, mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư thông thái. Đừng chần
- Nguyễn văn bình
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 3,99 tỷ
- 35 m2
- Quận 11, Hồ Chí Minh
NHÀ MỚI 4 LẦU – LẠC LONG QUÂN – CHỈ HƠN 3 TỶ – HẺM XE HƠI Giá: 3,97 tỷ (có TL) Diện tích: 3,5 x 10 4PN rộng, 4WC riêng từng phòng Nhà xây chắc chắn, hoàn công đầy đủ Nằm ngay trung tâm Quận 11 Gần 5 trục đường: Hòa Bình, Âu Cơ, Hồng Bàng, Minh Phụng, 3/2 Thuận tiện đi Q5, Q6, Q10, Tân Phú Gần: BV ĐH Y Dược, Chợ Rẫy Trường Lê Quý Đôn Chợ Tân Phước Mua ở hay đầu tư đều lời
- Trần Thị Ngọc Diệp
- 19/04/2026
- Lưu tin
- 3,99 tỷ
- 35 m2
- Quận 11, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP LẠC LONG QUÂN – 4 TẦNG – 4PN – GIÁ CHỈ 3 TỶ HƠN Giá: 3,99 tỷ (TL mạnh) Diện tích: 35m² Kết cấu: 4PN, 4WC, nhà mới dọn vào ở ngay Thiết kế tối ưu không gian Trung tâm Quận 11, dân cư đông, an ninh Gần: Hòa Bình, Âu Cơ, Hồng Bàng, Minh Phụng, 3/2 Đi các quận cực tiện Gần: BV Chợ Rẫy, ĐH Y Dược Trường Lê Anh Xuân Chợ Bình Thới Phù hợp mua ở + đầu tư lâu dài
- Trần Thị Ngọc Diệp
- 19/04/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!