Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2115 bất động sản
- 12 tỷ
56 m2-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP GÒ VẤP – HẺM 6M CÓ LỀ – GẦN EMART PHAN HUY ÍCH * Giá bán: 12 tỷ, còn thương lượng * Diện tích: 56 m² * hẻm 68 Đường Nguyễn Tư Giản, Phường 12 , Gò Vấp, TP.HCM * Kết cấu: Trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng trước sau Công năng: - 4 phòng ngủ, 5 WC - Phòng khách, bếp, phòng thờ - Garage ô tô Ưu điểm: - Nhà mới đẹp, dọn vào ở ngay - Hẻm 6m có lề, xe hơi ra vào thoải mái - Khu phân lô đồng bộ, dân trí cao, an ninh - Gần Emart Phan Huy Ích, sát mặt tiền, tiện di chuyển - Nhà nở hậu, hoàn công đầy đủ Liên hệ: Mr Quang 0815310921 để xem nhà trực tiếp
- 13 tỷ
- 72 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM GÒ VẤP – NHÀ MỚI, HẺM 8M, FULL NỘI THẤT, CÓ DÒNG TIỀN * Diện tích: 72 m² * hẻm 68 Đường Nguyễn Tư Giản, Phường 12 , Gò Vấp, TP.HCM * Giá: 13 tỷ * Kết cấu: 4PN, 5WC, phòng xông hơi, sân thượng, garage ô tô - Nhà mới đẹp, full nội thất, vào ở ngay - Hẻm nhựa 8m có lề, khu phân lô cao cấp, dân trí cao - Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, nở hậu - Đang cho thuê 28 triệu/tháng Liên hệ xem nhà trực tiếp : Mr Quang 0815310921 để xem nhà trực tiếp
- Lê Thanh Thảo
- Hôm qua
- Lưu tin
- 7 tỷ
- 66 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
NHÀ MẶT TIỀN BÙI QUANG LÀ , PHƯỜNG 12 , GÒ VẤP , GIÁ HẺM, CƠ HỘI HIẾM -> Vị trí mặt tiền kinh doanh sầm uất, khu vực dân cư đông đúc, thuận tiện mở cửa hàng, văn phòng hoặc vừa ở vừa kinh doanh. * Giá bán: 7 tỷ, còn thương lượng * Diện tích: 66 m², nở hậu * Mặt tiền đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp , TP HCM * Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, có sân phơi Công năng sử dụng: - Phòng khách rộng - Bếp riêng biệt , 3 phòng ngủ, 4 WC - 1 phòng thờ , 2 giếng trời trước và sau, nhà luôn thoáng mát, lấy sáng tự nhiên tốt Ưu điểm nổi bật: - Mặt tiền Bùi Quang Là, dễ kinh doanh nhiều ngành nghề - Diện tích đẹp, nở hậu phong thủy tốt - Kết cấu kiên cố, dọn vào ở ngay Liên hệ: Mr Quang 0815310921 để xem nhà trực tiếp
- Lê Thanh Thảo
- Hôm qua
- Lưu tin
- 2,95 tỷ
- 40 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
NHÀ 2 TẦNG 40M² - NGAY TRẦN VĂN GIÀU - TỈNH LỘ 10 - CHỈ HƠN 2 TỶ - SỔ RIÊNG - KO QH. + Thiết kế: 1 trệt, 1 lửng. Gần bến xe, đi lại dễ dàng. + Tọa lạc tại Trần Văn Giàu, Tỉnh Lộ 10. +Pháp lý: Sổ hồng riêng, vuông vức, không dính quy hoạch. + 2 tỷ 950tr Alo em Yến 0944888247 xem nhà trực tiếp chính chủ
- 6,5 tỷ
- 68 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Vị trí: Mặt tiền đường 7m (2 ô tô tránh), Cách 200m ra công viên Thuận Kiều & Ga Tham Lương. Diện tích: 4m x 17m (Công nhận đủ 66.8m2). Kết cấu: 1 Trệt 2 Lầu (3PN, 3WC) - Nhà tường chịu lực kiên cố. Công năng: Đang cho thuê kinh doanh. Giáp Gò Vấp - Tân Bình. GIÁ: 6.5 Tỷ (Rẻ hơn thị trường 1 tỷ - Khu vực này không có căn thứ 2). Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay. GỌI NGAY: 0961.066.471 (Mr. Hoàng) – Xem nhà.
- Quốc Hoàng
- Hôm qua
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 47 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà / Bình Long, Tân Sơn Nhì Tân Phú - Diện tích: 4.1x11.5m - Kết cấu: Nhà xây 3 tầng BTCT, 4 phòng ngủ, 3WC, nhà còn mới chỉ về ở. - Vị trí di chuyển về trục chính về quận trung tâm chỉ ít phút. - Thuận tiện di chuyển qua bốn xã, Tân Kỳ Tân Qúy, về Lũy Bán Bích + Thoại Ngọc Hầu về trung tâm khá tiện. - Nhà thích hợp vừa ở vừa KD online, thích hợp đông thành viên cần nhiều phòng ngủ, hoặc mua cho thuê giữ tiền. - Nhà gần trung tâm đào tạo tin học, trung tâm dạy nghề, xung quanh trong bán kính 2km đầy đủ tiện ích từ giáo dục, vui chơi, thể dục thể thao, quán xá, ngân hàng... - Sổ hồng riêng - Gía: 4.5 tỷ (thương lượng)
- Nguyễn Như Ý
- Hôm qua
- Lưu tin
- 23 tỷ
- 100 m2
- Quận 5, Hồ Chí Minh
BÁN NHANH NHÀ MẶT TIỀN TRẦN HƯNG ĐẠO ,TRUNG TÂM QUẬN 5 -> Cơ hội sở hữu nhà phố vị trí vàng ngay lõi trung tâm, nơi kinh doanh sầm uất bậc nhất Quận 5. Phù hợp vừa ở, vừa khai thác thương mại hoặc đầu tư giữ tài sản lâu dài. Thông tin chi tiết: - Giá bán: 23 tỷ (~228,54 triệu/m²) - Diện tích: 100,64 m² ( ngang 4,25m , dài 15m ) - Đường Trần Hưng Đạo, Phường 7, Quận 5, Hồ Chí Minh (Phường An Đông, Hồ Chí Minh mới) - Kết cấu: 4 tầng kiên cố, 4 phòng ngủ , 3 vệ sinh , đã hoàn công đầy đủ - Thiết kế: 2 sân thượng trước – sau, không gian thoáng, dễ cải tạo - Hướng nhà , hướng ban công: Đông Nam mát mẻ * Ưu điểm nổi bật: - Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo – trục giao thông huyết mạch - Khu vực buôn bán nhộn nhịp, đa dạng ngành nghề - Gần chợ, bệnh viện, trường học, tiện ích đầy đủ trong bán kính ngắn - Di chuyển nhanh sang các quận trung tâm khác - Trang bị điện 3 pha, sẵn sàng cho kinh doanh * Hiệu suất đầu tư: - Đang cho thuê ổn định 40 triệu/tháng - Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, giao dịch nhanh gọn Liên hệ ngay : 0908445119 ( để xem nhà và làm việc trực tiếp chính chủ )
- 69,9 tỷ
- 376 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán nhà Cấp 4, Mặt tiền đường Số 1 - thuộc Phường An Khánh - Quận 2 cũ - TP Thủ Đức. vị trí BĐS bán ngay Trần Não - Xa Lộ Hà Nội ( Võ Nguyên Giáp ), đối diện là khu Thảo Điền. DT: 376m2, 16x24m Giá chủ rao bán : 69,9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà Mặt tiền , hiện trạng Cấp 4, đang có 12 Phòng trọ cho thuê. Nhà chính chủ 1 đời cần bán, tiện khách mua xây dựng mới, khu vực được xây dựng Cao tầng. Khách mua xác định mua đất, mua đầu tư cho thuê. có dòng tiền. Sổ hồng chính chủ 1 đời đứng tên, chưa qua mua bán đầu tư, sổ vuông đẹp, pháp lý Chuẩn - Công chứng mua bán nhanh. Khách xem tin đúng nhu cầu liên hệ Em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- Hôm qua
- Lưu tin
- 300 triệu
- 75 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN SANG NHƯỢNG SPA QUẬN TÂN PHÚ *Địa chỉ: Nguyễn Sơn, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM - Diện tích: 75m2/ một mặt sàn (ngang 5m x dài 15m), gồm có 1 trệt 2 lầu - Spa có lượng khách quen ổn định. - Sang nhượng lại đầy đủ đồ dùng và đầy đủ tất cả máy móc, khách đến chỉ việc vào là làm thôi ak - Giao thông đi lại thuận tiện, dễ dàng. - An ninh khu vực tốt. - Giá thuê mặt bằng: 26tr/ một tháng - Giá sang nhượng: 300tr đã bao gồm 2 tháng cọc tiền nhà Liên hệ sđt 0971030690 để trao đổi chi tiết
- Vy Oanh Oanh
- Hôm qua
- Lưu tin
- 3,75 tỷ
- 126 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
CHỈ 4 NỀN DUY NHẤT – GIÁ 3.75 TỶ Đông Thạnh 7-3 – đường nhựa 5m thông Diện tích mỗi nền 5x25.5 ~126m² – thổ cư ~105m² Gần chợ, nhà thờ, trường học. Về Q12 chỉ 10 phút xe máy Không mua hôm nay, mai không còn Hotline: 0909.805.456
- 20 tỷ
- 1008 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" data-turn="assistant" data-scroll-anchor="true" data-testid="conversation-turn-8" data-turn-id="request-WEB:8eb25106-cc57-452e-9d06-9d1aede8ad92-3"> CHỦ KẸT GẤP GIẢM CHÀO GIÁ MỚI – NHÀ XƯỞNG BÌNH MỸ CHỈ 18.5 TỶ Vị trí: Bình Mỹ, Củ Chi – khu vực giao thông thuận tiện, xe tải lớn ra vào dễ dàng Thông tin chi tiết: Diện tích: 1.008m² (thổ cư 802m²) Nhà xưởng xây dựng kiên cố 400m² (kết cấu bê tông cốt thép) Trang bị điện 3 pha, phù hợp nhiều ngành nghề sản xuất Hiện trạng tốt, có thể sử dụng ngay Giá trị khai thác: Đang có hợp đồng thuê ổn định: 50 triệu/tháng Phù hợp đầu tư giữ tài sản kết hợp tạo dòng tiền Giá bán: Giá cũ: 20 tỷ Giá mới: 18.5 tỷ (giảm 1.5 tỷ) sản phẩm phù hợp khách hàng tìm kiếm nhà xưởng sẵn hoạt động, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện tại khu vực Củ Chi. Liên hệ: Ms Mỹ – 0909.805.456 để biết thêm chi tiết và sắp xếp xem thực tế.
- hoang thanh
- Hôm qua
- Lưu tin
- 14 tỷ
- 66 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
* HIẾM NGANG LỚN 6M * 11M - MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ QUẬN 4 - KHAI THÁC DÒNG TIỀN 60 TRIỆU/THÁNG - 0938.676.685 GIANG GIANG - Diện tích: 67m2 - Ngang 6m * 11m. - Kết cấu: 5 tầng BTCT - 9 phòng full nội thất đang cho thuê - Thiết kế mỗi bên 2 phòng đạt chuẩn PCCC - Ban công trước & sau. - Nhà 2 mặt tiền 2 Đường số chính siêu vip - Trục đường Tân Vĩnh chỉ cách 20m - Vài bước đến Nhà thi đấu Quận 4 đang xây mới full công năng cho thuê các hoạt động nghệ thuật lớn. - Sổ hồng nở hậu nhẹ - Hoàn công chuẩn - Sẵn sàng giao dịch ngay sổ đang cất két tại nhà. - Chủ chào: 14T * GIANG GIANG: 0938.676.685 - Nhận ký gửi nhà phố.
- Hoàng Giang
- Hôm qua
- Lưu tin
- 3,45 tỷ
- 36 m2
- Quận 11, Hồ Chí Minh
Nhà đẹp Hồng Bàng – trung tâm Quận 11, hiếm hàngDT: 3,6x10m – thiết kế gọn gàng, tối ưu công năng Khu dân cư hiện hữu, gần các trục lớn: Nguyễn Chí Thanh, Hùng Vương, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Tri PhươngGần ngay Bệnh viện Chợ Rẫy, BV Đại học Y Dược, Đại học Y Dược TP.HCM, Hùng Vương Plaza, Chợ Kim Biên Kết nối nhanh Quận 1, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11Khai thác cho thuê, kinh doanh nhỏ hoặc giữ tài sản đều cực tốt
- Trần Thị Ngọc Diệp
- Hôm qua
- Lưu tin
- 3,45 tỷ
- 36 m2
- Quận 11, Hồ Chí Minh
Nhà đẹp Hồng Bàng – trung tâm Quận 11, hiếm hàngDT: 3,6x10m – thiết kế gọn gàng, tối ưu công năng Khu dân cư hiện hữu, gần các trục lớn: Nguyễn Chí Thanh, Hùng Vương, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Tri PhươngGần ngay Bệnh viện Chợ Rẫy, BV Đại học Y Dược, Đại học Y Dược TP.HCM, Hùng Vương Plaza, Chợ Kim Biên Kết nối nhanh Quận 1, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11Khai thác cho thuê, kinh doanh nhỏ hoặc giữ tài sản đều cực tốt
- Trần Thị Ngọc Diệp
- Hôm qua
- Lưu tin
- 1,35 tỷ
- 60 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
HOT HOT - CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ HQC PLAZA HÓC MÔN Hồ Chí Minh – GIÁ TỐT - CHỐT NHANH Diện tích: 60m² – thiết kế tối ưu không gian Gồm: tầng 7 lô D - 2 phòng ngủ – 2 toilet (rộng rãi, tiện nghi cho gia đình) Ưu điểm nổi bật: Vị trí trung tâm – ngay khu chợ sầm uất Gần trường học, bến xe, thuận tiện di chuyển Khu dân cư đông đúc, an ninh, tiện ích đầy đủ Phù hợp ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê Pháp lý rõ ràng – hỗ trợ sang tên nhanh gọn Giá cực tốt: 1 tỷ 350 (còn thương lượng cho khách thiện chí) Liên hệ chính chủ: 0903 115 899 (Ms. Phương) Căn đẹp – giá tốt – khu hiếm hàng, xem là ưng ngay!
- Trần Thị Hà
- Hôm qua
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CHDV DÒNG TIỀN CAO HXH 6M, PHẠM VĂN CHIÊU, P14, GÒ VẤP - Diện tích: 6,2 x 15m, nở hậu 6,7m. CN 100m2 - Hiện trạng: 10 phòng căn hộ dịch vụ đang khai thác ổn định - Có 1 trụ phát sóng Viettel thu nhập bền vững - Doanh thu: 57 triệu/tháng (chủ tự khai thác) - Hẻm xe hơi, khu dân cư an ninh, gần Phạm Văn Chiêu, Quang Trung - Giá chỉ 11,7 tỷ còn thương lượng cho khách thiện chí Liên hệ/zalo em Tâm 0933523239 xem nhà 24/7 . Mong gặp khách thiện chí mua ...!
- Trần Văn Tâm
- Hôm qua
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Góc 2 Mặt tiền Lê Đức Thọ ngay chợ Căn Cứ 26 kinh doanh đa ngành nghề. - DT 5x20m. - Hiện trạng nhà cấp 4 tiện xây mới. - Pháp lý rõ chuẩn chỉnh, sổ hồng riêng. - Giá 15,5 tỷ TL. Diện tích lớn, vị trí đẹp, vừa ở vừa kinh doanh buôn bán rất tốt. Liên hệ em tam 0933523239 xem nhà ngay.
- Trần Văn Tâm
- Hôm qua
- Lưu tin
- 16,5 tỷ
- 111 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* DIỆN TÍCH SIÊU KHỦNG 111M2 - CHỈ 16,5T - MẶT TIỀN XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ. LÊ VĂN SỸ, P.12, QUẬN 3 - DÒNG TIỀN 20TRIỆU/THÁNG - Diện tích: Ngang 4,5m * 27m. - Kết cấu: 3 tầng. - Nhà 2 mặt tiền trước & sau - Có thể tách ra làm 2 căn siêu đẹp. - Đường 6m xe hơi vi vu qua lại - Khu vực kinh doanh đa ngành sầm uất - Hàng xóm đều là dân trí thức, an ninh tuyệt vời. - Dòng tiền đều: 20tr/th - Nhà chủ đang ở và có thêm thu nhập: 15 tr/th - Nhà mặt sau cho thuê: 5tr/th. - Chủ mới vừa ở vừa tự khai thác dòng tiền hoặc xây mới theo công năng sử dụng - Vị trí kinh doanh đa ngành đỉnh. - Pháp lý chuẩn - Công chứng ngay. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- Hôm qua
- Lưu tin
- 17,4 tỷ
- 42 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
*** SIÊU PHẨM 5 TẦNG MỚI - MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.NGUYỄN VĂN NGUYỄN, TÂN ĐỊNH, QUẬN 1 - VIEW SÔNG HOÀNG SA SIÊU ĐẸP - Diện tích: 41,3m2 - Ngang 4m * 10m. - Kết cấu: 5 tầng - Sân thượng trước & sau. - Mặt đường 6m - Xe hơi ngủ trong nhà - Ngay góc Hoàng Sa xung quanh cao tầng đồng bộ đẹp - Vị trí kinh doanh đa ngành. - Sổ hồng vuông vức đẹp - Hoàn công chuẩn chỉnh. - Chào: 17,4T. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- Hôm qua
- Lưu tin
- 18 nghìn
- 108 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bán nhà ngộp sát mặt tiền Nguyễn Gia Trí, P25, Bình Thạnh - HDT 27tr/tháng - Đối diện cổng Hutech Nguyễn Gia Trí( D2), Phường 25, Quận Bình Thạnh - Diện tích: Mặt tiền 6 x 18m = 108m2 đất - Kết cấu: 3 lầu, D/tích sử dụng: 252.75m2 - Đang cho thuê khoán 27tr/tháng - Vị trí sát mặt tiền, cạnh nhiều trương đại học lớn, thanh khoản tốt, sầm uất, dễ kinh doanh và cho thuê. Kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến mọi nơi, đa tiện ích.. - CTXD Hầm 6 tầng - Sổ hồng riêng, giao dịch nhanh chóng
- Trần Thế Trung
- 20/04/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!