Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2106 bất động sản
- 10,6 tỷ
60 m2-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà 2 Mặt tiền Hẻm 8m, đường Ni Sư Huỳnh Liên - gần Chung cư Bàu Cát - Đồng Đen, thuộc Phường 10- Quận Tân Bình. DT: 4x15m Giá chủ giảm còn : 10,6 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà hiện có kết cấu 3 Tầng đúc BTCT kiên cố - nhà có 4 PN, 3WC. Nhà Kiên cố chắc chắn - nước sơn cũ, phù hợp cho khách mua về sửa chữa. Nhà 2 Mặt tiền hẻm 8m, lô góc cực thoáng, khu Phân lô hạ tầng đồng bộ. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông hoàn công đầy đủ, Không Lộ giới, diện tích công nhận và xây dựng full đất, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Bất Động sản phù hợp khách mua vị trí - sửa chửa, mua ở + đầu tư.... khách xem nhà liên hệ Em Thuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật thông tin mới nhất từ gia chủ.
- Nguyễn văn thuận
- 10/04/2026
- Lưu tin
- 13,6 tỷ
- 100 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền Nguyễn Lý, ngay ngã tư Tô Hiệu giao Thoại Ngọc Hầu, thuộc phường Hiệp Tân - Tân Phú. DT: 5x20m Giá chào: 13,6 tỷ (thương lượng chính chủ). Nhà hiện trạng có 2 Tầng - đang cho thuê kinh doanh buôn bán xầm Uất. Nhà cũ, khách xác định mua vị trí - có thể xây dựng mới hoặc mua đầu tư cho thuê..... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông vức đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem vị trí nhà liên hệ em Thuận để được biết thêm thông tin.
- Nguyễn Văn Thuận
- 10/04/2026
- Lưu tin
- 85 tỷ
- 155 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* BÁN SIÊU PHẨM KHAN HIẾM - TOÀ NHÀ 10 TẦNG MẶT TIỀN THƯƠNG HIỆU ĐINH TIÊN HOÀNG, QUẬN 1 - 0938.676.685 GIANG GIANG - DÒNG TIỀN 150TR/TH DOANH THU - Diện tích: 155m2 - Ngang 4.6m nở hậu 8,6m * 31,4m. - Kết cấu: 10 tầng: 1 hầm - 8 tầng - Sân thượng - Thang máy - 22 phòng dịch vụ. - Pháp lý: chuẩn. - Chủ chào: 85T. * GIANG GIANG: 0938.676.685 - Nhận ký gửi nhà phố.
- Vicky Giang
- 10/04/2026
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 16 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Chính chủ gửi bán gấp căn nhà mặt tiền đắc địa ngay trục đường huyết mạch Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức. Vị trí vàng ngay sát Chợ Bình Triệu, cực kỳ lý tưởng cho việc kinh doanh nhỏ, làm văn phòng đại diện hoặc showroom mini. Thông số: Diện tích 16m2 ngang 3m dài 5m. Đây là diện tích thực còn lại sau khi chủ nhà đã nhận đền bù giải phóng mặt bằng, đảm bảo tính pháp lý sạch 100%. Tiềm năng xây dựng: Theo quy định, phần diện tích còn lại này được phép xây dựng mới với kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu. Phù hợp thiết kế tối ưu công năng để vừa ở vừa khai thác mặt bằng kinh doanh. Vị trí đắc địa: Nằm ngay khu vực kinh doanh nhộn nhịp nhất Hiệp Bình Chánh, sát bên Chợ Bình Triệu, Gigamall, kết nối trực tiếp vào trung tâm Thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất. Giá trị đầu tư: Với tài chính dưới 4 tỷ, rất khó để tìm được sản phẩm mặt tiền đường lớn có sổ hồng riêng tại Thủ Đức. Đây là cơ hội sở hữu bất động sản dòng tiền với mức vốn hợp lý. ✨ MẶT TIỀN KINH DOANH - PHÁP LÝ CHUẨN - GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC ✨ Giá bán: 3.99 Tỷ (Làm việc trực tiếp chính chủ).
- Nguyễn Thanh Quang
- 10/04/2026
- Lưu tin
- 9,95 tỷ
- 45 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
LÔ GÓC - HẺM XE HƠI TÔ HIẾN THÀNH THÔNG THÀNH THÁI - PHƯỜNG DIÊN HỒNG - QUẬN 10. Tài chính 9.95 tỷ. Nhà HXH Tô Hiến Thành Quận 10 Phường Diên Hồng (P14 Cũ). + Diện tích 45m2 (3×15) kết cấu 2 tầng gồm 2 phòng ngủ , 2 vệ sinh , hiện trạng nhà ở được ngay , lô gốc thoáng mát có sân để xe , đầy đủ công năng. + Khu vực tiện ích bũa vây , gần chợ , siêu thị , trường học các cấp , di chuyển nhanh về các hướng trung tâm. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 27,9 tỷ
- 68 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Sang nhượng nhà hẻm xe hơi Quốc Hương, Thảo Điền, cạnh phố đi bộ Xuân Thủy - Diện tích: 4x17 vuông vức (DTCN 68m2) - Kết cấu 4 tầng lầu, nhà mới, thiết kế hiện đại, sang trọng - Đường trước nhà 6m có vỉa hè, sát mặt tiền, đường trải nhựa cao ráo, sạch sẽ, không ngập lụt, thông tứ phía, oto đỗ cửa thoải mái, khu dân trí cao cấp - Có công viên nội khu, cạnh bên khu biệt thự, villa park sang trọng - Cách vài trăm mét có chợ, khu ăn uống, trường học quốc tế, trường đại học, siêu thị mini,... - Sổ hồng riêng, pháp lý sạch, chủ thiện chí bán, giá còn thương lượng rất tốt, xứng đáng là sản phẩm đầu tư lâu dài tại lõi trung tâm Thảo Điền
- Trần Thế Trung
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 199 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
GIẢM SỐC – MT LÊ LỢI HÓC MÔN – NỞ HẬU 10.6M – CHỈ 9,6 TỶ Hàng hiếm trung tâm – vừa ở vừa kinh doanh cực đỉnh! Mặt tiền Lê Lợi, Hóc Môn – cách vòng xoay chỉ 100m Diện tích: 6 x 30m – nở hậu 10.65m Công nhận: 199m² Hiện trạng: Nhà cấp 4 sân vườn rộng – đang kinh doanh quán cafe LỢI THẾ VÀNG Vị trí trung tâm – kinh doanh sầm uất Nở hậu tài lộc – cực kỳ hiếm Phù hợp xây VP, tòa nhà, trung tâm Anh ngữ, CHDV. GIÁ GIẢM CHỈ: 9,6 TỶ (TL) Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – tài sản mặt tiền Lê Lợi giá này không có căn thứ 2!
- hoang thanh
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 6,6 tỷ
- 60 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 6.4 x 10m + Kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ, (có thể cải tạo thêm 2 phòng nữa) 3 wc, sân thượng rộng hơn 40m2. + Nhà mới xây được 3 năm còn rất mới + Hẻm ba gác thông tứ tung + Sổ hồng chính chủ, công chứng mua bán nhanh gọn ☎ 09.3993.5282 c/zl. Nếu bạn đang muốn mua nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, ib tôi và để lại số điện thoại, tôi sẽ gọi lại trao đổi cụ thể.
- Phan Nhâm Sang
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 75 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
HƠN 4.x TỶ- HUỲNH TẤN PHÁT- NHÀ MỚI- DT 5 x 15- SHR- HOÀN CÔNG- GẦN PHÚ MỸ HƯNG- KDC HIỆN HỮU. * Vị trí: - Sát bên Phú Mỹ Hưng, gần chợ Phú Xuân, đường xe ba gác, đường rộng, sạch sẽ, cao ráo. - KDC yên tĩnh, an ninh - Thẳng trục qua siêu thị Co.op Mart, Trường Ngô Quyền, KCX Tân Thuận... - Thuận tiện qua các tuyến đường Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Hữu Lầu - Quận 4, Quận 1, Quận 7. * DT: 5m x 15m * Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công, hỗ trợ vay ngân hàng. * Giá: 4.6 tỷ ( thương lượng chính chủ). * Kết cấu: XD kiên cố, trệt, lầu. + Sân trước khá rộng rãi, đậu xe thoải mái. + Phòng khách đủ nội thất, thoáng sáng. + Liền kề bếp thiết kế tối ưu, công năng hiện đại, tặng tủ lanh 2 cánh cao cấp. + Có 3 phòng ngủ rộng rãi, full nội thất luôn... + Có 2 wc, thiết kế đều riêng cho từng tầng. * Tiện ích: + Gần chợ Phú Xuân, Ngân hàng. Ủy ban, phòng khám đa khoa,.. + Trường học Trần Thị Ngọc Hân, Lâm Văn Bền, Nguyễn Bỉnh Khiêm,... Chùa Bà, nhà thờ, Thánh thất,... + Sát bên Phú Mỹ Hưng có các trường Quốc tế,... + Đi Cần Giờ, Vũng Tàu - cực tiện và nhanh - phà Bình Khánh. * Hiếm ! Nhà diện tích lớn, nhiều phòng rất thích hợp cho gia đinh nhiều thành viên an cư lâu dài, hoặc cho thuê, đầu tư giữ tiền, tính thanh khoản cao. * Lh: Nghĩa Nhà Phố. n2b0h5u6y.h5tp3.20.2
- Nghĩa Nhà Phố
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 50 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* HIẾM NHÀ BÁN - MẶT TIỀN HXH Đ. NGUYỄN KHẮC NHU, P.CÔ GIANG, QUẬN 1 - NGAY TRƯỜNG ĐẠI HỌC VĂN LANG & THPT LƯƠNG THẾ VINH + Diện tích: 50m2. Ngang 4,2m*11,9m. + Kết cấu: 3 tầng. + Vị trí siêu đắc địa sát bên dự án 5* The GrandMahatan - Cách 3 căn ra mặt tiền Nguyễn Khắc Nhu. + Sổ hồng vuông đẹp - Công chứng ngay. + Chào: 18T. * LH GIANG GIANG:0938676685
- Hoàng Giang
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 18 tỷ
- 92 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ.TRẦN QUANG DIỆU, P.14, QUẬN 4 - NGANG ĐẸP 5,3M * 17,7M - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI CHƯA QUA ĐẦU TƯ - Diện tích: 92m2. - Kết cấu: 4 tầng. - Hẻm VIP - Cách mặt tiền chỉ 50m - Ngay sát ngã 4 Lê Văn Sỹ - Vị trí kinh doanh tấp nập. - Phù hợp Khách xây Trụ sở VP - CHDV cao cấp - Spa - ... - Pháp lý: chuẩn - Sẵn sàng công chứng ngay. - Chào: 18T - TL. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 26 tỷ
- 75 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* HIẾM BÁN - MẶT TIỀN KINH DOANH Đ. TRẦN ĐÌNH XU, P.CÔ GIANG, QUẬN 1 - CHỦ XÁC ĐỊNH BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 3 TẦNG - Diện tích: 74,4m2. Ngang 3,7m nở hậu 4m * 20m. - Kết cấu: 3 tầng. Phù hợp chủ mới xây theo công năng sử dụng. - Nhà 2 mặt tiền lấy ánh sáng tự nhiên tuyệt vời. Mặt tiền hông nhà không bị trừ lộ giới xây đủ. - Pháp lý: chuẩn - Đất full thổ cư. - Chào: 26,8T. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 09/04/2026
- Lưu tin
- 4,39 tỷ
- 64 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ DT 4mx16m – GIÁ TỐT – Tại TX 40, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM Diện tích: 4m x 16m Giá bán: 4,39 tỷ (có thương lượng) Địa chỉ: Thạnh Xuân 40, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM Vị trí: (Địa chỉ mới) Phường Thới An, TP.HCM – khu dân cư yên tĩnh, an ninh, giao thông thuận tiện Kết cấu: Nhà gồm 3 phòng ngủ (có phòng tầng dưới), phòng khách, sân phơi riêng biệt, không gian mở thoáng mát Hiện trạng: Tặng full nội thất gồm tivi, máy lạnh, máy giặt, bàn ghế… vào ở ngay Tiện ích: Gần chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu, hàng xóm thân thiện Phù hợp: Ở gia đình hoặc đầu tư cho thuê Pháp lý: Rõ ràng, sang tên nhanh Tiềm năng: Khu vực phát triển, giá còn tốt, dễ tăng giá Liên hệ: 0979876304 để xem nhà trực tiếp
- 4,25 tỷ
- 48 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà ngay khu BÌNH THÀNH, Bình Tân (B0021) - Diện tích: 48m2 (4x12m). Chỉ 88triệu/m2 - Xe hơi đậu trong nhà, đường nhựa 6 mét thông - Vị trí nhà gần trường học các cấp, bách hóa xanh, chợ Bình Thành,..., - Tiện di chuyển sang Tân Phú, Bình Chánh, hướng về trung tâm Tân Bình chỉ 10 phút - Sổ hồng riêng - Gía: 88 triệu m2, 4.25 tỷ (còn thươngg lượng thêm cho khách thiện chí)
- Nguyễn Như Ý
- 08/04/2026
- Lưu tin
- 15,2 tỷ
- 186 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
CẶP NHÀ 2MT THỚI AN 35 – 2 SỔ RIÊNG – DÒNG TIỀN SẴN – CHỈ 15,2 TỶ Hàng hiếm Quận 12 – mua 1 được 2 – vừa ở vừa khai thác cực tốt! MT Thới An 35, P. Thới An, Q12 Tổng DT: 8 x 22m – Full thổ cư 186m² 02 sổ riêng – mỗi căn 4 x 22m KẾT CẤU Căn 1: 1 trệt 3 lầu – DTSD ~250m² – nhà kiên cố Căn 2: Nhà cấp 4 còn mới VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA Đường nhựa 8m thông thoáng Ngay ngã ba Nguyễn Thị Xinh – cách Lê Thị Riêng 70m Sát UBND Q12 – bán kính 500m đủ tiện ích Di chuyển Gò Vấp chỉ 3 phút. KHAI THÁC LINH HOẠT Làm VP công ty, spa, kinh doanh đa ngành Ở + cho thuê – tạo dòng tiền ổn định Khu nhà lầu văn minh – dân trí cao. Đang cho thuê riêng 2 căn – thu nhập sẵn GIÁ BÁN: Cả 2 căn: 15,2 TỶ (TL) Bán lẻ căn 3 lầu: 8,6 TỶ (TL) Gọi Ms Mỹ - 0909.805.456 - Ưu tiên khách mua trọn – tài sản đẹp, pháp lý chuẩn, chốt nhanh kẻo lỡ!
- 15,3 tỷ
- 97 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Nhà chính chủ đăng bán thông tin tài sản chính xác 100%. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách. Có HH cho ACE MG - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay, không tranh chấp, pháp lý sạch 100% - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách - Diện tích 5,03m nở hậu 5,05m x 19,5m, 97m2 vuông vức. - Hiện trạng là nhà cấp 4 cho thuê thu đều đặn 10 triệu/tháng - Tiềm năng tăng giá 1 - 2 tỷ trong 2026 nhờ cách đường CMT8 khoảng 150m chuẩn bị mở rộng đường 30m và cách Metro Bến Thành - Tham Lương khoảng 300m (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận rất rõ) - Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 150tr/m2 trong khi mặt tiền khu vực 180 đến 200tr/m2 và đa phần không được xây cao tầng (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà vị trí mặt tiền đường sẽ cảm nhận được điều đó) - Lộ giới 16m rất hiếm ở phân khúc dưới 150tr/m2, được phép xây 1 hầm + 7 tầng, tối ưu khai thác (em có hỗ trợ làm GPXD khi khách cần, đã có sẵn đơn vị quan hệ sâu chuyên làm cấp phép) - Mặt tiền Nghĩa Phát kinh doanh sầm uất, cách chợ 50m, tiện ích siêu thị café ăn uống xuống nhà có hết. - Phù hợp tích sản lãi vốn 10- 15%/năm hoặc xây CHDV - VP - KS cho thuê khai thác hiệu quả (em có nhận thầu xây dựng hoặc hỗ trợ kết nối đơn vị khi khách cần, đ
- 20,4 tỷ
- 146 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Nhà chính chủ đăng bán thông tin tài sản chính xác 100%. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách. Có HH cho ACE MG - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay, không tranh chấp, pháp lý sạch 100% - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách - Diện tích 146m2 (4,96/4,99 x 29) vuông vức, 2 mặt tiền trước sau thoáng vĩnh viễn, hẻm sau rộng 2,5m ba gác đỗ cửa. Hiện trạng nhà đẹp 2 lầu (chi phí xây dựng ~ 2 tỷ): + Tầng trệt gồm gara ô tô, phòng khách và bếp rộng, 1 phòng ngủ, phòng giặt, WC, cửa sau. + Lầu 1 gồm 4 phòng ngủ lớn, 3 WC và phòng thờ. - Nhà xây mới 2024, thiết kế đẹp, ở hoặc kinh doanh ngay, cho thuê ước tính 22 - 25 triệu/tháng. - Tiềm năng tăng giá 2 - 3 tỷ khi phố Tân Sơn mở rộng 30m toàn tuyến và dự án kênh Tham Lương (cách khoảng 1km) nâng cấp 8 làn xe (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận rất rõ) - Giá thấp hơn thị trường gần 20% trong khi mặt phố Tân Sơn hiện dao động từ 160tr/m2 trở lên (đa phần là nhà cũ), nhà mình mới đẹp, khai thác được ngay (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà vị trí mặt tiền đường sẽ cảm nhận được điều đó) - Được phép xây 1 hầm + 7 tầng, mặt tiền đường đôi 30m rộng rãi, tối ưu khai thác cao tầng (em có hỗ trợ làm GPXD khi khách cần, đã có sẵn đơn vị qu
- 20 tỷ
- 250 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Cần bán nền đất biệt thự KDC Làng Đại Học, xã Phước Kiển: + Diện tích: ngang 10m, dài 25m + Đường rộng rãi, xe hơi ra vào thoải mái - Xây được 7 tầng. Thích hợp xây căn hộ dịch vụ hay cao ốc văn phòng - Sổ hồng riêng, ngân hàng hỗ trợ 70% + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng Quận 7, siêu thị, trường học ..... + Giá bán: 20 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Hoàng
- 08/04/2026
- Lưu tin
- 8,99 tỷ
- 50 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền Kinh doanh Tân Châu - Ngay chợ Vải Tân Bình, tiện di chuyển qua Quận 10, 200m ra Mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, thuộc Phường 8 - Quận Tân Bình cũ. DT: 3,5x14m Giá chỉ 8,99 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà hiện trạng 4 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà hiện có 3 Phòng ngủ - 3 WC, nhà đầy đủ công năng, hiện đang cho thuê làm cửa hàng. Nhà Mặt tiền ngay chợ Vải Tân Bình - khu vực ít nhà bán, giá nhà trong phân khúc nhà Hẻm. tiện khách mua ở , mua đầu tư cho thuê - kinh doanh..... Nhà sổ hồng chính chủ 1 đời, Sổ vuông vức- hoàn công đầy đủ. mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất và cập nhật thay đổi về giá nếu có.
- Nguyễn văn thuận
- 08/04/2026
- Lưu tin
- 20 tỷ
- 81 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* HIẾM BÁN - NGANG LỚN ĐẸP 5,7M*14,3M - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ.ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.1, QUẬN 3 - CHÍNH CHỦ LÂU NĂM CHƯA QUA ĐẦU TƯ - Diện tích: 81m2. - Kết cấu: 4 tầng BTCT - Sân thượng - Gara để xe hơi. - Nhà 2 mặt tiền trước & sau lấy ánh sáng tự nhiên tốt cho gia chủ - Mặt tiền trước 6m & mặt tiền sau 4m đã chừa xong lộ giới hẻm. - Khu vực hiếm bán - Vị trí trung tâm Quận 3 nơi kinh doanh sầm uất - Thông ra Nguyễn Thiện Thuật. - Pháp lý: Đất full thổ cư - Công chứng ngay. - Chào: 20T. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 08/04/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!