Trái ngược với cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2021, thời gian này không khí ảm đạm bao trùm. Do đó, nhiều người muốn cắt lỗ bất động sản để nhẹ gánh. Tuy nhiên, mặc dù đã bán lỗ nhưng vẫn chật vật, khó bán. Mời bạn cùng web nhà đất uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!
Trước tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, thời gian gần đây hầu hết các khu vực đều có sự gia tăng về lượng người bán nhưng những người quan tâm và có thiện chí mua bất động sản trong thời gian tới lại bị giảm. Mặc dù nhiều người dân sở hữu đất trước đây đã đồng ý bán “cắt lỗ” nhưng vẫn không có người mua.
Hải Nam, một nhà đầu tư tay ngang ở Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, tháng 10/2021 anh mua mảnh đất rộng 90m2 từ Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương với 33 triệu đồng/m2. Theo dự kiến ban đầu, anh Nam chỉ tính “lướt sóng” trong vài tháng trong khi thị trường vẫn “nóng”. Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều đổ bể khi thị trường hạ nhiệt mạnh.
"Tôi rao bán, nhưng nhiều người cần mua nhà đất với mục đích xây nhà nên trả giá thấp hơn, thực tế thị trường vẫn nóng nên tôi quyết định vay đến 50% giá trị lô đất. Dù hiện tại tôi chưa cần tiền nhưng muốn bán để trả ngân hàng, giờ rất khó bán được giá nên bán lỗ gần 500 triệu đồng nhưng vẫn không có người mua”, anh Nam nói.
Tương tự như anh Nam, anh Nguyễn Văn Thành, một nhà đầu tư tay ngang cũng ở Hà Nội cho biết, đầu năm 2021, thấy thị trường bất động sản “nóng” nên đã không ngần ngại vay tiền mua đất nền Bắc Giang. "Từ năm 2021, thấy bạn bè xuống Bắc Giang mua đất, nghe nói lúc đó thị trường không có nhà đất để bán. Sau mấy ngày tôi liền chốt mua được lô đất 150 m2 với giá 22 triệu đồng/m2, tổng cộng 3,3 tỷ đồng, trong đó tôi vay khoảng 2 tỷ đồng ”, anh Thành nói.
Đầu năm 2022, thấy giới môi giới khu vực này liên tục tung tin “sốt đất”, do cũng cần tiền nên anh tranh thủ “ăn theo” để bán lô đất mình đang nắm giữ. Nhưng bán được 4 tháng thì chỉ có 2 người có thiện chí đến xem đất, những người còn lại chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực sự. Mà muốn bán cho người có nhu cầu thực thì bị “chê” là giá cao.
"Người môi giới cũng khẳng định sẽ lãi nhiều hơn nhưng giá mua bán đất thì vẫn đồn thổi tăng mà bán không được. Cuối cùng, đầu tư hơn một năm vẫn chưa thấy lãi, nhưng tháng nào tôi cũng phải lo hàng chục triệu đồng trả ngân hàng Thấy thị trường năm nay sẽ chậm hơn, tôi đành rao bán với giá 3 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa tìm được chủ nhân mới ”, anh Thành than thở.
Một thực tế đang tồn tại, dù chủ đất đồng ý cắt lỗ nhưng họ vẫn rao bán trong thời gian dài mà không thể thanh khoản. Nhiều người cho rằng, dù giảm lỗ nhưng giá bất động sản vẫn ở mức cao so với hạ tầng trong khu vực.
Theo ông Vũ Thanh Tùng - một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, thực tế thời gian gần đây tại nhiều khu vực xuất hiện tình trạng rao bán bất động sản “cắt” lỗ. Tuy nhiên, điều này chỉ xuất phát từ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá lớn, sợ ngân hàng tăng lãi suất và những người mua bất động sản có vị trí xấu hoặc những nhà đầu tư giữ quá nhiều đất và muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư. Việc bán tháo hiện tại vẫn chưa thể xảy ra được, vì nó chỉ là khởi đầu của một giai đoạn mới.
"Tuy nhiên, một việc đã xảy ra gần đây là dù nhà đầu tư có cắt lỗ đến cả nửa tỷ đồng nhưng vẫn không thể giao dịch được. Để giải thích điều này, chúng ta cần nhìn lại giai đoạn thị trường bất động sản mấy năm qua. Các cơn sốt đất liên tục hoành hành thật - ảo lẫn lộn ở nhiều địa phương, không ít nhìn thấy giá đất cứ tăng mãi nên tin rằng không bao giờ có chuyện giảm. Do đó, thời điểm mua vào nhà đầu tư không tham khảo giá kỹ, người bán thì hét giá cao, người mua thì chỉ nghĩ làm sao để mua được đất. Như vậy, giá đầu vào vốn đã cao chót vót", anh Tùng nói.
Phân tích thêm, anh Tùng cho biết, giá mua vào bất động sản đã cao nên thời gian gần đây, nhà đầu tư dù cắt lỗ nhưng vẫn không có giao dịch vì người mua cảm thấy vẫn băn khoăn về mức giá. Nhiều người cho rằng, giá vẫn cao hơn so với hạ tầng, tốc độ phát triển ở nhiều khu vực. Đặc biệt khi thị trường bất động sản đang bất định như hiện nay việc thì nhà đầu tư lại càng cân nhắc kỹ lưỡng.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, tại Việt Nam, nhiều năm qua nguồn cung bất động sản nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền, còn đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn. Nếu lạm phát tăng nhanh và nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm, lượng đầu tư vào tài sản nhà ở và thương mại sẽ tăng đáng kể. Để đầu tư hiệu quả, người dân nên tìm hiểu kĩ đất nền là gì và các điều kiện pháp lý như thế nào.
Tuy nhiên, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cảnh báo, trong tình hình phức tạp hiện nay, nhà đầu tư nên suy nghĩ kỹ khi sử dụng đòn bẩy tài chính, để tránh lặp lại “chết trên đống tài sản” từng xảy ra trong quá khứ.
Ông Khương phân tích, khi lạm phát xảy ra, dù bất động sản tăng giá nhưng thị trường không mua bán được, không có thanh khoản. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản, khiến tài sản kém thanh khoản trở thành gánh nặng cho họ và gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn– một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!
Thanh Phong