Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2115 bất động sản
- 12,35 tỷ
160 m2-
Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền biệt thự KDC Gia Hòa ngang 8m bề thế Tặng nội thất - 0931172218 Kết cấu 4 tầng kiên cố, vừa ở vừa kinh doanh, vị trí Vip Bình Chánh + Gần chợ Rạch Ông, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, tiện di chuyển sang Quận 7, Quận 1, tiện ích xung quanh đầy đủ không thiếu gì + Xe hơi ngủ trong nhà sân để xe thoải mái tiện kinh doanh đủ ngành nghề. +Gần chợ Rạch Ông, Parc Mall Cao Lỗ, AEON Mall trung tâm Q8, Nguyễn Thị Tần, Tạ Quang Bửu, Bệnh viện Phục Hồi chức năng, Âu Dương Lân, Bệnh viện Đa Khoa trung tâm Q8, tiện di chuyển sang các Quận lân cận, gần cầu Nguyễn Văn Cừ + Pháp lý sạch, sổ riêng, công chứng liền tay. Gọi ngay: Lưu Chánh Nhà Phố Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch - 0931172218
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 17/04/2026
- Lưu tin
- 45 tỷ
- 1527 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
XƯỞNG QUẬN 12 – 1/ LÊ THỊ RIÊNG – DÒNG TIỀN 100TR/THÁNG – CHỈ 45 TỶ P. Thới An – Quận 12 Vị trí đẹp – đường xe container 24/24 – thuận tiện sản xuất, kho vận. Diện tích: 21m x 75m = 1.527m² (đất SKS) Xưởng đang khai thác ổn định Dòng tiền sẵn: 100 triệu/tháng Phù hợp: đầu tư giữ tiền, khai thác lâu dài Pháp lý: sổ cầm tay – công chứng liền Quỹ xưởng hiếm trong nội thành – giá trị tăng cao. Giá: 45 TỶ - GIÁ TỐT SO VỚI DÒNG TIỀN Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – xưởng đẹp, thu nhập ổn định, chốt nhanh kẻo lỡ!
- 12,6 tỷ
- 117 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà chính chủ đăng bán thông tin tài sản chính xác 100%. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách. - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch, không tranh chấp, pháp lý sạch 100% Hoàn công cuối năm 2023 - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách - Diện tích 117,5m2 (5/5,2m x 28 nở hậu HIẾM) vuông vức A4 - Hiện trạng đang là nhà đẹp kết cấu 1 trệt + 1 lầu + sân thượng (chi phí xây dựng ~ 1,5 tỷ). Khách mua có thể ở ngay hoặc cho thuê trong khoảng 20 triệu/tháng + Tầng trệt: Phòng Khách + Bếp + WC + Sân để xe (Làm mặt bằng kinh doanh rất tốt). Có thể chuyển đổi làm Gara ô tô khi khách cần (em có hỗ trợ thay đổi thiết kế cho khách khi cần) + Lầu 1: 3 phòng ngủ + 2WC + 1 phòng thờ + Sân thượng: Sân rộng làm nơi phơi quần áo vs tiểu cảnh ngồi cafe - Tiềm năng lãi vốn ít nhất 1 - 2 tỷ khi mà khu vực mặt tiền Thoại Ngọc Hầu được mở đường thành đường 8 làn ô tô (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận rất rõ) - Giá thấp hơn khoảng 20% so với thị trường khi mà nhà đẹp có kết cấu trong khu vực đều khoảng 140 - 145tr/m2 trong khi nhà mình chỉ có 110tr/m2 (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà vị trí mặt tiền đường sẽ cảm nhận được điều đó) - Có thể chuyển đổi sang mô hình CHDV - VP - Ksan mini (vì g
- Thái Nguyễn Hoàng Hà
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 23 tỷ
- 120 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: Mặt tiền đường Lý Phục Man, P Tân Thuận. TP HCM - Vị trí cực kỳ đẹp, khu nhiều khách sạn nhà nghỉ - DT: 6x20m. vuông vức. - Hiện trạng nhà 6 tầng, với 18 phòng ngủ, 18wc, khép kín, full nội thất, đang khai thác kinh doanh. - Khách sạn đầy đủ pccc, giấy phép kinh doanh,...có hợp đồng thuê - Pháp lý: sổ riêng, công chứng ngay - Giá thương lượng: 23 tỷ - Hiếm có tài sản thứ 2 tốt hơn. - NÓI KHÔNG VỚI TIN ẢO TIN GIẢ. - Quý Ông Bà quan tâm vi lòng LH em Minh để nhận thông tin chi tiết hơn ạ. 0903162785 + Vị trí trong bán kính 1km là các Trung tâm thương mại Loter Mart, Vivo City, GO, Crescent Mail. + Vị trí trong bán kính 1km là các Bệnh viên quốc tế Tâm Anh, FV, Tim Tâm Đức, + Vị trí trong bán kính 1km là Đại học Nguyễn Tất Thành,Đại Học RMIT, Đại học Maketing, Đại học Tôn Đức Thắng. + Vị trí hàng xóm Khu Đô Thị 5 Sao Phú Mỹ Hưng. + Vị trí kết nối trực tiếp đường Lê Văn Lương, Lâm Văn Bền, Mai Văn Vĩnh, Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát + Vị trí chỉ 10 phút là vào trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 8, Quận 4.
- 7,5 tỷ
- 135 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
ĐẤT KDC TÂN TIẾN – GẦN NGUYỄN VĂN QUÁ – 5x27M NỞ HẬU – CHỈ 7.5 TỶ P. Tân Thới Hiệp – Quận 12 Vị trí đẹp – gần Nguyễn Văn Quá – kết nối QL1A & bờ kênh Tham Lương Diện tích: 5m x 27m – nở hậu, vuông vức Đường nhựa 12m – xe hơi ra vào thoải mái. Khu dân cư hiện hữu – an ninh – tiện ích đầy đủ Phù hợp: xây nhà ở, đầu tư giữ tiền, khai thác cho thuê Giá: 7.5 TỶ (thương lượng nhẹ) - GIÁ TỐT KHU VỰC Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – đất đẹp, vị trí ngon, chốt nhanh kẻo lỡ!
- hoang thanh
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 10,7 tỷ
- 100 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
SIÊU HIỂM DIỆN TÍCH RỘNG MẶT TIỀN LỚN - KHÔNG VƯỚNG LỘ GIỚI QUY HOẠCH PHÙ HỢP SỬA THÀNH CHDV CHO THUÊ DÒNG TIỀN HẺM THÔNG KINH DOANH Đường trước nhà 13m - tiềm năng tăng lãi vốn x2 trong thời gian 3 năm dễ dàng. Dòng tiền NẾU SỬA CHDV 50tr/th = 600tr/năm ~ 6%. Cả phố chỉ có duy nhất 1 nhà bán. Thiết kế: Diện tích thực tế 105m² ĐÃ BỚT LÀM SÂN - GIÁ CHỈ 100TR/M2 - nhà 2 thoàng. Vĩnh viễn, phòng nào cũng thoáng sáng có cửa sổ, ban công rộng. Xây 4 tầng - mỗi tầng 2 phòng ngủ khép kín. Vị trí. - Cách trường Đại học Giao Thông Vận Tải chỉ 150m. - Cách Aeon Mall Tân Phú 1km. - Cách sân bay Tân Sơn Nhất ga T3 chỉ 5,5km. - Đi vào Q1 chỉ 15p di chuyển. Liên hệ ngay em Trung Tuấn 0774134888 để mua được căn nhà tuyệt với này.
- Nguyễn Trung Tuấn
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 65 tỷ
- 1058 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
ĐẤT ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12-GIÁP KÊNH THAM LƯƠNG. GIÁP SONG HÀNH-QUẬN TÂN BÌNH-NHÀ-GẦN GA T3 Mô tả: Đất mặt tiền đường nhựa 12M Đông Hưng Thuận đường Trường Chinh DT 1058M đất 19x56M đã lên full thổ cư, chủ mua để xây trung cư, Tháng 4 này sẽ xây nhà cấp 4 cho thuê phòng trọ 1 trệt 1 lửng Dư tính cho thuê khoán 120tr/th hoặc tự khai thác 150tr/th. Vị trí: mặt tiền đường khách mua giữ tiền hoặc xây toà nhà cao tầng khai thác khu vực này cực ngon. Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, khu vực yên tĩnh ở cực kỳ tốt, Sổ đẹp vuông A4 cực đẹp, không quy hoạch, công nhận đủ và có thể ra công chứng sang tên trong ngày. Giá chỉ 65 TỶ TL chính chủ Zelo:0909099043 Hải Nhà Phố.
- Hải Nhà Phố
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 3,25 tỷ
- 60 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
• Vị trí: Thẳng Hà Huy Giáp - Nguyễn Oanh là tới sân bay TSN và nội thành HCM • DT: 5 x 12m, sổ vuông vức, không qui hoạch • Kết cấu: Trệt + lầu, 2PN + 2WC, nhà xây đúc chắc chắn vào ở ngay.. • G.i.á chỉ 3.25 tỷ • Tell : 0336.318.630 ( Kiên )
- Nguyễn Văn Kiên
- 16/04/2026
- Lưu tin
- 4,15 tỷ
- 35 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán nhà số 62/6K khu phố 4, phường Tân Thuận Tây, Quận 7, Hồ Chí Minh. Mô tả: - Nằm ở Đường Tân Mỹ, Phường Tân Thuận, Hồ Chí Minh. Đường thông qua cư xá ngân hàng. - Hiện trạng nhà trệt + lầu + 2 PN + 2 W c - Diện tích: 34,88m2 (3.62 x 10 ) nở 3.67m2 - Diện tich SD : 61.68 m² - Đường vào rộng 4m, cách ô tô 3 căn - Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ. Gần nhiều tiện ích như: - Gần siêu thị Bách Hóa Xanh Huỳnh Tấn Phát. - Gần công viên Tân Thuận. - Gần trường học, đại học Tài Chính - Marketing. Giá bán: 4,15 tỷ (thương lượng) Liên hệ sdt: 0779608139
- Nguyễn An An
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 35 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà đường Lạc Long Quân, Phường 10, Tân Bình - Diện tích: 35m2 (3.5x10m) - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, sân phơi đồ , 4 phòng ngủ đón nắng. - Hẻm sạch, an ninh, khu dân trí. - Nhà phù hợp gia đình đông thành viên, thích hợp ở hoặc cho thuê giữ tiền. - Nhà gần chợ Tân Bình, xung quanh trường học các cấp, tiện ích xung quanh dầy đủ. - Sổ hồng riêng - Gía: 4.5 tỷ(thương lượng)
- Võ Thị Thu Hiền
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 35 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Nhà ở Lạc Long Quân, Phường 10, Tân Bình - Diện tích: 35m2 (3.5x10m). - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, phòng khách, 3 phòng ngủ. - Khu an ninh, gần chợ, trường học các cấp, tiện ích xung quanh đầy đủ. - Sổ hồng riêng, mua bán sang tên nhanh. - Gía: 4.5 tỷ (tl)
- Nguyễn Như Ý
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 65 tỷ
- 1058 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
ĐẤT ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12-GIÁP KÊNH THAM LƯƠNG. GIÁP SONG HÀNH-QUẬN TÂN BÌNH-NHÀ-GẦN GA T3 Mô tả: Đất mặt tiền đường nhựa 12M Đông Hưng Thuận đường Trường Chinh DT 1058M đất 19x56M đã lên full thổ cư, chủ mua để xây trung cư, Tháng 4 này sẽ xây nhà cấp 4 cho thuê phòng trọ 1 trệt 1 lửng Dư tính cho thuê khoán 120tr/th hoặc tự khai thác 150tr/th. Vị trí: mặt tiền đường khách mua giữ tiền hoặc xây toà nhà cao tầng khai thác khu vực này cực ngon. Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, khu vực yên tĩnh ở cực kỳ tốt, Sổ đẹp vuông A4 cực đẹp, không quy hoạch, công nhận đủ và có thể ra công chứng sang tên trong ngày. Giá chỉ 65 TỶ TL chính chủ Zelo:0909099043 Hải Nhà Phố.
- Hải Nhà Phố
- 15/04/2026
- Lưu tin
- 16 triệu
- 6 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
TUYỂN DỤNG Nam, Nữ ĐI LÀM NGAY - Tại 82 Trần Thị Diệu, Phước Long B, Quận 9 Hồ Chí Minh Liên hệ SĐT tuyển dụng: 0329757598/0966612681 THÔNG TIN CHI TIẾT * Số lượng: 4 nam, 2 nữ * Tuổi: 18 - 35 tuổi BAO ĂN Ở * Công việc: phục vụ chạy bàn, bưng bê, đứng bán * Lương thử việc từ 7tr ( chính thức 10tr -16tr ) * Thời gian chia ca 12 tiếng ( quán bán 24/24 ) * Ưu tiên người có kinh nghiệm đứng bán, được đào tạo * Yêu cầu: chăm chỉ, nhanh nhẹn, làm lâu dài! Địa chỉ làm việc: 82 Trần Thị Diệu, Phước Long B, Quận 9 Hồ Chí Minh Ứng viên liên hệ SĐT: 0329757598/ 0966612681
- 6,99 tỷ
- 85 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà đẹp hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, có thang máy xịn xò, nội thất cao cấp: - Nhà có diện tích ngang hơn 10m - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Thiết kế hiện đại, thoáng đãng. - Tiện ích: Có sẵn thang máy, bàn giao full nội thất cao cấp xách vali vào ở ngay! - Vị trí: Hẻm xe hơi thông, nằm trong khu trung tâm hành chính an ninh, dân trí cao, di chuyển qua Quận 7 - Phú Mỹ Hưng chỉ 10 phút - Giá bán: 8.5 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Hoàng
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 7,4 tỷ
- 118 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Bán gấp đất nền sổ đỏ 5 x 23.5 đã có sổ KDC Phú Xuân giá 63tr thương lượng, bao thủ tục sang sổ Địa chỉ: KDC Phú Xuân Cảng Sài Gòn, Đường Huỳnh Tấn Phát, Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh. (Xã Nhà Bè, Hồ Chí Minh mới) Bán gấp đất nền sổ đỏ 5 x 23.5 đã có sổ KDC Phú Xuân giá 63tr thương lượng, bao thủ tục sang sổ. Diện tích 5 x 23.5 tổng 117.5m². Vị trí: KDC Phú Xuân Nhà Bè, hiện hữu. Quy cách xây dựng: 1 trệt 2 lầu. Gần trường học, siêu thị, chợ... Kết nối thuận tiện ra Quận 4, Quận 1, Quận 8. Khu dân cư đông đúc hiện hữu, quán cafe, trường chợ sầm uất. Liên hệ ngay em Tiên 0898 890 178.
- Nguyễn An An
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 133 tỷ
- 171 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
* SIÊU PHẨM 7 TẦNG CÓ HẦM - CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG TÂN VĨNH & ĐƯỜNG SỐ 41 VIEW KHU VUI CHƠI KHÁNH HỘI QUẬN 4 SIÊU VIP - 0938.676.685 GIANG GIANG + Diện tích: 171m2 - Ngang 9m*19m. + Kết cấu: 1 hầm - 1 lửng - 5 tầng - Sân thượng. + Chủ chào: 133T. * Liên hệ sdt chính GIANG GIANG: 0938.676.685
- Vicky Giang
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 5,65 tỷ
- 84 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Vị trí siêu vip căn góc mặt tiền Hà Bổng, Trung Mỹ Tây, ngay trung gtaa Nguyễn Anh Thù tiện ích xung quanh ngập tràn, gần chợ, trường học các cấp Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề kết cấu đẹp, chủ kinh doanh quán cf.
- Bùi Thị Qúy
- 14/04/2026
- Lưu tin
- 3,8 tỷ
- 82 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
82m2 Đất ở Full Thổ Cư, KDC Nguyễn Bình, Làng Đại Học Nhà Bè, XD tự do Chỉ 3.8 Tỷ ĐẤT ĐẸP 82M²(6.8x12m) Nở Hậu 7m– FULL THỔ CƯ – CHỈ 3.8 TỶ Khu dân cư đồng bộ, đường bàn cờ 6m – Nhà Bè, gần Làng Đại Học. Được phép xây tự do, khu dân trí cao, vị trí cực tiềm năng. Khu Compound đồng bộ Cao Ráo, Giá tốt – SHR pháp lý chuẩn – sổ sẵn trao tay!
- Nguyen khac vu
- 13/04/2026
- Lưu tin
- 4,8 tỷ
- 41 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Chính chủ cần tiền gửi bán nhanh căn nhà phố tọa lạc tại vị trí "vàng" trên trục đường Đặng Văn Bi, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức. Đây là sản phẩm hiếm hoi trong phân khúc dưới 5 tỷ sở hữu hộ khẩu tại khu vực thương mại sầm uất bậc nhất thành phố. Thông số: Diện tích 41m2 ngang 2.8 dài 14.6 nở hậu 3.1. Đặc biệt thế đất nở hậu giúp không gian bên trong thông thoáng và mang lại tài lộc, may mắn cho gia chủ. Kiến trúc: Nhà xây dựng 2 tầng chắc chắn, tặng kèm toàn bộ nội thất cao cấp. Thiết kế thông minh tạo không gian sống thoải mái dù bề ngang vừa phải. Vị trí đắc địa: Nằm ngay lõi trung tâm Trường Thọ, sát cạnh các trục đường huyết mạch. Cư dân dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích: TTTM Vincom, ga Metro, hệ thống trường học quốc tế và khu ăn uống sầm uất nhất Thủ Đức. Cơ hội đầu tư: Với đơn giá đất chỉ hơn 100 triệu/m2 cho một vị trí trung tâm, đây là cơ hội đầu tư giữ tài sản cực tốt với tính thanh khoản cực cao. ✨ VỊ TRÍ ĐỘC TÔN - PHONG THỦY NỞ HẬU - GIÁ TRỊ TĂNG TRƯỞNG CAO ✨ Giá bán: 4.8 Tỷ (Làm việc trực tiếp chính chủ).
- Nguyễn Thanh Quang
- 13/04/2026
- Lưu tin
- 2,15 tỷ
- 44 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
HOT *** 25 triệu AE nhận đủ khi khách cọc . * Bán nhà phường hiệp thành(củ) Q12 .nay là p.Tân Thới Hiêp ,Đường HT 07 * DT 4x11m * KẾT CẤU NHÀ : 1 trệt ,1 lửng ,3pn,1wc * Nhà đẹp lung linh vào ở ngay k cần sửa chữa gì * NHÀ 2 lớp cửa,cửa cuốn và cửa sắt 4 cánh * Đường trước nhà xe hơi 7 chỗ đến cửa * Sổ đỏ riêng ,mua bán bán CCVB * Giá bán : 2 TỶ 150 ( thương lượng) - LH : 0903 162 152
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!